Чем запомнился август?
▪️Как #Средалогия побывала в Воронеже и каким оказался его девелоперский вайб
▪️Почему мне «чуть-чуть не хватило» решения ЦБ о снижении ключевой ставки
▪️Как я попытался инвестировать в коммерческую недвижимость и какие 2 вывода сделал
▪️Когда мы сможем сказать, что пережили очередной кризис
▪️Почему инвестиционная парадигма в недвижимости изменилась
▪️Что я думаю о продаже квартир на маркетплейсах
▪️И почему недоумеваю из-за происходящего вокруг льготных ипотечных программ
▪️Как я по знакомству подался в организаторы урбан-туров
▪️Почему я не поддерживаю употребление алкоголя, но и радикальных запретов не понимаю
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
▪️Как #Средалогия побывала в Воронеже и каким оказался его девелоперский вайб
▪️Почему мне «чуть-чуть не хватило» решения ЦБ о снижении ключевой ставки
▪️Как я попытался инвестировать в коммерческую недвижимость и какие 2 вывода сделал
▪️Когда мы сможем сказать, что пережили очередной кризис
▪️Почему инвестиционная парадигма в недвижимости изменилась
▪️Что я думаю о продаже квартир на маркетплейсах
▪️И почему недоумеваю из-за происходящего вокруг льготных ипотечных программ
▪️Как я по знакомству подался в организаторы урбан-туров
▪️Почему я не поддерживаю употребление алкоголя, но и радикальных запретов не понимаю
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
❤4👍4🔥3
В день труда никто не работает.
В день знаний никто не учится.
Нас не победить…
В день знаний никто не учится.
Нас не победить…
👍19🤣11❤3😁1
Когда озеленение на уровне хорошего стандарт-класса… По тюменским меркам.
😁11🤔5😢3👍1
А вот озеленение, которое должно быть в ЖК бизнес-класса.
Надо сразу сажать крупномеры большими, а не вынуждать жителей и прохожих ждать по 10 лет, когда они вырастут…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Надо сразу сажать крупномеры большими, а не вынуждать жителей и прохожих ждать по 10 лет, когда они вырастут…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
❤13👍9💯8
К факторам, которые негативно влияют на спрос в данный момент, относится и то, что в последнее время люди стали более активно ожидать снижения ипотечных ставок.
В августе об этом говорили 25% опрошенных — на 7 п. п. больше, чем в июле, и в 3,5 раза больше, чем в начале года.
Люди видят, что ключевая ставка падает. Они слышат заявления Центробанка, что в стране которую неделю идет дефляция. Они понимают, что в ближайшее время ставка еще снизится. Соответственно, станет дешевле ипотека.
Следовательно, зачем сейчас использовать высокую рыночную ставку, если можно подождать 3-4 месяца, полгода, а то и год?
Для большинства людей, которые не могут воспользоваться льготными программами, такая отсрочка не критична. Это не существенная разница: сейчас купить квартиру или через полгода. В результате такие настроения ограничивают спрос.
Так что даже позитивные факторы иногда негативно влияют на рынок…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
В августе об этом говорили 25% опрошенных — на 7 п. п. больше, чем в июле, и в 3,5 раза больше, чем в начале года.
Люди видят, что ключевая ставка падает. Они слышат заявления Центробанка, что в стране которую неделю идет дефляция. Они понимают, что в ближайшее время ставка еще снизится. Соответственно, станет дешевле ипотека.
Следовательно, зачем сейчас использовать высокую рыночную ставку, если можно подождать 3-4 месяца, полгода, а то и год?
Для большинства людей, которые не могут воспользоваться льготными программами, такая отсрочка не критична. Это не существенная разница: сейчас купить квартиру или через полгода. В результате такие настроения ограничивают спрос.
Так что даже позитивные факторы иногда негативно влияют на рынок…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Недвижимость РИА Новости
"Дом.РФ": доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, достигла 25%
Доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, составила 25%, что в три с половиной раза больше, чем в начале года, свидетельствует опрос "Дом.РФ" и ВЦИОМ, Недвижимость РИА Новости, 01.09.2025
🔥2❤1👍1🤔1💯1
В последнее время в социальных сетях появляется много трешового видеоконтента, который должен привлекать внимание к девелоперскому продукту.
У меня в этом отношении всегда внутренний разлад.
С одной стороны, я понимаю: этот, с позволения сказать, инструмент приносит результат. Он приводит в социальные сети девелоперов аудиторию, и они пытаются прогрузить ее в лиды.
