Городские власти закупают 120 квартир, которые впоследствии будут переданы детям-сиротам, покинувшим приютские заведения по достижению 18 лет.
Согласно техзаданию, квартиры должны располагаться в строящемся многоквартирном доме в пределах границы Уфы, иметь площадь от 14 до 33 квадратных метров, а их цена не должна превышать 1,6 миллиона рублей. По официальным данным риелторских агентств, квартир с такой ценой на строительном рынке Уфы попросту не существует – то есть власти рассчитывают на серьезный дисконт. Минимальная цена на квартиру в городской новостройке сегодня составляет 1,7 миллиона рублей – за эти деньги вы получите 21 «квадрат» в ЖК Орион в Кировском районе от Инвест-Строя, который активно превращается в долгострой и неизвестно когда будет сдан, но квартиры в нем стоят на продаже. Следующие ближайшие предложения дороже более чем на 150 тысяч рублей – ЖК Новоуфимский (1,9 млн. почти за 24 квадрата) в Ленинской районе от Капитал Центра сроки ввода которого были назначены на 1 квартал нынешнего года, но сдача так и не состоялась, отсрочившись на неопределенное время. И ЖК Юлай от Оникса, также в Кировском районе, где предлагают 20-метровое жилье за 1,86 миллиона рублей. Правда последний объект введен в эксплуатацию, что автоматически исключает его из списка предложений от потенциальных участников тендера. Остальная недвижимость, соответствующая запросам властей, стоит дороже 2 миллионов рублей. Так что можно предположить 2 варианта развития событий. Либо для сирот приобретут недвижимость в проблемных объектах, либо становящихся таковыми, где срок ожидания квартир растянется на долгие годы. Либо власти воспользуются новым административным «кнутом» в виде Ассоциации застройщиков РБ, один из членов которой предоставит квадратные метры с огромным дисконтом. Продолжим наблюдать за прохождением конкурса.
Согласно техзаданию, квартиры должны располагаться в строящемся многоквартирном доме в пределах границы Уфы, иметь площадь от 14 до 33 квадратных метров, а их цена не должна превышать 1,6 миллиона рублей. По официальным данным риелторских агентств, квартир с такой ценой на строительном рынке Уфы попросту не существует – то есть власти рассчитывают на серьезный дисконт. Минимальная цена на квартиру в городской новостройке сегодня составляет 1,7 миллиона рублей – за эти деньги вы получите 21 «квадрат» в ЖК Орион в Кировском районе от Инвест-Строя, который активно превращается в долгострой и неизвестно когда будет сдан, но квартиры в нем стоят на продаже. Следующие ближайшие предложения дороже более чем на 150 тысяч рублей – ЖК Новоуфимский (1,9 млн. почти за 24 квадрата) в Ленинской районе от Капитал Центра сроки ввода которого были назначены на 1 квартал нынешнего года, но сдача так и не состоялась, отсрочившись на неопределенное время. И ЖК Юлай от Оникса, также в Кировском районе, где предлагают 20-метровое жилье за 1,86 миллиона рублей. Правда последний объект введен в эксплуатацию, что автоматически исключает его из списка предложений от потенциальных участников тендера. Остальная недвижимость, соответствующая запросам властей, стоит дороже 2 миллионов рублей. Так что можно предположить 2 варианта развития событий. Либо для сирот приобретут недвижимость в проблемных объектах, либо становящихся таковыми, где срок ожидания квартир растянется на долгие годы. Либо власти воспользуются новым административным «кнутом» в виде Ассоциации застройщиков РБ, один из членов которой предоставит квадратные метры с огромным дисконтом. Продолжим наблюдать за прохождением конкурса.
Мы уже писали, что городской активизм в Уфе может стать токсичным явлением.
Кажется, процесс запустился и это поняли в республиканской администрации. В офис главы РБ Хабирова перестали пускать жителей и «сочувствующих», борющихся против строительства ПСК-6 ЖК Квартал Мира на улице Конституции. За последнее время актив-состав уже несколько раз пытался попасть на встречу к республиканскому лидеру, но его попытки не увенчались успехом. Отныне, шансы на разговор с Хабировым заметно снизились. Вероятнее всего, в сложившейся ситуации в строительной сфере Башкирии, власти действительно не могут запретить строительство, как это ранее было с другими объектами, лишь одним «волевым» решением главы. Вот и приходится применять админресурс для ограждения самих себя от протестующих.
