Мой топ ресурсов для анализа объектов

1️⃣ Федресурс - сервис со всей официальной информацией о банкротстве. Если вы увидели где-то банкротный лот, информация о нем обязательно должна быть на Федресурсе. А если покупаете с открытого рынка, то на федресурсе вы узнаете, что продавец не банкрот.


2️⃣ Публичная кадастровая карта. Особенно актуальна для земельных участков и отдельно стоящих зданий. Здесь можно узнать, размежеван ли участок, вид разрешенного использования, вид собственности и другую информацию. Я больше люблю именно этот сайт, хотя он неофициальный, но зато работает отлично.

3️⃣ Кадастр ру - приложение на телефон. Наша карманная публичная кадастровая карта. Приехал на местность, определили геолокацию и сразу узнал все о земле вокруг.

4️⃣ ФГИС.ТП - официальный кладезь всей градостроительной документации (ген.планы, ПЗЗ, град.регламенты и другие страшные слова). С помощью него определяем ВРИ у земельного участка, предельные показатели застройки, отступов и т.д

5️⃣ Кад.Арбитр - картотека арбитражных дел. Здесь содержится вся информация о банкротных процессах и не только. Изучите, если подозреваете, что продавец может обанкротиться, или если покупаете банкротный лот.

6️⃣ Росреестр/гос.услуги - здесь можно взять выписку из ЕГРН, узнать основные характеристики объекта: тип недвижимости, его назначение, метраж, права и обременения (ипотека, аренда, аресты и т.д.), кадастровую стоимость (важна для расчета налогов). При заказе выписки через личный кабинет Росреестра придётся заплатить, но там будет больше информации об обременениях и обновляется там информация в разы быстрее, чем на гос.услугах. Проверено 😉

7️⃣ Яндекс и Гугл карты, 2gis - здесь я использую функционал панорам. Его более чем достаточно для первичной оценки локации объекта. Обязательно прогуливаюсь около каждого объекта на картах 😄

8️⃣ Дом.Клик - главное достоинство этого ресурса - можно получить рыночную оценку жилой недвижимости на основании не только объявлений о продаже, но и с учётом реальных аналогичных сделок, совершенных через сервис.

9️⃣ ГИБДД любезно делится с нами информацией об угонах, ДТП и количестве владельцев авто по VIN-коду.

1️⃣0️⃣ Tbankrot.ru - недешевый, но окупается. Агрегатор торгов, с помощью которого намного легче искать лоты. Хотя поговаривают, что иногда он их прячет и лучше пользоваться разными способами поиска.

1️⃣1️⃣ Налоговый калькулятор: я все считаю сама, но вам советую. Позволяет посчитать налог на имущество, который мы платим с каждого объекта в нашей собственности.

Что нужно для участия в торгах?
Что можно купить на торгах?

Уххххх какой сегодня прикольный лот ушел! Я не заявлялась, но у меня там участвовали друзья.

⚡️ Дано: публичное предложение (т.е.цена падает), первоначальная цена 477.000 руб.
Участок 23 сотки под жилую застройку. В небольшом посёлке на берегу реки!
Ставки можно было делать от 1 рубля!

Что было дальше?

Большинство ставок было до 5 тыс. руб. И лишь одна в 22 тысяч перебила всех. Представляете! Поставили не огромную сумму и победили! А можно было отделаться и 10 тысячами 😄

💡 Не знаю, что будет делать победитель. Но я бы разделила участок на два по ~11 соток. Цена за 10 соток там около 250 тыс.
Итог: 500 тыс. за 2 участка!

Оценщик тоже определил его рыночную стоимость в 530 тыс.руб.

Только вдумайтесь!
5️⃣0️⃣0️⃣🔤0️⃣0️⃣0️⃣💸 с покупки в 22 тысячи!
Огонь!🔥🔥🔥

Хочешь научиться делать так же: записывайся на курс

Пока не понимаешь, как это работает? Смотри видео о структуре торгов

Лёгкое видео для выходного дня. Делать прибыль тоже можно легко и приятно ☀️

Как это сделать: читайте тут

А у вас есть любимая игра?
В детстве я любила играть "в школу", нравится мне делиться знаниями 😄 Поэтому я стала преподавателем в вузе, и теперь ещё учу зарабатывать на торгах.
Продолжу историю про свой путь.
Тут часть 1.

✨Оставновились мы на том, что я в Самаре, а мой научный руководитель живёт в Москве, и я не представляла себе, как настроить с ней общение. Кстати, она работает в ИЗИСП (очень длинное название), если кратко, именно там пишут законопроекты, отзывы на них, в т.ч. в связи с изменениями Конституции.

✨В аспирантуре я выхожу замуж и с тех пор, одна моя нога идёт по дороге класса интеллигенции, а вторая - буржуазии. Мой муж - коммерсант до мозга костей, этим сложно не заразиться.

⭐️Мы открываем свой первый бизнес! И закрываем! Открываем другие. Нащупали основное направление - недвижимость. Я занимаюсь юридическим сопровождением.

✨ Параллельно являюсь помощником члена региональной Общественной палаты, заканчиваю аспирантуру на все пятерки, но одно дело её закончить, другое - защитить диссертацию.

🚫 Ковид, поправки к Конституции, ИЗИСП не назначает защиты...

✨Плюнуть на все и заняться бизнесом? Так я и сделала 😄 Благо он растёт почти в геометрической прогрессии, был 1 объект, через год 2, а еще через год 4 и т.д. Я ищу способы скупать недвигу дешевле, и нахожу банкротство - золотая жила. Здесь все зависит только от тебя - кайф.

Мы растём 💪
Прощай наука, преподавание и призрак степени кандидата наук, хотя диссертация уже написана.

Переживала ли я из-за этого? Нет, переживали другие 🙈

А у меня были муж, торги и недвига 👍

Интересно узнать, как все-таки степень кандидата наук меня догнала?

Раньше я его боялась, а теперь он скидывает мне деньги 😄 Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ (ИЗИСП).

⚡️ Но торги все-равно приносят больше.

Если ещё не прочитали вторую часть истории моего становления, самое время ⬆️⬆️⬆️

Вчера свершилась самая БОЛЬШАЯ сделка в нашей жизни до настоящего момента.

С аккредитивами, серьезным покупателем с замороченной организационно-правовой формой и прочей хурмой.

⚡️ Сделка вынашивалась 4 месяца, ровно столько же выносились нам мозги 😄 покупателем и не только, весеннее обострение у соседей затянулось на лето и выразилась в куче неадекватных жалоб и проверок нашего объекта.

И вот день Х настал, а настроение... обыденное...

Может быть, ещё не осознали?
Или это обычный прикол нашего мозга, когда пиковые эмоции возникают в момент ожидания, а когда все случилось... уже все-равно...

🧐 Случалось ли с вами что-то похожее в эмоциональном плане? Как вы реагируете на сделки?

➡️➡️➡️ Ну и в любом случае, принимаем поздравления. Это знаковое событие 💪

Интересно узнать, по какой цене реально можно купить объект на банкротных торгах?

⚡️Устроим викторину?

Выложу несколько объектов, которые были проданы на торгах в этом году и их рыночную стоимость, а вы попробуете угадать, за сколько их купили на торгах😉

А ответы тут