Сергей Разуваев про девелопмент – Telegram
Сергей Разуваев про девелопмент
3.46K subscribers
564 photos
75 videos
5 files
992 links
Помогаю девелоперам создавать лучшие жилые проекты. Здесь —независимый взгляд на рынок и наши кейсы.

Основатель GMK @gmkblog
Что мы делаем: https://gmk.ru
Download Telegram
Одна из самых проблемных льготных программ, которые когда-либо существовали, это сельская ипотека.

С одной стороны, там постоянно заканчивались лимиты. И серьезно рассчитывать на этот объем девелоперы никогда не могли.

С другой, в своей первоначальной версии сельская ипотека была направлена на поддержку строительства не в сельской местности, а в агломерациях городов.

Возможно, у меня очень узкий взгляд, но практически все проекты, рассчитанные на сельскую ипотеку, имели к сельской местности только формальное отношение. Там строились многоэтажные дома. А это противоречило самой сути программы — сделать так, чтобы население деревень не переезжало в города, а могло комфортно жить на прежнем месте.

Сейчас президент поручил выяснить, что мешает людям брать ипотеку в деревнях и селах. На мой взгляд, дело не в объемах и лимитах — а в самих механизмах.

Это правильная и своевременная идея: поддерживать строительство домов для жизни в деревнях. Но тогда надо очень грамотно все продумать. Пока же все предыдущие попытки с сельской ипотекой я считаю откровенно неудачными. Возможно, я ошибаюсь...

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
6👍3🔥3
На мой взгляд, Казань — один из самых прогрессивных городов России с точки зрения девелопмента.

На сессию WOW Fest мы приглашали главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллину. Она рассказала, как в городе работают с комплексным освоением территорий и какие правила игры действуют для инвесторов. Это было интересно и содержательно.

Мы видим, что сегодня Казань агрессивно развивается. Там много сильных застройщиков. У этого города есть чему поучиться. Поэтому я уверен, что вам понравится наш новый выпуск проекта #Средалогия. С удовольствием делюсь ссылками:

🔴на YouTube
🔴на RuTube
🔴в VK

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥86😁1
В России захотели ввести разовый налог на сверхприбыль банков

В Госдуме уверены: доходы банков за последние два года выросли в разы, поэтому часть из них — 200 млрд рублей — они должны отдать государству.


Инициатива наших законодателей, наверное, имеет какое-то отношение к социальной справедливости — но всё же она отчасти от лукавого.

Из тех 4 трлн рублей, которые банки, по недавней информации, планируют получить в качестве прибыли в текущем году, существенная часть придется на Сбер, который наполовину принадлежит государству.

Другие крупные банки тоже преимущественно с государственным капиталом. Частных банков, которые реально прибыльны и получат весомую долю от этих 4 трлн, на мой взгляд, не так много.

Отсюда вопрос.

Сначала государственные (или с госучастием) банки формируют тарифы на услуги, стоимость кредитов и прочие условия, которые и дают им сверхприбыль.

А затем государство изымает эту сверхприбыль как налог.

Не правильнее ли было бы вместо изъятия сверхдоходов выстраивать политику работы банков так, чтобы они больше развивали экономику, а не концентрировались на собственных финансовых результатах?

Хотя, конечно, банковская сфера очень сложна, и понятных рецептов тут нет. Банки — важнейший инструмент и мультипликатор в экономике. Поэтому я, честно говоря, не уверен в правильности самой инициативы изъятия сверхприбылей у банков.

К тому же надо разобраться, что вообще считать «сверхприбылью». Если это использование доминирующего положения на рынке, как у того же зеленого банка, это одна история.

Но если банк, работая в рыночных условиях, без особой доминирующей позиции, просто за счет эффективности бизнес-процессов получает доход выше среднего по сектору — почему он должен платить повышенный налог?

В таком случае мы фактически стимулируем неэффективных менеджеров. А это, на мой взгляд, путь в никуда.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍42
Когда мы начинали наш проект #Средалогия, съемки были для меня тотальным кошмаром.

Я тогда сделал для себя открытие: это очень тяжелый труд. На тебя смотрят две камеры, плюс два помощника постоянно что-то подсказывают. То потерял интонацию, то споткнулся, то забыл текст, то с суфлером проблема, то пересвет, то еще какая-нибудь ерунда… Это было мучительно.

