Странная ситуация складывается с нынешним подрядчиком по достройке Миловского парка – трестом Башгражданстрой. Именно с ним, на данный момент, заключен договор о проведении работ по 20 многоквартирным домам, завершение которых ранее анонсировали республиканские власти. На застройщика начали активно подавать в суд. За последний месяц в местный арбитраж обратились 15 истцов с требованиями на общую сумму 62 миллиона рублей. Всего же компания участвует в 21 судебном разбирательстве, с требованиями почти на 70 миллионов рублей. Не иначе Фонд защиты прав участников долевого строительства, официально став застройщиком Миловского парка, хочет привести на достройку проблемного объекта другую компанию, и, вероятнее всего, федеральную. Любопытно, что Башгражданстрой, через цепочку инвестиционно-строительных компаний, подконтролен администрации Уфы. Дадут ли бой городские чиновники федеральному Фонду за право заработать на обманутых дольщиках, узнаем в ближайшее время.

​​Уфимская школа №124, расположенная на Уфимском шоссе 20 в Глумилино, прекращает свою работу.

Ученики из нее будут переведены в ближайшие учебные заведения. Причиной для этого стало аварийное состояние фундамента, грозящее зданию частичным, а то и полным, обрушением. Разрушения основы здания произошли из за проблемных грунтов и карстовых пустот. Здание учебного заведение было построено в 1991 году, а как мы знаем по практике, обычно школьные постройки эксплуатируются намного больше. То есть если бы не было серьезной опасности, то не было принято и столь радикальных решений. В непосредственной близости от школы строятся 2 крупных ЖК – Ботаника (Жилстройинвест) и Республика (Третий Трест). И если первый, согласно геологической карты, располагается на территории, которой присвоен достаточно устойчивый класс грунтов 4. То Республика находится в 3, проблемной группе, где строительство более 9 этажей запрещено. Равно, как и закрываемая школа. В связи с чем возникает два серьезных вопроса. Не стало ли строительство данных объектов причиной разрушения школьного фундамента и закрытию учебного заведения, что в условиях тотальной нехватки мест для учеников станет серьезной проблемой для системы местного образования? И не придется ли через несколько десятков лет экстренно расселять Республики, как это ныне происходит с учащимися? Будут ли впоследствии сложившейся ситуации сделаны организационные выводы и понесут ли ответственность застройщики –узнаем в ближайшее время.

Премьер Назаров высказался о конфликте между региональными властями и застройщиком ПСК-6: «Что касается конфликтных моментов, да, они, к сожалению, иногда возникают — когда возникает ситуация непродуманная. Она, может быть, по закону разрешена, но по сути своей является тупиковым развитием. Мы же часто сталкиваемся с тем, что возьмешь документы: всё официально, по закону, разрешено — а по факту понимаем, что кто то сделал ошибку либо умышленную, либо случайную».

Следуя логике чиновника, получается, что даже если строить по закону, но это не нравится местным властям, то строительство может оказаться незаконным - именно об этом, о непонятности правил игры на строительном рынке республики говорит руководство оппозиционных застройщиков - Жилстройинвеста и ПСК-6. Иначе, страшно сказать, региональный премьер намекает, что ошибки были совершены в высших государственных институтах России. Впрочем, используя риторику премьера, то же самое можно сказать и о высших назначенцах в Башкирии – вроде всё официально, по закону, разрешено — а по факту понимаем, что кто то сделал ошибку либо умышленную, либо случайную.

Впервые в Башкирии застройщик, заручившийся поддержкой местных властей, смог привлечь проектное финансирование на достройку проблемного объекта от банковской структуры.
Им стал Монолитинвестстрой, официально находящийся в зоне риска (читай – в предбанкротном состоянии), который получил кредитные денежные средства – 200 миллионов рублей – на завершение строительства ЖК Черемушки. Кредитором стал один из крупнейших федеральных банков. ЖК Черемушки состоит из 2 домов, квартиры в которых приобрели более 700 человек. Строительство было начато еще в 2014 году и по первоначальному плану квартиры должны были быть переданы покупателям в 2017 году. На данный момент готовность объектов составляет 45 и 82%. Планируется, что они будут введены в эксплуатацию не позднее окончания 2022 года.

Рядом с уфимским железнодорожным вокзалом возведут квартал высоток.

На территории ограниченной улицами Ленина, Кировоградской, Вокзальной, Цурюпы и бульваром Ибрагимова построят 6 домов, высотностью от 18 до 25 этажей. Предполагается, что в зданиях разместятся детский сад, поликлиника, досуговые центры, аптечный пункт, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия общепита и бытового обслуживания.
Также было предложено провести реконструкцию расположенной в проектируемом квартале школы №95 с увеличением ее территории.

