Республиканские и уфимские власти вознамерились построить объединенный студенческий кампус на склоне реки Белая, недалеко от памятника Салавату Юлаеву, поближе к центру.

Напомним, ранее разместить студенческое жилье планировалось в микрорайоне Дема. Под планируемую застройку подпадает бывшая территория завода имени Кирова, а также часть Архиерейской слободы – частного сектора на речном склоне. Планируется, что здесь разместятся комплекс учебных зданий, технополис, студенческий и спортивный центры, общежития для студентов, преподавателей и молодых учёных. Впрочем, у местных жителей несколько скептическое отношение к внезапному решению чиновников по переносу места строительства. Старожилы слободы утверждают, что власти постоянно проявляют интерес к их месту жительства, но до реальных дел так и не доходит. Однако некоторые владельцы домов подозревают, что строительство студгородка – лишь предлог для их переселения. Учитывая, что проект застройки только предстоит разработать скандально известному околоправительственному Институту развития городов (Башкирии), и не обозначена конкретика по срокам строительства, процесс может быть начат но не доведен до конца. Проживающие на удачно расположенной потенциальной территории застройки считают, что после их переселения, земля может быть передана под возведение новых жилых комплексов. При этом якобы ИРГ разработает проект студгородка, освоив бюджетные средства, который в результате окажется ненужным. Мы продолжим следить за развитием событий.

Республиканский Минстрой, в очередной раз скорректировал стоимость квадратного метра жилья в Башкирии. Для городов эта цифра равняется - 48 687 рублей (+1,6 тысячи рублей к самому высокому показателю - в Уфе), для районов - 41 384 рублей (+16 тысяч рублей к самому низкому показателю по населенным пунктам – в Межгорье). Как мы отмечали ранее, цифры основываются на сухом подсчете сочетания различных факторов: стоимости земельных участков, строительных материалов (панельное домостроение) и расходов на их доставку, а также затрат на рабочую силу и прочих. Данные значения необходимы для расчета субсидий, которые выделяются жителям республики, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Безусловно, корректировка сделана в пользу небольших населенных пунктов, хотя и далека от реальности в столице Башкирии, где реальная средняя стоимость квадратного метра в новостройке перевалила за отметку в 83 тысячи рублей.

На днях произошли два знаменательных события для Уфы – власти определились с местом строительства межвузовского студенческого кампуса, а также ученые советы Башкирского государственного университета и Уфимского государственного авиационного технического университета проголосовали за слияние вузов. Данные обстоятельства открывают широкое поле для деятельности руководителю администрации главы РБ Сидякину, который активно лоббировал оба процесса, а также его подопечной Сарапуловой, претендующей на должность главного архитектора Уфы. Дело в том, что при объединении вузов и благодаря строительству кампусов, из структуры учебных заведений наверняка будут выведены недвижимые активы – здания учебных корпусов и общежитий, которые расположены на лакомых для застройщиков участках в центре города. Вероятнее всего власти воспользуются ситуацией и передадут данные участки «карманным» строительным организациям под возведения жилья.
Что касается строительства комплекса общежитий для студентов «под сенью Салавата Юлаева», то проект отдан на разработку Институту развития городов, контролируемый Сарапуловой. Только вот незадача – в штате организации нет профессиональных проектировщиков (пара молодых и неизвестных архитекторов – не в счет). Так что, скорее всего ИРГ попросту станет прокладкой, между заказчиком в лице республиканской администрации и пока не определенным, но наверняка профессиональным архитектурным бюро, не забыв присвоить на свои счета львиную долю бюджета, выделенного на разработку. Ну а как зарабатывают сотрудники ИРГ и их куратор Сарапулова мы уже писали.

Одно из федеральный рейтинговых агентств, на основе опросных данных, опубликованных Росстатом, опубликовало антирейтинг качества коммунально-общественной жизни в регионах , где Башкирия заняла «почетное» 64 место из 85 возможных, даже не войдя в 10-ку лучших регионов, где, например, присутствует соседний Татарстан. Согласно опросам, жителям республики досаждают насекомые и грызуны, загрязнение воздуха и шум с улицы, а также качество воды. Меньше всего башкортостанцев беспокоят нарушения общественного порядка, недостаток тепла в квартирах, а также освещенность улиц и общественных пространств. Хуже всего (лидеры антирейтинга) дела обстоят в Карелии, Северной Осетии и Хабаровском крае. Меньше всего претензий к качеству условий жизни (конец списка) в Севастополе, Кабардино-Балкарии и Чечне. По словам экспертов в целом ситуация с условиями жизни в стране улучшается – снижается количество претензий к водоснабжению, освещению и шуму и загрязнению воздуха. При этом специалисты отмечают увеличение проблем с электроснабжением, в первую очередь – увеличивающееся количество отключений электроэнергии.

