Как выбрать нишу для работы на торгах?

✅ Правильный выбор ниши - 80% успеха.

Большинство новичков на торгах начинают работу с квартир и авто. Эти ниши - самые перегретые. Это не значит, что там нельзя заработать. Можно! Но только внутри этих ниш тоже нужно будет поискать свою мини-нишу.

➡️ Как искать нишу? Она найдётся на пересечении трех сфер:

1️⃣Бюджет.
Сколько денег вы можете привлечь для участия в торгах? Считаем свои, заемные и деньги инвесторов.

2️⃣ География.
Я советую начинать с тех лотов, до которых вы можете доехать. Поэтому смотрим свой регион и соседние. А уже с опытом будем расширяться.

3️⃣ Ваша экспертность!
Это самое важное!
Подумайте, в чем вы разбираетесь лучше других. Это и есть ключ к вашему доходу!

➡️Если вы разбираетесь в машинах, то сможете рассмотреть в битых авто, которые никому не нужны, целые зап.части

➡️Если вы работаете в сфере бьюти-услуг, то на торгах вы найдёте оборудование со скидкой, а ещё классные помещения под салоны красоты. Кстати, вы можете создавать салоны красоты и продавать готовый бизнес.

➡️Если вы как-то пересекались с сельхоз сферой, то сможете найти плодородные участки и с/х технику.

Многие впадают в ступор:

я ничего не знаю или не знаю, как свою экспертность приложить к торгам.

Мой ответ:

Экспертность есть у всех! А если уже совсем ничего в голову не приходит, то её можно достаточно быстро развить!

Поиску СВОЕЙ ниши мы посвящаем первый урок на наставничестве. Никто не уйдёт без ниши, если выполнит домашку 😅

⚠️Запись на наставничество. Ссылка всегда актуальна

Ниша, с которой начинали мы

Если хотите узнать, как можно приложить свою сферу к торгам, опишите её в комментариях, и я предложу варианты 😉

⚡️Вот ты говоришь:
"бери такой объект, а вот такой не бери".

А где их брать-то эти объекты?

Приходите сегодня на эфир со мной в канале @best_zemly_invest
в 1️⃣9️⃣🔤0️⃣0️⃣ (мск)

⚡️ Поговорим про торги
⚡️ Обсудим все, что вы так давно хотели, но боялись спросить

⚡️ Все, кто останется до конца, получат ПОДАРОК (намёк на картинке) и
самые выгодные условия по моему наставничеству!

Не пропустите!

Друзья! Всем, кто заполнил анкету предзаписи, сегодня улетели сообщения с приглашением на наставничество!

Проверяйте личные сообщения в Телеграм! 😅

До встречи на обучении ☺

Запись продолжается, ещё можно присоединиться, анкета в закрепленных сообщениях 😘

Истинная причина моего недопуска здесь, в переписке с подругой. И пикантные подробности прошедшего отпуска.

😊Осторожно, лексика в художественный стиль не попадает. Чувствительным натурам не открывать 😃

Тем временем набралось 20❤️ вот здесь, а это повод посчитать экономику

✅ Цель: пассивный доход с быстрой окупаемостью
💲 Покупка: 500.000 руб.
❔ Ремонт: 3,7 млн. 😱

➡️ Итого вложения 4,2 млн - скорее всего, это дешевле квартиры любого читателя поста, т.е. сумма не космическая и есть у многих. С учётом того, что вывалить её нужно не сразу, а постепенно.

🔶Площадь: 135 кв.м
🔶Полезная площадь (та, что можно сдать): 100 кв.м.
🔶Арендная ставка: 1.000 руб. за 1 кв.м.
🔶Арендная плата: 100.000 руб. с объекта в месяц.

➗Окупаемость:
4,2 млн.(вложения) / 100 тыс.руб. = 42 мес. = 3,5 лет.

Напомню, окупаемость АКТИВНОГО ресторанного бизнеса (а активный бизнес по идее должен окупается быстрее пассивного) 2,5 и более лет.

Окупаемость в недвижимости, которую риелторы считают хорошей, от 11 лет! А кто-то говорит про 15!

Окупаемость в подавалах 3-4 года, если правильно их готовить 😄

📢 Признаюсь, что мы не снайперы и без факапов не обошлось.
Мы планировали вместить ремонт в 1,5 млн. при арендной ставке в 600 руб.за кв.м, т.е. окупаемость 2,8 лет.

💰 Но стоимость стройматериалов и резкий отъезд традиционных для отрасли рабочих рук взвинтили расходы.

✔️Зато и мы обнаглели и повысили арендную ставку 😄

И надо признать, этот подвал мы сделали самым дорогим и качественным из всех наших. Первые подвалы мы сдавали в аренду с минимальнейшими вложениями, и они тоже классно окупались.

Начинать с малого - не страшно! Страшно не начинать 😏

Ставьте 👍 если хотите пост о том, на что обратить внимание при выборе своего первого инвестиционного подвала

Критерии для выбора твоего первого инвестиционного подвала.
Да, подвалы бывают инвестиционными. Если впервые слышишь, то смотри сюда, сюда, и сюда.

А мы начнём выбирать.

1️⃣ Оцениваем деловую активность вокруг! Рядом должны жить люди: чем больше, тем лучше! Подвал в пром.зоне не подойдёт.

2️⃣Цена. Чем ниже, тем лучше. Это очевидно. Подвал по цене первого этажа - мимо.

3️⃣ ОТДЕЛЬНЫЙ ВЫХОД!!! или возможность его сделать.
Если вход через подъезд, это не твой первый подвал (может быть он будет сотым, но не первым).

4️⃣ Вход с улицы/торца. Не со двора. Это связано с п.1: улица обычно активнее двора. Хотя бывают дворы веселее улиц. Поэтому оцениваем все в совокупности.

5️⃣Окна! Кабинеты без окон сдаются сложнее, чем с ними. Поэтому для первого раза лучше, чтобы окна хотя бы в некоторых стенах, но были.

В этом подвале мы нарушили несколько правил!

Соседний с нами подвал в этом доме никак не могут сдать по 270 руб./кв.м. А наш сдался за 1000 руб./кв.м.

Ловкость рук 😃
Ставим ❤️ и я расскажу, в чем секрет

ВЕБИНАРУ БЫТЬ!

⬆️ там в голосовалке отметилось больше людей, чем иногда ко мне студентов на юрфаке приходит 😄

❤️ Спасибо!

Не будем далеко откладывать!
УЖЕ В ЭТОТ ЧЕТВЕРГ 19.09.2024 в 18.00 или 19.00 по мск встретимся (голосуйте ниже, во сколько удобнее).

➡️Тайминг: 1-1,5 часа

➡️Формат: среди всего многообразия я решила, с одной стороны, не ударяться в теоретизирование, а с другой, - не сыпать кейсами, не имеющими конкретно к вам никакого отношения (даже если они мои).

📈Поэтому на вебинаре я покажу РЕАЛЬНЫЕ ЛОТЫ, которые продаются ПРЯМО СЕЙЧАС!

➡️ И ПРЯМО СЕЙЧАС вы можете превратить их в свои кейсы.
*конечно, при условии хладнокровного анализа, готовности РАБОТАТЬ осознанно, а не сломя голову верить в чудеса.

В торгах все чудеса рукотворны ☺️

➡️ Если у вас есть вопросы, оставляйте их здесь в комментариях, разберу на эфире. Во время эфира тоже можно будет задать вопросы!

Освобождайте вечер четверга! До встречи!📍