Впервые в Башкирии застройщик, заручившийся поддержкой местных властей, смог привлечь проектное финансирование на достройку проблемного объекта от банковской структуры.
Им стал Монолитинвестстрой, официально находящийся в зоне риска (читай – в предбанкротном состоянии), который получил кредитные денежные средства – 200 миллионов рублей – на завершение строительства ЖК Черемушки. Кредитором стал один из крупнейших федеральных банков. ЖК Черемушки состоит из 2 домов, квартиры в которых приобрели более 700 человек. Строительство было начато еще в 2014 году и по первоначальному плану квартиры должны были быть переданы покупателям в 2017 году. На данный момент готовность объектов составляет 45 и 82%. Планируется, что они будут введены в эксплуатацию не позднее окончания 2022 года.

Рядом с уфимским железнодорожным вокзалом возведут квартал высоток.

На территории ограниченной улицами Ленина, Кировоградской, Вокзальной, Цурюпы и бульваром Ибрагимова построят 6 домов, высотностью от 18 до 25 этажей. Предполагается, что в зданиях разместятся детский сад, поликлиника, досуговые центры, аптечный пункт, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия общепита и бытового обслуживания.
Также было предложено провести реконструкцию расположенной в проектируемом квартале школы №95 с увеличением ее территории.

Но, видится, что только этим вклад строителей не ограничится. Еще в 2006 году власти затеяли реконструкцию здания самого вокзала, которая не завершена до сих пор и ее окончание планируется в нынешнем году (как и во все предыдущие годы). Также, недавно власти заявили об организации 2 новых платформ, на которые требуется более 1 миллиарда рублей. Но денег, естественно, нет.

Уж не с эти ли связано поспешное одобрение проекта застройки прилегающей к транспортному узлу территории? Сколько вложит в реконструкцию вокзала пока не названный застройщик?

Не успело здание Центра управления регионом, которое обошлось бюджету более, чем в полмиллиарда рублей, принять первых гостей и сотрудников (его вообще еще не построили), как уже оказалось в сердце скандала. Региональный УФВС, по наводке местного ФСБ, возбудило дело о нарушении антимонопольного законодательства при отборе подрядчика для строительства объекта. Подозреваются в этом ГКУ «Хозяйственное управление», казенное предприятие «Республиканское управление строительства» и ООО «ПроектСтройКомплекс». Им вменяется заключение антиконкурентного соглашения в обход конкурсных процедур. Для выяснения обстоятельств к участию в рассмотрении дела привлечены ряд государственных структур, в том числе и правительство республики.

На Мустая Карима начали достраивать один из самых известных долгостроев столицы Башкирии, стоящий «скелетом» с 2004 года.

Завершением работ в ЖК бизнес-класса Арбат занимается застройщик Ани. Это поможет решить проблемы 87 обманутых дольщиков, которые получат жилье спустя более 15 лет ожидания. В прошлом, по объекту проходили многократные заседания в республиканском Арбитражном суде, который в конце прошло года поставил точку в деле, передав права собственности нынешнему застройщику. Проведенные экспертизы показали, что несмотря на то, что дом долгое время стоял в заброшенном состоянии, природно-погодные условия повлияли на него незначительно и достройка его не представляет угрозы для будущих жильцов.

Городские власти закупают 120 квартир, которые впоследствии будут переданы детям-сиротам, покинувшим приютские заведения по достижению 18 лет.