Сейчас у нас уже больше десятка выпусков, и примерно в половине из них снимался я.

Со временем мое отношение несколько изменилось. Не могу сказать, что начал получать удовольствие от съемок, но постепенно понял механизмы и некоторые правила процесса.

И если первые выпуски мы снимали по два дня, то теперь научились за один. Это сильно облегчает задачу. Да, устаешь сам и устает команда, зато ты все время находишься в контексте, и все проходит на одном дыхании.

Я рад, что выпуски начали набирать популярность. У нас уже нет проблем с поиском партнера в том или ином городе — а есть очередь на 2–3 города вперед. Это значит, что проект действительно интересен.

В нем мы не уходим от проблемных тем, но и концентрироваться только на трэше, который портит город (а такие места есть везде), тоже не хотим.

Нам не нужны просмотры ради просмотров — мы хотим донести до аудитории, что девелоперы занимаются созидательным трудом, создают проекты, которые делают жизнь людей интереснее, содержательнее и позитивнее.

Сегодня мы закончили съемочный день в Екатеринбурге. Следующий город — Питер, потом, вероятнее всего, Киров. До новых встреч!

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
20🔥13👍8🆒2
Нам всегда было интересно, как конкретно тот или иной параметр девелоперского продукта влияет на потребительский спрос и, соответственно, цену.

Мы провели для нашего партнера — компании VEKA — два исследования, в которых проанализировали факторы потенциала рынка окон. Выяснили, как тренды многоквартирного домостроения формируют спрос на оконные конструкции нового поколения. Впервые мы это сделали в 2020 году, а теперь вот повторили, чтобы посмотреть, как изменилась (и изменилась ли вообще) ситуация.

Результаты второго исследования, которое мы закончили буквально месяц назад, будут представлены на международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild 2025 в Екатеринбурге. Я поделюсь ими 30 сентября в рамках сессии «Маркетинг большой стройки».

А пока с любопытством прочитал результаты исследования Домклик. Согласно их наблюдениям, вид на водоем повышает медианную стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в крупных городах примерно на 12,4%. Вид на парк добавляет к стоимости квадрата порядка 5,5%, на лес — 4,1%.

В число городов, где видовые характеристики дают максимальную надбавку к цене «квадрата» (от 20 до 50% при виде на водоем), вошли Самара, Ставрополь, Омск, Новосибирск и Нижний Новгород. В Санкт-Петербурге такой вид прибавляет к цене 12,3%, в Москве — 6,6%.


GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍6🔥32
Надо сказать, разные государственные органы в последнее время очень поднаторели в оказании населению услуг.

Сегодня я оформил новый загранпаспорт.

Самым сложным этапом оказалось подать заявление на госуслугах (да и то только потому, что требовалось найти белую стену, на фоне которой сделать фото). Потом я минут за 10 сдал старый паспорт (дольше кабинет искал, чем в нем был). Сегодня — за 10 минут получил новый (причем 3 из них заполнял какую-то расписку). У меня сняли отпечатки, я расписался и ушел.

В итоге получение загранпаспорта заняло в общей сложности 30 минут. Так что я безусловно впечатлен. Единственное, что мне не очень понравилось — это условия, в которых работают люди.

У нас в Тюмени паспортный стол не видел ремонта, наверное, с момента постройки. И тем людям, которые работают в этих обшарпанных стенах, на уставшей мебели — им там, наверное, некомфортно. А это ведь тоже люди, граждане России.

Я не призываю шиковать и покупать дубовые столы и кожаные кресла. Но нужно, чтобы людям там комфортно работалось — тогда с ними будет приятно общаться. Технологии технологиями, а базовые истории никто не отменял.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
💯236👍5🔥3
Вчера общался с другом. У него тоже консалтинговая компания (правда, их сфера — исключительно продажи).

А он мне рассказал, как пересекся в баре с ребятами, которые тоже работают в консалтинге (причем высокого полета) и специализируются на промышленных предприятиях.

Говорят, они в очень тяжелом настроении, в ожидании полного пиздеца по всем фронтам — рынок проседает, все плохо и сложно.

Так вот, он мне говорит: «Хорошо, что наша девелоперская отрасль, слава Богу, держится».

