СЕРИЯ 7.
85 vs. 20. Почти принцип Парето.

Начало тут

Мы выиграли лот и организатор замолчал...

Оказалось, что наш менеджер в отпуске. Большинство угадало

Другой менеджер сказал, что раз уж нас допустили до торгов, значит, изучили всю нашу деятельность от и до, и проблем с заключением договора не будет.

Пока наш менеджер отдыхал, в разговоре друг-юрист говорит:

слушайте, а там ведь рядом строятся великие планы по великой стройке великой дороги...

🆘 Оооо нееет...

📔 Идем рыть документы

Вообще эти планы строятся ещё с 1965 года, о них то вспоминают, то забывают. И в проектах эта стройка века затрагивает чуть ли не полгорода.

Поднимаем документацию. Последняя датируется 2015 годом. Документация называется:

💡 Проект планировки территории
💡 Проект межевания территории

Что самое смешное, я их искала, но до 2015 года не докопала, а поиск по названиям улиц результатов не дал, т.к. эти проекты реально затрагивают огроменные территории.

Смотрим проекты...
✅ Новость номер 1: в планах у нас в городе скоро (или не очень) будет ездить скоростной трамвай, и появится новые классные велодорожки - и это хорошо.

✅ Новость номер 2: Трамвай и велосипедисты буду ездить по нашему участку - это плохо...

Напомню, что участок в аренде у государства, не собственность, поэтому надеяться на компенсации смысла нет.

Перспективы такие:
1️⃣ Пользование земельным участком на птичьих правах, пока строители дорог будущего до нас не доберутся. После стройки от участка останется 20%;
2️⃣ Снос одного из зданий с какой-нибудь компенсацией;
3️⃣ Стройка века у подножия второго здания с фактической невозможностью им пользоваться из-за строительных работ в течение неопределенного количества времени. Зато, если оно не развалится, будет потом стоять на первой линии супер-проспекта 💪
4️⃣ Понятно, что что-то пристраивать, надстраивать, достраивать и иным образом вкладывать деньги в это имущество - не самая мудрая мысль.

То есть нашу идею по перепродаже девелоперу или стройке там торгового или офисного центра не реализовать.

И все это за каких-то 20.000.000 рублей! Спасибо, не надо.

😁 А тут менеджер вышел из отпуска. Звонит. Мы говорим, что отказываемся от лота, потому что проектом межевания....
😁 Менеджер не даёт договорить: мы это все знаем, все понятно.

Сейчас этот лот опять выложен на торги.... в третий раз за последние два года.

😂 Торги были коммерческие без задатка. Поэтому РосНефть на нас ничего не заработала, за что им спасибо.
😁 А вот у ЭТП было предусмотрено вознаграждение, которое взимается с победителя. Т.к. отказ от лота был произведён по нашей инициативе, его нужно оплатить.

😊 Те самые 85 тыс.руб.
😓 Но лучше так, чем потерять 20 млн.

Меня переполняют эмоции!!!

Вчера провела первый индивидуальный созвон с одной из своих учениц из текущей группы обучения по торгам.

Группа осваивает торги чуть меньше месяца.

Какая это радость, когда видишь, что твои слова не улетели в бездну!

И в блоге, и на курсе я говорю:

секрет успеха работы на торгах - это стратегия и ниша.

Нише мы посвящаем самый первый вебинар. Подробно про выбор ниши я писала здесь. Если пропустили, обязательно изучите. Может показаться, что это как-то неважно, но нет!

В нише лежат ваши деньги.

🔥 Так вот:

Моя ученица:
1️⃣ нащупала ООООЧЕНЬ классную нишу,
2️⃣подобрала подходящие лоты,
3️⃣ придумала НЕСКОЛЬКО стратегий.

Я не буду раскрывать подробности, т.к. это тот случай, когда сама идея уже стоит денег. Скажу лишь, что это не пресловутая недвижимость, а ДВИЖИМОЕ имущество. Честно, я сама не задумывалась о таком направлении.

❓Что это значит?
У каждого человека свой бэкграунд, нужно лишь посидеть несколько вечерков и подумать, а как мне применить свой опыт и знания.

К сожалению, от этих лотов пришлось отказаться, не подошло место расположения. Но! Такая работа не проходит зря, ведь теперь наготове сразу есть ниша, стратегия и даже контакты людей, которых можно задействовать в реализации стратегии.

Потенциальная маржа по такой стратегии от ~500 тыс.руб. Очень круто!

Но это не все!

❗️❗️❗️ Моя ученица нашла ещё один интересный лот: земельный участок по цене ниже рыночной в ~3-4 раза!

Горжусь! И работаем дальше 👆👆👆