​​Мы сегодня писали про Ассоциацию застройщиков РБ. И вот, стало известно, что на должность исполнительного директора назначена небезызвестная в уфимской стройсфере Адель Сайфуллина, которая будет выступать в качестве советника премьер министра республики Андрея Назарова по этому блоку.

В прошлом, она вместе с Камилой Фазлыевой (именное Ипотечное бюро) и Еленой Андреевой (АН Эксперт) создавала Гильдию риелторов. Организация не запомнилось чем либо примечательным, кроме как жесткой конфронтацией с АН Перспектива 24, что вызывало различные проблемы в коммуникациях и с другими агентствами. В 2015 году, создала свою компанию - Уфимская недвижимость – которую активно пиарила. Однако, не получив необходимого результата, вышла из проекта, оставив после себя долги перед рекламными площадками на более чем миллион рублей. Данные средства пришлось возмещать бывшим коллегам Сайфуллиной. Учитывая предыдущий опыт, показывающий далеко не лучшие управленческие качества и коммуникативные способности, выбор будущего куратора ассоциации видится весьма неудачным. В прошлой публикации мы уже высказали сомнение в эффективности самой ассоциации, а с такими кадрами наши подозрения только подтверждаются. С нашей позицией солидарны и сами застройщики - на оперативном совещании, которое состоялось на прошлой неделе, несколько авторитетных строителей республики в открытую выступили против ее назначения, указав Назарову, самой Сайфуллиной и остальным присутствующим, в т.ч. ответственным за назначение, на отсутствие у кандидата необходимых компетенций и опыта в строительной сфере.

Федеральный фонд защиты прав дольщиков за год выплатил компенсации всего 684 обманутым застройщиками башкортостанцам. Общая сумма составила немногим более 940 миллионов рублей. При этом, на республику было выделено более 6,7 миллиардов рублей. Эти средства предназначались для достройки 35 проблемных объектов и выплате компенсаций по 19 объектам более чем 2000 дольщикам. Но, как показывает практика, за 12 месяцев деньги освоены в малой их части.
Несмотря на медленные темпы освоения выделенных средств, удивительно, что недавно премьер министр РБ Андрей Назаров анонсировал получение республикой на решение проблемы обманутых дольщиков еще 3 миллиардов рублей. Всего в республике насчитывается 125 проблемных объектов и более 7000 обманутых дольщиков. Сколько времени им ждать компенсаций (в условиях теряющего покупательную способность рубля) или достройки домов, несмотря на имеющиеся для этого средства, остается неизвестным.

