Ученые-геологи фиксируют в Уфе более 5000 потенциальных карстовых проявлений.

300 из них – весьма опасные, так как разрастаются с непредсказуемыми скоростью и направлениями. Специалисты утверждают, что активная застройка города приводит к ухудшению ситуации. По их утверждению, карстообразование – процесс непрерывный, и под влиянием внешних действий способен активизироваться и протекать весьма быстро. Конечно, любому строительству предшествуют инженерные изыскания, но они показывают состояние в настоящий момент времени, а оно может значительно измениться. На сегодняшний день в распоряжении геологов практически нет достоверных данных – единственная карта по карстующимся породам выполнена в масштабе 1:50000. Для исправления ситуации в Уфе необходимо создать Центр карстового мониторинга, что и предлагают сделать ученые уже несколько десятилетий. Но как обычно – средств у республики на это нет. Как нам видится, создание такового Центра, вполне могло бы стать титульным проектом для новообразованной Ассоциации застройщиков РБ, особенно учитывая какой объем средств они планируют получать со строителей. Была бы польза абсолютно всем жителям столицы Башкирии, да и у властей появились вполне обоснованные поводы (а не как сейчас) для отказов в выдаче разрешений на строительство.

Республиканский премьер Назаров заявил, что для расселения аварийных домов, которые получили таковой статус до 2017 года, требуется 1 миллиард рублей. И, якобы, уже есть договоренность, что данную сумму выделит федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ.

По утверждению Назарова, в регионе осталось расселить около 39 тысяч квадратных метров жилья, входящих в указанную категорию. Но, видится – премьер несколько недооценивает ситуацию и просит мало денег у федералов. Ведь даже если пересчитать необходимую сумму с учетом самой низкой стоимости квадратного метра, установленной республиканским Минстроем, то получается совсем другая сумма. Напомним, министерство установило стоимость квадратного метра для районов в 41 384 рублей (для городов 48 687 рублей). Если умножить эту стоимость на 39 тысяч необходимых квадратных метров, то получается без малого 1 миллиард 614 миллионов рублей! То есть премьер ошибся примерно на 600 миллионов. Если же считать по цифре, установленной для городов (основной аварийный фонд находится в Уфе), то необходимая сумма получится еще больше. Более того, значения установленные Минстроем, предназначены для расчета субсидий и компенсаций аварийщикам и далеки от реальной стоимости квадратного метра, которая выше примерно в 2 раза. Так что выделяемых средств не только не хватит на компенсации всем жителям аварийных домов, но и выплаченных им сумм не хватит на приобретение соответствующего по площади жилья.

Любопытно, что от переноса строительства студенческого кампуса из Демы на набережную реки Белая, в первую очередь пострадают жители и будущие покупатели квартир ЖК Новая Дема. Застройщик КПД (Крупно-панельное домостроение) уже несколько лет завлекает потенциальных покупателей обещаниями крутой инфраструктуры вокруг комплекса.

По сути, основой для рекламной кампании стала потенциальная среда обитания, которую планировалось организовать в студгородке в Деме за счет бюджетных средств. Обещалось, что будет прорыт водный канал, по которому будут курсировать речные маршрутки и перевозить пассажиров в центр города. Также планировалась организация канатной дороги – от памятника Салавату Юлаеву до Демы. Кроме этого, для удобства жителей, декларировались укладка путей и запуск пригородной электрички. Теперь же со всеми этими привилегиями жители Демы и выше названного ЖК могут попрощаться, если конечно КПД не возьмет на себя обязательства воплотить собственные обещания (которые, на самом деле, изначально были фантазийными планами чиновников) в реальности. Что, конечно же, может случиться только в какой-то другой реальности. А жаль…

Федеральные власти утвердили программу льготной ипотеки для строительства ИЖС.

Кредит можно будет взять на покупку земельных участков и строительства частных домов под 6%. Лимит суммы кредита составит 12 миллионов рублей для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости участка и цены строительства дома. Если участок уже имеется в собственности, взнос рассчитывается только от стоимости контракта на строительство. Он, в обязательном порядке, должен быть заключен в виде договора подряда со специализированной организацией или ИП. Максимальный срок кредита – 30 лет.

Правда, воспользоваться программой смогу далеко не все – только те семьи, где в период с 1 января 2018 года по 31 декабря родился или родится второй ребенок или последующие дети. Семьи с одним ребенком смогут взять кредит, если у него будет подтверждена инвалидность. Бездетным молодым семьям или имеющим детей-подростков придется копить на дома самим.

