Ремонт на последнем этаже: как получить максимум от перепланировки?
У квартиры, расположенной на последнем этаже, меньше ограничений, чем у квартир, размещённых ниже. Соответственно, простора для творчества дизайнеров становится больше.
Давайте посмотрим, что можно сделать с разными помещениями такой квартиры.
Кухня
Можно расширить кухню за счет санузла, расположив своё место для готовки над санузлом соседа этажом ниже, или уменьшить кухню в пользу жилой комнаты, разместив её над кухней соседа.
Жилые комнаты
Можно увеличить жилое пространство, «отобрав» дополнительные метры у санузла или кухни (над санузлом и/или кухней соседа снизу).
При удачном стечении обстоятельств можно вместо отдельного помещения кухни организовать дополнительную комнату и кухню-нишу.
❗️Важно: В квартире должна быть установлена электроплита, а не газовое оборудование.
Другие преимущества
✅ Можно установить камин, работающий на твёрдом топливе.
✅ Шанс получить разрешение на проем в несущей стене значительно выше, чем для квартир на нижних этажах.
Остались вопросы?
Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией! Мы поможем вам правильно организовать и согласовать перепланировку вашей квартиры на последнем этаже.
В статье на нашем сайте https://soglasovanie.net/kvartiryi/remont-kvartiryi-na-poslednem-etazhe/ рассмотрели все эти моменты более подробно, переходите по ссылке и изучайте, чтобы не упустить все преимущества перепланировки квартиры на последнем этаже!
#квартиранапоследнемэтаже
#планировкаквартирынапоследнемэтаже
#перепланировкаквартирынапоследнемэтаже
У квартиры, расположенной на последнем этаже, меньше ограничений, чем у квартир, размещённых ниже. Соответственно, простора для творчества дизайнеров становится больше.
Давайте посмотрим, что можно сделать с разными помещениями такой квартиры.
Кухня
Можно расширить кухню за счет санузла, расположив своё место для готовки над санузлом соседа этажом ниже, или уменьшить кухню в пользу жилой комнаты, разместив её над кухней соседа.
Жилые комнаты
Можно увеличить жилое пространство, «отобрав» дополнительные метры у санузла или кухни (над санузлом и/или кухней соседа снизу).
При удачном стечении обстоятельств можно вместо отдельного помещения кухни организовать дополнительную комнату и кухню-нишу.
❗️Важно: В квартире должна быть установлена электроплита, а не газовое оборудование.
Другие преимущества
✅ Можно установить камин, работающий на твёрдом топливе.
✅ Шанс получить разрешение на проем в несущей стене значительно выше, чем для квартир на нижних этажах.
Остались вопросы?
Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией! Мы поможем вам правильно организовать и согласовать перепланировку вашей квартиры на последнем этаже.
В статье на нашем сайте https://soglasovanie.net/kvartiryi/remont-kvartiryi-na-poslednem-etazhe/ рассмотрели все эти моменты более подробно, переходите по ссылке и изучайте, чтобы не упустить все преимущества перепланировки квартиры на последнем этаже!
#квартиранапоследнемэтаже
#планировкаквартирынапоследнемэтаже
#перепланировкаквартирынапоследнемэтаже
👍6🔥6⚡4❤1
❗️ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ: +7 (925) 741-96-05
@Evstafyev_Sergey
____________
Согласование пока не требуется? Тогда просто подпишитесь на наш канал и почитайте выложенные здесь материалы. У нас много новостей на важные темы, встречающиеся в практике, посмотрите например вот эти посты:
● Как законно присоединить лоджию к квартире
● Порожки в санузлах больше не нужны
● Что можно сделать с мусоропроводом в квартире
● Почему нельзя демонтировать технические венткороба и короба коммуникаций
● Красные линии на плане БТИ
● Схема устройства гидроизоляции с трапом в душевой
____________
А вот тут выложили для вас очень полезные материалы:
● Чек-лист проверки планировочных решений (для дизайнеров и риелторов)
● Подборка основных нормативных документов для перепланировки и проектирования планировочных решений
____________
Сформулировали наши предложения в виде отдельных постов:
● Услуга для риелторов: проверка квартиры на незаконную перепланировку
● Согласуем перепланировку для ваших клиентов - предложение для дизайнеров и риелторов о сотрудничестве
____________
Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его сами! Вот этот пост специально предназначен для такого общения:
● Отвечаем на ваши вопросы в комментариях
____________
● Требуется согласование перепланировки?
