🔼 Вчера на форуме «Земли России» обсуждали, что искусственный интеллект больше не абстракция. Реальный сектор экономики уже работает с этой технологией. ИИ используют для анализа данных, и это только начало. С помощью rTIM данные превращаются в концепцию развития территории, которую можно не только просчитать, но и визуализировать.

Новый фокус девелоперов: коммерческие проекты вместо жилья

Всё больше девелоперов обращают внимание проекты нежилой недвижимости — технопарки, логистику, бизнес-центры, торговые комплексы.

🔵 По прогнозу NF GROUP к концу 2025 года может быть введено до 7,2 млн кв. м новых складов и логистических комплексов — почти в два раза больше, чем в предыдущем году

🔺 В общей структуре инвестиций доля коммерческого сегмента выросла до 78%

Мы также заметили этот тренд: запросы на проекты в коммерческом сегменте заметно выросли как среди тех, кто пользуется подпиской на rTIM, так и в нашем бюро.

В ответ на тенденцию мы реализовали функцию генерации проектов, на 100 % состоящих из недвижимости коммерческого назначения:

🔹 Можно создавать проекты, полностью состоящие из общественно-деловых объектов — технопарков, логистических или торговых комплексов, бизнес-центров.
🔹 Вся сопутствующая инфраструктура (автостоянки, рекреационные зоны и др.) генерируется автоматически.
🔹 При желании остаётся опция смешанного формата — можно настроить долю коммерции под свои задачи.

В свежем ролике 🔼 показываем проект технопарка в г. Жуковском (Московская область).

Делимся обзором нашей платформы на портале Digital Developer⬇️

Что такое генеративный дизайн и нужен ли он девелоперам?

Проектировщики тратят недели, чтобы оценить потенциал территории: собирают данные, считают ТЭП, проверяют нормативы. Генеративный дизайн решает задачу за день.

Подход основан на моделировании оптимальных сценариев застройки по заданным критериям.

Пример решения — rTIM

Это платформа генеративного дизайна для создания концепции развития территорий и мгновенной оценки технико-экономических показателей.

В основе — генетические алгоритмы. В отличие от нейросетей, они обеспечивают высокую скорость генерации и максимальную точность. Платформу не нужно обучать: пользователю не придётся месяцами «скармливать» искусственному интеллекту реализованные проекты, чтобы добиться нужного результата при генерации.

Для кого полезен rTIM?
➡️ Девелоперы, проектные бюро, органы власти и архитектурные мастерские.

Что даёт применение?
➡️ Ускорение разработки концепции в 200 раз (1 день вместо 2–3 недель).
➡️ Проверка концепций на соответствие российским нормативам.
➡️ Быстрое сравнение сценариев и корректировка проекта.
➡️ Интеграция с BIM и библиотеками типовых зданий.
➡️ Сохранение данных для повторного использования.

Кейсы, преимущества и выгоды использования rTIM — на портале Digital Developer.

@digital_developer

Показываем, как с помощью нейросети Visoid можно быстро привести фасады здания к тому виду, который принят у заказчика.

🔵Подгружаем исходную картинку с простым массингом (белые объемы зданий). При работе над концепцией такой вид зданий более удобен. Но для визуализации не подходит.

🔵На следующем этапе подгружаем референс — изображение с детализированными фасадами реального жилого комплекса. После этого вводим промт — он может быть сгенерирован автоматически и при необходимости скорректирован вручную.

В результате очень быстро получили изображение в фотореалистичном формате. На объемы зданий и окружение наложились реалистичные текстуры.

Цифровые сервисы в КРТ — презентация Ирины Кузьмы из НОСТРОЯ с

Основные инструменты
⚫️ГИСОГД — Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности.
⚫️НСПД — Национальная платформа пространственных данных.
⚫️Цифровые двойники городов, в том числе «Цифровая Москва».