#нампишут

Наша семья является обманутыми дольщиками. Мы приобретали квартиру у ГК «Госстрой» в ЖК «Белая река». Застройщик обанкротился и нашу квартиру достраивала компания «Садовое Кольцо». Мы одни из тех 518 «счастливчиков», о которых писали все местные СМИ перед новогодними праздниками. Почему «счастливчиков» в кавычках? Потому, что квартиру мы не приняли до сих пор и неизвестно когда это случится. Начну с квартиры. В ней установлены однокамерные стеклопакеты ужасного качества. Они не обеспечивают минимальной тепло- шумоизоляции. Монтажная пена крошится, из стыков постоянно дует. Сами стекла тоже невысокого качества, от минимального удара остаются следы. Есть подозрение, что если ударить чуть сильнее, то стекло попросту раскрошится. Кроме этого сами стеклопакеты установлены невысоко, где то в 40 см. от пола и никак не защищены. Учитывая их качество дети запросто могут расколотить стекло и покалечиться. То же касается и качества штукатурки стен. Большие отклонения по вертикали и отслоения – норма для наших квартир. Но финальной точкой, почему мы не приняли квартиру, стала балконная дверь. Ее ширина более 1 метра 10 сантиметров, при этом она подвешена всего на 2 петли, которые уже провисли и дверь закрывается с перекосом. Также, «благодаря» своей большой ширине, дверь перекрывает при открытии месторасположение плиты, потому что именно в это место выведена розетка для ее подключения. Организация двора сделана ужасно. По уверениям представителей «Садовое Кольцо», сейчас передаются ключи от 518 квартир, а после сдачи еще двух секций всего в доме будет около 900 квартир. На всех жителей организовано около 30 парковочных мест. Причем на дворовой территории только половина из них, остальные в торце дома. Куда парковаться всем остальным – непонятно. Потому что вокруг находятся промышленные площадки и это тоже одна из проблем. Между нашим домом и забором всего около 10 метров, которые сокращаются тротуаром и запаркованными машинами. Кроме этого, на въезде находится газораспределительный узел, вокруг которого также постоянно паркуются автомобили. Все это оставляет место для проезда только одного автомобиля и скорее всего при аварийной ситуации проезд окажется попросту заблокированным для проезда машин пожарной и скорой служб. А какое нибудь ЧП в доме рано или поздно произойдет. Сужу по лифтам. Они имеют только 1 (один!!!) сенсорный датчик на высоте примерно 80 сантиметров. То есть на детей он не будет реагировать. Двери закрываются резко, на зажатые ими части тела или сумки никак не реагируют. Усилие зажатия очень сильное, например моя супруга, оказавшись в этой ситуации, не смогла их раздвинуть. И она – взрослый человек, а что, если бы на ее месте был ребенок? Скорее всего он мог бы пострадать. Это лишь те недостатки, которые мы увидели за чуть более чем час в один приезд на приемку квартиры. А что мы найдем, если будем жить в этом доме? Хотелось бы обратиться к властям республики и компании «Садовое Кольцо». Да – мы обманутые дольщики! Но это не значит, что мы будем рады хоть какому-то жилью. Мы благодарны, что квартиры, за которые мы заплатили свои кровные, наконец-то достроены. Но это не значит, что их можно достраивать кое-как! Огромная просьба привести наши квартиры в надлежащее состояние для достойной жизни и учесть наш негативный опыт при достройке жилья для других обманутых дольщиков.

Башкирский Минстрой ищет нового руководителя Республиканского управления капитального строительства.
Будущему начальнику предстоит организовывать процесс строительства, реконструкции и ремонта объектов за бюджетный счет, а также контролировать эти работы. Контракт планируют заключить на 5 лет. Помимо цензов по образованию и профильной работе, министерство требует от кандидатов анализ текущего финансово-экономического состояния предприятия, его положения на рынке, план производства, финансовый и организационный планы, а также предложения по оптимальной организационно-правовой форме предприятия. Данное условие фактически отсекает приход на должность человека «с улицы», т.к. для выполнения задания необходимо доскональное знание внутренних процессов, происходящих в организации, и доступ к ее внутренним документам. Конкурс пройдет в два этапа, в начале марта. Наличие тюремного прошлого или готовность быть привлеченным к уголовной ответственности в условиях не указывается.

Конфронтация между администрацией РБ и местными застройщиками выходит на новый уровень – теперь с участием силовиков. Глава Башкирии Радий Хабиров попросил республиканского прокурора Владимира Ведерникова обратить пристальное внимание на деятельность ряда застройщиков. Непосредственно были упомянуты – ПСК-6, Жилстройинвест и Третий трест. Напомним, что ПСК-6 выставило уфимской мэрии счет на более чем 750 миллионов рублей из-за, по их мнению, необоснованного запрета строительства высотки на улице Руставели. По той же причине - конфликт чиновников с Жилстройинвестом - запрет застройки около парка Гафури. Третий трест подвергся критике за наполеоновские планы по застройке Яркого – в перспективе более 35 тысяч жителей – создающие весомую нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру, строить которые власти попросту не успевают. Думается, это неполный список строителей, которые могут попасть под немилость властей. Какой будет прокурорская реакция – узнаем в ближайшее время.