Согласно техзаданию, квартиры должны располагаться в строящемся многоквартирном доме в пределах границы Уфы, иметь площадь от 14 до 33 квадратных метров, а их цена не должна превышать 1,6 миллиона рублей. По официальным данным риелторских агентств, квартир с такой ценой на строительном рынке Уфы попросту не существует – то есть власти рассчитывают на серьезный дисконт. Минимальная цена на квартиру в городской новостройке сегодня составляет 1,7 миллиона рублей – за эти деньги вы получите 21 «квадрат» в ЖК Орион в Кировском районе от Инвест-Строя, который активно превращается в долгострой и неизвестно когда будет сдан, но квартиры в нем стоят на продаже. Следующие ближайшие предложения дороже более чем на 150 тысяч рублей – ЖК Новоуфимский (1,9 млн. почти за 24 квадрата) в Ленинской районе от Капитал Центра сроки ввода которого были назначены на 1 квартал нынешнего года, но сдача так и не состоялась, отсрочившись на неопределенное время. И ЖК Юлай от Оникса, также в Кировском районе, где предлагают 20-метровое жилье за 1,86 миллиона рублей. Правда последний объект введен в эксплуатацию, что автоматически исключает его из списка предложений от потенциальных участников тендера. Остальная недвижимость, соответствующая запросам властей, стоит дороже 2 миллионов рублей. Так что можно предположить 2 варианта развития событий. Либо для сирот приобретут недвижимость в проблемных объектах, либо становящихся таковыми, где срок ожидания квартир растянется на долгие годы. Либо власти воспользуются новым административным «кнутом» в виде Ассоциации застройщиков РБ, один из членов которой предоставит квадратные метры с огромным дисконтом. Продолжим наблюдать за прохождением конкурса.

Мы уже писали, что городской активизм в Уфе может стать токсичным явлением.
Кажется, процесс запустился и это поняли в республиканской администрации. В офис главы РБ Хабирова перестали пускать жителей и «сочувствующих», борющихся против строительства ПСК-6 ЖК Квартал Мира на улице Конституции. За последнее время актив-состав уже несколько раз пытался попасть на встречу к республиканскому лидеру, но его попытки не увенчались успехом. Отныне, шансы на разговор с Хабировым заметно снизились. Вероятнее всего, в сложившейся ситуации в строительной сфере Башкирии, власти действительно не могут запретить строительство, как это ранее было с другими объектами, лишь одним «волевым» решением главы. Вот и приходится применять админресурс для ограждения самих себя от протестующих.

Экс-главный архитектор Уфы Олег Байдин вернулся в стан чиновников. Причем не городских, каковым был до недавнего времени, а республиканских.
Отныне он возглавляет Департамент строительства, архитектуры и комплексного развития территории в аппарате Правительства РБ. Данная структура появилась недавно, в результате разделения Департамента инфраструктурного развития на вышеназванный и Департамент ЖКХ и транспорта. В процессе своего увольнения из уфимской администрации и после него Байдин отличился рядом критичных высказываний в адрес проводимой градостроительной политики, как в общем по республике, так в частности и в ее столице. Нынешняя должность имеет широкие полномочия и поможет «новому-старому» чиновнику проявить себя во всей красе, заметно повлияв на ранее им самим же критикуемые области. Возможно, назначение Байдина – некий компромиссный вариант, на который пришлось пойти главе РБ Хабирову, дабы уравновесить как собственные строительные «хотелки», так и мощное строительное лобби своих коллег – действующих высокопоставленных республиканских чиновников. Скорее всего, в ближайшее время Байдину предстоит стать переговорщиком в конфликтной ситуации, между властями и оппозиционными застройщиками – Жилстройинвестом и ПСК-6 - которая медленно, но верно начинает выходить из под контроля обеих сторон.

Федеральный вице-премьер Хуснуллин озвучил 2 способа «притормозить» цены на жилье.

Он считает, что, в первую очередь, необходимо создать на рынке избыточное предложение и призвал регионы увеличивать количество строительных проектов – рассматривать как бюджетные, так и внебюджетные проекты, активнее работать с инвесторами. Вторым способом стабилизировать цены Хуснуллин назвал упрощение всех согласительных процедур. По его мнению, сокращение инвестиционно-строительного цикла приведет к заметному увеличению скорости строительства и как следствие удержит ценовую политику, а также принесет в короткий период больший доход участникам рынка, а также в региональный и федеральный бюджеты.

