NEW BOT Телеграм, страница

Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой

1️⃣

Забор движимый.
ВАС РФ:

ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и зданиям.
В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Позднее ВС РФ сделал аналогичный вывод в другом споре о заборе, вместе с которым движимыми были признаны: разъездная автодорога, разъездная площадка, открытый склад и открытая стоянка.

Так что если вы видите такой объект, зарегистрированный как недвижимость, например, на гос.земле и хотите использовать его как основание для выкупа участка, не стоит. Велик риск разжалования забора до движимого имущества.

2️⃣ и 3️⃣ Про септик и трансформаторную подстанцию Верховный Суд сказал, что они недвижимость. Аргументация та же, что и в вопросах.

4️⃣

Пристройка к жилому дому либо квартире не является
самостоятельным объектом недвижимого имущества.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права
собственности.

5️⃣и6️⃣ Гаражи. С ними надо быть аккуратнее. Люди гаражами называют все подряд. Сейчас по закону собственно гараж - это капитального строение, но нормативка все ещё полна понятиями боксовый, металлический гараж, ракушка, пенал (это, например, в законе Московской обл.). Вот они в 95% движимые, но надо смотреть фундамент.

В делах из викторины было так:
#1 недвижимый, #2 движимый.

В комментариях по второму гаражу было предположение, что это блочная застройка. Вполне вероятный вариант,но в деле была другая ситуация: площадку между 3 ОКСами накрыли профлистом, приделали дверь и сказали, что теперь это гараж (металлический) 😊 Оно ещё и в ЕГРН было зарегистрировано на момент спора.

В любом случае все крайне индивидуально. И тот же септик септику рознь. В судебных решениях не всегда отражена вся специфика объекта, что-то оседает в заключениях экспертизы и других доказательствах.

Поэтому с неоднозначными объектами действуем аккуратно.

Please open Telegram to view this post