Кажется, процесс запустился и это поняли в республиканской администрации. В офис главы РБ Хабирова перестали пускать жителей и «сочувствующих», борющихся против строительства ПСК-6 ЖК Квартал Мира на улице Конституции. За последнее время актив-состав уже несколько раз пытался попасть на встречу к республиканскому лидеру, но его попытки не увенчались успехом. Отныне, шансы на разговор с Хабировым заметно снизились. Вероятнее всего, в сложившейся ситуации в строительной сфере Башкирии, власти действительно не могут запретить строительство, как это ранее было с другими объектами, лишь одним «волевым» решением главы. Вот и приходится применять админресурс для ограждения самих себя от протестующих.
Экс-главный архитектор Уфы Олег Байдин вернулся в стан чиновников. Причем не городских, каковым был до недавнего времени, а республиканских.
Отныне он возглавляет Департамент строительства, архитектуры и комплексного развития территории в аппарате Правительства РБ. Данная структура появилась недавно, в результате разделения Департамента инфраструктурного развития на вышеназванный и Департамент ЖКХ и транспорта. В процессе своего увольнения из уфимской администрации и после него Байдин отличился рядом критичных высказываний в адрес проводимой градостроительной политики, как в общем по республике, так в частности и в ее столице. Нынешняя должность имеет широкие полномочия и поможет «новому-старому» чиновнику проявить себя во всей красе, заметно повлияв на ранее им самим же критикуемые области. Возможно, назначение Байдина – некий компромиссный вариант, на который пришлось пойти главе РБ Хабирову, дабы уравновесить как собственные строительные «хотелки», так и мощное строительное лобби своих коллег – действующих высокопоставленных республиканских чиновников. Скорее всего, в ближайшее время Байдину предстоит стать переговорщиком в конфликтной ситуации, между властями и оппозиционными застройщиками – Жилстройинвестом и ПСК-6 - которая медленно, но верно начинает выходить из под контроля обеих сторон.
Отныне он возглавляет Департамент строительства, архитектуры и комплексного развития территории в аппарате Правительства РБ. Данная структура появилась недавно, в результате разделения Департамента инфраструктурного развития на вышеназванный и Департамент ЖКХ и транспорта. В процессе своего увольнения из уфимской администрации и после него Байдин отличился рядом критичных высказываний в адрес проводимой градостроительной политики, как в общем по республике, так в частности и в ее столице. Нынешняя должность имеет широкие полномочия и поможет «новому-старому» чиновнику проявить себя во всей красе, заметно повлияв на ранее им самим же критикуемые области. Возможно, назначение Байдина – некий компромиссный вариант, на который пришлось пойти главе РБ Хабирову, дабы уравновесить как собственные строительные «хотелки», так и мощное строительное лобби своих коллег – действующих высокопоставленных республиканских чиновников. Скорее всего, в ближайшее время Байдину предстоит стать переговорщиком в конфликтной ситуации, между властями и оппозиционными застройщиками – Жилстройинвестом и ПСК-6 - которая медленно, но верно начинает выходить из под контроля обеих сторон.
Федеральный вице-премьер Хуснуллин озвучил 2 способа «притормозить» цены на жилье.
Он считает, что, в первую очередь, необходимо создать на рынке избыточное предложение и призвал регионы увеличивать количество строительных проектов – рассматривать как бюджетные, так и внебюджетные проекты, активнее работать с инвесторами. Вторым способом стабилизировать цены Хуснуллин назвал упрощение всех согласительных процедур. По его мнению, сокращение инвестиционно-строительного цикла приведет к заметному увеличению скорости строительства и как следствие удержит ценовую политику, а также принесет в короткий период больший доход участникам рынка, а также в региональный и федеральный бюджеты.
Если сегодня посмотреть на башкирский строительный рынок, то можно с сожалением признать – все, что делается сегодня региональными властями, полностью идет в разрез с предложениями федерального чиновника. Правила согласования новых проектов не определены, более того, по многим текущим проектам существуют проблемы с документацией, которую ранее подписали чиновники, а в настоящее время пытаются оспорить свои же собственные разрешения. Все это вкупе тормозит процесс вывода новых объектов на рынок, что создает количественный дефицит как квартир, так и квадратных метров, что неизбежно ведет за собой повышение их стоимости. Если так и будет продолжаться, в ближайшей перспективе республика окажется в аутсайдерах федерального рейтинга что по стоимости жилья, что по количеству его ввода.