Если сегодня посмотреть на башкирский строительный рынок, то можно с сожалением признать – все, что делается сегодня региональными властями, полностью идет в разрез с предложениями федерального чиновника. Правила согласования новых проектов не определены, более того, по многим текущим проектам существуют проблемы с документацией, которую ранее подписали чиновники, а в настоящее время пытаются оспорить свои же собственные разрешения. Все это вкупе тормозит процесс вывода новых объектов на рынок, что создает количественный дефицит как квартир, так и квадратных метров, что неизбежно ведет за собой повышение их стоимости. Если так и будет продолжаться, в ближайшей перспективе республика окажется в аутсайдерах федерального рейтинга что по стоимости жилья, что по количеству его ввода.

@secretsufadevelopers

В то время, как жителей домов по улице Конституции, выступающих против постройки Квартала Мира от ПСК-6, не пускают в республиканскую администрацию, дольщики этого ЖК проводят бессрочную акцию в виде одиночных пикетов перед зданиями республиканской и городской администраций.

Согласно содержанию плакатов, приобретатели квартир требуют «Прекратить незаконное преследование нашего добросовестного застройщика ПСК-6». Также, в обострении конфликтной ситуации между дольщиками и жителями они обвиняют городскую активистку Аллу Яковлеву, которая, не проживая рядом со строительной площадкой, активно выступает на стороне жильцов домов по Конституции, вероятно агитируя их на применение крайних протестных мер - силовое проникновение к главе РБ, голодовка и прочее. Власти явно имеют дело с нарастающим гражданским конфликтом, который, судя по активному его избеганию, пока что не знают как разрешить.

Среди уфимцев растет интерес к покупке парковочных мест.
За первые 5 месяцев текущего года количество ипотечных заемщиков, оформляющих кредит в том числе и на машино-место, увеличилось в полтора раза, по отношению к аналогичному прошлогоднему периоду. Стоит отметить, что только около 40% данных приобретателей оформляли заем по программе льготной ипотеки, большая часть пользовалась кредитом на условиях коммерческого предложения банков. И это при учете того, что выдача займов по программе льготной ипотеке составляет львиную долю выданных займов на приобретение жилья. Это лишь говорит о том, что вопросом размещения собственных автомобилей гораздо чаще озадачиваются наиболее обеспеченные жители Уфы. Остальным же приходится рассчитывать на свободные парковочные места общего пользования на столичных улицах и в уфимских дворах, которых с каждым месяцем становится все меньше.

Министр строительства РБ Рамзиль Кучарбаев, а также экс-руководство отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации Уфы - Рустам Тухватуллин и его заместитель Азат Шаяхметов, в случае признания судом их вины и назначения «реального» наказания смогут в весьма короткие сроки вернуться к своей профессиональной деятельности.

Такая возможность у них появится благодаря новой идее ФСИН, которую уже поддержали ряд высокопоставленных руководителей силовых ведомств и активно обсудили в СМИ – заменить в строительной сфере трудовых мигрантов (которых сейчас катастрофически не хватает) на заключенных, отбывающих наказание в колониях различного типа. В поддержку идеи высказываются многочисленные доводы, основной из которых – нововведение будет иметь важное экономическое значение и позволит снизить затраты на рабочую силу.

В Кузнецовском Затоне в нынешнем году появится новый детский сад на 260 мест. «Скелет» здания уже возвели, сейчас ведется внутренняя отделка. Конечно, это лучше, чем ничего. Но по факту абсолютно не решает проблему с дошкольным воспитанием в районе. Ведь только в текущем квартале в районе ввод в эксплуатацию получают дома в 4 ЖК – Времена Года, Альпийский Парк, Орион и Кузнецовский, общей емкостью – около 1000 квартир. Т.е. новый детский сад количественно (нормативно) перекроет потребность в дошкольных местах для жителей только этих домов, реально не повлияв на уже сложившуюся проблемную ситуацию. Информация о строительстве других дошкольных учреждений в Кузнецовском Затоне властями не анонсирована.