600 тысяч на торгах - это реально. Стабильные 600 тысяч, тоже, если работаете по нескольким регионам и прокачали свою экспертность в определённой нише.

Порадуемся этим цифрам и вернёмся к налогам.

Дальше будет непросто, поставьте 🔥 в знак того, что вы не боитесь сложных тем 😄

Многие любят входить в торги с жилой недвижимостью. Будем считать, что ваш бизнес работает, как часы, и вы продаете 12 квартир в год стоимостью 5,1 млн. Доход за год 61.200.000 руб.
Немножко забежали за 60 млн.

Предположим, что вы купили каждую из квартир по 4,5 млн. Итого прибыль с одной квартиры 600 тыс. Или 7,2 млн. со всех квартир. Её сложно назвать чистой, т.к. будет кучка расходов, которые вы не сможете подтвердить в налоговой: выезд на осмотры, "командировочные", мелкий ремонт руками частников и т.д.

Что теперь по налогам?
1️⃣ Если вы наторговали на 61,2 млн. в 2024 году, то в 2025 вы сразу платите привычные 6% или 15% УСН + 5% НДС.

С 61,2 млн. на УСН (Доходы) вы заплатите:

3.672.000 (УСН 6%) + 3.060.000 НДС (5%) = 6.732.000 выглядит очень плохо.

🔽Из 7,2 млн. в кармане остаётся 468 тыс.руб.

2️⃣ если в 2024 году вы не вышли за 60 млн., а превышение произошло только в 2025, то за 2025 год вы заплатите:

3.672.000 (УСН 6%) + 60.000 (1,2 млн превышения над 60 млн. × 5%) = 3.732.000.

🔽Выглядит уже получше. Из 7,2 млн в кармане осталось 3.468.000.

Но в следующем году вы будете платить +5% НДС со всего дохода.

3️⃣Скажем прямо, в такой финансовой модели УСН (доходы) - не самый правильный выбор. Посчитаем УСН (доходы-расходы) 15%.

Налогооблагаемая база: 61.200.000 (доходы) - 54.000.000 (расходы) = 7.200.000 - наша прибыль - то, что реально осталось в кармане.
НДС тоже можно будет взять в расходы.

У вас такой заработок и в 2024, и в 2025 году.

Налоги:
НДС: 3.060.000 НДС
УСН: (7.200.000-3.060.000)*15% = 621.000

ИТОГО: 3.681.000 руб.

🔽Налоги съедают половину от прибыли. Из 7,2 млн. у нас остаётся 3.519.000 руб.

4️⃣ Если в 2024 году вы не вышли за 60 млн., а в 2025 заработали 61,2, то налоги за 2025:

НДС: 60.000
УСН: (7.200.000 - 60.000)*15%= 1.071.000

ИТОГО:
1.131.000 налогов

🔼Нам остаётся: 6.069.000.

Но в следующем году мы будем платить 5% НДС со всего.

⚡️ Здесь показаны идеальные цифры, в жизни все иначе: сегодня ты купил объект за 300 тыс. и продал за 3 млн. И тут лучше бы платить УСН с дохода; а завтра купил объект за 1,7 млн., а продал за 2 млн. И тогда УСН доходы - расходы выгоднее. Но ты выбираешь одну систему на год, и иногда приходится переплачивать.

⚡️ Отправьте этот и предыдущий пост друзьям-предпринимателям, это может быть очень важно для их бюджета.

🔥Тот, кто прочитал, - большой молодец. Это реально непросто!

Топ авто для покупки на торгах

Один из интересных объектов на торгах для перепродажи - это авто. Многие делают на них хороший бизнес, но для этого нужно реально разбираться в состояния машин. Далеко не всегда их удаётся тщательно осмотреть.

Если наша стратегия перепродажа, то нужно учитывать следующие моменты.

1️⃣Чем дешевле авто, тем ликвиднее. Если хотите зарабатывать быстро, ориентируемся на стоимость 300-500 тыс. Максимум - 1 млн.
2️⃣ Авто с мощностью двигателя до 249 л.с. включительно наиболее ликвидны, т.к. никто не хочет переплачивать транспортный налог.
3️⃣ Русские авто понятны русскому потребителю, поэтому хорошо продаются.
4️⃣ Популярностью также пользуются старые иномарки выпуска начала 2000-х.
5️⃣ Ориентируемся на список популярных подержанных авто.

⚡️ Если интересны другие стратегии, пишите, про какие объекты рассказать. А здесь самая выгодная недвижимость