Пишите:
@Evstafyev_Sergey
+7 (925) 741-96-05
С уважением,
Евстафьев Сергей
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В МОСКВЕ И МО
@Evstafyev_Sergey
____________
Согласование пока не требуется? Тогда просто подпишитесь на наш канал и почитайте выложенные здесь материалы. У нас много новостей на важные темы, встречающиеся в практике, посмотрите например вот эти посты:
● Как законно присоединить лоджию к квартире
● Порожки в санузлах больше не нужны
● Что можно сделать с мусоропроводом в квартире
● Почему нельзя демонтировать технические венткороба и короба коммуникаций
● Красные линии на плане БТИ
● Схема устройства гидроизоляции с трапом в душевой
____________
А вот тут выложили для вас очень полезные материалы:
● Чек-лист проверки планировочных решений (для дизайнеров и риелторов)
● Подборка основных нормативных документов для перепланировки и проектирования планировочных решений
____________
Сформулировали наши предложения в виде отдельных постов:
● Услуга для риелторов: проверка квартиры на незаконную перепланировку
● Согласуем перепланировку для ваших клиентов - предложение для дизайнеров и риелторов о сотрудничестве
____________
Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его сами! Вот этот пост специально предназначен для такого общения:
● Отвечаем на ваши вопросы в комментариях
____________
● Требуется согласование перепланировки?
Пишите:
@Evstafyev_Sergey
+7 (925) 741-96-05
С уважением,
Евстафьев Сергей
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В МОСКВЕ И МО
👍2
Какие допуски и отклонения приемлемы при приемке квартиры после ремонта?
Итак, завершен ремонт в квартире. Если собственник согласовывает перепланировку и ранее получал разрешение от жилищной инспекции на эту перепланировку, то после завершения ремонта необходимо провести приемку квартиры представителем жилищной инспекции.
Но, ремонт никогда не попадает идеально в те размеры, которые планировались изначально. Где-то толстый слой штукатурки для выравнивания стены, где-то пришлось немного сдвинуть стенку, чтобы влезла ванна и т.п. В результате размеры гуляют относительно проекта перепланировки, на который ранее жилищная инспекция давала разрешение (выпускала Распоряжение о возможности производства работ).
Так какие допуски приемлемы и не будут являться основанием для отказа в приемке квартиры после ремонта?
Сразу оговорюсь, что в СНиПах (СП) и других нормативных документах это явно не прописано. То, что опишу ниже – это можно назвать принятой практикой на опыте общения с представителями жил инспекции.
Приемлемым допуском по линейному размеру помещения является 40-50 мм. (т.е. если в проекте комната была заявлена шириной 3000 мм, а стала после ремонта 2960 мм – это приемлемый разумно объяснимый допуск.
По месту установки сантехнического оборудования обычно приемлемым допуском, на который не обращают внимание будет 100 мм. Это объясняется масштабом документации БТИ. Она выпускается в масштабе 1:200 и 10 см на плане БТИ это минимальный «неуловимый» размер – 0,5 мм. Все что больше – уже можно «выверить» с планом БТИ.
Но, применять эти допуски также нужно с оговорками.
Три примера. Например, есть соседствующие помещения кухня и жилая комната. Допустим ширина обоих помещений в проекте была заявлена по 3 метра.
Вариант 1: ширина обоих помещений после перепланировки уменьшилась на 50 мм. Это разумно объяснимо – в обоих помещениях были выполнены отделочные работы – штукатурка съела по 20-30 мм. на каждой стене. Это нормально.
