Лёгкое видео для выходного дня. Делать прибыль тоже можно легко и приятно ☀️

Как это сделать: читайте тут

А у вас есть любимая игра?
В детстве я любила играть "в школу", нравится мне делиться знаниями 😄 Поэтому я стала преподавателем в вузе, и теперь ещё учу зарабатывать на торгах.
Продолжу историю про свой путь.
Тут часть 1.

✨Оставновились мы на том, что я в Самаре, а мой научный руководитель живёт в Москве, и я не представляла себе, как настроить с ней общение. Кстати, она работает в ИЗИСП (очень длинное название), если кратко, именно там пишут законопроекты, отзывы на них, в т.ч. в связи с изменениями Конституции.

✨В аспирантуре я выхожу замуж и с тех пор, одна моя нога идёт по дороге класса интеллигенции, а вторая - буржуазии. Мой муж - коммерсант до мозга костей, этим сложно не заразиться.

⭐️Мы открываем свой первый бизнес! И закрываем! Открываем другие. Нащупали основное направление - недвижимость. Я занимаюсь юридическим сопровождением.

✨ Параллельно являюсь помощником члена региональной Общественной палаты, заканчиваю аспирантуру на все пятерки, но одно дело её закончить, другое - защитить диссертацию.

🚫 Ковид, поправки к Конституции, ИЗИСП не назначает защиты...

✨Плюнуть на все и заняться бизнесом? Так я и сделала 😄 Благо он растёт почти в геометрической прогрессии, был 1 объект, через год 2, а еще через год 4 и т.д. Я ищу способы скупать недвигу дешевле, и нахожу банкротство - золотая жила. Здесь все зависит только от тебя - кайф.

Мы растём 💪
Прощай наука, преподавание и призрак степени кандидата наук, хотя диссертация уже написана.

Переживала ли я из-за этого? Нет, переживали другие 🙈

А у меня были муж, торги и недвига 👍

Интересно узнать, как все-таки степень кандидата наук меня догнала?

Раньше я его боялась, а теперь он скидывает мне деньги 😄 Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ (ИЗИСП).

⚡️ Но торги все-равно приносят больше.

Если ещё не прочитали вторую часть истории моего становления, самое время ⬆️⬆️⬆️

Вчера свершилась самая БОЛЬШАЯ сделка в нашей жизни до настоящего момента.

С аккредитивами, серьезным покупателем с замороченной организационно-правовой формой и прочей хурмой.

⚡️ Сделка вынашивалась 4 месяца, ровно столько же выносились нам мозги 😄 покупателем и не только, весеннее обострение у соседей затянулось на лето и выразилась в куче неадекватных жалоб и проверок нашего объекта.

И вот день Х настал, а настроение... обыденное...

Может быть, ещё не осознали?
Или это обычный прикол нашего мозга, когда пиковые эмоции возникают в момент ожидания, а когда все случилось... уже все-равно...

🧐 Случалось ли с вами что-то похожее в эмоциональном плане? Как вы реагируете на сделки?

➡️➡️➡️ Ну и в любом случае, принимаем поздравления. Это знаковое событие 💪

Интересно узнать, по какой цене реально можно купить объект на банкротных торгах?

⚡️Устроим викторину?

Выложу несколько объектов, которые были проданы на торгах в этом году и их рыночную стоимость, а вы попробуете угадать, за сколько их купили на торгах😉

А ответы тут

Посчитаем маржу?

⚡️ по лотам из викторины

Обещала вчера, но решила подержать интригу

💠 По Лоту #1: цена покупки - 188 тыс. Покупатель может заработать от 200 тыс.

💠 По Лоту #2: цена покупки - 246 тыс. Заработать можно от 350 тыс.

💠 По Лоту #3: цена 2,6 млн. Заработок от 2,5 млн. 🔥 Но скажу честно, объект с сюрпризом, точнее с жильцом *проклятый старый дом*

💠 По Лоту #5 рынок просто так не оценишь, но первоначальная цена, основанная на отчёте оценщика, составила 175 млн. Цена на торгах - 118 млн. То есть снижение ~33 %. Очень неплохо 💵

➡️➡️➡️ А четвёртый для души 🤣

Шучу, скорее всего, под ремонт/разбор или какие-то другие приколюхи. Часто именно в таких лотах зарыта лучшая маржа 🔥

Как вам цифры? Вдохновляют?

