Истинная причина моего недопуска здесь, в переписке с подругой. И пикантные подробности прошедшего отпуска.

😊Осторожно, лексика в художественный стиль не попадает. Чувствительным натурам не открывать 😃

Тем временем набралось 20❤️ вот здесь, а это повод посчитать экономику

✅ Цель: пассивный доход с быстрой окупаемостью
💲 Покупка: 500.000 руб.
❔ Ремонт: 3,7 млн. 😱

➡️ Итого вложения 4,2 млн - скорее всего, это дешевле квартиры любого читателя поста, т.е. сумма не космическая и есть у многих. С учётом того, что вывалить её нужно не сразу, а постепенно.

🔶Площадь: 135 кв.м
🔶Полезная площадь (та, что можно сдать): 100 кв.м.
🔶Арендная ставка: 1.000 руб. за 1 кв.м.
🔶Арендная плата: 100.000 руб. с объекта в месяц.

➗Окупаемость:
4,2 млн.(вложения) / 100 тыс.руб. = 42 мес. = 3,5 лет.

Напомню, окупаемость АКТИВНОГО ресторанного бизнеса (а активный бизнес по идее должен окупается быстрее пассивного) 2,5 и более лет.

Окупаемость в недвижимости, которую риелторы считают хорошей, от 11 лет! А кто-то говорит про 15!

Окупаемость в подавалах 3-4 года, если правильно их готовить 😄

📢 Признаюсь, что мы не снайперы и без факапов не обошлось.
Мы планировали вместить ремонт в 1,5 млн. при арендной ставке в 600 руб.за кв.м, т.е. окупаемость 2,8 лет.

💰 Но стоимость стройматериалов и резкий отъезд традиционных для отрасли рабочих рук взвинтили расходы.

✔️Зато и мы обнаглели и повысили арендную ставку 😄

И надо признать, этот подвал мы сделали самым дорогим и качественным из всех наших. Первые подвалы мы сдавали в аренду с минимальнейшими вложениями, и они тоже классно окупались.

Начинать с малого - не страшно! Страшно не начинать 😏

Ставьте 👍 если хотите пост о том, на что обратить внимание при выборе своего первого инвестиционного подвала

Критерии для выбора твоего первого инвестиционного подвала.
Да, подвалы бывают инвестиционными. Если впервые слышишь, то смотри сюда, сюда, и сюда.

А мы начнём выбирать.

1️⃣ Оцениваем деловую активность вокруг! Рядом должны жить люди: чем больше, тем лучше! Подвал в пром.зоне не подойдёт.

2️⃣Цена. Чем ниже, тем лучше. Это очевидно. Подвал по цене первого этажа - мимо.

3️⃣ ОТДЕЛЬНЫЙ ВЫХОД!!! или возможность его сделать.
Если вход через подъезд, это не твой первый подвал (может быть он будет сотым, но не первым).

4️⃣ Вход с улицы/торца. Не со двора. Это связано с п.1: улица обычно активнее двора. Хотя бывают дворы веселее улиц. Поэтому оцениваем все в совокупности.

5️⃣Окна! Кабинеты без окон сдаются сложнее, чем с ними. Поэтому для первого раза лучше, чтобы окна хотя бы в некоторых стенах, но были.

В этом подвале мы нарушили несколько правил!

Соседний с нами подвал в этом доме никак не могут сдать по 270 руб./кв.м. А наш сдался за 1000 руб./кв.м.

Ловкость рук 😃
Ставим ❤️ и я расскажу, в чем секрет

ВЕБИНАРУ БЫТЬ!

⬆️ там в голосовалке отметилось больше людей, чем иногда ко мне студентов на юрфаке приходит 😄

❤️ Спасибо!

Не будем далеко откладывать!
УЖЕ В ЭТОТ ЧЕТВЕРГ 19.09.2024 в 18.00 или 19.00 по мск встретимся (голосуйте ниже, во сколько удобнее).

➡️Тайминг: 1-1,5 часа

➡️Формат: среди всего многообразия я решила, с одной стороны, не ударяться в теоретизирование, а с другой, - не сыпать кейсами, не имеющими конкретно к вам никакого отношения (даже если они мои).

