Аукционы делятся на две категории:
✅одни очень длинные,
✅ другие очень короткие 😄

➡️Вчера была квартира в городе ~70 тыс.чел.
➡️Стартовая цена ~667 тыс.руб.

Состояние на фото.

➡️Рынок аналогов со средненьким ремонтом ~1,6 млн.
➡️Аналоги с более приличным ремонтом 1,77 млн.

До скольки бы вы пошли торговаться?

😘 Многие бы не отдали за лот больше 1 млн.
😀 Примерно треть не отдали бы больше 1,2 млн.


😘А за сколько он в итоге ушёл, рассказала тут 😘😘😘

Выходные - время совместить приятное с полезным: за город выехать и лоты посмотреть 😁

⭐ Локация такая, что первая реакции дочки: "давайте построим здесь дом!" 😁

🍀 Воздух чистый, вид шикарный

🙈 Но я не любитель частных домов.

Наша семейная жизнь началась в большом коттедже с шикарным видом на Жигулевские ворота - это самое узкое место Волги с самым сильным течением.

И я мечтала оттуда съехать 😅

Узнаем, кого тут больше?
❤️ - ставят те, кто живет или хочет жить в частном доме
👍 - те, кому в квартирах хорошо.

"Мы выиграли!" - лучшее сообщение, которое можно получить от своих учеников.

Моя группа по торгам сейчас только-только перешла Экватор обучения - 5 недель.

И вот классный результат!

😉 Покупка:
Земельный участок 22 соток + недостроеный ОКС.
По факту это жилой дом.

😍 Аналоги на авито варьируются в коридоре 5-8 млн.

😉А покупка с торгов:
1,4 млн. 🔥🔥🔥

📈 Первые торги и такой результат!

За время подготовки к торгам мы вместе с ученицей проанализировали ВСЕ😅 и даже подача заявки была квестом.

Потому что через какое-то время после подачи заявки, я получила такое сообщение от ученицы:

появилась ещё одна заявка... все пропало?

💥 Не паникуем и действуем, как я учила.

Отзываем заявку и подаём новую с ценой повыше.

Сработало ❤️
Победа в кармане. Ура-ура!

Кидаем огоньки для моей ученицы 🔥🔥🔥

Узнать про все этапы торгов за 1 минуту

#отзывы@protorgi_com
#кейсы_ученики@protorgi_com

ТЕ дома.

В прошлый раз показала не те дома 😁

➡️Как видите по домам вокруг, это активно застраивающееся село.
➡️Цивилизация в виде магазинов, частной школы и маркетплейсов недалеко - в более "старшей" части села.

Лоты: 5 домов на участках по ~6 соток.

Дома не с торгов стоят на участках ~12 соток, но даже если соединить два банкротных участка все-равно выглядит привлекательно.

❤️ - нравится лот?

Более 50 электронных торговых площадок в России продают банкротные лоты.

🗣 Как же их искать?
😘 С помощью агрегаторов торгов.

Агрегатор - это специальный сервис, который собирает информацию со всех (или почти всех) площадок.

🗣 А Вы дадите список агрегаторов?
😘 Даю 🔼🔼🔼

📱 отправляйте друзьям

"Почему вы были уверены, что он стоит больше, чем 20 млн.?" - спросил у нас недавно друг про этот объект.

Напомню:

купили за ~19 млн. продали за 30 млн.

А дальше пошла моя лекция из урока про экономические стратегии на торгах 😅

Эту стратегию я называю:

объект с УТП или "он один такой" (эксклюзивный).

Думаю, основной принцип ясен из названия.

🌴 А видео я сняла почти сразу после покупки: Волга, песок и зелень. Красота!

Обнаружила в переписках кадры, которые считала безвозвратно утерянными. А, значит, мне есть чем проиллюстрировать историю об этом объекте!

⭐ Я рассказывала о нем на вебинаре, но тема полностью не раскрыта.

Хочу сделать здесь серию постов об этом объекте и разложить историю от и до. Она достаточно личная.

👍Интересно? Оставляйте любую реакцию.

КАПИТАЛ ЗА ЧУЖОЙ СЧЕТ
или как работать с инвесторами?

Тут есть два варианта:
1️⃣ работать от объекта;
2️⃣ работать от инвестора.

1️⃣ В первом варианте вы анализирует объекты и выбираете те, которые могут подойти инвесторам. Здесь нужно обладать экспертностью и понимать, а что инвесторам собственно надо. Одну из категорий инвесторов назвала на видео

2️⃣ Во втором варианте вы подбираете объект под запрос конкретного инвестора.

❤️ Я больше люблю первый вариант. Во втором инвесторы часто придумывают себе такие характеристики, которым реальный объект не может соответствовать. Или же запрос реален, но конкретно сейчас на торгах нет ничего подходящего.

А бывает так, что ты нашёл классный объект под инвестора, а он отказывается от объекта по непонятным причинам, но ведь ты же сделал работу! (в этом случае надо переходить к первому варианту и предлагать объект открытому рынку).

📢 И несмотря на то, что у нас есть много знакомых, которые говорят: "shut up and take my money", что в переводе: "ну подберите мне такой же классный инвестподвал".

Реальнее оказывается подобрать человека под объект, чем объект под человека.

А какой вариант ближе вам?
❤️ искать лот и предлагать открытому рынку/инвесторам
👍 искать лот под конкретный запрос клиента
👏 лишь бы было вознаграждение, а так я и объект под человека подберу и наоборот.