@secretsufadevelopers
Он считает, что, в первую очередь, необходимо создать на рынке избыточное предложение и призвал регионы увеличивать количество строительных проектов – рассматривать как бюджетные, так и внебюджетные проекты, активнее работать с инвесторами. Вторым способом стабилизировать цены Хуснуллин назвал упрощение всех согласительных процедур. По его мнению, сокращение инвестиционно-строительного цикла приведет к заметному увеличению скорости строительства и как следствие удержит ценовую политику, а также принесет в короткий период больший доход участникам рынка, а также в региональный и федеральный бюджеты.
Если сегодня посмотреть на башкирский строительный рынок, то можно с сожалением признать – все, что делается сегодня региональными властями, полностью идет в разрез с предложениями федерального чиновника. Правила согласования новых проектов не определены, более того, по многим текущим проектам существуют проблемы с документацией, которую ранее подписали чиновники, а в настоящее время пытаются оспорить свои же собственные разрешения. Все это вкупе тормозит процесс вывода новых объектов на рынок, что создает количественный дефицит как квартир, так и квадратных метров, что неизбежно ведет за собой повышение их стоимости. Если так и будет продолжаться, в ближайшей перспективе республика окажется в аутсайдерах федерального рейтинга что по стоимости жилья, что по количеству его ввода.
@secretsufadevelopers
В то время, как жителей домов по улице Конституции, выступающих против постройки Квартала Мира от ПСК-6, не пускают в республиканскую администрацию, дольщики этого ЖК проводят бессрочную акцию в виде одиночных пикетов перед зданиями республиканской и городской администраций.
Согласно содержанию плакатов, приобретатели квартир требуют «Прекратить незаконное преследование нашего добросовестного застройщика ПСК-6». Также, в обострении конфликтной ситуации между дольщиками и жителями они обвиняют городскую активистку Аллу Яковлеву, которая, не проживая рядом со строительной площадкой, активно выступает на стороне жильцов домов по Конституции, вероятно агитируя их на применение крайних протестных мер - силовое проникновение к главе РБ, голодовка и прочее. Власти явно имеют дело с нарастающим гражданским конфликтом, который, судя по активному его избеганию, пока что не знают как разрешить.
Согласно содержанию плакатов, приобретатели квартир требуют «Прекратить незаконное преследование нашего добросовестного застройщика ПСК-6». Также, в обострении конфликтной ситуации между дольщиками и жителями они обвиняют городскую активистку Аллу Яковлеву, которая, не проживая рядом со строительной площадкой, активно выступает на стороне жильцов домов по Конституции, вероятно агитируя их на применение крайних протестных мер - силовое проникновение к главе РБ, голодовка и прочее. Власти явно имеют дело с нарастающим гражданским конфликтом, который, судя по активному его избеганию, пока что не знают как разрешить.
Среди уфимцев растет интерес к покупке парковочных мест.
За первые 5 месяцев текущего года количество ипотечных заемщиков, оформляющих кредит в том числе и на машино-место, увеличилось в полтора раза, по отношению к аналогичному прошлогоднему периоду. Стоит отметить, что только около 40% данных приобретателей оформляли заем по программе льготной ипотеки, большая часть пользовалась кредитом на условиях коммерческого предложения банков. И это при учете того, что выдача займов по программе льготной ипотеке составляет львиную долю выданных займов на приобретение жилья. Это лишь говорит о том, что вопросом размещения собственных автомобилей гораздо чаще озадачиваются наиболее обеспеченные жители Уфы. Остальным же приходится рассчитывать на свободные парковочные места общего пользования на столичных улицах и в уфимских дворах, которых с каждым месяцем становится все меньше.
За первые 5 месяцев текущего года количество ипотечных заемщиков, оформляющих кредит в том числе и на машино-место, увеличилось в полтора раза, по отношению к аналогичному прошлогоднему периоду. Стоит отметить, что только около 40% данных приобретателей оформляли заем по программе льготной ипотеки, большая часть пользовалась кредитом на условиях коммерческого предложения банков. И это при учете того, что выдача займов по программе льготной ипотеке составляет львиную долю выданных займов на приобретение жилья. Это лишь говорит о том, что вопросом размещения собственных автомобилей гораздо чаще озадачиваются наиболее обеспеченные жители Уфы. Остальным же приходится рассчитывать на свободные парковочные места общего пользования на столичных улицах и в уфимских дворах, которых с каждым месяцем становится все меньше.
Министр строительства РБ Рамзиль Кучарбаев, а также экс-руководство отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации Уфы - Рустам Тухватуллин и его заместитель Азат Шаяхметов, в случае признания судом их вины и назначения «реального» наказания смогут в весьма короткие сроки вернуться к своей профессиональной деятельности.
