Рекордный год для ИЖС в Новосибирской области: введено более 1 млн м² частных домов

Новосибирская область демонстрирует впечатляющие результаты в сфере индивидуального жилищного строительства. По итогам 11 месяцев 2025 года в регионе введено рекордное количество жилья — свыше 2 млн м², причем более половины составляет ИЖС.

⏩Введено свыше 1 млн м² частных домов
⏩Заключено 250 договоров подряда с использованием эскроу-счетов

Министерство строительства региона активно продвигает эскроу-счета как эффективный инструмент защиты граждан.

Как отметил министр Дмитрий Богомолов: "Этот механизм защищает от обмана и дает подрядчикам уверенность в финансировании строительства".

В следующем году область планирует реализовать проекты коттеджных поселков через механизм комплексного развития территорий(КРТ). Это предполагает строительство не только жилья, но и всей необходимой инфраструктуры — дорог, социальных объектов и транспортных узлов.

"Мы прорабатываем этот вопрос с застройщиками и в следую году презентуем первые проекты", — добавил Богомолов.



ДОМ.PФ оценит уровень цифровой зрелости рынка ИЖС

Исследование охватывает весь цикл проекта — от работы с клиентами и банками до продаж. По его итогам подрядчикам предложат рекомендации по повышению цифровизации.

Первые результаты:
➡️проектирование — самое оцифрованное направление, но BIM используют лишь 22% компаний;
➡️цифровые инструменты продаж и маркетинга есть у 74% подрядчиков;
➡️на строительных площадках видеонаблюдение применяют 71%;
➡️технологии «умного дома» предлагают всего 8% компаний.

Ленинградская область впервые обогнала Подмосковье по спросу на аренду загородных домов на Новый год

По данным «Суточно ру», спрос в Ленобласти за год вырос на 45%, в Подмосковье — на 40%. Средняя стоимость аренды на Новый год составляет 18,6 тыс. руб. в сутки в Ленобласти и 24 тыс. руб. — в Московской области.

В пятёрку регионов по спросу также вошли:
🔵Краснодарский край (14,1 тыс. руб. в сутки),
🔵Ставропольский край (9,1 тыс. руб.),
🔵Адыгея (12,7 тыс. руб.).

Наша подборка ТОПовых каналов про недвижимость, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!
📢

✅ «Всё о стройке» — второй по стоимости рекламы канал в строительной отрасли. С почти уже 100.000 аудиторией подписчиков. Эксклюзивные интервью первых лиц, обзоры новостроек, новости и инсайды. Канал также есть в MAX.

✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

✅ «Стройка.Главное новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Присоединяйтесь: https://news.1rj.ru/str/promchat

✅ Лайфхаки строителя. Ремонт и стройка — это много полезных советов о строительстве и ремонте каждый день.

✅ ❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендуем подписаться каждому🔥

✅ «Перестройка» — агрегатор новостей строительной отрасли. Читайте только главное.

✅ «Про лучшие дома ИЖС» — лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование индивидуального жилищного строительства в России. Проект портала Всеостройке.pф.

✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

На Сахалине развязали войну с мошенниками в сфере ИЖС

В Сахалинской области разоблачают масштабные мошеннические схемы в сфере индивидуального жилищного строительства. Общий ущерб от действий недобросовестных застройщиков превысил 400 миллионов рублей, пострадали десятки семей.

Масштабы трагедии
🔵117 официальных обращений от обманутых дольщиков
🔵Ущерб превысил 400 млн рублей
🔵Семьи остались без жилья, но с ипотечными долгами

Семья Натальи Белодед уже больше года пытается достроить дом, в который вложила все средства. Вместо обещанного дома за год они получили некачественно залитый фундамент, бригады, которые пропадали на месяцы, и постоянные смены "новых владельцев" компании.

Сейчас семья с тремя детьми живет в аварийной квартире с плесенью, продолжая платить ипотеку за недостроенный дом.

Губернатор Валерий Лимаренко лично контролирует ситуацию:
🟦Возбуждены уголовные дела
🟦Наложен арест на имущество мошенников
🟦Прорабатывается реструктуризация кредитов

Проблема носит системный характер по всей России. С 1 марта 2025 года начал действовать закон о применении эскроу-счетов в ИЖС, что должно защитить будущих дольщиков.

Ситуация на Сахалине показывает: только совместные действия власти, силовиков и банковского сектора могут защитить граждан от строительных аферистов.

5 ошибок, которые превращают дом в "денежную яму"

Строительство дома — это всегда баланс между первоначальными затратами и будущими расходами на содержание. Вот самые частые просчеты, которые приводят к неоправданным тратам:

1️⃣Фокусировка только на цене материалов
Низкая стоимость кубометра газобетона или кирпича не означает экономию. Итоговая смета включает работы по кладке, раствор и арматуру, отделочные материалы.
❗️Считайте комплексную стоимость, а не цену материала.