Но, видится, что только этим вклад строителей не ограничится. Еще в 2006 году власти затеяли реконструкцию здания самого вокзала, которая не завершена до сих пор и ее окончание планируется в нынешнем году (как и во все предыдущие годы). Также, недавно власти заявили об организации 2 новых платформ, на которые требуется более 1 миллиарда рублей. Но денег, естественно, нет.

Уж не с эти ли связано поспешное одобрение проекта застройки прилегающей к транспортному узлу территории? Сколько вложит в реконструкцию вокзала пока не названный застройщик?

Не успело здание Центра управления регионом, которое обошлось бюджету более, чем в полмиллиарда рублей, принять первых гостей и сотрудников (его вообще еще не построили), как уже оказалось в сердце скандала. Региональный УФВС, по наводке местного ФСБ, возбудило дело о нарушении антимонопольного законодательства при отборе подрядчика для строительства объекта. Подозреваются в этом ГКУ «Хозяйственное управление», казенное предприятие «Республиканское управление строительства» и ООО «ПроектСтройКомплекс». Им вменяется заключение антиконкурентного соглашения в обход конкурсных процедур. Для выяснения обстоятельств к участию в рассмотрении дела привлечены ряд государственных структур, в том числе и правительство республики.

На Мустая Карима начали достраивать один из самых известных долгостроев столицы Башкирии, стоящий «скелетом» с 2004 года.

Завершением работ в ЖК бизнес-класса Арбат занимается застройщик Ани. Это поможет решить проблемы 87 обманутых дольщиков, которые получат жилье спустя более 15 лет ожидания. В прошлом, по объекту проходили многократные заседания в республиканском Арбитражном суде, который в конце прошло года поставил точку в деле, передав права собственности нынешнему застройщику. Проведенные экспертизы показали, что несмотря на то, что дом долгое время стоял в заброшенном состоянии, природно-погодные условия повлияли на него незначительно и достройка его не представляет угрозы для будущих жильцов.

Городские власти закупают 120 квартир, которые впоследствии будут переданы детям-сиротам, покинувшим приютские заведения по достижению 18 лет.

Согласно техзаданию, квартиры должны располагаться в строящемся многоквартирном доме в пределах границы Уфы, иметь площадь от 14 до 33 квадратных метров, а их цена не должна превышать 1,6 миллиона рублей. По официальным данным риелторских агентств, квартир с такой ценой на строительном рынке Уфы попросту не существует – то есть власти рассчитывают на серьезный дисконт. Минимальная цена на квартиру в городской новостройке сегодня составляет 1,7 миллиона рублей – за эти деньги вы получите 21 «квадрат» в ЖК Орион в Кировском районе от Инвест-Строя, который активно превращается в долгострой и неизвестно когда будет сдан, но квартиры в нем стоят на продаже. Следующие ближайшие предложения дороже более чем на 150 тысяч рублей – ЖК Новоуфимский (1,9 млн. почти за 24 квадрата) в Ленинской районе от Капитал Центра сроки ввода которого были назначены на 1 квартал нынешнего года, но сдача так и не состоялась, отсрочившись на неопределенное время. И ЖК Юлай от Оникса, также в Кировском районе, где предлагают 20-метровое жилье за 1,86 миллиона рублей. Правда последний объект введен в эксплуатацию, что автоматически исключает его из списка предложений от потенциальных участников тендера. Остальная недвижимость, соответствующая запросам властей, стоит дороже 2 миллионов рублей. Так что можно предположить 2 варианта развития событий. Либо для сирот приобретут недвижимость в проблемных объектах, либо становящихся таковыми, где срок ожидания квартир растянется на долгие годы. Либо власти воспользуются новым административным «кнутом» в виде Ассоциации застройщиков РБ, один из членов которой предоставит квадратные метры с огромным дисконтом. Продолжим наблюдать за прохождением конкурса.

Мы уже писали, что городской активизм в Уфе может стать токсичным явлением.
Кажется, процесс запустился и это поняли в республиканской администрации. В офис главы РБ Хабирова перестали пускать жителей и «сочувствующих», борющихся против строительства ПСК-6 ЖК Квартал Мира на улице Конституции. За последнее время актив-состав уже несколько раз пытался попасть на встречу к республиканскому лидеру, но его попытки не увенчались успехом. Отныне, шансы на разговор с Хабировым заметно снизились. Вероятнее всего, в сложившейся ситуации в строительной сфере Башкирии, власти действительно не могут запретить строительство, как это ранее было с другими объектами, лишь одним «волевым» решением главы. Вот и приходится применять админресурс для ограждения самих себя от протестующих.