Мы уже писали, как Риком лишил дольщков ЖК Лайт парковочных мест и тем самым создал проблемы местным жителям. Примерно то же самое сейчас делает Третий Трест в ЖК Шервуд. Еще на старте строительства Шервуда жители соседних домов были против данного проекта. И одна из причин этого – дом на 540 квартир, имеющий небольшую дворовую территорию, вызовет сложную ситуацию с парковочными местами в округе. Тогда представители Третьего Треста убедили общественность, что проблема будет решена за счет подземных паркингов. Которые, судя по всему, застройщик реализовывать не будет. На данный момент в рекламных буклетах и проектной декларации ЖК подземный паркинг присутствует. При этом, рабочие, ведущие строительство, утверждают, что конструктив под него не заложен. Та же ситуация и в отделе продаж – менеджеры застройщика не могут продавать подземные парковочные места, потому что не имеют информации об их существовании. Кроме того, ситуация подтверждается сайтом Третьего Треста – где на страничке ЖК Эдисон представлен выбор парковочных мест для продажи, а на страничке Шервуда – только квартиры, предложения по паркингу – отсутствуют. Кажется, у уфимских застройщиков, появилась «добрая» традиция, перекладывать проблему с парковкой автомобилей своих жителей на уже существующую инфраструктуру. Мы продолжим следить за ситуацией и выявлять подобные случаи.

Появление льготных ипотечных программ сделало свое дело – сегодня уже каждая четвертая башкирская семья выплачивает ипотечный кредит. И, несмотря на снижение реальных доходов у населения, количество ипотечных кредитов продолжает расти. Растет и показатель средней площади на человека, 10 лет назад на одного башкортостанца приходилось 21,8 квадратных метра, а сегодня – 25,9, место старого фонда занимают новостройки. Именно этим вызвана активность застройщиков на местном рынке. Более того, в правительстве разрабатываются дополнительные меры для стимулирования девелоперской активности – программы государственно-частного партнерства, а также субсидий для строителей. А это значит, что количество новостроек с каждым годом будет только увеличиваться. Ну и, конечно, продолжатся подковерные игры в конкуренции за оставшиеся 75% башкортостанцев, кто еще не купил себе метры в ипотеку.

​​На пересечении проспекта Салавата Юлаева и улицы 50 лет СССР застройщик ПСК-6 строит ЖК Статус. Хотя на самом деле – это не совсем жилой комплекс, а торгово-офисный центр, часть этажей которого отдана под апартаменты. В здании планируется 25 этажей, а его ввод в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2023 года. Из очевидных преимуществ, которые мы видим в данном проекте:
- Отличное местоположение в географическом центре на основной транспортной городской артерии.
- Возможность жизни в комплексе «под ключ», не выходя за его пределы. В одном здании будет сосредоточено все – магазины, рестораны, офисные помещения, конференц-залы, ну, и конечно - квартиры.
- Первая в Уфе механизированная парковка.
Последний пункт - это действительно интересный и необычный бонус для жильцов. Учитывая малую распространенность подобных механизмов в России, появляется возможность удивить деловых партнеров или друзей доставкой автомобиля на место с помощью автоматической платформы. Кроме этого, застройщик серьезно экономит место, предназначенное под автостоянку. Но у ТОЦ с жилыми помещениями есть и минусы, присущие всем апартаментам – невозможность сделать постоянную регистрацию (по крайней мере пока, но какие-то законодательные обсуждения уже идут), а также увеличенные, по сравнению с жилыми домами, коммунальные платежи. Насколько Уфа готова к такому типу жилья - покажет время, ну а пока в данной локации предложения интереснее нет.
#гдеэтотдом

По итогам 2020 года Башкирия заняла первое место в антирейтинге по количеству зафиксированных преступлений, связанных с злоупотреблением должностными полномочиями. Таких злоупотреблений в регионе выявлено 193. Немалую долю в этом занимают нарушения закона, связанные с махинациями с землей под строительство, а именно – незаконное выделение участков. Результаты мы видим уже сегодня – это аресты столичных и республиканских чиновников, ставшие систематическими. Тем не менее, в районах все еще «попроще». Так, например, мэр Октябрьского Алексей Шмелев еще 5 лет назад передал одному из застройщиков 3 земельных участка площадью более 5 гектар под строительство социального жилья. К настоящему моменту объекты так и не появились, при этом застройщик размежевал и распродал землю частным лицам под ИЖС. К сожалению, данный пример – один из многих. А по данному делу до сих пор никто не наказан, Шмелев все также занимает место градоначальника.

