Стадион «Красная Пресня», как и предполагалось, всё. Мемориал пока частично на месте
😢40👍5😱5❤3
К счастью, в конце 2023-го успел его отснять хоть как-то для истории:
https://rajon-pride.livejournal.com/289905.html
https://rajon-pride.livejournal.com/289905.html
Livejournal
Ноябрьское возвращение на Пресню. Часть 1-я
Приветствую вас, дорогие друзья! В конце своего не столь давнего цикла о весенних прогулках по Пресненскому району, я анонсировал скорое возвращение на Пресню. В последний день октября прошедшего года телеграм-канал «Стройки — и точка» опубликовал сообщение…
👍32
Друзья! Прошу меня извинить. Из-за нехватки времени не успеваю вас сегодня порадовать свежим рассказом о трамвайной линии к Рижскому вокзалу, открытой 16 декабря. Но материал я вчера отснял, половина фотографий уже обработана, так что ждите в ближайшее время. А сегодня взамен предлагаю вам прочитать ещё один любимый мною старый материал. Отличной вам пятницы и выходных и приятного чтения!
https://rajon-pride.livejournal.com/39801.html
https://rajon-pride.livejournal.com/39801.html
Livejournal
Подъездной путь станция Подмосковная - фабрика «Свобода»
15-го мая мы с вами гуляли по ССВ между МК МЖД и станцией Подмосковная, где расположено депо для обслуживания электропоездов Ласточка и Сапсан и погуляли по самой исторической станции Подмосковная. В этот раз мы прогуляемся от станции Подмосковная по подъездному…
👍53❤4🔥3
Друзья! Вашему вниманию первая часть обзора. С историческим экскурсом, который мне не хотелось обрезать особо, ЖЖ не захотел это пропустить. Вторая часть скоро тоже будет.
👍26🔥3
Forwarded from Недвижимость инсайды
К слову о длинном девелоперском цикле. АФК «Система» купила группу «Электрозавод» ещё в 2020 году. Уже пять лет идёт преддевелоперский цикл данного проекта. Очевидно, что проект сложный — огромный ОКН — это боль, дырка, задница. Плюс, пока гоняли проект, стало понятно, что город тут будет ждать доминанты высотой 200 метров. 200 метров — это не хер собачий, себестоимость у такого здания огромная.
Вот и смотрим мы за разными концепциями для данного проекта:
1. Концепция с 7 башнями.
2. Концепция со стеклянными башнями.
3. И вот есть ещё концепция со с кривыми-косыми домами.
На такой большой проект ещё давит фактор больших ТЭПов. Большие ТЭПы требуют высокого темпа продаж. Высокий темп продаж давит на цену. Одно дело толкнуть 10 квартир в месяц за 700 тыс. руб./кв. м и совершенно другое — 50, а то и 100 квартир. Прецедентов на рынке не сказать, что много. Поэтому крупный проект в хорошей локации — это всегда вызов для любой команды / компании. Посмотрим, когда и как будет выводить Эталон свой «Электрозавод», или будет какая-то реализация проекта частями. Например, офисную часть продаст какому-нибудь амбициозному девелоперу.
Отдельное комбо будет — это концепция с кривыми-косыми домами на одном берегу Яузы и архитектура в стиле «батончик пикник» на «Рубцовско-Дворцовая, 1/3» от Kleinewelt и дальше творчество KAMEN КРТ «Большая Почтовая, 34-40».
Вот и смотрим мы за разными концепциями для данного проекта:
1. Концепция с 7 башнями.
2. Концепция со стеклянными башнями.
3. И вот есть ещё концепция со с кривыми-косыми домами.
На такой большой проект ещё давит фактор больших ТЭПов. Большие ТЭПы требуют высокого темпа продаж. Высокий темп продаж давит на цену. Одно дело толкнуть 10 квартир в месяц за 700 тыс. руб./кв. м и совершенно другое — 50, а то и 100 квартир. Прецедентов на рынке не сказать, что много. Поэтому крупный проект в хорошей локации — это всегда вызов для любой команды / компании. Посмотрим, когда и как будет выводить Эталон свой «Электрозавод», или будет какая-то реализация проекта частями. Например, офисную часть продаст какому-нибудь амбициозному девелоперу.
Отдельное комбо будет — это концепция с кривыми-косыми домами на одном берегу Яузы и архитектура в стиле «батончик пикник» на «Рубцовско-Дворцовая, 1/3» от Kleinewelt и дальше творчество KAMEN КРТ «Большая Почтовая, 34-40».
😱22🤔6😢5🔥3👍1