Проблемы со строительством возникают не только у застройщиков жилой недвижимости, но и инфраструктурных объектов. Республиканские власти все никак не могут (или не хотят?) начать строительство нового онкологического центра в Уфе. На исполнении проекта уже меняется 3 строительная компания, да и та отстаивает это право в суде. Изначально победителем торгов на строительство онкоцентра была признана Проектстройкомплекс. Однако по иску СУ №1 результаты аукциона были пересмотрены и право на стройку досталось им. Позже, Строительное управление было признано отклонившимся от заключения договора и «эстафетная палочка» медучреждения перешла к Дортрансстрою, которого впоследствии постигла участь СУ №1 – отклонившегося от заключения договора. В обоих случаях причиной стало несоответствие банковских гарантий требованиям закупочной документации и положениям закона о контрактной системе. Что весьма странно, потому что за подрядчиками стоят весьма серьезные финансовые учреждения – СМП Банк и Банк Уралсиб – а на этапе первичной проверки участников торгов нарушений выявлено не было. В настоящий момент Дортрансстрой и СУ №1 судятся за право строительства онкоцентра, правда, пока безуспешно. Не иначе, складывается подозрение, что в аукционе должен был победить кто то другой…

Ученые-геологи фиксируют в Уфе более 5000 потенциальных карстовых проявлений.

300 из них – весьма опасные, так как разрастаются с непредсказуемыми скоростью и направлениями. Специалисты утверждают, что активная застройка города приводит к ухудшению ситуации. По их утверждению, карстообразование – процесс непрерывный, и под влиянием внешних действий способен активизироваться и протекать весьма быстро. Конечно, любому строительству предшествуют инженерные изыскания, но они показывают состояние в настоящий момент времени, а оно может значительно измениться. На сегодняшний день в распоряжении геологов практически нет достоверных данных – единственная карта по карстующимся породам выполнена в масштабе 1:50000. Для исправления ситуации в Уфе необходимо создать Центр карстового мониторинга, что и предлагают сделать ученые уже несколько десятилетий. Но как обычно – средств у республики на это нет. Как нам видится, создание такового Центра, вполне могло бы стать титульным проектом для новообразованной Ассоциации застройщиков РБ, особенно учитывая какой объем средств они планируют получать со строителей. Была бы польза абсолютно всем жителям столицы Башкирии, да и у властей появились вполне обоснованные поводы (а не как сейчас) для отказов в выдаче разрешений на строительство.

Республиканский премьер Назаров заявил, что для расселения аварийных домов, которые получили таковой статус до 2017 года, требуется 1 миллиард рублей. И, якобы, уже есть договоренность, что данную сумму выделит федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ.

По утверждению Назарова, в регионе осталось расселить около 39 тысяч квадратных метров жилья, входящих в указанную категорию. Но, видится – премьер несколько недооценивает ситуацию и просит мало денег у федералов. Ведь даже если пересчитать необходимую сумму с учетом самой низкой стоимости квадратного метра, установленной республиканским Минстроем, то получается совсем другая сумма. Напомним, министерство установило стоимость квадратного метра для районов в 41 384 рублей (для городов 48 687 рублей). Если умножить эту стоимость на 39 тысяч необходимых квадратных метров, то получается без малого 1 миллиард 614 миллионов рублей! То есть премьер ошибся примерно на 600 миллионов. Если же считать по цифре, установленной для городов (основной аварийный фонд находится в Уфе), то необходимая сумма получится еще больше. Более того, значения установленные Минстроем, предназначены для расчета субсидий и компенсаций аварийщикам и далеки от реальной стоимости квадратного метра, которая выше примерно в 2 раза. Так что выделяемых средств не только не хватит на компенсации всем жителям аварийных домов, но и выплаченных им сумм не хватит на приобретение соответствующего по площади жилья.