​​Унистрой приглашает посетить перед праздником 23 февраля свои офисы. Предлагает приезжать семьями, но мужчин при этом будут ждать сюрпризы. Судя по фото – макаруны в фирменных упаковках. Т.е. сюрприз уже не получился. Самое интересное, что подарки обещают раздавать 19 и 20 февраля, хотя следующим постом анонсируют режим работы в предпраздничные дни - 21 и 22 числа. Неужели в компании думают, что у потенциальных покупателей их квартир настолько все плохо, что пачка макарун сможет переломить ситуацию в пользу объектов Унистроя? Ну а про ограниченную раздачу подарков может быть две версии – либо застройщик хочет сократить потоки в офис в выходные дни (будто на халявные сладости все сразу приедут, конечно), либо подарков попросту мало.

Сможет ли Садовое Кольцо обеспечить качество за 3 бюджетных миллиарда?

Федеральный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства не так давно выделил Башкирии очередные 3 миллиарда рублей для решения проблем обманутых дольщиков. На эти деньги планируется завершить строительство 26 проблемных объектов. Напомним, что достройкой проблемных объектов в республике занимается преимущественно красногорское Садовое Кольцо, в обмен на получение земельных участков без проведения торгов. Данная ситуация уже вызвала интерес местного отделения Федеральной антимонопольной службы, но, учитывая особые отношения между республиканской администрацией и Садовым Кольцом, есть большая вероятность, что вновь выделенные 3 млрд. будут осваивать именно они. К сожалению, работа данного застройщика в разрешении социальных вопросов, а именно в завершении работ на долгострое Белая река вместо обанкротившегося Госстроя - оставляет желать лучшего. Есть все основания полагать, что будущие объекты с бюджетным финансированием будут достроены также некачественно...

По слухам, ряду застройщиков сделано предложение - отдать 10% квартир в новостройках для решения проблемы обманутых дольщиков в обмен на безвозмездные земельные участки. На сегодняшний день в Уфе выдано разрешение на строительство более чем 4 миллионов квадратных метров. Т.е. если все застройщики согласятся на предложенные условия, то республика может получить в перспективе около 400 тысяч квадратных метров жилых площадей. Это более чем в 2 раза перекроет потребности людей, обманутых застройщиками. Скорее всего, данный вопрос станет одним из первых, обсуждаемых на площадке недавно созданной Ассоциации строителей РБ.

​​Башнафтатранс серьезно задерживает сдачу своего ЖК Чайка в Кузнецовском Затоне.

Изначально застройщик декларировал завершение строительства в первом квартале нынешнего года. Но уже понятно, что строительство затянется еще на долгое время. На сайте ЖК с ноября не обновляются фотоотчеты о строительстве, но в сети проскакивает текстовая информация о состоянии стройки. На начало января, практически во всех секциях не только не установлены лифты, но и даже не поставлены. В одном из литеров все еще ведутся работы по монтажу систем водоснабжения, отопления и электропроводки. Не везде установлены оконные конструкции. К комплексу до сих пор не подведены и, соответственно, не подключены коммуникации. Напомним, что Башнафтатранс все время строительства Чайки очень сильно демпинговал по стоимости. Порой цены за метр практически опускались вплотную к тем, в которые государство оценивает квадратный метр в панельном доме (Чайка – полностью кирпичная) и составляли чуть более 50 тысяч рублей за кв.м. Теперь за данные скидки дольщикам придется «заплатить» временем ожидания квартир.