ИИ-сервисы для градостроительства
⚫️«Аналитика градостроительного плана земельного участка» — тут ИИ извлекает и структурирует данные для анализа и прогнозирования.
⚫️«Квартирография» для автоматической разработки планировочных решений по Программе реновации.
⚫️«Цифровой нормоконтроль» для проверки оформления проектной и рабочей документации.
⚫️«Калькулятор процедур в сфере строительства» для онлайн-планирования жизненного цикла проекта, где ИИ помогает свериться с актуальной нормативно-правовой базой.
⚫️ИИ-платформа генеративного проектирования rTIM от Рокет Групп.

Эти инструменты помогают оптимизировать предпроектную стадию. Подробнее — в презентации с форума 100+ TechnoBuild.

Завтра встречаемся на Архитектоне – Главном архитектурном событии Петербурга

🔵В 12:00 Михаил Зайчук, Руководитель AI-бюро и Product Manager платформы rTIM, модерирует сессию «Цифровизация архитектурного проектирования: будущее или настоящее?»

Как меняется процесс проектирования в цифровую эпоху? Какие инструменты помогают оптимизировать работу архитектора уже сегодня? Является ли использование ИИ погоней за трендом или производственной необходимостью? Обсудят на сессии.

🔵В 19:30 состоится серия TED Talks от выпускников программы Архитекторы.рф.
От нас выступает Михаил Зайчук. Выпускники Архитекторы.рф поделятся профессиональной экспертизой, касающихся разных аспектов городской среды.

Проверка готовых концепций — новая возможность в rTIM.

Платформа за считанные секунды проверяет ТЭП проекта, анализирует соответствие ключевым нормативам и наглядно визуализирует найденные несоответствия.

Новый функционал позволяет:
🔹 быстрее проверять свои наработки
🔹 оценивать входящие проекты без долгих расчётов
🔹 повышать качество решений на ранних этапах.

Инструмент особенно полезен:
🔵 застройщикам, которые принимают работу подрядных проектировщиков;
🔵 ведомствам и согласующим организациям, проверяющим проекты на этапе утверждения АГР.

Быстрее анализ → быстрее решения → быстрее движение по проекту.

Анализ прогнозов развития ИИ в городском планировании: что сбылось в 2025?

В начале года эксперт David Ly (Iveda) представил масштабный прогноз о роли ИИ в городах. Сейчас, ближе к концу 2025-го, самое время подвести итоги – что стало реальностью, а что пока осталось за горизонтом.

Сбылось
✔️ «Невидимый» ИИ в энергосистемах – активно внедряется в городскую инфраструктуру. Системы управления энергопотреблением в зданиях действительно работают на основе анализа данных с помощью ИИ и без необходимости установки нового оборудования. Многие города используют ИИ для оптимизации распределения электроэнергии.

✔️ Цифровые двойники – вошли в практику: города тестируют политики, ЧС и застройку в виртуальной среде.

✔️ Этические стандарты – ряд стран внедрил строгие правила аудита и контроля за работой ИИ-систем, что соответствует прогнозам об «умной паузе» в развитии технологий.

Частично сбылось
🟡 Прогнозирование ЧП – предсказательная аналитика в экстренных службах развивается, но пока не достигла уровня полноценного прогнозирования инцидентов. Системы могут анализировать данные о происшествиях, но полностью автономная работа экстренных служб пока не реализована.

🟡 Решения с низким потреблением данных – работают в мегаполисах, но малым городам ещё сложновато.

Не сбылось
🚫 Полная автономия – трафик и безопасность всё ещё требуют человеческого решения.

🚫 Демократизация технологий – разрыв между городами сохраняется.

Итоги 2025 года показывают: ИИ прочно встроен в управление городами, но для системного эффекта всё ещё нужны масштабирование практик, единые нормы и доступные инструменты для городов разного масштаба.

Продолжаем наблюдать, как технологии формируют новую логику работы городской инфраструктуры, а также меняют подходы к проектированию.