Любопытно, что от переноса строительства студенческого кампуса из Демы на набережную реки Белая, в первую очередь пострадают жители и будущие покупатели квартир ЖК Новая Дема. Застройщик КПД (Крупно-панельное домостроение) уже несколько лет завлекает потенциальных покупателей обещаниями крутой инфраструктуры вокруг комплекса.

По сути, основой для рекламной кампании стала потенциальная среда обитания, которую планировалось организовать в студгородке в Деме за счет бюджетных средств. Обещалось, что будет прорыт водный канал, по которому будут курсировать речные маршрутки и перевозить пассажиров в центр города. Также планировалась организация канатной дороги – от памятника Салавату Юлаеву до Демы. Кроме этого, для удобства жителей, декларировались укладка путей и запуск пригородной электрички. Теперь же со всеми этими привилегиями жители Демы и выше названного ЖК могут попрощаться, если конечно КПД не возьмет на себя обязательства воплотить собственные обещания (которые, на самом деле, изначально были фантазийными планами чиновников) в реальности. Что, конечно же, может случиться только в какой-то другой реальности. А жаль…

Федеральные власти утвердили программу льготной ипотеки для строительства ИЖС.

Кредит можно будет взять на покупку земельных участков и строительства частных домов под 6%. Лимит суммы кредита составит 12 миллионов рублей для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости участка и цены строительства дома. Если участок уже имеется в собственности, взнос рассчитывается только от стоимости контракта на строительство. Он, в обязательном порядке, должен быть заключен в виде договора подряда со специализированной организацией или ИП. Максимальный срок кредита – 30 лет.

Правда, воспользоваться программой смогу далеко не все – только те семьи, где в период с 1 января 2018 года по 31 декабря родился или родится второй ребенок или последующие дети. Семьи с одним ребенком смогут взять кредит, если у него будет подтверждена инвалидность. Бездетным молодым семьям или имеющим детей-подростков придется копить на дома самим.

МУП ИСК получил исторический особняк от республики и в результате ей же продает с неплохой прибылью.

Речь идет об усадьбе Соловьевых, расположенной на территории в квартале улиц Свердлова и Гоголя, где унитарное предприятие в 2016 году начало возводить ЖК. Строители изначально декларировали намерения отреставрировать исторический объект. Для этого они расселили немногочисленных жильцов и наняли подрядчика для приведения здания в надлежащий вид. Доподлинно неизвестно, какие компенсации были выплачены бывшим жильцам, но если учитывать нынешние требования регионального Минстроя, установившего стоимость квадратного метра для расчета компенсаций в 48 687 рублей (а в 2016 году гораздо меньше), то здание площадью в 334 квадратных метра обошлось застройщику в 16,2 миллиона рублей. Подрядчик же затребовал за реставрацию (и это мы знаем точно – из материалов о проведения конкурса) 19 миллионов рублей. То есть фактические расходы ИСК составили не более 35,2 миллионов рублей. Реставрация была завершена в прошлом году и с тех пор здание находилось в аренде у Национального музея Башкортостана за совсем смехотворную сумму – 575 тысяч рублей за 6 месяцев. Теперь же, отреставрированный объект снова перейдет в собственность республиканских властей – там будет организован музей полярников имени Валериана Альбанова (в виде филиала Нацмузея). Вот только заплатят за него из бюджета уже значительные 52,6 миллиона рублей. То есть, МУП ИСК помимо прибыли от возведенного и распроданного ЖК по соседству, заработает еще 17,4 миллиона рублей (без учета 575 тысяч рублей за полугодовую аренду). Правда, есть большие подозрения, что в итоге эти средства целиком пойдут в доход компании. Как показывает практика, социальная ответственность приближенных к властям застройщиков ныне неплохо оплачивается.

Мы уже писали, что прокуратура выявила множественные нарушения при строительстве социальных объектов. Кажется, в ближайшее время к ним добавится еще одно.

Жители деревни Князево Калининского района Уфы совместно с местной администрацией оплатили детскую площадку, но в результате получили опасный для детей общественный объект. Сельчане выиграли тендер на постройку детской спортивной площадки по программе поддержки местных инициатив. 10% стоимости должны были собрать сами жители, 10% - привлечь стороннего инвестора, 80% покрывались из бюджета.

