Запущен сервис безопасных сделок для строительства частных домов

На рынке загородной недвижимости появилось решение, призванное защитить интересы дольщиков. Сервис «ДомкликСтрой» предлагает комплексный подход к строительству частных домов — от поиска подрядчика до безопасных расчетов.

Возможности сервиса:
🔵Подбор проверенных подрядчиков и типовых проектов
🔵Использование эскроу-счетов для расчетов
🔵Платформа для взаимодействия заказчиков и исполнителей
🔵Online-отслеживание этапов строительства

Оплата производится только после подтверждения качества выполненных работ. Это сводит к минимуму риски недобросовестного исполнения обязательств и защищает инвестиции заказчиков.

Сервис уже работает в тестовом режиме, а в течение 2026 года станет доступным по всей стране. Это важный шаг к прозрачности и безопасности на рынке ИЖС.

Глубина фундамента: что важно знать перед строительством

Перед тем как закладывать фундамент, важно понимать, на какую глубину его опускать — именно от этого зависит надежность и срок службы будущего здания. Разберём три основных типа.

1️⃣ Незаглубленный фундамент
Располагается всего на 0,4–0,6 м — выше уровня промерзания. Используется на устойчивых грунтах и подходит только для лёгких построек: деревянных домиков, бань, гаражей.

Плюсы: быстрый монтаж.
Минусы: требует обязательного утепления и защиты от влаги, иначе промерзание может разрушить конструкцию.

2️⃣ Мелкозаглубленный фундамент
Глубина — 0,5–1,5 м. Оптимальный вариант для строений средней тяжести на грунтах с умеренной пучинистостью.

Преимущества: лучше распределяет нагрузку, подходит для разных конструкций (лента, плита, столбы), при этом дешевле и проще глубоких вариантов.

3️⃣ Заглубленный фундамент
Уходит ниже уровня промерзания — от 1,5 м и глубже, в зависимости от региона.
Самый надёжный тип: работает на слабых, сложных, пучинистых грунтах и выдерживает большие нагрузки.

Его используют для капитальных тяжёлых зданий, особенно в регионах с глубокой мерзлотой.

ЦБ фиксирует резкий рост просрочки по ипотеке в сегменте ИЖС

Банк России обеспокоен агрессивной динамикой роста проблемных кредитов в сфере индивидуального жилищного строительства. За полтора года доля просрочки выросла с 0,2% до 4,6% — сегодня каждый двадцатый кредит в этом сегменте является проблемным.

Ключевые тревожные сигналы:
❌Резкий рост просрочки с начала 2024 года
❌30% заёмщиков тратят 80% дохода на обслуживание долгов
❌Объем ипотечного портфеля ИЖС достиг 3 трлн рублей

ЦБ уже ввел макропруденциальные лимиты, ограничив долю рискованных кредитов 25%. Для сравнения: в сегменте МКД с ДДУ этот показатель составляет всего 2%.

Причины ситуации выделяются следующие: недобросовестное исполнение обязательств подрядчиками, чрезмерно высокая долговая нагрузка заёмщиков и последствия ажиотажного спроса перед отменой льготных программ.

Несмотря на текущие проблемы, перспективы сегмента ИЖС оцениваются как благоприятные — в третьем квартале объем выдач достиг 180 млрд рублей. Однако, как подчеркивает ЦБ, рост не должен происходить за счет увеличения рисков.

Почему в коттеджных поселках нет комфорта: главная проблема

Жители современных коттеджных поселков часто сталкиваются с отсутствием элементарной инфраструктуры. Вместо обещанного комфорта — пустыри и недостроенные объекты.

Александр Верясов, председатель Союза малоэтажного строительства Алтайского края:
«В поселках должны быть парки, велодорожки, кафе, места для отдыха. Мы не должны уезжать из поселка, чтобы получить комфорт. Строители сегодня работают по принципу "продал и забыл"»

Основные проблемы:
🔵Застройщики думают о разовой прибыли, а не о будущем поселка
🔵Отсутствие социальной и инженерной инфраструктуры
🔵Нет планирования развития на 10-20 лет вперед
🔵Жители лишены базовых удобств в шаговой доступности

Что должно быть в современном поселке:
✔️Пешеходные и велодорожки
✔️Зоны отдыха и общественные пространства
✔️Кафе и объекты досуга
✔️Продуманная парковая зона

Пока девелоперы не начнут думать о качестве жизни жителей, ситуация с комфортом в коттеджных поселках вряд ли изменится.