Вариант 2: ширина кухни, допустим, осталась 3.0 метра, а ширина комнаты стала 2.95 м. Здесь тоже все хорошо – отделочные работы были выполнены только в комнате, а в кухне были такие ровные стены, что выравнивать их не пришлось.
Вариант 3: ширина кухни увеличилась до 3.05, а комнаты уменьшилась до 2.95. Вот этот вариант уже спорный – потому что формально получился сдвиг стены в сторону комнаты. Обычно сдвиг стену кухни или санузла в сторону комнаты пропускается жилинспекцией на половину толщины стены, но лучше этого не допускать после того как проект ранее был утвержден без сдвига стены.
Что-же делать если отклонения все-же превысили указанные размеры?
Вариант 1: Можно попробовать пройти приемку и надеяться на невнимательность инспектора жилинспекции. Но, нужно не забывать, что после жилинспекции предстоит еще этап обмеров БТИ и на нем техник БТИ может выявить значимые расхождения и отметить их в план БТИ красными линиями, как незаконную перепланировку
Вариант 2: Если отклонения есть, но не задевают критичные элементы (не затрагивают изменение конфигурации мокрых зон и несущих стен) – можно подготовить уточняющий эскиз к ранее утвержденному проекту и подать его вместе с заявлением на приемку в жилинспекцию
Вариант 3: Подготовить новую проектную документацию (техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки) и подать эту документацию в жилинспекцию
#допускивремонте
#приемкапослеремонта
#приемкаквартиры
Итак, завершен ремонт в квартире. Если собственник согласовывает перепланировку и ранее получал разрешение от жилищной инспекции на эту перепланировку, то после завершения ремонта необходимо провести приемку квартиры представителем жилищной инспекции.
Но, ремонт никогда не попадает идеально в те размеры, которые планировались изначально. Где-то толстый слой штукатурки для выравнивания стены, где-то пришлось немного сдвинуть стенку, чтобы влезла ванна и т.п. В результате размеры гуляют относительно проекта перепланировки, на который ранее жилищная инспекция давала разрешение (выпускала Распоряжение о возможности производства работ).
Так какие допуски приемлемы и не будут являться основанием для отказа в приемке квартиры после ремонта?
Сразу оговорюсь, что в СНиПах (СП) и других нормативных документах это явно не прописано. То, что опишу ниже – это можно назвать принятой практикой на опыте общения с представителями жил инспекции.
Приемлемым допуском по линейному размеру помещения является 40-50 мм. (т.е. если в проекте комната была заявлена шириной 3000 мм, а стала после ремонта 2960 мм – это приемлемый разумно объяснимый допуск.
По месту установки сантехнического оборудования обычно приемлемым допуском, на который не обращают внимание будет 100 мм. Это объясняется масштабом документации БТИ. Она выпускается в масштабе 1:200 и 10 см на плане БТИ это минимальный «неуловимый» размер – 0,5 мм. Все что больше – уже можно «выверить» с планом БТИ.
Но, применять эти допуски также нужно с оговорками.
Три примера. Например, есть соседствующие помещения кухня и жилая комната. Допустим ширина обоих помещений в проекте была заявлена по 3 метра.
Вариант 1: ширина обоих помещений после перепланировки уменьшилась на 50 мм. Это разумно объяснимо – в обоих помещениях были выполнены отделочные работы – штукатурка съела по 20-30 мм. на каждой стене. Это нормально.
Вариант 2: ширина кухни, допустим, осталась 3.0 метра, а ширина комнаты стала 2.95 м. Здесь тоже все хорошо – отделочные работы были выполнены только в комнате, а в кухне были такие ровные стены, что выравнивать их не пришлось.