МУП ИСК получил исторический особняк от республики и в результате ей же продает с неплохой прибылью.

Речь идет об усадьбе Соловьевых, расположенной на территории в квартале улиц Свердлова и Гоголя, где унитарное предприятие в 2016 году начало возводить ЖК. Строители изначально декларировали намерения отреставрировать исторический объект. Для этого они расселили немногочисленных жильцов и наняли подрядчика для приведения здания в надлежащий вид. Доподлинно неизвестно, какие компенсации были выплачены бывшим жильцам, но если учитывать нынешние требования регионального Минстроя, установившего стоимость квадратного метра для расчета компенсаций в 48 687 рублей (а в 2016 году гораздо меньше), то здание площадью в 334 квадратных метра обошлось застройщику в 16,2 миллиона рублей. Подрядчик же затребовал за реставрацию (и это мы знаем точно – из материалов о проведения конкурса) 19 миллионов рублей. То есть фактические расходы ИСК составили не более 35,2 миллионов рублей. Реставрация была завершена в прошлом году и с тех пор здание находилось в аренде у Национального музея Башкортостана за совсем смехотворную сумму – 575 тысяч рублей за 6 месяцев. Теперь же, отреставрированный объект снова перейдет в собственность республиканских властей – там будет организован музей полярников имени Валериана Альбанова (в виде филиала Нацмузея). Вот только заплатят за него из бюджета уже значительные 52,6 миллиона рублей. То есть, МУП ИСК помимо прибыли от возведенного и распроданного ЖК по соседству, заработает еще 17,4 миллиона рублей (без учета 575 тысяч рублей за полугодовую аренду). Правда, есть большие подозрения, что в итоге эти средства целиком пойдут в доход компании. Как показывает практика, социальная ответственность приближенных к властям застройщиков ныне неплохо оплачивается.

Мы уже писали, что прокуратура выявила множественные нарушения при строительстве социальных объектов. Кажется, в ближайшее время к ним добавится еще одно.

Жители деревни Князево Калининского района Уфы совместно с местной администрацией оплатили детскую площадку, но в результате получили опасный для детей общественный объект. Сельчане выиграли тендер на постройку детской спортивной площадки по программе поддержки местных инициатив. 10% стоимости должны были собрать сами жители, 10% - привлечь стороннего инвестора, 80% покрывались из бюджета.

В результате тендера, который провели местные чиновники, к работам приступил СтройКомСервис. По договренностям, площадка должна была быть установлена до ноября месяца, но работы начались только после выпадения снега. Видимо у подрядчика осенью времени не нашлось, но работы нужно было завершить до конца года, иначе бюджетные средства попросту бы «сгорели». В результате работы были проведены некачественно, в первую очередь это отразилось на бетонных работах, с помощью которых должны были быть закреплены снаряды, ограждение и иные объекты. Местными чиновниками площадка была закрыта как представляющая опасность, однако это не помешало им оплатить СтройКомСервису полную стоимость работ. Посмотрим, будут ли привлечены к ответственности госслужащие и подрядчик.

Соучредителей и руководство застройщика Миловского парка привлекли к субсидиарной ответственности на несколько миллиардов рублей. Конкурсный управляющий ООО «Килстройинвест» Алсу Мардамшина подала заявление о взыскании денежных средств в размере 2,9 миллиарда рублей с Дмитрия, Анны и Анастасии Комлевых, Николая Шеина, Павла Рыцева, Сергея Ластовчука, Ивана Арапова, АО Башметалл и специализированного застройщика Региональный оператор по содействию строительству объектов. У ЖК, строительство которого остановилось в далеком 2016 году, на сегодняшний день насчитывается около полутора тысяч обманутых дольщиков. На сегодняшний день недостроенными остаются 28 из 33 домов. Для разрешения ситуации требуется более 3 миллиардов рублей. К настоящему времени планируется, что 20 домов будут достроены за счет федерального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Дольщикам 2 домов будут выплачены денежные компенсации. Разрешение вопроса по 6 домам пока не определено.

Мы уже рассказывали, как ошибся республиканский премьер Назаров при расчете средств, необходимых для расселения жителей аварийных домов, которые получили данный статус до 2017 года. Теперь же расскажем, как будут расселять аварийщиков, кто получил акты после 2017 года коих, к сегодняшнему дню, набралось на 107 тысяч квадратных метров.