«Обязательства – это не краткосрочная стратегия на 2025 год. Это наш главный приоритет навсегда»,— гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко

Об основных задачах «Самолета»:

«Не разочаровать клиентов и предоставить им качество, которое они видят на картинках, которое они визуализируют. Клиенты должны любить нас за тот продукт, который они получают».

Об искусственном интеллекте:
Сегодня застройщик активно использует ИИ в различных блоках: финансы, HR и IT, безусловно. «Но, конечно же, наш фокус — прежде всего строительство».

О цифровых сервисах:

«У нас активно идет развитие сайта. Мы развиваем онлайн-сделку и считаем, в принципе, что за этим будущее. Аналогично у нас есть цифровые инструменты для управляющей компании, для различных сопровождающих сервисов».

Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Проблема строительного контроля: курсы за 72 часа и отсутствие страховки ответственности

Сергей Петруша поднял острую проблему на рынке строительного контроля. Сегодня любой человек после 72-часовых курсов может официально проводить приемку домов, но при этом отсутствует система страхования ответственности таких специалистов.

Ключевые моменты:
⏩Быстрое обучение (72 часа) позволяет многим предлагать услуги приемки
⏩Нет механизмов страхования профессиональной ответственности
⏩Решением проблемы должен заняться НОСТРОЙ
⏩Участники рынка уже создают собственные программы аттестации

Ситуация требует системного подхода — без страхования ответственности владельцы домов остаются без защиты от ошибок и недобросовестных действий "специалистов".

Банк ДОМ.PФ с начала года выдал ипотечных кредитов на ИЖС почти на 43 млрд рублей

Показатель на 10% превышает результат аналогичного периода прошлого года.

По данным банка, ипотекой на строительство и покупку частных домов воспользовались 6 480 семей. Доля ИЖС в структуре ипотечного портфеля увеличилась в 1,7 раза и сейчас превышает 32%.

➡️Кредиты на ИЖС в 2025 году оформлялись в 70 регионах – лидерами стали Московская область, Краснодарский край и Татарстан.

➡️Наиболее востребованным продуктом остается семейная ипотека, которую выбрали более 5,5 тыс. семей.

Минстрой предлагает создать «матрицу» оценки подрядчиков ИЖС

Об этом заявила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.

По её словам, у рынка МКД есть понятные правила получения проектного финансирования, а у подрядчиков ИЖС — нет.

🔵Однако в ЦБ отметили, что пока недостаточно данных для построения системы рисков, но рассчитывают собрать их в ближайший год.

🔵Корниенко же подчеркнула, что нужно торопиться – к 2030 году по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» 23% домов должны строиться по подряду с эскроу.

В Новосибирске открылся уникальный консультационный центр для будущих домовладельцев

На улице Фабричная начал работу первый в городе центр ИЖС «Малоэтажный Новосибирск» — пространство, где каждый желающий может получить бесплатную консультацию по строительству частного дома и буквально пощупать все строительные материалы.

Что предлагает центр:
🔵20 технологий строительства — от кирпича до соломы
🔵Независимые консультации без продвижения конкретных брендов
🔵Возможность увидеть и сравнить разные материалы вживую
🔵Бесплатные консультации по общим вопросам строительства

Дмитрий Богомолов, министр строительства Новосибирской области:
«Граждане— непрофессиональные участники рынка. Они приходят, как слепые котята: не знают, из какого материала построить, к какому подрядчику обратиться. Центр ИЖС — большой шаг к цивилизованному рынку».

За 11 месяцев 2025 года в области введен рекордный 1 млн м² частных домов. Однако параллельно растет и количество обманутых дольщиков. Центр призван предотвратить такие ситуации через просвещение.

Проект уже получил поддержку правительства — специалисты минстроя будут проводить здесь обучение для граждан.