Как инвестировать в сектор ИЖС: покупка участка под перепродажу

Это классический способ вложений, который хорошо работает в условиях нестабильной экономики. Если локация удачная, а участок живописный, стоимость его повышается за счёт сокращения предложения и повышения спроса.

Дополнительно увеличить цену могут:
🔵межевание;
🔵подключение электричества, воды, газа;
🔵перевод земли, например, из СНТ в ИЖС;
🔵дренаж, отсыпка, забор.

Цены и потенциальный рост:
В I квартале 2025 года средний рост цен — 11,5%, в ряде регионов — до 15–20%. Средняя стоимость сотки по стране — около 145 тыс. руб., в конкурентных регионах — свыше 200 тыс. руб.

Риски:
🔵юридические проблемы и споры о границах;
🔵риск попадания участка в зону отчуждения под инфраструктурные проекты;
🔵штрафы за пустующий участок;
🔵удвоение налога на землю ИЖС, если в течение 10 лет не построить дом.

Рассказываем, когда проще отказаться от дома в пользу государства

Закон позволяет отказаться от имущества, если оно приносит одни расходы. В ряде ситуаций это действительно разумно.

✔️Заброшенный участок в СНТ
Отдалённые участки без дорог с нулевой ликвидностью и с ежегодными взносами (около 15 тыс. руб.) сложно продать. Долги за них могут взыскать через суд, поэтому передача земли государству иногда выгоднее.

✔️Ветхий дом по наследству
Старые дома в полузаброшенных деревнях требуют больших вложений, при этом их сложно продать или сдать. Собственник несет ответственность за аварийность и может получить штрафы. Снос стоит до 300 тыс. руб. Отказ от наследства в таких случаях снимает риски и расходы.

✔️Недвижимость с долгами
Если к наследству прилагаются крупные долги, платить их придется новому владельцу. Если сумма сопоставима со стоимостью объекта, проще отказаться.

Вся правда о термобоксах: стоит ли игра свеч?

Термобоксы — уличные шкафы для газовых котлов — стали трендом в частном домостроении. Разбираем и рассказываем о подводных камнях такого решения.

Что обещают продавцы:
🔵Проще согласовать с газовыми службами
🔵Экономия места в доме
🔵Не нужен отдельный котел

О чем молчат:
🔵Высокий риск замерзания системы зимой
🔵Ремонт при -20°C — редкая услуга
🔵Сервисные центры могут отказаться от выезда
🔵Влажность и осадки сокращают срок службы

Термобоксы могут работать в южных регионах, где нет морозов. В остальной России — это высокорисковое решение, требующее дополнительных договоров на обслуживание и готовности к внезапным проблемам.

Прежде чем выбирать такое решение, взвесьте все за и против — сэкономленное место в доме может обернуться зимними проблемами с отоплением.

Новый закон защитит покупателей недвижимости от мошенников

Депутаты «Справедливой России» предложили новый механизм безопасности при сделках с недвижимостью. Законопроект направлен на снижение рисков мошеннических схем.

🟦Семинедельная заморозка средств — деньги покупателя блокируются до завершения регистрации права собственности
🟦Безналичные расчеты — все операции через банковские инструменты
🟦Подтверждение альтернативного жилья — продавец должен доказать наличие другого места проживания

Исключить импульсивные решения и дать сторонам время для спокойной оценки законности сделки. Это особенно актуально для рынка ИЖС, где риски мошенничества традиционно высоки.

Законопроект планируется ввести с 1 января 2026 года, что повысит прозрачность и безопасность сделок с загородной недвижимостью.

Россияне активно бронируют загородные дома — рост спроса до 77%

Ноябрь принес рекордный всплеск спроса на аренду загородной недвижимости. Количество бронирований домов выросло на 77%, демонстрируя растущую популярность загородного отдыха.

Регионы-лидеры по динамике:
🔵Ярославская область — +171%
🔵Тверская область — +134%

География бронирований:
🔵Московская область — 14% от общего объема
🔵Ленинградская и Краснодарская области — по 9%
🔵Жители Подмосковья составили 14% всех бронирований

Статистика подтверждает: интерес к загородному отдыху продолжает укрепляться, а жители крупных городов все чаще выбирают короткие путешествия по России.