Дело в том, что с вступлением в силу закона о комплексном развитии территорий, у властей появилось право привлекать к разрешению данного вопроса строительные компании. Что и надеется сделать Назаров, при этом признавая, что расселение – это совсем непросто. В пример он приводит собственный опыт расселения бараков, расположенных на территории, которая досталась компании нынешнего премьера, а тогда – «обычного» бизнесмена, в обмен на постройку здания Пенсионного фонда. Назаров признает, что расселение для Уфы – это бизнес. В квартирах в аварийном фонде прописано гораздо больше людей, чем предусмотрено нормативами, а предоставить компенсационное жилье как раз необходимо по нормативам. При этом премьер не декларирует как региональные власти планируют помогать застройщикам в вопросах расселения, а судя по всему лишь рассчитывает на их жадность. Дело в том, что основной аварийный фонд сосредоточен в центральной части Уфы, а это – самые желаемые участки среди местных застройщиков. И по его словам «мотивация расселять и строить, которая сейчас есть в исторической части Уфы будет превалировать». В любом случае, в будущем, вопросы расселения предстоит решать застройщикам самостоятельно, тем более что новосозданная Ассоциация застройщиков, судя по всему, не ставит перед собой задачи помощи строителям с аварийным фондом.

Любопытно, что пандемия и связанный с ней режим самоизоляции в прошлом году заметно повлиял на соотношение в вводе в эксплуатацию квадратных метров многоквартирных домов и ИЖС. Так, в первом квартале текущего года застройщики республики ввели в эксплуатацию 5,9 тысяч квартир общей площадью почти 273 тысячи квадратных метров, что на 5,9% меньше, чем в прошлом году. При этом, за тот же период в Башкирии было достроено 3692 частных дома, общая площадь которых составила почти 422 тысячи квадратных метров, что на 27,2% больше чем с января по март в 2020 году. Всего в республике было введено в эксплуатацию 695 тысяч квадратных метров, 61% из которых пришелся на частное домостроение и только 39% на квартиры в высотках. При этом общий объем сданных квадратных метров вырос почти на 12%.

Видимо, испытав на кроликах Варламове, насколько выгодны разговоры об урбанистике, республиканские власти учредили ежегодный Международный форум урбанистики. В нынешнем году он пройдет 26-27 августа, совместно с другим мероприятием - Малые города и исторические поселения, а в последующие годы его дата будет неизменна – 27 сентября. На первый раз планирует обсудить 4 глобальные темы - территории-лидеры, управление изменениями, города и таланты, устойчивое развитие и туризм.

Участниками конгресса заявлены главы практически всех профильных и не очень министерств – Минстрой, Минэкономразвития, Минкульт, Минобрнауки, Минпросвещения, Счетной палаты, Ростуризма и многие другие. Конечно же, не обойдется и без главы РБ Хабирова. Кроме того, к работе планируется пригласить известных в стране урбанистов ведущих/журналистов – Наилю Аскер-Заде и Яну Чурикову, а также писателей, экономистов, ученых и, что особо подчеркивается - разработчиков отечественных препаратов против коронавируса.

Дальше – больше. Заявляется, что вдохновляющие речи на симпозиуме произнесут известные во всем мире архитекторы голливудские актеры Леонардо ди Каприо и Том Хэнкс. По нашему предположению, организовывать мероприятие доверят Институту развития городов (Башкирии) и, назначенной к тому моменту на должность главного архитектора Уфы, Ольге Сарапуловой. Ну а как данная «компания» зарабатывает деньги, мы уже писали и учитывая «васюковские» планы властей, форум, скорее всего, будет проведен по отработанной схеме.

Согласно недавно опубликованным исследованиям, в Башкирии (и в первую очередь в Уфе) значительно увеличилась доля покупателей квартир, приобретающих их с инвестиционной целью – с 6% до 18%. Из них, половина планирует заработать на росте цен, вторая половина – планируется сдавать жилье в аренду. По сути это результат действия программы льготной ипотеки, которая несмотря на все плюсы, вероятнее всего создаст проблемы владельцам инвестиционной недвижимости в будущем. Дело в том, что люди, арендующие квартиры, все чаще задумываются о приобретении собственного жилья. В итоге, предложение начинает опережать спрос, что уже привело к снижению арендных ставок в Уфе в среднем по сегментам на 10%. И падение, вероятнее всего, продолжится дальше. При этом, стоит учитывать, что большинство квартир в новостройках «на сдачу» приобретены по программе льготной ипотеки, когда владельцы планировали выплачивать взносы за счет арендных платежей. Но как долго они смогут это делать, в условиях снижения количества арендаторов, неизвестно. Вероятнее всего, через несколько лет это станет невыгодным и на рынке появится множество квартир, с проблемной кредитной историей, которые владельцам придется продавать себе в убыток. Вот здесь и стоит задуматься тем, кто планирует сегодня приобрести инвестиционную квартиру в ипотеку – сможет ли он обеспечить выплаты из собственных средств, если рынок арендной недвижимости рухнет. Ну а тем, у кого есть полная сумма на приобретение жилья сегодня, вероятно стоит пожить в арендной квартире еще несколько лет и приобрести недвижимость по ценам, гораздо ниже сегодняшних.