С другой стороны, этот трешовый контент унижает самого девелопера. И я с огромным уважением отношусь к компаниям, которые до этого не опускаются и используют видеоконтент интеллектуально и цивилизованно.
Да, это гораздо сложнее.
Да, это гораздо дороже.
Но это не менее эффективно.
Я хотел бы, чтобы те, кто занимается продвижением, понимали: деньги деньгами, но то, что мы публикуем, формирует нашу аудиторию, а наша аудитория — это в том числе наши дети.
Я не хочу, чтобы они выросли дебилами. Но сейчас, к сожалению, мы во многом к этому стремимся.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
У меня в этом отношении всегда внутренний разлад.
С одной стороны, я понимаю: этот, с позволения сказать, инструмент приносит результат. Он приводит в социальные сети девелоперов аудиторию, и они пытаются прогрузить ее в лиды.
С другой стороны, этот трешовый контент унижает самого девелопера. И я с огромным уважением отношусь к компаниям, которые до этого не опускаются и используют видеоконтент интеллектуально и цивилизованно.
Да, это гораздо сложнее.
Да, это гораздо дороже.
Но это не менее эффективно.
Я хотел бы, чтобы те, кто занимается продвижением, понимали: деньги деньгами, но то, что мы публикуем, формирует нашу аудиторию, а наша аудитория — это в том числе наши дети.
Я не хочу, чтобы они выросли дебилами. Но сейчас, к сожалению, мы во многом к этому стремимся.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Telegram
Стройвестник // MAX макс.рф
Я календарь переверну — и снова 3 сентября…
А можно и 2-го, ведь у нас всё готово!
Квартиры в сданных домах Гранд Квартала с максимальной выгодой 💚
А можно и 2-го, ведь у нас всё готово!
Квартиры в сданных домах Гранд Квартала с максимальной выгодой 💚
😁12👍8💯8👎7🤬2🤝2🌚1
Ребята из ЦБ, конечно, красавцы в своих прогнозах…
«Если все будет хорошо, ставка будет пониже. Если все будет не очень хорошо, ставка будет повыше».
При этом сегодня со всех сторон (уже даже на правительственном уровне) говорят, что экономика страны фактически зашла в стагнацию. Да, рост ВВП оценивают в полтора процента, но на деле мы видим совершенно удручающую картину: проседают многие сектора экономики, и строительная отрасль в том числе.
И хотя Мишустин утверждает, что они усиленно наблюдают за отраслью, я думаю, они усиленно наблюдают ее стагнацию.
Надеюсь, 12 сентября ставку понизят не на 1 процентный пункт, а сразу на 2 (к чему также призывает ряд экономистов и предпринимателей).
При ставке 18% делать бизнес категорически сложно. Да и незачем. Можно положить деньги на депозиты и получать 17% годовых. Да, это не 22%, как пару месяцев назад, но все же немало.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
«Если все будет хорошо, ставка будет пониже. Если все будет не очень хорошо, ставка будет повыше».
При этом сегодня со всех сторон (уже даже на правительственном уровне) говорят, что экономика страны фактически зашла в стагнацию. Да, рост ВВП оценивают в полтора процента, но на деле мы видим совершенно удручающую картину: проседают многие сектора экономики, и строительная отрасль в том числе.
И хотя Мишустин утверждает, что они усиленно наблюдают за отраслью, я думаю, они усиленно наблюдают ее стагнацию.
Надеюсь, 12 сентября ставку понизят не на 1 процентный пункт, а сразу на 2 (к чему также призывает ряд экономистов и предпринимателей).
При ставке 18% делать бизнес категорически сложно. Да и незачем. Можно положить деньги на депозиты и получать 17% годовых. Да, это не 22%, как пару месяцев назад, но все же немало.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
www.cbr.ru
Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2026 год и период 2027 и 2028 годов | Банк России
👍5😁3💯2
Понял, что устал от жизни в доме…
Помните, некоторое время назад я очень подробно сравнивал квартиру и собственный дом с точки зрения сценариев жизни. Проанализировал целый ряд факторов. Счет получился 7:7 — то есть я так и не определился, что все-таки лучше.
Вы, уважаемые подписчики, с небольшим перевесом проголосовали за дом: 57% против 43% за квартиру. А сегодня я прочитал результаты исследования:
И понял, что я устал от жизни в доме, потому что в ней есть минусы, которые для меня в моей сегодняшней ситуации более значительны, чем плюсы.
