Другие Кумертау, которые уже случились

Когда я рассказываю про Кумертау, многие думают:

«Ну ладно, тебе повезло. А у других так бывает?»

💯 Да!

И вот доказательства.

🟧🟧 выпускницы Эндже — я рассказывала о нём в канале:
🏷 Купила участок за 804 600 ₽
💸 Продала за 1 700 000 ₽
📈 Прибыль: 36% за 46 дней
🚀 В годовых — 243%

🟧🟧 моей подруги Тани:
🏡 Дом в деревне за 40 000 ₽
💰 Продала за 170 000 ₽
📈 Плюс 130 000 ₽ "грязными"
⏱️ Цикл сделки — 87 дней

Разные города.
Разные типы объектов.
Разные бюджеты.
Но логика у всех одинаковая.

Еще кейсы здесь

💡 Что общего у всех этих сделок?

Никакого чуда.
Никаких “особых связей”.
И уж точно не просто везение.

Эти сделки кажутся случайными только тем, кто не понимает процесса.

🔥 Как получить свой собственный “Кумертау”?

Чтобы он случился, тебе нужны всего три вещи:
✅ Отличать объекты с потенциалом от пустышек
✅ Оценивать предварительную прибыль заранее, до участия в торгах.
✅ Понимать боль конкретного покупателя или инвестора, которую ты поможешь им закрыть своим лотом.

Не теория ради теории.
Не «посмотрю сотню вебинаров».

А чёткая цепочка → от поиска → до продажи.

И ровно этому я учу в методе «5 шагов к сделке».

Поиск → проверка → расчёт → упаковка → продажа.

Без хаоса.

🔜 Через 3 дня мы начинаем.

💰Если хочешь, чтобы твой первый (или следующий) “Кумертау” случился совсем скоро, может быть, на Новый год, присоединяйся сейчас.

Осталось свободно 4 из 15 мест

Успешный вход в торги здесь:
https://brickhunters.ru/protorgi/
https://brickhunters.ru/protorgi/
https://brickhunters.ru/protorgi/

🚩🚩🚩 Красный флаг на банкротных торгах

Иногда на имуществе арест бывает не простой, а... уголовный.

☄️ Почему так случается:
имущество арестовывается для обеспечения по гражданскому иску внутри уголовного дела (УД), для выплаты штрафа или конфискации.

🔷Наложить такой арест можно только в судебном порядке.
🔷Снимает арест тот, кто ведёт УД. Либо суд, когда рассмотрение дела заканчивается.

Поэтому: увидели в ЕГРН в качестве основания судебное решение, ушли искать его на ГАС Правосудие.

Снимается ли такой арест при банкротстве? - большой вопрос, на который суды отвечают то да:

определения ВС РФ от 26.12.2014 № 307-ЭС14-7394, от 26.12.2014 № 307-ЭС14-7394, от 16.01.2015 № 307-ЭС14-4642, от 06.11.2018 № 307-ЭС18-8004, от 15.02.2019 № 304-ЭС18-4037(4), от 17.01.2020 № 309-ЭС19-25111

то нет:

определения ВС РФ от 29.05.2017 № 303-ЭС17-5033, от 18.05.2020 № 306-ЭС20-5194, от 08.09.2020 № 307-ЭС20-10234, от 25.01.2021 № 301-ЭС20-21441(2)

👀 Как ответят тебе, не угадаешь.

И, кажется, ВС РФ решил навести порядок в этом вопросе. В начале 2025 года у него набралось 5 дел ( 1, 2, 3, 4, 5), запросы по которым он направил в КС РФ, а рассмотрение дел приостановил до получения ответа от КС РФ. У всех родилась надежда.

Но КС РФ не торопился принимать решения, и ВС РФ не дождался... Буквально за 1,5 месяца по 4 из 5 дел приняты решения об оставлении уголовного ареста в силе.

➡️➡️➡️То есть снять его в банкротстве скорее НЕвозможно, чем возможно.

В целом весь пост можно было вместить в 1 строку:

ЛОТЫ С УГОЛОВНЫМ АРЕСТОМ НЕ ПОКУПАЕМ

На ВТОРОЙ ДЕНЬ интенсива я дам участникам список 🚩красных флагов🚩 для новичков.

Увидели флаг - не идём в сделку. Так старт в торгах будет проще и приятнее.

А когда вы уже не новичок, есть пара пунктов, которые можно проверить и выяснить, что уголовный арест - не тот, за кого себя выдаёт. Но это уже история для участников полного обучения по банкротным торгам.

✅ Оно скоро, предзапись: здесь

Это просто бомба!💥

Расписывала подробнее для себя все, что будет в интенсиве, который стартует уже завтра, и поняла, что одни доп. материалы - это уже огромная гора пользы, не говоря уже о базе, которая там будет.

Итак, допы:
✅ таблица соотношения типов лотов, процедур и стратегий.

Если агентская стратегия твоя - бери это, а если перепродажа - то это.

✅ эксель-таблицы с расчётом финансового плана.

Считаем, сколько сделок и по какой стратегии нужно провести, чтобы достичь своих целей. Или, наоборот, считаем, сколько заработаем, если проведём определённое количество сделок. Вставляешь одну цифру и она сама все считает.

✅ таблица расчёта ликвидности жилья;
✅ таблица учёта лотов;
✅ рейтинги ликвидного движимого имущества;
✅ признаки хорошего объекта для перепродажи;
🚩красные, жёлтые и зелёные флаги для новичков на торгах;
✅ фильтры поиска нужных лотов, а не всего подряд;
✅ эксель-таблицы по расчёту доходности объектов;
✅ структура продающего объявления и инструкция по его быстрому (супер-быстрому) созданию с помощью нейросетей;
✅ структура работающей презентации для инвестора/покупателя и алгоритм их создания с помощью нейросетей.

➡️Подробнее программа здесь: https://brickhunters.ru/protorgi/
➡️Забрать свое место можно здесь же: https://brickhunters.ru/protorgi/

Понедельник начинается в субботу: наш "выходной" вайб

⭐️Анар ведет вебинар с группой по курсу о Доходной недвижимости.

В этот раз они вместе в режиме онлайн нарисовали наиболее прибыльные планировки для 2 объектов, которые нашли и уже отсмотрели участники группы.

Настолько проактивная группа собралась, я просто в восторге 🔥🔥🔥

⭐️ А я тем временем подавала заявочки на торги 🙏

💎 Буквально через 20 минут запускаю интенсив. Запрыгнуть в последний вагон можно тут: https://brickhunters.ru/protorgi/