Очень мне нравится Казань. Хотя все наши поездки сюда сумбурные, и эта тоже. Про наши вчерашние приключения выложила сторис 🤣

Когда не могу найти объекты в Самарской области, грею глаза в Татарстане. Даже если попадается объект в неизвестном населённом пункте, открываешь панорамы на картах и в 95% видишь ухоженные улицы, красивые дома.

Есть ощущение, что инвестклимат здесь хороший, и покупательская способность тоже на высоте. Можно работать 📈

Я уже участвовала в нескольких торгах в Татарстане на удачу, но не выиграла, т.к. пока не готова вкладывать в чужом регионе серьёзные суммы.

🌐 Напишите, в каких регионах покупаете или хотели бы покупать объекты?

👍 Like от Роснефти

"То, что вы попали на торги, - это почти чудо", - сказал нам представитель организатора коммерческих торгов имуществом Роснефти.

Почему?
Потому что нужно собрать целую пачку документов. Чем больше документов, тем больше шансов совершить ошибку. Документы и, судя по всему, вся наша экономическая и не только жизнь проверялась месяц, а торги откладывались.

В итоге всего два участника пробрались через эти тернии. И мы в том числе.

С таким подходом организатора очень легко разочароваться в торгах: тратишь уйму времени и сил, а получаешь отказ по непонятным причинам

Поэтому я рекомендую начинать с банкротных торгов:

✅️ чёткий и небольшой список документов;
✅️ жёсткие и всегда одинаковые сроки;
✅️ арбитражного управляющего абсолютно не интересует ваша экономическая деятельность.

🤑 Есть ли у вас какие-то вопросы по участию в банкротных торгах?

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Непростая упрощенка: что ждёт нас в 2025 году

Все уже, наверное, знают, что к нам пришла налоговая реформа. Я встречаю много статей про изменения в шкале НДФЛ, но изменения, которые затрагивают предпринимателей, тоже очень интересные.

Упрощённая система налогообложения становится не такой простой.

Лимиты УСН в 2025 году звучат очень приятно, но дьявол кроется в мелочах.

⚡️ Теперь можно зарабатывать до 450 млн.в год и не слетать с УСН
⚡️ Допустимая остаточная стоимость основных средств поднимается до 200 млн
⚡️ Численность работников - 130.

Повышенные ставки 8% и 20% для тех, кто немного вышел за лимиты отменяются.

☄️ А теперь главное. Все УСН-щики становятся плательщиками НДС и делятся на 3 категории.

🥇с доходом до 60 млн. НДС не платим;
🥈при доходах 60-250 млн. можем сами выбрать ставку НДС:
а) пониженную в 5%
б) обычную 20%, но в отличие от пониженной этот НДС можно будет принимать к вычету;

🥉 доходы 250-450 млн. ставки НДС:
а) 7%, которые нельзя принять к вычету;
б) 20%, которые можно принять к вычету.

😮 СЮРПРИЗ! Если в 2024 году ваш доход превысил 60 млн., то в 2025 году вы сразу будете считаться плательщиком НДС (5% или 20%).

Если доход в 2024 году меньше 60 млн., то в 2025 году вы можете не платить НДС, пока ваши доходы не превысят 60 млн.

Изменения направлены на ещё большее дробление бизнеса стимулирование малого бизнеса становиться большим.

Посчитать на примерах?

600 тысяч на торгах - это реально. Стабильные 600 тысяч, тоже, если работаете по нескольким регионам и прокачали свою экспертность в определённой нише.

Порадуемся этим цифрам и вернёмся к налогам.

Дальше будет непросто, поставьте 🔥 в знак того, что вы не боитесь сложных тем 😄

Многие любят входить в торги с жилой недвижимостью. Будем считать, что ваш бизнес работает, как часы, и вы продаете 12 квартир в год стоимостью 5,1 млн. Доход за год 61.200.000 руб.
Немножко забежали за 60 млн.

Предположим, что вы купили каждую из квартир по 4,5 млн. Итого прибыль с одной квартиры 600 тыс. Или 7,2 млн. со всех квартир. Её сложно назвать чистой, т.к. будет кучка расходов, которые вы не сможете подтвердить в налоговой: выезд на осмотры, "командировочные", мелкий ремонт руками частников и т.д.

Что теперь по налогам?
1️⃣ Если вы наторговали на 61,2 млн. в 2024 году, то в 2025 вы сразу платите привычные 6% или 15% УСН + 5% НДС.

С 61,2 млн. на УСН (Доходы) вы заплатите:

3.672.000 (УСН 6%) + 3.060.000 НДС (5%) = 6.732.000 выглядит очень плохо.

🔽Из 7,2 млн. в кармане остаётся 468 тыс.руб.

2️⃣ если в 2024 году вы не вышли за 60 млн., а превышение произошло только в 2025, то за 2025 год вы заплатите:

3.672.000 (УСН 6%) + 60.000 (1,2 млн превышения над 60 млн. × 5%) = 3.732.000.

🔽Выглядит уже получше. Из 7,2 млн в кармане осталось 3.468.000.

Но в следующем году вы будете платить +5% НДС со всего дохода.

3️⃣Скажем прямо, в такой финансовой модели УСН (доходы) - не самый правильный выбор. Посчитаем УСН (доходы-расходы) 15%.

Налогооблагаемая база: 61.200.000 (доходы) - 54.000.000 (расходы) = 7.200.000 - наша прибыль - то, что реально осталось в кармане.
НДС тоже можно будет взять в расходы.

У вас такой заработок и в 2024, и в 2025 году.

Налоги:
НДС: 3.060.000 НДС
УСН: (7.200.000-3.060.000)*15% = 621.000

ИТОГО: 3.681.000 руб.

🔽Налоги съедают половину от прибыли. Из 7,2 млн. у нас остаётся 3.519.000 руб.

4️⃣ Если в 2024 году вы не вышли за 60 млн., а в 2025 заработали 61,2, то налоги за 2025:

НДС: 60.000
УСН: (7.200.000 - 60.000)*15%= 1.071.000

ИТОГО:
1.131.000 налогов

🔼Нам остаётся: 6.069.000.

Но в следующем году мы будем платить 5% НДС со всего.

⚡️ Здесь показаны идеальные цифры, в жизни все иначе: сегодня ты купил объект за 300 тыс. и продал за 3 млн. И тут лучше бы платить УСН с дохода; а завтра купил объект за 1,7 млн., а продал за 2 млн. И тогда УСН доходы - расходы выгоднее. Но ты выбираешь одну систему на год, и иногда приходится переплачивать.

⚡️ Отправьте этот и предыдущий пост друзьям-предпринимателям, это может быть очень важно для их бюджета.

🔥Тот, кто прочитал, - большой молодец. Это реально непросто!