Городские активисты, протестующие против точечной застройки, как мы и предполагали, начали прибегать к крайним мерам. Жители одного из домов по улице Конституции объявили голодовку против строительства Квартала Мира, которое ведет ПСК-6. К ним приехал мэр Греков и пообещал проверить разрешительную документацию, после чего голодовка, продлившаяся несколько часов, была прекращена. Обещание градоначальника, в свете недавних событий, когда по требованию главы РБ Хабирова были проверены все столичные стройки, весьма сомнительное. Если только застройщику не попытаются создать проблемы на аппаратном уровне, как это уже случилось с его ЖК Друзья-Соседи. Действительно, в суде рассматривается иск жителей Конституции, в котором они требуют отменить право застройщика на строительство. Однако, судебные органы не наложили ограничительных мер на строительство и компания может его беспрепятственно продолжать. Именно к этому и апеллирует ПСК-6, призывая противоположную сторону решать вопросы в установленном законодательством порядке.

​​Обманутые дольщики Миловского парка заявляют, что, несмотря на все обещания федеральных и республиканских властей, стройка проблемного ЖК остается замороженной. Тем временем, часть домов, которые планируется достроить, незаконсервированы и начинают постепенно разрушаться под воздействием погодно-природных явлений. При этом несостоявшиеся жильцы готовятся к новой активной фазе отстаивания своих прав. В минувшие выходные дольщики провели субботник рядом с застраиваемой территорией и расчистили площадку под размещение протестного палаточного городка. Если он будет создан, то станет уже второй подобной акцией посвященной данной проблеме – в прошлом году обманутые граждане провели в нем практически весь летний период. Получит ли новая акция результат в виде реальных дел?

Стройинвест, близкий к структурам депутата-строителя Александра Баутского, отсудил у уфимской мэрии 60 миллионов рублей.

Речь идет о несостоявшейся застройке исторического квартала в центре столицы, граничащего с участком, на котором располагается новое здание Арбитражного суда республики. Изначально аукцион на проведение данных работы выиграла компания Баутского (она же и строила здание суда), но передала это право Строинвесту. Застройщик планировал расселить и снести 12 старых домов и возвести на их месте высотки. Однако, расселив всего 2 дома, строители обратились в суд. По их мнению, городские чиновники намеренно затягивали процесс изъятия недвижимого имущества у собственников и, тем самым, создали ситуацию, когда строительство на участке стало невозможно. Изначально, требования по иску составляли внушительные почти 2 миллиарда рублей, из которых 82 миллиона – сумма, фактически потраченная на выкуп квартир в 2 расселенных домах, а 1,9 миллиарда – упущенная выгода. Суд изначально встал на сторону застройщика, но заметно снизил взыскиваемую сумму – до 134 миллионов – взыскав с мэрии фактически потраченные 82 миллиона и 52 миллиона упущенной выгоды. После апелляционной жалобы чиновников, суд и вовсе отменил взыскание по упущенной выгоде, и снизил компенсацию потраченных средств до 60 миллионов рублей. Тем не менее, несмотря на заметное уменьшение суммы взыскиваемых средств, решение республиканского арбитража может создать неприятный для властей прецедент, которым не преминут воспользоваться другие застройщики, с кем уфимская мэрия ведет многочисленные судебные разбирательства.

