Топ авто для покупки на торгах

Один из интересных объектов на торгах для перепродажи - это авто. Многие делают на них хороший бизнес, но для этого нужно реально разбираться в состояния машин. Далеко не всегда их удаётся тщательно осмотреть.

Если наша стратегия перепродажа, то нужно учитывать следующие моменты.

1️⃣Чем дешевле авто, тем ликвиднее. Если хотите зарабатывать быстро, ориентируемся на стоимость 300-500 тыс. Максимум - 1 млн.
2️⃣ Авто с мощностью двигателя до 249 л.с. включительно наиболее ликвидны, т.к. никто не хочет переплачивать транспортный налог.
3️⃣ Русские авто понятны русскому потребителю, поэтому хорошо продаются.
4️⃣ Популярностью также пользуются старые иномарки выпуска начала 2000-х.
5️⃣ Ориентируемся на список популярных подержанных авто.

⚡️ Если интересны другие стратегии, пишите, про какие объекты рассказать. А здесь самая выгодная недвижимость

Мой топ ресурсов для анализа объектов

1️⃣ Федресурс - сервис со всей официальной информацией о банкротстве. Если вы увидели где-то банкротный лот, информация о нем обязательно должна быть на Федресурсе. А если покупаете с открытого рынка, то на федресурсе вы узнаете, что продавец не банкрот.


2️⃣ Публичная кадастровая карта. Особенно актуальна для земельных участков и отдельно стоящих зданий. Здесь можно узнать, размежеван ли участок, вид разрешенного использования, вид собственности и другую информацию. Я больше люблю именно этот сайт, хотя он неофициальный, но зато работает отлично.

3️⃣ Кадастр ру - приложение на телефон. Наша карманная публичная кадастровая карта. Приехал на местность, определили геолокацию и сразу узнал все о земле вокруг.

4️⃣ ФГИС.ТП - официальный кладезь всей градостроительной документации (ген.планы, ПЗЗ, град.регламенты и другие страшные слова). С помощью него определяем ВРИ у земельного участка, предельные показатели застройки, отступов и т.д

5️⃣ Кад.Арбитр - картотека арбитражных дел. Здесь содержится вся информация о банкротных процессах и не только. Изучите, если подозреваете, что продавец может обанкротиться, или если покупаете банкротный лот.

6️⃣ Росреестр/гос.услуги - здесь можно взять выписку из ЕГРН, узнать основные характеристики объекта: тип недвижимости, его назначение, метраж, права и обременения (ипотека, аренда, аресты и т.д.), кадастровую стоимость (важна для расчета налогов). При заказе выписки через личный кабинет Росреестра придётся заплатить, но там будет больше информации об обременениях и обновляется там информация в разы быстрее, чем на гос.услугах. Проверено 😉

7️⃣ Яндекс и Гугл карты, 2gis - здесь я использую функционал панорам. Его более чем достаточно для первичной оценки локации объекта. Обязательно прогуливаюсь около каждого объекта на картах 😄

8️⃣ Дом.Клик - главное достоинство этого ресурса - можно получить рыночную оценку жилой недвижимости на основании не только объявлений о продаже, но и с учётом реальных аналогичных сделок, совершенных через сервис.

9️⃣ ГИБДД любезно делится с нами информацией об угонах, ДТП и количестве владельцев авто по VIN-коду.

1️⃣0️⃣ Tbankrot.ru - недешевый, но окупается. Агрегатор торгов, с помощью которого намного легче искать лоты. Хотя поговаривают, что иногда он их прячет и лучше пользоваться разными способами поиска.

1️⃣1️⃣ Налоговый калькулятор: я все считаю сама, но вам советую. Позволяет посчитать налог на имущество, который мы платим с каждого объекта в нашей собственности.

Что нужно для участия в торгах?
Что можно купить на торгах?

Уххххх какой сегодня прикольный лот ушел! Я не заявлялась, но у меня там участвовали друзья.

⚡️ Дано: публичное предложение (т.е.цена падает), первоначальная цена 477.000 руб.
Участок 23 сотки под жилую застройку. В небольшом посёлке на берегу реки!
Ставки можно было делать от 1 рубля!

Что было дальше?

Большинство ставок было до 5 тыс. руб. И лишь одна в 22 тысяч перебила всех. Представляете! Поставили не огромную сумму и победили! А можно было отделаться и 10 тысячами 😄

💡 Не знаю, что будет делать победитель. Но я бы разделила участок на два по ~11 соток. Цена за 10 соток там около 250 тыс.
Итог: 500 тыс. за 2 участка!

Оценщик тоже определил его рыночную стоимость в 530 тыс.руб.

Только вдумайтесь!
5️⃣0️⃣0️⃣🔤0️⃣0️⃣0️⃣💸 с покупки в 22 тысячи!
Огонь!🔥🔥🔥

Хочешь научиться делать так же: записывайся на курс

Пока не понимаешь, как это работает? Смотри видео о структуре торгов

Лёгкое видео для выходного дня. Делать прибыль тоже можно легко и приятно ☀️

Как это сделать: читайте тут

А у вас есть любимая игра?
В детстве я любила играть "в школу", нравится мне делиться знаниями 😄 Поэтому я стала преподавателем в вузе, и теперь ещё учу зарабатывать на торгах.
Продолжу историю про свой путь.
Тут часть 1.

✨Оставновились мы на том, что я в Самаре, а мой научный руководитель живёт в Москве, и я не представляла себе, как настроить с ней общение. Кстати, она работает в ИЗИСП (очень длинное название), если кратко, именно там пишут законопроекты, отзывы на них, в т.ч. в связи с изменениями Конституции.

✨В аспирантуре я выхожу замуж и с тех пор, одна моя нога идёт по дороге класса интеллигенции, а вторая - буржуазии. Мой муж - коммерсант до мозга костей, этим сложно не заразиться.

⭐️Мы открываем свой первый бизнес! И закрываем! Открываем другие. Нащупали основное направление - недвижимость. Я занимаюсь юридическим сопровождением.

✨ Параллельно являюсь помощником члена региональной Общественной палаты, заканчиваю аспирантуру на все пятерки, но одно дело её закончить, другое - защитить диссертацию.

🚫 Ковид, поправки к Конституции, ИЗИСП не назначает защиты...

✨Плюнуть на все и заняться бизнесом? Так я и сделала 😄 Благо он растёт почти в геометрической прогрессии, был 1 объект, через год 2, а еще через год 4 и т.д. Я ищу способы скупать недвигу дешевле, и нахожу банкротство - золотая жила. Здесь все зависит только от тебя - кайф.

Мы растём 💪
Прощай наука, преподавание и призрак степени кандидата наук, хотя диссертация уже написана.

Переживала ли я из-за этого? Нет, переживали другие 🙈

А у меня были муж, торги и недвига 👍

Интересно узнать, как все-таки степень кандидата наук меня догнала?

Раньше я его боялась, а теперь он скидывает мне деньги 😄 Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ (ИЗИСП).

⚡️ Но торги все-равно приносят больше.

Если ещё не прочитали вторую часть истории моего становления, самое время ⬆️⬆️⬆️