Я отвечаю: «Родной, ты посмотри, за счет чего держится. Изучи структуру выдачи ипотеки. Там рыночного кредитования хрен да немножко».

Соответственно, если бы мы жили в логике рыночной ипотеки, то и настроение было бы такое же, как у ребят из промышленного консалтинга…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
💯13🤔10🤯7
Ну что, Форбс опубликовал рейтинг самых прибыльных компаний страны. 6 из сотни — строительные:

41 — Гранд Сити — 52 млрд руб. чистой прибыли
45 — А101 — 50,6 млрд
67 — ГК Нацпроектстрой — 31 млрд
77 — ПИК — 28,7 млрд
78 — ЛСР — 28,6 млрд
93 — Велесстрой — 23,7 млрд


Кто ты, воин? Это я про Гранд Сити…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
😁11👍2🔥21
На этой неделе отправляемся в Екатеринбург — подготовили достаточно серьезную программу для 100+ TechnoBuild.

Пожалуй, сложно назвать девелопера в этом городе, с которым мы не работали в том или ином виде и не делали больших или малых проектов. Да и Урал в целом нам хорошо знаком.

В этом году будем выступать на 100+ TechnoBuild с разными темами:

🟥Анна Печеркина, ключевой бизнес-тренер GMK, проведет мастер-класс «Как побороть волнения перед самой крупной сделкой в жизни клиента. Психология покупателя»

🟥Юлия Садейская, руководитель практики «Цифровые продукты» GMK, расскажет про оценку рыночного потенциала участка с помощью сервиса GMKPotential

🟥Татьяна Гулина, руководитель Центра управления продажами GMK, расскажет о схемах продаж и работе с агентствами недвижимости

🟥Оксана Сафронова, руководитель Центра архитектуры и продукта GMK, — о сценариях жизни в архитектуре и продукте

🟥Виктория Белявская, партнер GMK, фаундер GMKStudy, — о том, как девелоперу эффективно внедрить ИИ в процессы маркетинга и продаж

Ну а меня ждет сразу несколько сессий и выступлений:

🔴«Благоустройство как элемент концепции Сценариев жизни»
🔴«Анализ факторов потенциала рынка окон: как тренды многоквартирного домостроения формируют спрос на конструкции нового поколения»
🔴«Формирование жилой среды в логике концепции Сценариев жизни»

В общем, предстоит интересная и плотворная работа. С кем увидимся?

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥76👍4
Коллеги развлекались с ИИ: пытались создать мелодию со словами про наш проект #Средалогия.

Итог: в работе это применить невозможно, но посмеяться стоит. Особенно над второй, в стиле тяжелого рока...

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
😁4🔥2👏1🤣1
Всегда с большим интересом слежу, как развиваются наши проекты. Вот во Владивостоке есть мини-город DNS City. Мы разработали для него big idea и айдентику, ну и еще ряд работ провели.

А теперь застройщик, ГК «DNS Девелопмент», и компания Wellsoft, цифровизировали и автоматизировали проект. Так что он стал первым умным городом в Приморье, население — 25 000 человек.

DNS Сити работает на базе платформы Wellsoft Elements, которая охватывает весь жизненный цикл недвижимости — от выбора и покупки квартиры до комфортного проживания в ней.

Что это значит для жителей?
С момента получения ключей собственникам доступны возможности единого мобильного приложения:

▪️оплата квитанций онлайн
▪️подача заявок в УК
▪️управление домофонами и шлагбаумами
▪️получение важных уведомлений
▪️просмотр камер видеонаблюдения

Вот что говорит Даниил Байгозин, гендиректор Wellsoft:
«Наш главный принцип — создание непрерывного пути клиента: от выбора квартиры до комфортного проживания. Мы объединяем лучшие решения на рынке в единую экосистему, где главное — это человек».


Новоселы уже используют мобильное приложение застройщика для записи на приемку квартир, контроля устранения дефектов и подключения к сервисам УК. Если вам интересно больше узнать о технологиях, трансформирующих сферу ЖКХ, подписывайтесь на канал Wellsoft Elements.

А я лично порадуюсь за партнеров. На мой взгляд, это действительно большой шаг по части цифровизации…

Реклама. Рекламодатель: ООО «Вэлсофт», ИНН 6679081297, erid: 2Vtzqw3xzFo.
🔥52👍1👌1