2️⃣Мостики холода
Неутепленные армопояса, перемычки и углы сводят на нет всю теплоизоляцию дома. Результат — повышенные расходы на отопление.

3️⃣Экономия на окнах и дверях
Даже идеально утепленные стены не спасут, если тепло уходит через окна и двери. Это самое "слабое звено" в теплоизоляции.

4️⃣Отсутствие вентиляции
Проветривание через форточки зимой — это буквально "выбрасывание денег в окно". Решение — система с рекуперацией, сохраняющая тепло.

5️⃣Игнорирование роста тарифов
Цены на газ и электричество растут быстрее инфляции. Энергоэффективный дом — защита от будущего роста коммунальных платежей.

Экономия на этапе строительства часто оборачивается многократными переплатами в процессе эксплуатации.

Проблемная ипотека на ИЖС выросла в 23 раза

Доля просроченных кредитов на ИЖС выросла с 0,2% до 4,6% за полтора года. Теперь просрочка есть почти по каждому 20-му займу, сообщил представитель ЦБ Александр Копылов.

Причины роста:

➡️Последствия недобросовестных подрядчиков — часть проектов так и не была достроена. Ситуацию должно исправить введение эскроу-счетов.

➡️Высокая долговая нагрузка заемщиков. По словам Копылова, 30% кредитов на ИЖС выдают людям, которые тратят до 80% дохода на их обслуживание, что крайне рискованно.

⚡️«Мы уже полностью проходим цикл на нашем первом проекте, второй — тоже запустили со всеми новыми цифровыми, роботизированными системами. Примерно на 15% сократили срок отливки монолита»,— гендиректор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Почему «Галс-Девелопмент» продолжает развиваться в «цифре»:
По словам Андрея, для того чтобы ускорить стройку, нужны системы цифровизации, которые должны быть внедрены не только в штаб-квартире девелопера, но и «прийти» на саму стройку. Они должны превратиться в роботизированные системы, которые убирают со стройки низкоквалифицированный труд.

Цифровая зрелость «Галса»:

«К идеалу можно только стремиться. Объясню почему. Раньше казалось, что мы зрелая компания и достигли этой цифровой зрелости. Съездили в Китай — поняли, что мы на самом старте. Цифровизация простирается далеко за периметр девелопера».

Как проходит русификация:
Пока еще компания находится на самом старте. Нужно не просто адаптировать программу на русский язык. Например, каску с видеокамерой нужно сертифицировать как средство защиты на стройке.

Роботизация:

«

Мы использовали на первом проекте, на котором обкатывали роботизацию, уже все идет как стандарт на следующих. Мы ведем роботизацию не только на стройке, но и в эксплуатации готовых зданий. Минимизируем низкоквалифицированный труд, заменяем его робототехникой».

Например, в офисе «Галса» появился робот, который перевозит грузы до 300 кг.

«Мы идем к тому, чтобы в зданиях появилась новая система — роботизация, по сути, такая же, как инженерная или вентиляционная. Еще на этапе проекта  у всех роботов будет собственное место, где они будут находиться и заряжаться».

Искусственный интеллект:

«Начали с освобождения сотрудников от рутинных задач. Допустим, чтобы получить любую выгрузку из системы, нужно внести запрос, получить ответ, внести следующий и так далее. Теперь этим занимается наш первый цифровой робот. Еще один пример — внедрили искусственный интеллект в обработку резюме».

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

#цифровизация #роботизация #ии

🏗️«Всё о стройке» в MAX

История одного банкротства: как ломается рынок ИЖС изнутри

Алексей Поляков десять лет строил дома на Урале. Его компания «Клевер» пережила взлёты, кризисы и ипотечные бумы — но не пережила 2024 год. Сегодня он делится горькой правдой о том, почему строители массово закрываются, а семьи остаются без домов.

Было:
Прозрачная траншевая ипотека → деньги клиента → этапы строительства → планирование на год вперёд.

Стало:
Резкий переход на эскроу → банки в ступоре → ипотека заморожена на полгода → стройки встали.

«Нам объявили механизм, но не дали механики. Банки сами не знали, как работать, а мы остались без денег при полных обязательствах».

Три удара, которые добили бизнес:

1️⃣Штрафной закон
Закон о защите прав потребителей обернулся против строителей: 3% неустойки в день от стоимости дома. За просрочку сдачи компания могла стать должной на сумму, вдвое превышающую контракт.
2️⃣Банки-наблюдатели
Кредиторы повышали ставки при малейшей задержке, но не несли ответственности за аккредитацию ненадёжных подрядчиков. «Они в плюсе даже при нашем банкротстве».
3️⃣Клиенты против клиентов
Устные договорённости о снижении штрафов разбивались об индивидуальные иски. «Каждый решал свою проблему, топя общую лодку».