Но при этом парадокс: я не готов переехать в квартиру.
Во-первых, я привык к достаточно большим площадям. А квартир с площадью от 50 квадратов на одного члена семьи в нашем городе не так много.
Во-вторых, я привык к террасе, привык гулять по траве…
В итоге у меня сейчас формируется такое ощущение, когда в доме жить уже не хочешь, продавать его и покупать квартиру жалко, жить на два места — затратно по деньгам, времени и силам.
Поэтому я на перепутье. Что делать?
Вот интересно было бы посмотреть на исследование среди жителей частных домов. Какое у них мнение в отношении ИЖС и МКД.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Помните, некоторое время назад я очень подробно сравнивал квартиру и собственный дом с точки зрения сценариев жизни. Проанализировал целый ряд факторов. Счет получился 7:7 — то есть я так и не определился, что все-таки лучше.
Вы, уважаемые подписчики, с небольшим перевесом проголосовали за дом: 57% против 43% за квартиру. А сегодня я прочитал результаты исследования:
Более половины жителей России (59%) хотят переехать жить из квартиры в частный дом. Но только 43% респондентов готовы ради этого продать квартиру.
И понял, что я устал от жизни в доме, потому что в ней есть минусы, которые для меня в моей сегодняшней ситуации более значительны, чем плюсы.
Но при этом парадокс: я не готов переехать в квартиру.
Во-первых, я привык к достаточно большим площадям. А квартир с площадью от 50 квадратов на одного члена семьи в нашем городе не так много.
Во-вторых, я привык к террасе, привык гулять по траве…
В итоге у меня сейчас формируется такое ощущение, когда в доме жить уже не хочешь, продавать его и покупать квартиру жалко, жить на два места — затратно по деньгам, времени и силам.
Поэтому я на перепутье. Что делать?
Вот интересно было бы посмотреть на исследование среди жителей частных домов. Какое у них мнение в отношении ИЖС и МКД.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
💔9🔥5💯3❤1👍1
И кто только не говорит сейчас о Семейной ипотеке…
В целом понятно, почему Семейная ипотека в актуальной повестке. Во-первых, она жрет огромные бюджетные ресурсы. Во-вторых, она дебалансирует рынок по соотношению цены первичной и вторичной недвижимости.
Ну и когда официальная инфляция в стране 10%, а ипотеку выдают под 6%, это вызывает много вопросов…
Я понимаю: в определенные кризисные периоды нужны подобные меры поддержки. Вспоминаем 2020-й… Но все же надо стремиться работать с рыночной ипотекой. Я надеюсь, что уже в первом-втором квартале 2026 года она станет адекватной.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
▪Правительство выделило на нее дополнительное финансирование.
▪Минфин заявил, что проанализирует, сколько заемщиков прописались в квартирах, купленных по Семейной ипотеке, и выйдет с предложениями. А еще говорит, что если дифференцировать ставки по регионам, программу будет сложно администрировать. Польза от такого решения будет неочевидна, да и с точки зрения миграции несправедливо.
▪В то же время обсуждается площадь квартир, подходящих под программу. Звучат заявления, что на лимиты в 6 и 12 млн приобрести большую квартиру для семьи сложно — поэтому все покупают малометражки.
В целом понятно, почему Семейная ипотека в актуальной повестке. Во-первых, она жрет огромные бюджетные ресурсы. Во-вторых, она дебалансирует рынок по соотношению цены первичной и вторичной недвижимости.
Ну и когда официальная инфляция в стране 10%, а ипотеку выдают под 6%, это вызывает много вопросов…
Я понимаю: в определенные кризисные периоды нужны подобные меры поддержки. Вспоминаем 2020-й… Но все же надо стремиться работать с рыночной ипотекой. Я надеюсь, что уже в первом-втором квартале 2026 года она станет адекватной.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Недвижимость РИА Новости
Правительство выделило более 100 миллиардов рублей на льготную ипотеку
Правительство РФ дополнительно выделило более 100 миллиардов рублей на субсидирование льготных ипотечных программ, сообщили в пресс-службе кабмина. Недвижимость РИА Новости, 03.09.2025
👍4👏2💯2❤1
К слову о переносе сроков и моратории на штрафы…
Что я хочу сказать. Сегодня отрасль находится под серьезным давлением. Если бы этот мораторий не был введен, девелоперы очень сильно пострадали бы.