Завтра, 20 ноября в 11:00, состоится демо-день rTIM.

Покажем в работе новый функционал платформы:
🔹 сравнение сценариев развития территории
🔹 импорт готовых концепций
🔹 настройка коэффициентов плотности застройки для каждого участка
🔹 создание собственной библиотеки моделей
🔹 обновлённые форматы социальных объектов
🔹 расширенные возможности редактора

Будем рады видеть всех, кто работает с градостроительными концепциями и хочет ускорить принятие проектных решений.

Региструйтесь по ссылке!

🇷🇺 Владимир Путин: "Развитие ИИ — вопрос суверенитета и технологического лидерства России"

Президент России Владимир Путин выступил на юбилейной X международной конференции «Путешествие в мир искусственного интеллекта» — AI Journey. Глава государства обозначил ключевые векторы развития отрасли, новые меры поддержки и конкретные поручения правительству.

Мы собрали для вас 15 главных тезисов выступления и разбили их на категории:

🤩 Стратегия и Суверенитет

1. Развитие ИИ — один из крупнейших технологических проектов в истории, за который конкурируют ведущие государства.
2. России необходим полный комплекс собственных нейросетей. Нельзя допускать зависимость от чужих систем, способных влиять на мировоззрение и ценности.
3. К 2030 году вклад ИИ в ВВП страны должен превысить 11 трлн руб.

🤩 Поручения и Управление

4. Правительству нужно сформировать национальный план внедрения генеративного ИИ на уровне всей страны.
5. Существующих аналитических групп недостаточно. Президент поручил создать реальный штаб руководства с административным ресурсом для управления развитием ИИ по всей стране.
6. С 2026 года темпы внедрения ИИ станут важнейшим показателем ежегодного рейтинга цифровой зрелости регионов.
7. К 2030 году продукты на основе ИИ (включая «интеллектуальных агентов») должны использоваться в большинстве управленческих и производственных процессов.
8. Необходимо устранять правовые преграды для внедрения технологий. ЭПР для ИИ будут распространены на треть территории страны, включая весь Дальний Восток.

🤩 Инфраструктура и Энергетика

9. Потребление энергии ЦОДами вырастет втрое за десятилетие. Планирование ЦОДов должно быть жестко увязано с развитием энергосистемы.
10. ля питания ИИ будут использоваться малые АЭС. В Сибири и на Дальнем Востоке планируется построить 38 атомных энергоблоков.
11. Нужно реализовать программу развития ЦОДов, обеспечив к ним удобный доступ для стартапов и ученых.

🤩 Рынок и Общество

12. Необходимо вводить стандарты использования ИИ, чтобы потребители платили за эти услуги — это создаст финансовую базу для дальнейшего развития отрасли.
13. Продукты Сбера и Яндекса уже входят в число лучших в мире и активно применяются, в том числе для обработки обращений граждан на «Прямой линии».
14. Россия предлагает странам БРИКС и ШОС гармонизировать законодательство в сфере ИИ и создать независимую инфраструктуру.
15. В обозримом будущем появятся технологии, превосходящие возможности нынешних систем. Главная ставка — на молодые поколения исследователей и инженеров.

💬 Тест Тьюринга. События в сфере ИИ. Подписаться

В 2025 году спрос на индивидуальное жилищное строительство остаётся стабильно высоким. Рынок входит в новый этап трансформации: меняются бизнес-модели, развиваются финансовые инструменты и появляются современные цифровые платформы.

О цифровых решениях в сфере ИЖС поговорим на форуме ДОМ.РФ в рамках сессии «От проекта до заселения: цифровая экосистема загородного строительства».

📌 28 ноября, начало сессии в 13:45
📍 Москва, ул. Покровка, д. 47, Цифровое деловое пространство

Присоединяйтесь к крупнейшей дискуссионной площадке по развитию загородной недвижимости — очно или онлайн.