​​Кажется, введение эскроу-счетов все таки ударило по Талану весьма сильно. Мы уже писали, что менеджеры по продажам застройщика отговаривают приходящих в офисы покупателей приобретать квартиры, а вместо этого «продают» инвестирование в саму компанию. Судя по нынешней активности в поиске средств, в компании долгое время использовалась схема, когда на деньги, привлекаемые на строительство новых объектов, достраивались старые. Изменение схемы финансирования строительства жилья лишило Талан прямого доступа к средствам дольщиков. Поэтому застройщик ищет новую схему получения денег, которыми сможет распоряжаться свободно, и, создается впечатление, начинает строить финансовую пирамиду. По крайней мере методы работы по привлечению новых «вкладчиков» весьма схожи. Теперь речь идет о размещении облигаций. Причем, кроме опубликованного объявления о проведении онлайн-семинара, никакой информации по данному поводу в сети нет. Выводы напрашиваются сами собой…

Глава республики Хабиров уже толсто намекнул застройщикам об окончании «золотых лет» застраивания центральной части города. На встрече с новоиспеченным мэром Уфы Грековым первое лицо авторитарно потребовало выводить строительство жилья из центра и переносить на окраины. Мотивируя это излишней перегрузкой «старой части», на которую в ближайшем будущем будут «повешены» еще и социальные объекты, которые пока только планируется построить. В частности, Хабиров предложил проработать программу застройки Забелья, на развитие которого получены почти 8,5 млрд. рублей из федерального бюджета. Данное заявление любопытно соотносится с решением проблемы обманутых дольщиков, о которой мы уже писали. Получается, застройщики должны предоставить реальный жилфонд в центральной части (где на сегодняшний день сосредоточилось основное строительство), а земли получить где нибудь на пограничных территориях Уфы. Интересно, кто пойдет на подобные условия?

​​В Уфе, наряду с обманутыми дольщиками, появились обманутые потенциальные покупатели.
Такую ситуацию создал Су-1 в ЖК Лайф Парк (расположен за Южным Автовокзалом). Летом прошлого года застройщик объявил о старте проекта и официальные цены, призывая бронировать квартиры, пока не произошло повышение. На тот момент, стоимость квадратного метра составляла 75-80 тысяч рублей за кв.м, в зависимости от общего метража квартиры. Учитывая местоположение и класс объекта – это было хорошее предложение на рынке. И люди потянулись бронировать квартиры. Правда, на весьма странных условиях. Потенциальным дольщикам не давали копировать и фотографировать график «повышения» цен. Документы о бронировании выдавались без подписи их принявшего и печати организации. Последствия не заставили себя долго ждать. Через несколько месяцев застройщик объявил об отказе в броне в одностороннем порядке и предложил заключать договора по ценам выше на 11-15 тысяч рублей, а для тех, кому предложения поступили в последнюю очередь, цена выросла до 105 тысяч. Налицо обман своих потенциальных покупателей. Уже ни для кого не секрет, что благодаря льготной ипотеке, цены на новостройки заметно выросли за последние полгода. Будущие дольщики, уверенные в своей брони, ожидали момента заключения договора по обещанным ценам и не рассматривали конкурирующие проекты. Сейчас же им придется заметно доплатить - что за квартиры в Лайф Парке, что за квартиры в домах застройщиков-конкурентах. Но, думается, обманутыми потенциальными покупателями первый вариант даже не рассматривается. Ведь еще не начав стройку, Су-1 уже отказался от своих обязательств, что вероятнее всего продолжит делать по ходу строительства. Мы будем внимательно следить за развитием ситуации по строительству данного ЖК.

​​В очередной раз убеждаемся, что башкирский рынок недвижимости полон интриг и тайн. Если писать независимо и без купюр, то обязательно затронешь чьи-то интересы. Позволим же карманным артистам с их телеграм-каналами вести охоту на ведьм и искать внешнего врага в Израиле, ведь эту музыку им давно заказывают и оплачивают, но уповать на адекватность таких материалов не стоит. Пожелаем им удачи, а сами продолжаем освещать важные для строительной отрасли темы.

Власти Башкортостана уже не один год ведут обсуждение вопроса застройки Забелья. И в нынешнем году он, вероятнее всего, сдвинется с мертвой точки. Объявлено, что в ближайшее время там начнут застраиваться первые 4 объекта, с планируемым вводом в 2023 году. Строительство будет вестись на средства из федерального бюджета, полученные в рамках подпрограммы проекта Жилье. Предшествовало этому заявление главы РБ Радия Хабирова на встрече с зампредом Правительства РФ Маратом Хуснуллиным о емкости застройки Забелья – 13 миллионов квадратных метров.