📈Поэтому на вебинаре я покажу РЕАЛЬНЫЕ ЛОТЫ, которые продаются ПРЯМО СЕЙЧАС!

➡️ И ПРЯМО СЕЙЧАС вы можете превратить их в свои кейсы.
*конечно, при условии хладнокровного анализа, готовности РАБОТАТЬ осознанно, а не сломя голову верить в чудеса.

В торгах все чудеса рукотворны ☺️

➡️ Если у вас есть вопросы, оставляйте их здесь в комментариях, разберу на эфире. Во время эфира тоже можно будет задать вопросы!

Освобождайте вечер четверга! До встречи!📍

СЕРИАЛ "ОБЪЕКТ НА ЗАМЕНУ"

😍 Выходные - время для сериалов

❤️В предыдущих сериях: мы продали наш самый большой объект.

😊Подобнее рассказала здесь.

❤️Экономика проекта здесь.

Естественно, мы его продали не для того, чтобы сидеть и смотреть на 😓, а для того, чтобы вложиться в новый проект.

Но сначала его нужно придумать, а точнее найти подходящий объект.

О нашей сделке мы договорились в апреле, а состоялась она в августе. И все 4 месяца мы искали #объект_на_замену

Мы просмотрели целую гору объектов, и некоторые из них не подошли нам не по самым очевидным причинам. Честно признаться, нередко это был удар по яйцам очень неожиданный поворот.

Ты уже влюбился в объект, посчитал экономику, придумал концепцию, но тут вылезает какое-то НО.

НО, из-за которого можно вляпаться в 💩

Я решила собрать этот опыт в серию постов и рассказать вам.

Опыт, который стоит миллионы.

Всем, кто хоть как-то соприкасается с недвижимостью MUST READ.

Первая серия совсем скоро!
А тут место для ваших ❤️❤️❤️

Запись вебинара "Торги по банкротству: золотая жила или сомнительная авантюра?"

Обсудили:
🔷 общая схема торгов;
🔷 конкуренция на торгах;
🔷 вопросы этики;
🔷 страхи участия в торгах и много интересных вопросов от участников 🔥

А здесь:
➡️ презентация вебинара;
➡️ анкета предзаписи на наставничество (старт 12 октября).

Канал проведения вебинара: https://news.1rj.ru/str/best_zemly_invest

💠 Смотрите, сохраняйте и задавайте вопросы о торгах.

#эфиры@protorgi_com

20 полезных постов о торгах по банкротству, которые увеличат ваш доход

1️⃣ Все этапы торгов по банкротству за 1 минуту: для тех, кто считает, что торги - это сложно
2️⃣ Хочу зарабатывать и не упахиваться: возможности торгов
3️⃣ Квартира за 1 рубль тому, кто разберется в торгах: 2 основные процедуры
4️⃣ Что нужно для участия в торгах
5️⃣ 3 способа начать зарабатывать на торгах, если нет первоначального капитала
6️⃣ Успеть за 50 секунд: подача заявки
7️⃣ 3 шага к определению своей ниши на торгах
8️⃣ Топ-5 лотов для быстрой перепродажи
9️⃣ Топ-10 авто для перепродажи
1️⃣0️⃣ Антирейтинг лотов: что НЕ нужно брать на торгах
1️⃣1️⃣ 11 полезных ресурсов для анализа лотов
1️⃣2️⃣ Задаток: его судьба после торгов
1️⃣3️⃣ Подача заявки: грустная история про паспорт
1️⃣4️⃣ Психология на торгах... решает!
1️⃣5️⃣ Как поставить ценовое предложение, чтобы выиграть
1️⃣6️⃣ Как не проиграть до начала торгов
1️⃣7️⃣ Игра на понижение или публичное предложение
1️⃣8️⃣ Купить лот без торгов: а так можно было?
1️⃣9️⃣ Как искать лоты, которые можно купить без ЭЦП?
2️⃣0️⃣ БОНУС: как искать лоты на торгах по банкротству?


Хотите погрузиться в тему торгов подробнее?

Приходите ко мне на наставничество:

➡️➡️➡️ АНКЕТА