Вариант 3: ширина кухни увеличилась до 3.05, а комнаты уменьшилась до 2.95. Вот этот вариант уже спорный – потому что формально получился сдвиг стены в сторону комнаты. Обычно сдвиг стену кухни или санузла в сторону комнаты пропускается жилинспекцией на половину толщины стены, но лучше этого не допускать после того как проект ранее был утвержден без сдвига стены.
Что-же делать если отклонения все-же превысили указанные размеры?
Вариант 1: Можно попробовать пройти приемку и надеяться на невнимательность инспектора жилинспекции. Но, нужно не забывать, что после жилинспекции предстоит еще этап обмеров БТИ и на нем техник БТИ может выявить значимые расхождения и отметить их в план БТИ красными линиями, как незаконную перепланировку
Вариант 2: Если отклонения есть, но не задевают критичные элементы (не затрагивают изменение конфигурации мокрых зон и несущих стен) – можно подготовить уточняющий эскиз к ранее утвержденному проекту и подать его вместе с заявлением на приемку в жилинспекцию
Вариант 3: Подготовить новую проектную документацию (техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки) и подать эту документацию в жилинспекцию
#допускивремонте
#приемкапослеремонта
#приемкаквартиры
👍6
Согласование перепланировки в ЖК "Вереск"
Начинаем делиться с вами своими кейсами в нашей новой рубрике «Согласованные планировки».
Первый объект в рубрике - ЖК «Вереск» (г. Москва ул. 3-я Хорошёвская, д.17а).
Особенность планировки: у заказчика было желание расширить жилую комнату, захватив часть санузла. Т.к. квартира находится не на последнем этаже и над расширяемой частью расположен санузел верхнего соседа, такое сделать формально было нельзя. Поэтому в планировку был введён промежуточный гардероб (на месте расширяемой части). Гардероб не является жилым помещением, поэтому его расположение под санузлом верхней квартиры не запрещено.
Перепланировку согласовали (получили разрешение жилинспекции). Собственник делает ремонт.
Заказчик после проведения приёмки планировал убрать раздвижные двери и пользоваться помещением как полноценной комнатой. Но сейчас склоняется к тому, чтобы оставить такое планировочное решение.
Подробнее - в картинках
#жквереск
#жкверескпланировки
#жкверескперепланировка
Начинаем делиться с вами своими кейсами в нашей новой рубрике «Согласованные планировки».
Первый объект в рубрике - ЖК «Вереск» (г. Москва ул. 3-я Хорошёвская, д.17а).
Особенность планировки: у заказчика было желание расширить жилую комнату, захватив часть санузла. Т.к. квартира находится не на последнем этаже и над расширяемой частью расположен санузел верхнего соседа, такое сделать формально было нельзя. Поэтому в планировку был введён промежуточный гардероб (на месте расширяемой части). Гардероб не является жилым помещением, поэтому его расположение под санузлом верхней квартиры не запрещено.
Перепланировку согласовали (получили разрешение жилинспекции). Собственник делает ремонт.
Заказчик после проведения приёмки планировал убрать раздвижные двери и пользоваться помещением как полноценной комнатой. Но сейчас склоняется к тому, чтобы оставить такое планировочное решение.
Подробнее - в картинках
#жквереск
#жкверескпланировки
#жкверескперепланировка
🔥9
ЖК "Квартал на набережной NOW" г. Москва проспект Лихачева д.12 к.1: cогласование перепланировки трехкомнатной квартиры
Особенности планировки: собственник хотел получить из трехкомнатной квартиры "евро-четверку". Для этого была организована кухня-столовая на месте бывшей жилой комнаты и кладовой. Для организации такой кухни-столовой с кухонной зоной необходимо наличие площади под кухонную зону не менее 6 м.кв. (не "заходящей" на площадь бывшей жилой комнаты).
Бывшая кухня стала формально "кабинетом". По факту собственник планирует использовать её как "спальню". Т.к. квартира находится не на последнем этаже - заявлен "кабинет". Кабинет формально является нежилым помещением и может располагаться под кухней вышерасположенной квартиры.