Планы, безусловно, оптимистичные. Но есть большая вероятность превращения Забелья в депрессивное гетто. Мы уже писали, в какую стоимость оценивает государство квадратный метр жилья – примерно в два раз ниже, чем по рынку. Скорее всего, именно в соответствующих расценках будет выделен объем финансирования. Жилье получится дешевым и, скорее всего, некачественным. Более того, сам Хабиров неоднократно признавал проблему, что власти не успевают создавать социальную инфраструктуру вслед за постройкой нового жилья. Учитывая все эти факторы, вероятнее всего, мы получим новый район с типовой застройкой без архитектурных изысков, необеспеченный социальными учреждениями и рабочими местами (планы по организации рабочих мест и производств на данной территории властями не озвучиваются, по крайней мере на данный момент). По опыту развития подобных районов с так называемой "ленинградской" застройкой, мы знаем, во что они превращаются со временем и в каком количестве там оседает "специфичный контингент" по отношению к добропорядочным гражданам. Есть и более современные примеры, например Мурино под Питером или Павшинская пойма под Москвой.

Сегодня застройщики активно осваивают различные территории Уфы. В первую очередь – исторический и географический центры. Экономическая модель понятна и весьма успешна, правда не всегда цивилизована. Кроме того, идет процесс смешения различных экономических и моральных человеческих классов – старые дома соседствуют с новостройками.
В свете этого, развитие города видится не по пути децентрализации центров – когда существует несколько разноклассовых агломераций, а именно в освоении уже развитой территории. В этом Уфе вполне может помочь программа реновации – это когда город начинает расти не вширь, а ввысь. Скорее всего, эта программа придется «ко двору» ныне существующим застройщикам, которым, повторимся – вполне понятен механизм строительства в существующих районах, а не развитие новых с неизвестными перспективами. Кроме того, в этом случае Уфа в короткие сроки сможет решить еще одну из основных существующих проблем – ликвидировать ветхое жилье.

А вы за какой вариант развития города?

Кажется, спор между Минстроем и Банком России по поводу социальной ипотеки будет завершен в ближайшее время.

Безусловно, льготная «путинская» ипотека под 6,5% годовых (а иногда и ниже) спровоцировала рост продаж и стоимости жилой недвижимости, плюс создала стимул для застройщиков к возведению большего количества квадратных метров. Минстрой, воспользовавшись ситуацией, стал строить оптимистичные, явно завышенные, планы по ежегодному вводу миллионов метров жилья. Только по Уфе планируется нарастить эту цифру до 4 миллионов в год. Однако не все были рады ситуации. Одной из противниц социальной ипотеки стала председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Ее теория заключалась в том, что последовавший за введением льгот рост цен на жилье, превысит и инфляцию, и рост реальных доходов населения. Что мы сегодня и наблюдаем. После чего призвала вовремя завершить программу, чтобы сочетание спроса/предложения на рынке недвижимости смогли его отрегулировать.

Однако, в полемику между министерством и банком, вмешался президент России Владимир Путин. На неделе он поручил подготовить предложения по реализации льготных ипотечных программ 2021-24 годах, в первую очередь направленные на семьи с двумя и более детьми. Что можно считать фактической «победой» Минстроя. Набиуллина уже признала свою капитуляцию, призвав расширить критерии поддержки, а субсидирование ставок привязать к количеству детей в семье. Кроме этого добавить другие категории получателей субсидий - молодые семьи и специалисты, сельские жители и иные. Также, глава Банка призвала сделать данные программы постоянными. Получается, если программа соципотеки, в ее настоящем виде, будет завершена, как и планируется – 1 июля текущего года, ей на смену придут другие программы, сегрегированные по различным социальным группам. И вероятнее всего это спровоцирует, уже очередной, рост стоимости квадратных метров, обесценивая накопления российских граждан на первоначальный взнос.