В результате тендера, который провели местные чиновники, к работам приступил СтройКомСервис. По договренностям, площадка должна была быть установлена до ноября месяца, но работы начались только после выпадения снега. Видимо у подрядчика осенью времени не нашлось, но работы нужно было завершить до конца года, иначе бюджетные средства попросту бы «сгорели». В результате работы были проведены некачественно, в первую очередь это отразилось на бетонных работах, с помощью которых должны были быть закреплены снаряды, ограждение и иные объекты. Местными чиновниками площадка была закрыта как представляющая опасность, однако это не помешало им оплатить СтройКомСервису полную стоимость работ. Посмотрим, будут ли привлечены к ответственности госслужащие и подрядчик.

Соучредителей и руководство застройщика Миловского парка привлекли к субсидиарной ответственности на несколько миллиардов рублей. Конкурсный управляющий ООО «Килстройинвест» Алсу Мардамшина подала заявление о взыскании денежных средств в размере 2,9 миллиарда рублей с Дмитрия, Анны и Анастасии Комлевых, Николая Шеина, Павла Рыцева, Сергея Ластовчука, Ивана Арапова, АО Башметалл и специализированного застройщика Региональный оператор по содействию строительству объектов. У ЖК, строительство которого остановилось в далеком 2016 году, на сегодняшний день насчитывается около полутора тысяч обманутых дольщиков. На сегодняшний день недостроенными остаются 28 из 33 домов. Для разрешения ситуации требуется более 3 миллиардов рублей. К настоящему времени планируется, что 20 домов будут достроены за счет федерального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Дольщикам 2 домов будут выплачены денежные компенсации. Разрешение вопроса по 6 домам пока не определено.

Мы уже рассказывали, как ошибся республиканский премьер Назаров при расчете средств, необходимых для расселения жителей аварийных домов, которые получили данный статус до 2017 года. Теперь же расскажем, как будут расселять аварийщиков, кто получил акты после 2017 года коих, к сегодняшнему дню, набралось на 107 тысяч квадратных метров.

Дело в том, что с вступлением в силу закона о комплексном развитии территорий, у властей появилось право привлекать к разрешению данного вопроса строительные компании. Что и надеется сделать Назаров, при этом признавая, что расселение – это совсем непросто. В пример он приводит собственный опыт расселения бараков, расположенных на территории, которая досталась компании нынешнего премьера, а тогда – «обычного» бизнесмена, в обмен на постройку здания Пенсионного фонда. Назаров признает, что расселение для Уфы – это бизнес. В квартирах в аварийном фонде прописано гораздо больше людей, чем предусмотрено нормативами, а предоставить компенсационное жилье как раз необходимо по нормативам. При этом премьер не декларирует как региональные власти планируют помогать застройщикам в вопросах расселения, а судя по всему лишь рассчитывает на их жадность. Дело в том, что основной аварийный фонд сосредоточен в центральной части Уфы, а это – самые желаемые участки среди местных застройщиков. И по его словам «мотивация расселять и строить, которая сейчас есть в исторической части Уфы будет превалировать». В любом случае, в будущем, вопросы расселения предстоит решать застройщикам самостоятельно, тем более что новосозданная Ассоциация застройщиков, судя по всему, не ставит перед собой задачи помощи строителям с аварийным фондом.

Любопытно, что пандемия и связанный с ней режим самоизоляции в прошлом году заметно повлиял на соотношение в вводе в эксплуатацию квадратных метров многоквартирных домов и ИЖС. Так, в первом квартале текущего года застройщики республики ввели в эксплуатацию 5,9 тысяч квартир общей площадью почти 273 тысячи квадратных метров, что на 5,9% меньше, чем в прошлом году. При этом, за тот же период в Башкирии было достроено 3692 частных дома, общая площадь которых составила почти 422 тысячи квадратных метров, что на 27,2% больше чем с января по март в 2020 году. Всего в республике было введено в эксплуатацию 695 тысяч квадратных метров, 61% из которых пришелся на частное домостроение и только 39% на квартиры в высотках. При этом общий объем сданных квадратных метров вырос почти на 12%.

Видимо, испытав на кроликах Варламове, насколько выгодны разговоры об урбанистике, республиканские власти учредили ежегодный Международный форум урбанистики. В нынешнем году он пройдет 26-27 августа, совместно с другим мероприятием - Малые города и исторические поселения, а в последующие годы его дата будет неизменна – 27 сентября. На первый раз планирует обсудить 4 глобальные темы - территории-лидеры, управление изменениями, города и таланты, устойчивое развитие и туризм.