По итогу, для собственника был сделан полный комплекс согласования перепланировки "под ключ", начиная от первичной инвентаризации квартиры в БТИ вплоть до внесения изменений в данные Росреестра и получения обновленной выписки из ЕГРН.
#жккварталнанабережной
#жккварталнанабережнойпланировки
#жкnow
#жкnowпланировки
Особенности планировки: собственник хотел получить из трехкомнатной квартиры "евро-четверку". Для этого была организована кухня-столовая на месте бывшей жилой комнаты и кладовой. Для организации такой кухни-столовой с кухонной зоной необходимо наличие площади под кухонную зону не менее 6 м.кв. (не "заходящей" на площадь бывшей жилой комнаты).
Бывшая кухня стала формально "кабинетом". По факту собственник планирует использовать её как "спальню". Т.к. квартира находится не на последнем этаже - заявлен "кабинет". Кабинет формально является нежилым помещением и может располагаться под кухней вышерасположенной квартиры.
По итогу, для собственника был сделан полный комплекс согласования перепланировки "под ключ", начиная от первичной инвентаризации квартиры в БТИ вплоть до внесения изменений в данные Росреестра и получения обновленной выписки из ЕГРН.
#жккварталнанабережной
#жккварталнанабережнойпланировки
#жкnow
#жкnowпланировки
🔥3👏1🆒1
Как заказать выписку из ЕГРН с графикой – Пошаговая инструкция
(pdf файл под этим постом)
Это пошаговая инструкция как на портале гос. услуг заказать выписку из ЕГРН, содержащую не только данные о правообладателе, но и графическую часть – план квартиры.
К сожалению, выписка не содержит экспликации (перечня помещений), но показывает контур стен – как это зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Инструкция составлена таким образом, как ее бы заказывал Ваш клиент – собственник квартиры (вход на портал гос. услуг с аккаунта собственника помещения). Если Вы, лицо, действующее по доверенности, то нужно будет выбрать не «Правообладателем», а «Представителем по доверенности». Если же у Вас нет доверенности, то Вы тоже сможете получить выписку, но в этом случае Росреетр не предоставит сведений о правообладателе (собственнике) помещения, но графика также будет.
Выписка из ЕГРН с графикой дизайнеру нужна, чтобы иметь возможность первично (если еще нет документации БТИ или документации от застройщика) определить исходную планировку квартиры. Планировка в документации может отличаться от рекламных проспектов застройщика (если это новостройка) и фактического обмера помещения.
Перед приглашением техника БТИ (на первичную инвентаризацию) с планом из выписки рекомендуется сверить контур коробов и внутренних стен (обычно выложенных в один ряд высотой).
Для риелтеров – именно такая выписка (с графикой) дает возможность сверить фактическое состояние квартиры с документацией – понять нет ли в квартире неузаконенной перепланировки (лучше это делать, также имея на руках дополнительно документацию БТИ)
#выпискаизегрн
#выпискаегрн
#егрн
(pdf файл под этим постом)
Это пошаговая инструкция как на портале гос. услуг заказать выписку из ЕГРН, содержащую не только данные о правообладателе, но и графическую часть – план квартиры.
К сожалению, выписка не содержит экспликации (перечня помещений), но показывает контур стен – как это зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Инструкция составлена таким образом, как ее бы заказывал Ваш клиент – собственник квартиры (вход на портал гос. услуг с аккаунта собственника помещения). Если Вы, лицо, действующее по доверенности, то нужно будет выбрать не «Правообладателем», а «Представителем по доверенности». Если же у Вас нет доверенности, то Вы тоже сможете получить выписку, но в этом случае Росреетр не предоставит сведений о правообладателе (собственнике) помещения, но графика также будет.
Выписка из ЕГРН с графикой дизайнеру нужна, чтобы иметь возможность первично (если еще нет документации БТИ или документации от застройщика) определить исходную планировку квартиры. Планировка в документации может отличаться от рекламных проспектов застройщика (если это новостройка) и фактического обмера помещения.