Такая возможность у них появится благодаря новой идее ФСИН, которую уже поддержали ряд высокопоставленных руководителей силовых ведомств и активно обсудили в СМИ – заменить в строительной сфере трудовых мигрантов (которых сейчас катастрофически не хватает) на заключенных, отбывающих наказание в колониях различного типа. В поддержку идеи высказываются многочисленные доводы, основной из которых – нововведение будет иметь важное экономическое значение и позволит снизить затраты на рабочую силу.
Такая возможность у них появится благодаря новой идее ФСИН, которую уже поддержали ряд высокопоставленных руководителей силовых ведомств и активно обсудили в СМИ – заменить в строительной сфере трудовых мигрантов (которых сейчас катастрофически не хватает) на заключенных, отбывающих наказание в колониях различного типа. В поддержку идеи высказываются многочисленные доводы, основной из которых – нововведение будет иметь важное экономическое значение и позволит снизить затраты на рабочую силу.
А как вы считаете – нужно ли привлекать заключенных к строительным работам?
Anonymous Poll
19%
Безусловно да! Ведь многие знаковые советские здания построены заключенными и стоят по сей день.
26%
Скорее да, если от этого все стороны выиграют и если условия труда будут достойными.
18%
Спорное предложение, но можно его «довести до ума».
8%
Скорее нет, негативные ассоциации с ГУЛАГом все равно не позволят реализовать эту инициативу.
28%
Категорически нет! Это будет нарушать права заключенных и негативно скажется на качестве работ.
В Кузнецовском Затоне в нынешнем году появится новый детский сад на 260 мест. «Скелет» здания уже возвели, сейчас ведется внутренняя отделка. Конечно, это лучше, чем ничего. Но по факту абсолютно не решает проблему с дошкольным воспитанием в районе. Ведь только в текущем квартале в районе ввод в эксплуатацию получают дома в 4 ЖК – Времена Года, Альпийский Парк, Орион и Кузнецовский, общей емкостью – около 1000 квартир. Т.е. новый детский сад количественно (нормативно) перекроет потребность в дошкольных местах для жителей только этих домов, реально не повлияв на уже сложившуюся проблемную ситуацию. Информация о строительстве других дошкольных учреждений в Кузнецовском Затоне властями не анонсирована.
Президент Путин предложил (т.е. утвердил) продлить программу льготной ипотеки еще на год – до 1 июля 2022 года. Что означает административную победу вице-премьера Хуснуллина и министра Файзуллина над главой Центробанка Набиуллиной. Правда неоднозначную – ставку планируют поднять с 6,5 до 7%, а лимит — снизить до 3 миллионов рублей для всех регионов (вместо 12 для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 для остальных регионов). При этом, президент предложил распространить действие льготной ипотеки на все семьи с детьми, родившимися после 1 января 2018 года.
Про выделение дополнительного финансирования на программу глава государства не обмолвился. А оно, безусловно, понадобится. Всего на программу социальной ипотеки было выделено 1,85 триллиона рублей, 85% из которых использованы. Планировалось, что оставшиеся средства будут пущены на финансирование льготной ипотеки для строительства ИЖС, которая стартует в ближайшее время. Вероятнее всего финальные расчеты еще не подготовлены и конкретные цифры будут озвучены через некоторое время.
@secretsufadevelopers
Про выделение дополнительного финансирования на программу глава государства не обмолвился. А оно, безусловно, понадобится. Всего на программу социальной ипотеки было выделено 1,85 триллиона рублей, 85% из которых использованы. Планировалось, что оставшиеся средства будут пущены на финансирование льготной ипотеки для строительства ИЖС, которая стартует в ближайшее время. Вероятнее всего финальные расчеты еще не подготовлены и конкретные цифры будут озвучены через некоторое время.
@secretsufadevelopers
Глава РБ Хабиров в очередной раз сделал имущественный реверанс в адрес Садового Кольца.
Застройщику, под точечную застройку, отойдет земля на улице Авроры около перинатального центра. Ранее Хабиров обещал главе фонда Изгелек и по совместительству шефу Пруфов Рауфе Рахимовой построить на данном участке детский хоспис, которого последняя добивалась долгие годы. Обещание виделось логичным – рядом находятся различные медицинские учреждения, вмешательство специалистов которых в случае с детскими болезнями было бы крайне необходимым. В результате, детский хоспис вынесли в загородную черту и уже долгое время не могут отобрать подрядчика для его постройки, а на лакомый участок заходит красногорский застройщик.