​​На проспекте Октября стоит построенная Жилстройинвестом 42-этажная… А, нет… 31-этажная высотка – ЖК Идель Тауэр. Действительно, изначально проект планировался в 42 этажа, высотой 154 метра. Высота более 150 метров, по международной классификации, автоматически дает зданию статус небоскреба. Дом мог стать первым объектом с данным статусом в Уфе, но не случилось. Из очевидных преимуществ, которые мы видим в данном проекте:
- Наличие высотных квартир – даже 31 этаж - для Уфы это немало.
- Развитая социальная инфраструктура – помимо прочего, отличная детская площадка и парковая зона в шаговой доступности.
- Управляющая компания, умеющая работать с жителями.
Но есть и серьезные минусы. В первую очередь – это цена, которая была необоснованно высокой еще на этапе котлована, не говоря уж про настоящее время. Сегодня квартиры в Идель Тауэр одни из самых дорогих в Уфе в своей квадратуре, за аналогичные деньги можно приобрести квартиру в Новой Москве или хорошем спальном районе Санкт-Петербурга. Более того, многим покупателям пришлось доплатить за свои квартиры при приемке – реальная площадь оказалась заметно выше декларируемой договором. Недовольные дольщики выдвигают версию, что столь значительное изменение площадей связано с повсеместной экономией застройщика на толщине межквартирных стен. Также Жилстройинвест в свое время активно анонсировал высокий класс сейсмоустойчивости здания, рассчитанный на 5-бальное землетрясение, хотя подчеркивал, что Уфа стоит в сейсмически безопасном районе. Городские эко-активисты отмечали, что Идель Тауэр стоит на нестабильном грунте и, вероятно, высокий класс сейсмоустойчивости стал "приятным бонусом" после усиления фундамента. Либо это была очередная маркетинговая уловка и дольщики заплатили за опцию, которая им никогда не пригодится.

#гдеэтотдом

​​Глава РБ Радий Хабиров прочитал книгу 100 советов мэру за авторством Варламова и Каца и пригласил последних в Уфу. Блогер-урбанист Илья Варламов тут же согласился, отметив, что наверняка может стать полезным перед грядущим празднованием 450-летия Уфы. При всем уважении к Варламову, он является всего лишь журналистом – профессиональным наблюдателем за архитектурой и урбанистикой. Тем более странен выбор главы республики – вместо приглашения профессиональных архитекторов и планировщиков городских пространств, его выбор пал на Варламова. Вероятнее всего, причиной этому стала медийность персоны (он один из самых цитируемых журналистов РФ). Более того, Варламов уже неоднократно, в прошлом, критиковал градостроительную политику Уфы и ее прежней администрации. В первую очередь – за вписывание высотных новостроек во дворы малоэтажной застройки и окружение исторических построек современными домами из стекла и бетона. Возможно, Хабиров таким образом хочет откреститься от ранее проводимой политики и найти себе нового соратника в борьбе с местными застройщиками.

За прошедший год в Уфе вырос спрос на парковочные места. Прибавка составила 17%. При этом, рост предложения по парковочным местам изменился лишь на 7%. Больше всего (69%) уфимцы проявили финансовый интерес к подземным паркингам, 23% выбрали парковку в надземных многоуровневых паркингах, места на уличных автостоянках привлекли менее 4% горожан. Стоимость машино-места в подземном паркинге самая высокая, в среднем по сегменту составляет 700 тысяч рублей, а вот машино-место на улице можно приобрести за сумму около 100 тысяч рублей.
В текущем году ситуация, вероятно, изменится. Если в 2020 году больше всего предложений было именно в дорогих подземных паркингах. То, вероятнее всего, в ближайшее время, наметится тренд на организацию многоуровневых надземных парковок. Строительные компании все чаще ведут квартальную застройку, куда вписать подобные объекты проще и дешевле. Впрочем, бывают и исключения - некоторые застройщики, особенно те, кто ведет точечное строительство, обещают своим жильцам машино-места, которые остаются только на бумаге.