КУПИТЬ КВАРТИРУ С ЖИЛЬЦАМИ?

Да, и такое бывает. Кстати, не только в торгах

➡️ К слову, если кто-то сохраняет право проживания в объекте, то в договоре купли-продажи должно быть указание об этом.

➡️ По факту, регистратор Росреестра не может проверить договор купли-продажи на предмет соблюдения этого условия, т.к. не вправе дополнительно запрашивать адресные справки.

Поэтому, указание перечня лиц, сохраняющих право проживания в ЕГРН, идея здравая, но заработает ли?

Как считаете?
🔥 - наконец-то в ЕГРН становится большая важных данных;
🙈 - все будет работать криво и от ошибок не спасёт;
👍 - со временем все заработает хорошо.

У меня последние приготовления к запуску мастермайнда.

Я полностью обновляю весь материал, на видео немного бэкстейджа.

Перед стартом у меня будет много интересных подарков, и чтобы лучше их подстроить под ВАШИ интересы, напишите под этим постом:
❓ лоты в каких регионах Вас интересуют;
❓ с какими категориями лотов вы бы хотели работать (недвижимость (какая?) / движимое имущество)

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
Все о мастермайнде ЗДЕСЬ

В наших законах есть механизмы, которые помогают заработывать, но не все о них знают.

Торги имуществом банкротов - установленный законодательством и пока ещё не перегретый инструмент преумножения дохода.

📉 Объекты на торгах продаются с хорошим дисконтом, по некоторым видам объектов скидка составляет до 50% от рыночной стоимости. Так происходит из-за того, что многие либо не знают о торгах, либо боятся в них участвовать.

Сегодня я познакомлю вас с 3 основными стратегиями заработка на торгах.

1️⃣ Купил - продал.
Находим на торгах любой объект, цена которого уже хорошо упала ниже рыночной. Выигрываем торги и сразу выставляем объект на продажу по рыночной стоимости. Если хотите, чтобы объект купили быстрее, поставьте цену на 5-10% ниже рыночной.

Например, покупаем машино-место за 800 тыс. руб., хотя соседние машино-места на авито стоят от 1.200 тыс.руб. Выставляем свой объект по стоимости 1.100 тыс.руб., и скорее всего его купят за несколько недель. 300 тыс.руб. за месяц, неплохо, да?

2️⃣ Купил и держишь.
По этой стратегии объект покупают для себя, своего бизнеса или для сдачи в аренду. Однажды на торгах я увидела, что в соседнем доме продаётся такая же, как моя квартира, но на 2 миллиона дешевле.

Согласитесь, тот, кто её купил, хорошо сэкономил!

3️⃣ Агентская стратегия. Подходит для тех, у кого нет свободных денег для покупки объекта. Агент подбирает объект для клиентов, помогает оформить документы, выигрывает торги и получает за это агентсткое вознаграждение. Похоже на работу риелтора, но интереснее!
💸 Размер агентского вознаграждения устанавливается в твёрдой сумме 10-20 тыс.руб. за участие в торгах плюс 1-3% от стоимости объекта в случае выигрыша.

Выиграли объект за 10 млн.руб., получили >200 тыс.руб.

И это без вложений! Только ваши знания, время и энергия!

✅ Чтобы начать действовать уже сейчас — сохраните себе пост-знакомство, где можно познакомиться с темой подробнее.

1 млн. рублей на пассиве в недвижимости, возможно?

Возможно! А как? Следите за руками.

🐂 При окупаемости недвижимости в 20% (тут большинство риелторов вам скажут, что так не бывает), а я скажу, что бывает, высчитать сумму вложений, которая будет приносить вам 1 млн. арендными платежами легко, это...

60 млн.руб.

Звучит страшно? Едим слона по кусочкам!

🔭 А что нам поможет его съесть. Время!

Какая из стратегий позволяет увеличивать капитал быстрее всего?

🪙 Перепродажа!

💬 А еще быстрее можно? Да.

1️⃣ Покупаем объект, в идеале такой, как на фото: заброшенный и с торгов = 95% гарантия мощной экономии на покупке.

2️⃣ Вкладываем в ремонт сумму равной покупки. Да, к этому надо привыкнуть!

3️⃣ Сдаём эту красоту в аренду. А дальше магия...

4️⃣ Продаём объект с арендаторами. А у таких объектов цена определяется не так, как у простого помещения.