Как пытались выжить: продали всё — от беседки на участке до личной техники, взяли кредиты под 35% — лишь бы платить аренду и зарплаты, строили своими руками — трое руководителей ночевали на объектах, делая электрику и отделку.

«Мы сами обшивали дома, потому что с бригадами расплатиться было нечем. Это длилось месяцами».

Проблемы рынка ИЖС:
🔵Нет своего «214-ФЗ» — работаем по закону о микроволновках, а строим дома
🔵Нет кредитных каникул — банки требуют платить даже за недострой.
🔵Нет фильтра подрядчиков — аккредитацию может получить кто угодно.
🔵Нет страховки рисков — все убытки ложатся на строителя и дольщика.

«Проблемы копились годами, но все закрывали глаза. Сейчас — острейшая фаза. Рынок будет меняться, но через боль».

Кризис ИЖС — не случайность, а результат системных провалов. Пока не будет создана сбалансированная правовая среда — защищающая и заказчика, и подрядчика, — волна банкротств продолжится. Мечта о собственном доме для многих оборачивается долгами и судами.

"Дачную амнистию" могут ограничить: готовится новый закон для СНТ

Государство планирует ужесточить правила застройки в частном секторе. В Московской области с 2026 года начнется эксперимент по обязательному соблюдению градостроительных планов на территориях СНТ и ИЖС.

Как отмечает председатель комитета по строительству Госдумы Сергей Пахомов, сегодня владелец участка может:
🔵Снести старый дом и построить здание в 2 раза больше
🔵Вынести фасад за линию улицы
🔵Нарушить требуемые отступы от соседей
🔵Покрасить дом в любой цвет
🔵И всё это зарегистрировать по "дачной амнистии"

Предлагаемые изменения:
🔵Введение обязательного соблюдения ГПЗУ
🔵Контроль за этажностью и площадью строений
🔵Соблюдение нормативов по отступам и внешнему виду

Эксперимент сначала будет запущен в Подмосковье, а затем, вероятно, распространится на другие регионы России. Это шаг к упорядочиванию частной застройки и созданию единых стандартов.

Каждый третий житель Ленобласти планирует переехать за город

Согласно масштабному опросу среди 10 тысяч жителей Ленинградской области и СЗФО, интерес к загородной недвижимости продолжает расти. 32% респондентов рассматривают покупку дома или участка в течение ближайшего года, при этом 12% готовы инвестировать более 7 млн рублей.

Структура спроса:
🔵Дачи — 36%
🔵Дома для постоянного проживания — 35%
🔵Участки под строительство — 22%

➡️37% готовы потратить от 1 до 3 млн рублей
➡️Средняя сумма покупки — 3,24 млн рублей
➡️12% рассматривают варианты дороже 7 млн рублей

Ключевые критерии выбора:
1️⃣Транспортная доступность — 58%
2️⃣Близость к природе — 58%
3️⃣Наличие инфраструктуры — 52%

Сергей Еремкин, управляющий директор "Авито Недвижимости":
«Загородное жилье особенно популярно у молодых семей с детьми, которые ищут возможность для расширения пространства без значительного увеличения бюджета. За сопоставимые деньги они получают значительно больше площади, чем в городской квартире».

«Через 2–3 года наше сегодняшнее строительство устареет», — предупреждает застройщик

На форуме «Малоэтажная Россия 2025» руководитель проектов ИЖС ГК «Сигнум» Сергей Луговец сделал неожиданное заявление: то, что строят сегодня, может стать неинтересно рынку уже в ближайшие годы. Эксперт поделился видением трендов, которые определят будущее загородной недвижимости.

⭐️Гибридные форматы
Соединение МКД и ИЖС в малоэтажных кластерах. Идея не нова, но успешных примеров в России — единицы.

⭐️Экология как основа
Парковые зоны, зелёные крыши, бионическая архитектура, вписанная в природный ландшафт. «Будто готовили доклад не для ТПП, а для форума нейросетей в рендерах».

⭐️Комплексные кластеры
ИЖС + МКД + таунхаусы + зоны отдыха, спа, спорта и торговли. Теория известна, но реализовать и заработать на таком миксе крайне сложно.

Рынок загородной недвижимости стоит на пороге переосмысления. Простые коттеджные посёлки без развитой экосреды и социальной инфраструктуры рискуют быстро потерять ценность. Будущее — за проектами, которые предлагают не просто дом, а качественно новую среду для жизни.