Перед приглашением техника БТИ (на первичную инвентаризацию) с планом из выписки рекомендуется сверить контур коробов и внутренних стен (обычно выложенных в один ряд высотой).
Для риелтеров – именно такая выписка (с графикой) дает возможность сверить фактическое состояние квартиры с документацией – понять нет ли в квартире неузаконенной перепланировки (лучше это делать, также имея на руках дополнительно документацию БТИ)
#выпискаизегрн
#выпискаегрн
#егрн
👍5🔥1
❗️❗️❗️Отличная новость! Ускоренный заказ документации в БТИ снова заработал ❗️❗️❗️
Теперь получение необходимых документов стало проще и быстрее!
Отличная новость для тех, кому срочно нужны документы на недвижимость! В МосгорБТИ вновь появилась возможность ускоренного заказа обследования и получения необходимых документов.
с 18.11.2024 в МосгорБТИ возобновлена услуга ускоренного заказа обследования и изготовления документов.
Теперь, если Вам или Вашим клиентам нужно получить документы, можно не ждать 3 недели (такой примерный штатный срок в БТИ на заказ с обследованием квартиры с моменты открытия заявки до выдачи документов), а сделать это значительно быстрее!
Обратите внимание: для ускоренных вариантов заказа применяются повышенные коэффициенты по стоимости: x1.5 и x2. Например, штатная стоимость получения техпаспорта с первичным обследованием квартиры площадью 75 м.кв. стоит у них примерно 15 т.р. Значит ускоренный вариант будет стоить 22,5 и 30 т.р. (5-6 дней и 3-4 дня соответственно). Это, конечно, совсем не дешево, но порой время играет решающую роль. Это примерные цены в БТИ за документы с обследованием. Для документов без обследования цены значительно ниже.
Все необходимые документы можно заказать на сайте БТИ: http://mosgorbti.ru.
Если у Вас или Ваших клиентов есть вопросы, или Вы не знаете, как правильно оформить заказ (или какой именно вид документации необходим для конкретного случая), пишите мне в личку: @Evstafyev_Sergey. Помогу Вам разобраться!
❗️Перешлите эту информацию друзьями и коллегам, чтобы все могли воспользоваться новой возможностью!
#бти
#техпаспортбти
#планбти
Теперь получение необходимых документов стало проще и быстрее!
Отличная новость для тех, кому срочно нужны документы на недвижимость! В МосгорБТИ вновь появилась возможность ускоренного заказа обследования и получения необходимых документов.
с 18.11.2024 в МосгорБТИ возобновлена услуга ускоренного заказа обследования и изготовления документов.
Теперь, если Вам или Вашим клиентам нужно получить документы, можно не ждать 3 недели (такой примерный штатный срок в БТИ на заказ с обследованием квартиры с моменты открытия заявки до выдачи документов), а сделать это значительно быстрее!
Обратите внимание: для ускоренных вариантов заказа применяются повышенные коэффициенты по стоимости: x1.5 и x2. Например, штатная стоимость получения техпаспорта с первичным обследованием квартиры площадью 75 м.кв. стоит у них примерно 15 т.р. Значит ускоренный вариант будет стоить 22,5 и 30 т.р. (5-6 дней и 3-4 дня соответственно). Это, конечно, совсем не дешево, но порой время играет решающую роль. Это примерные цены в БТИ за документы с обследованием. Для документов без обследования цены значительно ниже.
Все необходимые документы можно заказать на сайте БТИ: http://mosgorbti.ru.
Если у Вас или Ваших клиентов есть вопросы, или Вы не знаете, как правильно оформить заказ (или какой именно вид документации необходим для конкретного случая), пишите мне в личку: @Evstafyev_Sergey. Помогу Вам разобраться!
❗️Перешлите эту информацию друзьями и коллегам, чтобы все могли воспользоваться новой возможностью!
#бти
#техпаспортбти
#планбти
👍11❤4🙏1