Экс-главный архитектор Уфы Олег Байдин вернулся в стан чиновников. Причем не городских, каковым был до недавнего времени, а республиканских.
Отныне он возглавляет Департамент строительства, архитектуры и комплексного развития территории в аппарате Правительства РБ. Данная структура появилась недавно, в результате разделения Департамента инфраструктурного развития на вышеназванный и Департамент ЖКХ и транспорта. В процессе своего увольнения из уфимской администрации и после него Байдин отличился рядом критичных высказываний в адрес проводимой градостроительной политики, как в общем по республике, так в частности и в ее столице. Нынешняя должность имеет широкие полномочия и поможет «новому-старому» чиновнику проявить себя во всей красе, заметно повлияв на ранее им самим же критикуемые области. Возможно, назначение Байдина – некий компромиссный вариант, на который пришлось пойти главе РБ Хабирову, дабы уравновесить как собственные строительные «хотелки», так и мощное строительное лобби своих коллег – действующих высокопоставленных республиканских чиновников. Скорее всего, в ближайшее время Байдину предстоит стать переговорщиком в конфликтной ситуации, между властями и оппозиционными застройщиками – Жилстройинвестом и ПСК-6 - которая медленно, но верно начинает выходить из под контроля обеих сторон.

Федеральный вице-премьер Хуснуллин озвучил 2 способа «притормозить» цены на жилье.

Он считает, что, в первую очередь, необходимо создать на рынке избыточное предложение и призвал регионы увеличивать количество строительных проектов – рассматривать как бюджетные, так и внебюджетные проекты, активнее работать с инвесторами. Вторым способом стабилизировать цены Хуснуллин назвал упрощение всех согласительных процедур. По его мнению, сокращение инвестиционно-строительного цикла приведет к заметному увеличению скорости строительства и как следствие удержит ценовую политику, а также принесет в короткий период больший доход участникам рынка, а также в региональный и федеральный бюджеты.

Если сегодня посмотреть на башкирский строительный рынок, то можно с сожалением признать – все, что делается сегодня региональными властями, полностью идет в разрез с предложениями федерального чиновника. Правила согласования новых проектов не определены, более того, по многим текущим проектам существуют проблемы с документацией, которую ранее подписали чиновники, а в настоящее время пытаются оспорить свои же собственные разрешения. Все это вкупе тормозит процесс вывода новых объектов на рынок, что создает количественный дефицит как квартир, так и квадратных метров, что неизбежно ведет за собой повышение их стоимости. Если так и будет продолжаться, в ближайшей перспективе республика окажется в аутсайдерах федерального рейтинга что по стоимости жилья, что по количеству его ввода.

@secretsufadevelopers

В то время, как жителей домов по улице Конституции, выступающих против постройки Квартала Мира от ПСК-6, не пускают в республиканскую администрацию, дольщики этого ЖК проводят бессрочную акцию в виде одиночных пикетов перед зданиями республиканской и городской администраций.

Согласно содержанию плакатов, приобретатели квартир требуют «Прекратить незаконное преследование нашего добросовестного застройщика ПСК-6». Также, в обострении конфликтной ситуации между дольщиками и жителями они обвиняют городскую активистку Аллу Яковлеву, которая, не проживая рядом со строительной площадкой, активно выступает на стороне жильцов домов по Конституции, вероятно агитируя их на применение крайних протестных мер - силовое проникновение к главе РБ, голодовка и прочее. Власти явно имеют дело с нарастающим гражданским конфликтом, который, судя по активному его избеганию, пока что не знают как разрешить.

Среди уфимцев растет интерес к покупке парковочных мест.
За первые 5 месяцев текущего года количество ипотечных заемщиков, оформляющих кредит в том числе и на машино-место, увеличилось в полтора раза, по отношению к аналогичному прошлогоднему периоду. Стоит отметить, что только около 40% данных приобретателей оформляли заем по программе льготной ипотеки, большая часть пользовалась кредитом на условиях коммерческого предложения банков. И это при учете того, что выдача займов по программе льготной ипотеке составляет львиную долю выданных займов на приобретение жилья. Это лишь говорит о том, что вопросом размещения собственных автомобилей гораздо чаще озадачиваются наиболее обеспеченные жители Уфы. Остальным же приходится рассчитывать на свободные парковочные места общего пользования на столичных улицах и в уфимских дворах, которых с каждым месяцем становится все меньше.