Ответы на викторину:

1️⃣Забор движимый.
ВАС РФ:

ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и зданиям.
В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.


Позднее ВС РФ сделал аналогичный вывод в другом споре о заборе, вместе с которым движимыми были признаны: разъездная автодорога, разъездная площадка, открытый склад и открытая стоянка.

Так что если вы видите такой объект, зарегистрированный как недвижимость, например, на гос.земле и хотите использовать его как основание для выкупа участка, не стоит. Велик риск разжалования забора до движимого имущества.

2️⃣ и 3️⃣ Про септик и трансформаторную подстанцию Верховный Суд сказал, что они недвижимость. Аргументация та же, что и в вопросах.

4️⃣ Пристройка к жилому дому либо квартире не является
самостоятельным объектом недвижимого имущества.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права
собственности.

5️⃣и6️⃣ Гаражи. С ними надо быть аккуратнее. Люди гаражами называют все подряд. Сейчас по закону собственно гараж - это капитального строение, но нормативка все ещё полна понятиями боксовый, металлический гараж, ракушка, пенал (это, например, в законе Московской обл.). Вот они в 95% движимые, но надо смотреть фундамент.

В делах из викторины было так:
#1 недвижимый, #2 движимый.

В комментариях по второму гаражу было предположение, что это блочная застройка. Вполне вероятный вариант,но в деле была другая ситуация: площадку между 3 ОКСами накрыли профлистом, приделали дверь и сказали, что теперь это гараж (металлический) 😊 Оно ещё и в ЕГРН было зарегистрировано на момент спора.

В любом случае все крайне индивидуально. И тот же септик септику рознь. В судебных решениях не всегда отражена вся специфика объекта, что-то оседает в заключениях экспертизы и других доказательствах.

Поэтому с неоднозначными объектами действуем аккуратно.

Аукционы делятся на две категории:
✅одни очень длинные,
✅ другие очень короткие 😄

➡️Вчера была квартира в городе ~70 тыс.чел.
➡️Стартовая цена ~667 тыс.руб.

Состояние на фото.

➡️Рынок аналогов со средненьким ремонтом ~1,6 млн.
➡️Аналоги с более приличным ремонтом 1,77 млн.

До скольки бы вы пошли торговаться?

😘 Многие бы не отдали за лот больше 1 млн.
😀 Примерно треть не отдали бы больше 1,2 млн.


😘А за сколько он в итоге ушёл, рассказала тут 😘😘😘

Выходные - время совместить приятное с полезным: за город выехать и лоты посмотреть 😁

⭐ Локация такая, что первая реакции дочки: "давайте построим здесь дом!" 😁

🍀 Воздух чистый, вид шикарный

🙈 Но я не любитель частных домов.

Наша семейная жизнь началась в большом коттедже с шикарным видом на Жигулевские ворота - это самое узкое место Волги с самым сильным течением.

И я мечтала оттуда съехать 😅

Узнаем, кого тут больше?
❤️ - ставят те, кто живет или хочет жить в частном доме
👍 - те, кому в квартирах хорошо.

"Мы выиграли!" - лучшее сообщение, которое можно получить от своих учеников.

Моя группа по торгам сейчас только-только перешла Экватор обучения - 5 недель.

И вот классный результат!

😉 Покупка:
Земельный участок 22 соток + недостроеный ОКС.
По факту это жилой дом.

😍 Аналоги на авито варьируются в коридоре 5-8 млн.

😉А покупка с торгов:
1,4 млн. 🔥🔥🔥

📈 Первые торги и такой результат!

За время подготовки к торгам мы вместе с ученицей проанализировали ВСЕ😅 и даже подача заявки была квестом.

Потому что через какое-то время после подачи заявки, я получила такое сообщение от ученицы:

появилась ещё одна заявка... все пропало?

💥 Не паникуем и действуем, как я учила.

Отзываем заявку и подаём новую с ценой повыше.

Сработало ❤️
Победа в кармане. Ура-ура!

Кидаем огоньки для моей ученицы 🔥🔥🔥

Узнать про все этапы торгов за 1 минуту

#отзывы@protorgi_com
#кейсы_ученики@protorgi_com

ТЕ дома.

В прошлый раз показала не те дома 😁

➡️Как видите по домам вокруг, это активно застраивающееся село.
➡️Цивилизация в виде магазинов, частной школы и маркетплейсов недалеко - в более "старшей" части села.

Лоты: 5 домов на участках по ~6 соток.

Дома не с торгов стоят на участках ~12 соток, но даже если соединить два банкротных участка все-равно выглядит привлекательно.

❤️ - нравится лот?