Участниками конгресса заявлены главы практически всех профильных и не очень министерств – Минстрой, Минэкономразвития, Минкульт, Минобрнауки, Минпросвещения, Счетной палаты, Ростуризма и многие другие. Конечно же, не обойдется и без главы РБ Хабирова. Кроме того, к работе планируется пригласить известных в стране урбанистов ведущих/журналистов – Наилю Аскер-Заде и Яну Чурикову, а также писателей, экономистов, ученых и, что особо подчеркивается - разработчиков отечественных препаратов против коронавируса.

Дальше – больше. Заявляется, что вдохновляющие речи на симпозиуме произнесут известные во всем мире архитекторы голливудские актеры Леонардо ди Каприо и Том Хэнкс. По нашему предположению, организовывать мероприятие доверят Институту развития городов (Башкирии) и, назначенной к тому моменту на должность главного архитектора Уфы, Ольге Сарапуловой. Ну а как данная «компания» зарабатывает деньги, мы уже писали и учитывая «васюковские» планы властей, форум, скорее всего, будет проведен по отработанной схеме.

Согласно недавно опубликованным исследованиям, в Башкирии (и в первую очередь в Уфе) значительно увеличилась доля покупателей квартир, приобретающих их с инвестиционной целью – с 6% до 18%. Из них, половина планирует заработать на росте цен, вторая половина – планируется сдавать жилье в аренду. По сути это результат действия программы льготной ипотеки, которая несмотря на все плюсы, вероятнее всего создаст проблемы владельцам инвестиционной недвижимости в будущем. Дело в том, что люди, арендующие квартиры, все чаще задумываются о приобретении собственного жилья. В итоге, предложение начинает опережать спрос, что уже привело к снижению арендных ставок в Уфе в среднем по сегментам на 10%. И падение, вероятнее всего, продолжится дальше. При этом, стоит учитывать, что большинство квартир в новостройках «на сдачу» приобретены по программе льготной ипотеки, когда владельцы планировали выплачивать взносы за счет арендных платежей. Но как долго они смогут это делать, в условиях снижения количества арендаторов, неизвестно. Вероятнее всего, через несколько лет это станет невыгодным и на рынке появится множество квартир, с проблемной кредитной историей, которые владельцам придется продавать себе в убыток. Вот здесь и стоит задуматься тем, кто планирует сегодня приобрести инвестиционную квартиру в ипотеку – сможет ли он обеспечить выплаты из собственных средств, если рынок арендной недвижимости рухнет. Ну а тем, у кого есть полная сумма на приобретение жилья сегодня, вероятно стоит пожить в арендной квартире еще несколько лет и приобрести недвижимость по ценам, гораздо ниже сегодняшних.

Городские активисты, протестующие против точечной застройки, как мы и предполагали, начали прибегать к крайним мерам. Жители одного из домов по улице Конституции объявили голодовку против строительства Квартала Мира, которое ведет ПСК-6. К ним приехал мэр Греков и пообещал проверить разрешительную документацию, после чего голодовка, продлившаяся несколько часов, была прекращена. Обещание градоначальника, в свете недавних событий, когда по требованию главы РБ Хабирова были проверены все столичные стройки, весьма сомнительное. Если только застройщику не попытаются создать проблемы на аппаратном уровне, как это уже случилось с его ЖК Друзья-Соседи. Действительно, в суде рассматривается иск жителей Конституции, в котором они требуют отменить право застройщика на строительство. Однако, судебные органы не наложили ограничительных мер на строительство и компания может его беспрепятственно продолжать. Именно к этому и апеллирует ПСК-6, призывая противоположную сторону решать вопросы в установленном законодательством порядке.

​​Обманутые дольщики Миловского парка заявляют, что, несмотря на все обещания федеральных и республиканских властей, стройка проблемного ЖК остается замороженной. Тем временем, часть домов, которые планируется достроить, незаконсервированы и начинают постепенно разрушаться под воздействием погодно-природных явлений. При этом несостоявшиеся жильцы готовятся к новой активной фазе отстаивания своих прав. В минувшие выходные дольщики провели субботник рядом с застраиваемой территорией и расчистили площадку под размещение протестного палаточного городка. Если он будет создан, то станет уже второй подобной акцией посвященной данной проблеме – в прошлом году обманутые граждане провели в нем практически весь летний период. Получит ли новая акция результат в виде реальных дел?