Здесь считаем так:
Сумма арендных платежей * 12 мес. * 8-10 лет окупаемости.

✍️ Посчитаем на примерах?
🔘Берём объект за 3 млн. Площадь 270 кв.м. Подвал (как мы любим).
🔘Вкладываем в ремонт 3 млн.: можно не сразу, и вообще объект можно сдавать постепенно.
🔘Итого 6 млн.

Получаем 200 кв.м. ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ - ту, которую можно сдать, коридоры не считаем.

🔘Сдаём по 500 за метр.
🔘Получаем в месяц 100 тыс.руб.

🎯 А потом продаём!

100 тыс. * 12 мес. * 9 лет = 10,8 млн., т.е. на ~80% актив стал дороже.

Цикл сделки: до 6 мес.

Делай это упражнение 2 раза в год и 6 миллионов превратились в 20.

⛏⛏⛏ С учётом сложного процента, если не вынимать деньги из оборота, то уже через 2 года (4 сделки) у вас будет 60 млн. А если вынимать, то через 3 года.

🧐 Это нереально?
Реально. Про нашу четвертую сделку я уже рассказывала. Это она.

😟 А если нет 6 млн., да и 1 млн. нет? Расскажу, что делать, в следующем посте.

Первый миллион в торгах: инструкция по заработку

В предыдущем посте мы посчитали, что для получения 1 млн. арендными платежами нужно вложить 60 млн.

Прямо скажем, они есть не у всех. Даже стартовый 1 млн. есть не у всех, и это нормально.

Что делать? Оказывать услуги!

И на торгах это тоже возможно. Инструкция:
1️⃣ Ищем недооцененные лоты на торгах.
2️⃣ Перевыставляем информацию о них на авито и т.д. с наценкой.

Сколько наценивать?
Проанализируйте аналоги и поставьте цену чуть ниже, тогда вашим объявлением заинтересуются.

Ваша наценка = ваше вознаграждение.

3️⃣ Общаемся с потенциальными покупателями. Они, скорее всего, испугаются информации о торгах. Прокачиваем дар убеждения 💪 ведь на самом деле банкротные торги во многих отношениях безопаснее простой покупки с авито.

⚡️ Как минимум, вопросы о банкротстве продавца и его дееспособности (осознания происходящего), закрыты. В отличии от покупки объекта у бабули, которая на следующий день после продажи может сказать, что голоса в голове говорили ей, что надо подписать договор, а покупатель (вы) мошенник.

4️⃣ Берём предоплату с покупателя - она станет задатком.
5️⃣ Участвуем в торгах. Здесь тоже нужно заранее провести анализ. Понять, много ли участников торгуют аналогичными лотами? Если да, то не ждите, что окажетесь единственными.
6️⃣ Выигрыш! Заключение сделки и разница между ценой торгов и договора с покупателем - ваши!

Эту стратегию я называю "работа от лота". Есть ещё "работа от инвестора", но от лота мне нравится больше.

Что по цифрам?

Не будем жадничать, предположим, что ваша наценка это всего лишь 3%. Вы работаете с лотами от 5 млн.руб. это значит, что одна сделка будет приносить ~150 тыс.руб.

А дальше просто: 1 млн. / 150 тыс. = 6,6. Округляем, это 7 сделок.

Сколько сделок можно сделать в месяц? Неизвестно, все зависит от вас и от рынка.

Но 2 сделки в месяц - это 300 тыс., т.е. 3,6 млн.в год, которые вы, скорее всего, сможете заработать не отрываясь от вашей основной работы.

💌 Что делать, когда будет капитал ~6 млн., рассказала тут.

🔥🔥🔥 Если хотите ещё пару лайфхаков, как зарабатывать больше по стратегии из этого поста, ставьте 🔥

⚠️⚠️⚠️ И не забудьте перейти сюда, чтобы посмотреть на сравнение торгов с другими типами инвестиций, и, заодно не пропустить прямой эфир про торги.

Как можно БОЛЬШЕ заработать, оказывая услуги на торгах?

Вчера пообещала вам пару лайфхаков по повышению продуктивности агентской стратегии. Вот они:

1️⃣ Сразу идите в нишу с дорогими лотами от 5 млн., а лучше от 10 млн.руб. Такие лоты сильнее падают в цене на торгах, а, значит, можно наценить побольше поднять свое вознаграждение.