Спрос падает, и вполне логично, что некоторые компании сдвигают вправо свои производственные графики (и, соответственно, выходят за рамки обозначенных ранее сроков).
Это один из вариантов борьбы с кризисом: мы переносим решение проблем на более позднее время, когда ситуация выровняется. Долго так делать нельзя, но сейчас это очень актуальная мера.
И да, потребитель иногда очень болезненно реагирует на задержки — они бьют по его планам. Но это одно из немногих зол, которые, наверное, нужно стерпеть.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Глава Минстроя Никита Стасишин на ВЭФ заявил, что примерно у 30% строящегося в России жилья перенесены сроки ввода. При этом правительство пока не планирует продлевать мораторий на штрафы для застройщиков.
Что я хочу сказать. Сегодня отрасль находится под серьезным давлением. Если бы этот мораторий не был введен, девелоперы очень сильно пострадали бы.
Спрос падает, и вполне логично, что некоторые компании сдвигают вправо свои производственные графики (и, соответственно, выходят за рамки обозначенных ранее сроков).
Это один из вариантов борьбы с кризисом: мы переносим решение проблем на более позднее время, когда ситуация выровняется. Долго так делать нельзя, но сейчас это очень актуальная мера.
И да, потребитель иногда очень болезненно реагирует на задержки — они бьют по его планам. Но это одно из немногих зол, которые, наверное, нужно стерпеть.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Недвижимость РИА Новости
Минстрой: примерно у 30% строящегося жилья в России перенесены сроки ввода
Примерно у 30% строящегося в России жилья перенесены сроки ввода, рассказал РИА Новости в кулуарах Восточного экономического форума замглавы Минстроя Никита... Недвижимость РИА Новости, 04.09.2025
❤1👍1🔥1
Наблюдаю за новостями, которые приходят из Владивостока...
1. Глава Сбера заявил о «технической стагнации» в российской экономике и прогнозировал доступную рыночную ипотеку только через год.
2. Президент не согласился. Говорит, текущая политика проводится «целенаправленно, специально» и ее цель — произвести «мягкую, спокойную посадку экономики», чтобы обеспечить макроэкономические показатели и затормозить рост цен.
Ждем, когда Герман Оскарович изменит свою позицию на правильную. Потому что нам конечно хочется верить в лучшее...
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
1. Глава Сбера заявил о «технической стагнации» в российской экономике и прогнозировал доступную рыночную ипотеку только через год.
2. Президент не согласился. Говорит, текущая политика проводится «целенаправленно, специально» и ее цель — произвести «мягкую, спокойную посадку экономики», чтобы обеспечить макроэкономические показатели и затормозить рост цен.
Ждем, когда Герман Оскарович изменит свою позицию на правильную. Потому что нам конечно хочется верить в лучшее...
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
РБК
Греф увидел «техническую стагнацию» российской экономики
Российская экономика во втором квартале вошла в стадию «технической стагнации», заявил Греф. По оценкам главы «Сбера», чтобы произошло оживление, нужно существенное снижение ключевой ставки — 12% и
❤2👍1😁1
Это конечно очень интересно, но очень непонятно…
Если 40-45 лет — это молодежь, то, извиняюсь, до 10 лет — это младенцы, что ли?
Стало интересно: что входит в понятие молодежи в разных странах. В России, согласно закону «О молодежной политике», это лица от 14 до 35 лет. Верхнюю границу, кстати, совсем недавно поднимали — в 2020-м…
Так вот, кто считается молодежью согласно мировым меркам:
🔴 ООН — лица от 15 до 24 лет. Эта граница чаще всего используется в статистике и глобальных программах.
🔴 ВОЗ выделяет отдельные категории: подростки (10–19), молодые люди (15–24), молодежь (15–29).
А вот что по странам:
🔴 Беларусь — 14–31 год
🔴 Казахстан — 14–35 лет
🔴 Евросоюз — 15–29 лет
🔴 Германия — 14–27 лет
🔴 Франция — 16–25 лет
🔴 США— 15–24 года
🔴 Канада — 15–29 лет
🔴 Япония — 15–34 года
🔴 Южная Корея 9–24 года
🔴 Китай — 14–35 лет
🔴 Африка (Африканский союз) — 15–35 лет
🔴 Индия — 15–29 лет
Обычно в благополучных странах с более долгим обучением и поздним вступлением во «взрослую жизнь» возраст «молодежи» смещается вверх. В развивающихся странах рамки короче, акцент делается на молодых людей до 24–29 лет.