В Свердловской области помогают пострадавшим от недобросовестных застройщиков ИЖС

Губернатор Денис Паслер на прямой линии отчитался о мерах поддержки граждан, столкнувшихся с проблемами при строительстве частных домов. В регионе создана система помощи пострадавшим, хотя работа еще продолжается.

Текущая ситуация в цифрах
🔵90-100 проблемных случаев ИЖС в регионе
🔵На 50% недобросовестных застройщиков возбуждены уголовные дела
🔵40% объектов уже достроены и введены в эксплуатацию

Принятые меры
🔵Создана рабочая группа с участием банков, строителей и правоохранителей
🔵Пострадавшим предоставляется юридическая помощь
🔵В банках закреплены персональные менеджеры для сопровождения таких заемщиков

Как отметил губернатор: «Сказать, что мы совсем ничего не делаем — несправедливо, но нужно обратить на это внимание».

В декабре ситуацию рассмотрят дополнительно на заседании с министерством.

Запущен сервис безопасных сделок для строительства частных домов

На рынке загородной недвижимости появилось решение, призванное защитить интересы дольщиков. Сервис «ДомкликСтрой» предлагает комплексный подход к строительству частных домов — от поиска подрядчика до безопасных расчетов.

Возможности сервиса:
🔵Подбор проверенных подрядчиков и типовых проектов
🔵Использование эскроу-счетов для расчетов
🔵Платформа для взаимодействия заказчиков и исполнителей
🔵Online-отслеживание этапов строительства

Оплата производится только после подтверждения качества выполненных работ. Это сводит к минимуму риски недобросовестного исполнения обязательств и защищает инвестиции заказчиков.

Сервис уже работает в тестовом режиме, а в течение 2026 года станет доступным по всей стране. Это важный шаг к прозрачности и безопасности на рынке ИЖС.

Глубина фундамента: что важно знать перед строительством

Перед тем как закладывать фундамент, важно понимать, на какую глубину его опускать — именно от этого зависит надежность и срок службы будущего здания. Разберём три основных типа.

1️⃣ Незаглубленный фундамент
Располагается всего на 0,4–0,6 м — выше уровня промерзания. Используется на устойчивых грунтах и подходит только для лёгких построек: деревянных домиков, бань, гаражей.

Плюсы: быстрый монтаж.
Минусы: требует обязательного утепления и защиты от влаги, иначе промерзание может разрушить конструкцию.

2️⃣ Мелкозаглубленный фундамент
Глубина — 0,5–1,5 м. Оптимальный вариант для строений средней тяжести на грунтах с умеренной пучинистостью.

Преимущества: лучше распределяет нагрузку, подходит для разных конструкций (лента, плита, столбы), при этом дешевле и проще глубоких вариантов.

3️⃣ Заглубленный фундамент
Уходит ниже уровня промерзания — от 1,5 м и глубже, в зависимости от региона.
Самый надёжный тип: работает на слабых, сложных, пучинистых грунтах и выдерживает большие нагрузки.

Его используют для капитальных тяжёлых зданий, особенно в регионах с глубокой мерзлотой.

ЦБ фиксирует резкий рост просрочки по ипотеке в сегменте ИЖС

Банк России обеспокоен агрессивной динамикой роста проблемных кредитов в сфере индивидуального жилищного строительства. За полтора года доля просрочки выросла с 0,2% до 4,6% — сегодня каждый двадцатый кредит в этом сегменте является проблемным.

Ключевые тревожные сигналы:
❌Резкий рост просрочки с начала 2024 года
❌30% заёмщиков тратят 80% дохода на обслуживание долгов
❌Объем ипотечного портфеля ИЖС достиг 3 трлн рублей

ЦБ уже ввел макропруденциальные лимиты, ограничив долю рискованных кредитов 25%. Для сравнения: в сегменте МКД с ДДУ этот показатель составляет всего 2%.

Причины ситуации выделяются следующие: недобросовестное исполнение обязательств подрядчиками, чрезмерно высокая долговая нагрузка заёмщиков и последствия ажиотажного спроса перед отменой льготных программ.

Несмотря на текущие проблемы, перспективы сегмента ИЖС оцениваются как благоприятные — в третьем квартале объем выдач достиг 180 млрд рублей. Однако, как подчеркивает ЦБ, рост не должен происходить за счет увеличения рисков.