Любопытно, что заявку на разрешение на строительство на Авроры подало Минземимущества РБ. Вероятно, данная схема применяется для того, чтобы впоследствии не выставлять участок на конкурентный аукцион среди застройщиков, а передать конкретной компании – Садовому Кольцу. Компания уже представила проект будущей застройки – 6 высоток, более 80 тысяч квадратных метров жилья и… практически полное отсутствие паркингов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Зеленой рощи - 100 тысяч рублей. Т.е. получается компания выручит за проект как минимум 8 000 000 000 (миллиардов!!!) рублей. Действительно, какой уж тут детский хоспис... Если до данного момента еще были надежды на конкурентные условия в строительной среде, то действия главы республики дают прямой намек многим застройщикам – из Башкирии нужно уходить. То же самое можно посоветовать и жителям республики, надеявшимся на деятельность Хабирова в их интересах...
@secretsufadevelopers
Застройщику, под точечную застройку, отойдет земля на улице Авроры около перинатального центра. Ранее Хабиров обещал главе фонда Изгелек и по совместительству шефу Пруфов Рауфе Рахимовой построить на данном участке детский хоспис, которого последняя добивалась долгие годы. Обещание виделось логичным – рядом находятся различные медицинские учреждения, вмешательство специалистов которых в случае с детскими болезнями было бы крайне необходимым. В результате, детский хоспис вынесли в загородную черту и уже долгое время не могут отобрать подрядчика для его постройки, а на лакомый участок заходит красногорский застройщик.
Любопытно, что заявку на разрешение на строительство на Авроры подало Минземимущества РБ. Вероятно, данная схема применяется для того, чтобы впоследствии не выставлять участок на конкурентный аукцион среди застройщиков, а передать конкретной компании – Садовому Кольцу. Компания уже представила проект будущей застройки – 6 высоток, более 80 тысяч квадратных метров жилья и… практически полное отсутствие паркингов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Зеленой рощи - 100 тысяч рублей. Т.е. получается компания выручит за проект как минимум 8 000 000 000 (миллиардов!!!) рублей. Действительно, какой уж тут детский хоспис... Если до данного момента еще были надежды на конкурентные условия в строительной среде, то действия главы республики дают прямой намек многим застройщикам – из Башкирии нужно уходить. То же самое можно посоветовать и жителям республики, надеявшимся на деятельность Хабирова в их интересах...
@secretsufadevelopers
Тайны Уфимских Застройщиков pinned «Глава РБ Хабиров в очередной раз сделал имущественный реверанс в адрес Садового Кольца. Застройщику, под точечную застройку, отойдет земля на улице Авроры около перинатального центра. Ранее Хабиров обещал главе фонда Изгелек и по совместительству шефу Пруфов…»
В Башкирии, резко, более чем на 20%, увеличилось количество неплательщиков по счетам ЖКХ. Этому способствует ряд факторов. В первую очередь – непонятная ситуация с оплатой отопительных услуг.
Еще не забылся предновогодний скандал, когда по поручению властей энергоснабжающим организациям пришлось провести ревизию собственных сетей и пересчитать цифры в выставленных счетах. Как появилась новая проблема – несмотря на раннее окончание отопительного сезона, благодаря теплой погоде в середине апреля, счета за этот месяц отличались от мартовских счетов на единицы процентов. Видимо многие отложили оплату данной графы до очередного разрешения ситуации в пользу жителей. Кроме этого, рост числа должников может быть связан с прошлогодним постановлением, по которому россияне были освобождены от штрафов и пеней за просрочку платежей. При этом коммунальщики не могут приостанавливать обслуживание должников. Также, растет количество долгов за коммунальные услуги из-за падения доходов, потери работы и кормильцев в период пандемии. Исправится или ухудшится данная ситуация – будет зависеть от мер, предпринимаемых региональными властями.
@secretsufadevelpers
Еще не забылся предновогодний скандал, когда по поручению властей энергоснабжающим организациям пришлось провести ревизию собственных сетей и пересчитать цифры в выставленных счетах. Как появилась новая проблема – несмотря на раннее окончание отопительного сезона, благодаря теплой погоде в середине апреля, счета за этот месяц отличались от мартовских счетов на единицы процентов. Видимо многие отложили оплату данной графы до очередного разрешения ситуации в пользу жителей. Кроме этого, рост числа должников может быть связан с прошлогодним постановлением, по которому россияне были освобождены от штрафов и пеней за просрочку платежей. При этом коммунальщики не могут приостанавливать обслуживание должников. Также, растет количество долгов за коммунальные услуги из-за падения доходов, потери работы и кормильцев в период пандемии. Исправится или ухудшится данная ситуация – будет зависеть от мер, предпринимаемых региональными властями.
@secretsufadevelpers