Уже на следующей неделе стартует моя первая мини-группа наставничества по торгам по банкротству. А сразу за ней в середине июня стартанет вторая мини-группа.
Лето готова посвятить обучению торгам 🤩 Это твой шанс освоить новые инструменты для заработка!
В закрепе форма предзаписи ⬆️

ОСТАНУСЬ БЕЗ ДЕНЕГ И ПОКУПКИ

Это одно из самых распространённых опасений в сфере торгов по банкротству. За последнюю неделю я услышала этот страх в словах, как минимум, троих человек.

❗️ Самая удивительная история была такой: "нам попался хороший объект, но оказалось, что он банкротный, и мои юристы испугались ограничений".

Это сказал очень серьёзный бизнесмен. Теперь, если ему попадутся объекты на торгах, оформлять сделку буду я, а не его юристы на зарплате.

🤸‍♀️ Почему я не боюсь? Потому что я умею читать закон (и вас научу).

Когда вы смотрите банкротный лот на нем 100% будут висеть какие-то обременения. Иначе его бы не было в банкротстве.

90% обременений снимет арбитражный управляющий, иначе он не сможет завершить процедуру.

Есть то, что не снимается:
🤠 Арест, наложенный в уголовном деле ➡️ узнаем, что за дело, возможно, арест висит ошибочно;
🦸‍♂️ Право постоянного проживания. Возникает при приватизации жилья у отказавшихся от нее ➡️ С ними ничего сделать нельзя, только договариваться;
🏦 Аренда, зарегистрированная в Росреестре, либо та, о которой покупатель точно знал при покупке. Арендатор теперь будет платить вам;
🐣 Прописанные в квартире люди ➡️ выселяем по-хорошему или по-плохому (через суд).

Вот, собственно, и все. ВСЕ остальные залоги, ипотеки, мат.капиталы, аресты и прочее нас не беспокоят. Они снимаются АВТОМАТИЧЕСКИ, ну или после маленького пинка 😁

КУПИТЬ НА ТОРГАХ БЕЗОПАСНЕЕ, ЧЕМ НА ОТКРЫТОМ РЫНКЕ!

А ещё это выгодно:
5 соток в центре миллионника за 10 млн., при рынке 19 млн. (здание в подарок)
Вложила 15к, получаю 100к
Участок за 20к с потенциалом 500к

Муж: Это ещё один финт, чтобы отвлечь ненужных конкурентов, и чтобы те пропустили торги?
А вдруг ненужный конкурент - это мы? 😅

Сегодня я должна была одновременно умиляться на выпускном в саду и торговать на аукционе. Но вчера пришло сообщение, что торги переносятся. Это не банкротные торги, на банкротных так не бывает, они предсказуемые 😄

P.S. Поумиляться особо тоже не удалось, дочери не зашла пара орг.моментов, и она сказала: "карету мне, карету". Навык говорить "нет" вкачен так, что гордость пробирает

Игра на понижение - публичное предложение: халява или скупой платит дважды?

Публичное предложение (публичка) - это третий этап торгов, когда цена идёт не вверх, как на аукционе, а вниз. Раз в 3/5/7 дней происходит падение.

Многие приходят на торги именно ради этого этапа. Я сначала на торгах мониторила только публичку. Как и многим, хотелось сверхдоходов. Но всегда ли надо так делать?

Все зависит от вашей стратегии. Иногда и на аукционе можно найти очень выгодный и недооцененный лот, поэтому я советую мониторить все.

А если вы смотрите публичку, то не надейтесь, что цена дойдёт до самого низа. Сделайте расчёты, найдите выгодную точку входа и не жадничайте. А то лот сможет забрать кто-то другой.

Ставьте 🔥 и завтра расскажу на примере, какие неожиданности могут быть на публичке

Начало истории про одну публичку тут

В этом месяце я наблюдала за земельным участком на публичке. Он не был важен для меня, как что-то индивидуально-определенное. Но если бы он вдруг упал в самый низ, а это 800 тыс.руб. Я бы взяла под партнёрство.

Участок 1,9га под рекреацию, зелененький, газ по участку, вода по границе и даже мужик-рыбак

👍 нравится?

Цена, по которой он ушёл, тут

Цена падала вот так

Работает на разных масштабах. В один лот хотела заходить на 81🍋 а на этапе в 162🍋 уже вижу 3 заявки. Но он того стоит, и даже при такой цене - это очень выгодное приобретение.

А по поводу участка: такое встречается редко, чтобы цена на публичке была сильно выше цены на этапе, как здесь 5 млн. и 8 млн. Скорее всего, участок был по каким-то причинам был очень нужен именно этому покупателю.
Выводы:
1. Не жадничаем, если видим выгоду
2. Если чуйка подсказывает, что никто не заявится, ждём следующего этапа.
3. Отращиваем чуйку (приходит с опытом).

Про что рассказать дальше?
🔥 про то, как покупатель на лот за >160 млн. сам наплодил себе конкурентов, т.е. как делать НЕ НАДО
👏 про то, как я ловлю более выгодную цену на публичке

Итак, лот ушёл за 181 млн. Даже немного удивлена, думала, уйдёт за 200 🍋

⬆️ про то, как не надо делать. А победитель на торгах как раз сделал так, как я на видео рассказываю 👍

Со временем оказалось, что все не просто так

КАК УЗНАТЬ ВСЕ ПРО ДОЛЖНИКА И ЕГО ОБЪЕКТЫ (тренируемся на Блиновской)

Банкротство, в рамках которого возможны торги, полностью сопровождается судебными решениями. К нашему счастью, решениями арбитражных судов.
Почему к счастью? Потому что в системе арбитражных судов существует единая информационная система - КАД.Арбитр.
Там можно посмотреть все движение дела о банкротстве и узнать много интересного.

Как это сделать, показала в видеоинструкции. Поскольку королева желаний только-только подала на банкротство карточка почти пустая, но скоро там все завертится 🫨