Примеры под стратегию купил-продал

⚡️⚡️⚡️
Не так радуешься за себя, как за учеников!

Сегодня случилось знаковое событие для меня! Участница моего наставничества первая из группы поучаствовала в НАСТОЯЩЕМ аукционе!

Сделана огромная работа!

🔘подобран лот
🔘произведён осмотр
🔘проведена оценка и установлен максимальный порог, до которого имеет смысл торговаться
🔘ПРАВИЛЬНО собраны документы для регистрации на площадке - как результат, своевременный доступ к функционалу площадки
🔘ПРАВИЛЬНО оплаченный задаток, оформленные документы на участие в аукционе - как результат, ДОПУСК к торгам

О, это чувство, когда видишь свою фамилию в протоколе

⚡️⚡️⚡️ И, наконец, участие в аукционе: найти аукционную комнату, делать ставки и не заиграться.

Победить сегодня не получилось, цена пошла выше заранее определённого моей ученицей максимума.

Но она получила шикарный практический опыт! И не намерена останавливаться 🔥 там уже и супруг в деле 🔥

Торги - дело семейное!

Может быть, сделаю эту фразу слоганом 😆

Сегодня - настоящий день рождения моего наставничества!

Накидайте огонечков для моей самой смелой ученицы, ну и для меня заодно 😉

#отзывы@protorgi_com

На торгах по банкротству продаётся одно 💩💩💩

Скооооооооооооооооолько раз я это слышала!

Самая частая отговорка, чтобы ничего не делать!
И сейчас я это докажу

1️⃣ Когда вводится процедура банкротства абсолютно ВСЕ имущество должника попадает на торги. От взгляда арбитражного управляющего (тот, кто ведёт процедуру) не уйдёт ничего. Даже если фактически невозможно найти представителя юр.лица, с котором мог бы взаимодействовать управляющий и получать документы об активах, управляющий делает запросы в гос.органы. И таким образом выявляет все имущество должника.

2️⃣ Но ведь банкрот мог вывести все имущество до самого банкротства!
Мог. И именно поэтому арбитражный управляющий проводит ревизию всех сделок банкрота за год, а иногда и за три года. Всё подозрительные сделки будут оспорены, и имущество попадёт на торги.

3️⃣ Ну и последнее. Уже не юридическое: на вкус и цвет все фломастеры разные. То, что одни считают выгодным, для других - абсолютно ненужная вещь.

Моя рекомендация: выбрать нишу и развиваться в ней.

С ростом экспертности, вы сможете с одного взгляда выискивать действительно выгодные лоты, которые другие даже не заметят.

Как выбрать нишу, я рассказываю на своём настваничестве.
Но... если увижу тут интерес, то расскажу базу в одном из следующих постов 🥰

Планирую запрыгнуть в последний летний вагон и съездить в отпуск, и уже оттуда запишу вам, как определиться с нишей на торгах 🏖

До этого надо успеть прокрутить ещё одну самую большую сделку 😉

Купил-продал - отличная стратегия на торгах.

Список самых подходящих объектов под эту стратегию

Что хорошо брать с торгов для быстрой перепродажи?

1️⃣ Земельные участки. Но помним, что есть сезонность.
2️⃣ Спецтехника: строительные краны, бетономешалки, камазы и т.д.
3️⃣ С/х техника: трактора, комбайны и т.д. Тоже есть сезонность.
4️⃣ Оборудование. Сейчас особенно импортное. Любое!
5️⃣ Легковые авто. Какие брать, писала здесь.

А если хочешь постоянный пассивный доход, то присмотрись к таким лотам

Минус телефон, но плюс три здания.

🔝 Хорошая новость: получила оповещение о регистрации права собственности на три ОКСа.

🔽 Плохая новость: не могу его открыть, т.к. рабочая лошадка - телефон заблокирован, судя по всему, навсегда. Или нет, но чтобы его оживить придется расстаться со всем его содержимым...

Все осложнаяется тем, что нахожусь не в России.

Придется отменить несколько консультаций, возможно, пропустить торги, ох...

Не теряйте...