Да и в целом, это логично, что с большими лотами работы столько же, сколько и с маленькими, а доходов больше.

2️⃣ Ещё один плюс дорогих лотов - низкая конкуренция на торгах. В лотах до 1 млн. битва иногда идёт не на жизнь, а на смерть, а вот от 5 млн. уже не так. Здесь большая шансов быть единственным.

3️⃣ В идеале уйти в нишу, где #аналоговнет. В этом посте в шаге 2 я указала, что нужно сравнить цену с аналогами, но самая лучшая маржа лежит там, где сравнивать не с чем.

🙃 Сейчас отбирала лоты и поняла, что в отношении половины лотов, которые мне нравятся, я не сразу могу объяснить, почему я уверена в их прибыльности.

🔜 Это насмотренность. Она развивается со временем. Я захожу на авито, а аналогов нет, но я почему-то знаю, что цена на торгах раза в 2-3 ниже рынка. И тут я начинаю делить стоимость на площадь и вот оно объяснение.

Ну не может коммерческое помещение в центре города ~300 тыс. населения стоить 13 тыс.руб., а на торгах может.

Своим ученикам я даю задания на "расширение сознания" (см. отзыв на фото), но главное - это практика.

🌟🌟🌟 И свой мастермайнд я сделала ещё более практик ориентированным. Записаться можно будет уже завтра. Полное содержание тарифов тут.

#отзывы@protorgi_com

Уже сегодня в 19.00 по МСК я проведу вебинар, где расскажу, как зарабатывать до 1400% годовых на банкротных торгах (да-да, я не ошиблась в нулях).

▶️▶️▶️ Покажу, свою стратегию выбора лотов;
▶️▶️▶️ Расскажу нашу с мужем историю о том, как мы начинали с подвалов за 0,5-3 млн., а продолжаем зданиями за десятки млн.

Ссылка на вебинар будет вот тут. Там уже сейчас вы найдёте анализ разных видов инвестиций, и после вебинара я продолжу присылать подарки! Не пропустите.

💌 в прошлый раз у меня оказалось много слушателей из регионов, где вечер по Москве - это поздняя ночь.

Я ценю всех своих подписчиков, поэтому специально для вас, живой повтор вебинара состоится 30 мая в 12.00 по МСК (с сохранением всех подарков) 😉

А вот записи не будет, жду всех онлайн!

Купили за 600 тыс., продали за 1,6 млн. Хорошая сделка?

Кто считает, что да, ставит 👍

Прямо сейчас мой муж в МФЦ подает документы на регистрацию.

🔥 Свежайший кейс, и именно его я сегодня разберу на эфире в 12.00 (мск).

Спойлер: сделка не самая лучшая, расскажу, какие ошибки стоили нам -1,4 млн. на этом объекте. Не пропустите, чтобы не повторять их 💪

Присоединяйтесь в 12.00 (мск):

https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3147698

Эфир выдался огненный 🔥🔥🔥

Рассказала:
✅ как НЕ надо вкладывать деньги. И были участники, которые поделились своим опытом, подтверждающим мои рекомендации;
✅ про лот, который мы продали сегодня и заработали 1 млн. руб. (а ещё рассказала, как мы НЕ заработали на нем 2,4 млн.руб.)
✅ и, конечно, рассказала, как стать частью команды победителей на торгах - присоединиться к моему обучению.

Вы тоже можете это сделать прямо сейчас.

👇👇👇
Заходите на сайт и
фиксируйте себе самые выгодные условия.

🔜 https://protorgi.com/

➡️ 3 июня будет повышение цен, но вы можете оставить заказ сейчас, чтобы не попасть под повышение, и зафиксировать себе стоимость.

➡️При оплате до 1 июня (включительно) вы получаете в подарок мини-курс по покупке лотов банкротов ВНЕ торгов

это полноценное пошаговое обучение, которое даст вам ещё одну стратегию заработка.

❗️На странице платёжного модуля доступны рассрочки. Обязательно воспользуйтесь, если актуально. При оплате в рассрочку все бонусы сохраняются.

А самые быстрые участники вебинара смогли забрать себе САМУЮ ВКУСНУЮ цену 😶

❓ Вопрос для тех, кто не смог быть онлайн, хотели бы прийти на ещё один вебинар, например, в эти выходные?

Предварительно планирую провести его в канале, а не на сторонней площадке.

Проведу, если наберётся 20 голосов "ЗА"