Уфимские власти уже более 2 лет не продают земельные участки под жилую застройку. В настоящий момент застройщики осваивают те территории, которые были приобретены при «позапрошлой» администрации, которую возглавлял Ирек Ялалов. Эксперты данный факт связывают с тем, что в скором времени на республиканский строительный рынок зайдет крупный федеральный застройщик, который будет строить очень много и именно для него придерживаются удачно расположенные территории. Многие участники рынка «делают ставку» на приближенную к республиканским властям компанию Садовое Кольцо. Что видится нам маловероятным. Несмотря на то, что компания пытается плотно закрепиться на башкирском рынке – ведет строительство «пробного» объекта, снимает большие площади под офис– у нее, по крайней мере в нынешнем виде, попросту не хватит мощностей для ведения многочисленных крупных девелоперских проектов. Так же, эксперты не списывают со счетов Гранель, имеющую непосредственное отношение к премьеру РБ Назарову. Действительно, компания является крупным федеральным застройщиком, при этом давно смотрит в сторону Башкортостана и даже недавно приобрела участок под застройку. Но о глобальной экспансии речь пока не идет. Вероятнее всего мешает возможный конфликт интересов премьера с уже работающими застройщиками. Скорее видится вариант, о котором, по странности, многие забыли – группа компаний ПИК. Напомним, девелопер уже выказывал намерения «зайти» в Уфу, ведя переговоры по покупке проекта реновации территории завода УЗЭМИК в 2018 году. Сделка не состоялась, но примерно с этого момента городские власти остановили продажу земель. Есть большие подозрения, что все эти годы застройщик ведет тайные переговоры с городской администрацией, но не может прийти к соглашению, потому что чиновники на ключевых постах, по тем или иным причинам, регулярно меняются. Так это или нет – покажет время. Но есть неоспоримый факт, что в центре Уфы остается большое количество территорий под возведение новостроек, да и власти республики регулярно принимают меры по потенциальному освобождению как можно большего количества подобных участков.

В то время, пока республиканские власти планируют переложить строительство школ и детских садов на застройщиков, прокуратура выявила более 250 нарушений в сфере реализации федеральных и национальных проектов, к коим и относится создание, в т.ч. и строительство объектов, социальной инфраструктуры.

Особо в надзорном органе отметили, что выявили факты приёмки и оплаты невыполненных объёмов работ на многомиллионные суммы при строительстве школы на 1 225 мест в микрорайоне № 5 в Стерлитамаке, а также школ в Дёмском районе Уфы и селе Прибельский Кармаскалинского района. Также до сих пор не введены в эксплуатацию, но оплачены из бюджета, детские сады, построенные в селе Кабаково Кармаскалинского района, селе Зубово Уфимского района и микрорайоне 7Б в Стерлитамаке. Учитывая многочисленные нарушения в сфере строительства соцобъектов, создается впечатление, что план республиканских властей состоит в том, чтобы не платить за них из бюджета, а спрашивать с бизнес структур, на которые всегда можно надавить административным ресурсом. Ведь нет транша – нет и нарушений!

Минстрой РБ отреагировал на угрозы обманутых дольщиков Миловского парка организовать новый протестный палаточный городок. Чиновники заявили, что ведут юридическую работу и оформляют документы по передаче имущества региональному фонду защиты прав дольщиков, однако этому мешает ряд заинтересованных кредиторов. Также власти заявили, что на достройку домов зарезервировано почти 3 миллиарда рублей, а также заключены договора с организациями - исполнителями проектных и строительно-монтажных работ. При этом в заявлении не говорится о главном - сроках исполнения данных работ и передаче квартир дольщикам. А именно об этом и беспокоятся потенциальные протестующие, чьи дома уже не первый год стоят незащищенные от осадков. Как мы и предполагали – чиновники пока что отделываются общими фразами, даже не давая конкретных обещаний.

​​Мы давно хотели поднять этот вопрос, а тут появился отличный повод.

Рабочие ПСК-6 вышли на импровизированный пикет перед уфимским мэром Грековым с плакатами «Мы хотим работать», «Моя семья будет голодать», «Я хочу строить, не ломайте мне жизнь». Также, представитель застройщика, комментируя ситуацию с недавней голодовкой против строительства Квартала Мира, заявила: «Представьте, если сейчас наши строители выйдут на голодовку? Простым работягам не дают работать! Им постоянно угрожают остановкой строительства и как следствие потерей работы. Кто тогда обеспечит детей и семьи простых строителей? Рабочие уже на пределе и сами готовы на отчаянные шаги».

Действительно, многочисленные противостояния жителей застройщикам и реакции на них республиканских и городских властей в виде приостановок строек, фактически лишают рабочих мест таких же жителей Уфы – сотрудников различных строительных компаний. И, в первую очередь, оказываются не у дел те, кто выполняет работу на строительных площадках.