Не пойму: то ли мы очень благополучно живем, то ли очень поздно взрослеем…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Верхнюю возрастную границу для причисления к молодежи в России можно поднять с 35 до 40–45 лет из-за сдвига возраста взросления и старения. Об этом заявили в Общественном совете при Минтруде России. По мнению автора инициативы, возраст взросления сдвинулся, и возраст старения тоже. А все меры поддержки, которые сейчас распространяются на граждан до 35 лет, можно было бы расширить и на более старшую аудиторию. Это будет соответствовать интересам страны.
Если 40-45 лет — это молодежь, то, извиняюсь, до 10 лет — это младенцы, что ли?
Стало интересно: что входит в понятие молодежи в разных странах. В России, согласно закону «О молодежной политике», это лица от 14 до 35 лет. Верхнюю границу, кстати, совсем недавно поднимали — в 2020-м…
Так вот, кто считается молодежью согласно мировым меркам:
А вот что по странам:
Обычно в благополучных странах с более долгим обучением и поздним вступлением во «взрослую жизнь» возраст «молодежи» смещается вверх. В развивающихся странах рамки короче, акцент делается на молодых людей до 24–29 лет.
Не пойму: то ли мы очень благополучно живем, то ли очень поздно взрослеем…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РБК
В совете при Минтруде предложили поднять возраст молодежи до 40–45 лет
Верхнюю возрастную границу для причисления к молодежи в России можно поднять с 35 до 40 45 лет из-за сдвига возраста взросления и старения. Об этом в интервью РИА Новости заявил председатель ...
😁5🤔4👍3❤1
С интересом читаю прогнозы, которые делают коллеги по рынку… Очередной — от рейтингового агентства «Эксперт РА»:
Ну что ж, все как всегда. Сдерживающая политика Центрального банка по ключевой ставке обещает загнать инфляцию в плюс-минус 4%.
При этом стоимость квартир, как прогнозируют эксперты, будет расти опережающими темпами. Это позволит сформировать определенный инвестиционный запрос и инвестиционный потенциал.
Конечно, речь идет не о профессиональных инвесторах, а о так называемых бытовых — которые покупают квартиры для себя, с заделом на будущее, в крайнем случае — для перепродажи или для сдачи в аренду.
Все встанет на свои места, стоимость квартир будет опережать рост инфляции. Вопрос, на сколько.
Если же цены на квартиры растут намного быстрее инфляции, все мы знаем, к чему это приводит: рано или поздно строительная себестоимость рвется вверх, и маржа девелоперов падает. Они повышают цены и ищут предел с точки зрения потребительского спроса (а это не всегда хорошо).
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Рост цен на квартиры в российских новостройках в 2025-2030 годы будет опережать инфляцию и к концу десятилетия превысит ее более чем в два раза. Если в 2025 году инфляция оценивается в 6,5%, а рост цен на новостройки — в 8,3%, и разница составляет 1,8 п. п., то уже в 2030 году разрыв между показателями будет более чем двукратным. Ожидается, что темпы роста цен составят 9% при инфляции на уровне 4%.
Ну что ж, все как всегда. Сдерживающая политика Центрального банка по ключевой ставке обещает загнать инфляцию в плюс-минус 4%.
При этом стоимость квартир, как прогнозируют эксперты, будет расти опережающими темпами. Это позволит сформировать определенный инвестиционный запрос и инвестиционный потенциал.
Конечно, речь идет не о профессиональных инвесторах, а о так называемых бытовых — которые покупают квартиры для себя, с заделом на будущее, в крайнем случае — для перепродажи или для сдачи в аренду.
Все встанет на свои места, стоимость квартир будет опережать рост инфляции. Вопрос, на сколько.
Если же цены на квартиры растут намного быстрее инфляции, все мы знаем, к чему это приводит: рано или поздно строительная себестоимость рвется вверх, и маржа девелоперов падает. Они повышают цены и ищут предел с точки зрения потребительского спроса (а это не всегда хорошо).
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Недвижимость РИА Новости
"Эксперт РА": новостройки в России будут дорожать в два раза быстрее инфляции
Рост цен на квартиры в российских новостройках в 2025-2030 годы будет опережать инфляцию и к концу десятилетия превысит ее более чем в два раза, следует из... Недвижимость РИА Новости, 09.09.2025
👍3❤2😁1💯1