Как мы и предполагали, ЖК Гурьевский введен в эксплуатацию. Пусть и на 2 года позже запланированного. 416 участников долевого строительства в ближайшее время получат свои квартиры. Примечательно, что проект завершил тот же застройщик, который и начинал строительство – Высотка. У компании возникли финансовые сложности, но она умудрилась избежать банкротства и конкурсного управления.

Удивительное – рядом!
В то время как республике остро стоят вопросы с обманутыми дольщиками, а также с детями-сиротами и переселенцами из аварийного и изымаемого жилья, для решения которых не хватает жилой недвижимости, на балансе городской администрации «зависла» почти тысяча квартир общей стоимостью более миллиарда рублей. При этом очередь среди вышеуказанных категорий граждан на получение жилья постоянно растет, а власти регулярно жалуются на нехватку средств и выпрашивают деньги у федеральных государственных фондов. До сих пор невостребованными остаются 874 квартиры, общей площадью 38,6 тысяч квадратных метров, стоимость которых 1,3 миллиарда рублей!
Дело в том, что данные квартиры приобретались или были переданы застройщиками администрации в период с 2013 по 2017 годы, но в связи с изменениями в законодательстве в части уменьшения расселяемой площади, данные квартиры попросту не были переданы нуждающимся. То есть республика попросту решила сэкономить на своих жителях. При этом, за несколько лет, чиновниками даже не было предпринято ни одной попытки по реализации данных квартир, чтобы на эти средства приобрести жилье, соответствующее новым параметрам. Вот она – настоящая забота руководства республики и города о своих жителях!

Еще одна из возможных причин, почему Жилстройинвест прогнулся под башкирские власти – понимание невозможности отстоять в суде право строить ЖК около парка Гафури.

Мы уже неоднократно освещали ситуацию, но напомним подробности. Изначально ЖСИ обратился в суд с требованием признать незаконными отказы мэрии в разрешении на строительство жилого комплекса. Администрация Уфы подала встречный иск, в котором оспаривает результаты межевания земельного участка, на котором застройщик планирует возвести ЖК - якобы в результате этой процедуры участок увеличился на 496 квадратных метров за счет земель общего пользования.

В результате судья, рассматривающий иск «застройщик против мэрии» счел эти доводы обоснованными и приостановил производство по делу, до юридического разрешение конфликта «мэрия против застройщика». Если суд решит дело в пользу мэрии, то выдать разрешение на строительство станет невозможным, так как вся проектная документация подготовлена для участка большей площади. Любопытно будет пронаблюдать, как разрешится данное противостояние в свете вступления ЖСИ в Ассоциацию застройщиков РБ.

Башкультнаследие разместило у себя на сайте второй вариант проекта приказа, которым лишает усадьбу Зия Камали статуса выявленного объекта культурного наследия.

Подробно о сложившейся ситуации с объектами мы писали ранее. Приказ основан на выводах государственной историко-культурной экспертизы, которая не обнаружила оснований для включения усадьбы в реестр объектов культурного наследия. Помимо утраты исторического объекта и как следствие – очередного урона историческому облику Уфы, снос грозит новым витком конфликта между башкирскими властями и татарской элитой. Так как за сохранение домов усадьбы, а также комплекса Третьей соборной мечети (где Камали служил имам-хатыбом) неоднократно просил вице-премьер Татарстана Василь Шайхразиев, а в Татарстане уже серьезно обеспокоились решением башкирских чиновников. Будут ли предприняты какие то меры по сохранению исторических построек – узнаем в ближайшее время.

Горсовет Уфы утвердил новую редакцию местных нормативов градостроительного проектирования.

Которая, якобы, должна исключить конфликты между застройщиками и местными жителями, участившиеся в последнее время. Так, вместимость объектов инфраструктуры - школ, детских садов и автостоянок, теперь будет рассчитываться по измененным нормативам. При расчете будет использоваться коэффициент 30 квадратных метров на одного человека (ранее от 25 до 40 кв.м.). Что привело к количественному увеличению требований инфраструктуры. Например, раньше на 1 тысячу жителей по нормативам приходилось 46 мест в детсадах, а теперь должно быть не менее 60. Также депутаты отрегулировали вопрос с точечной застройкой. Новые дома, высотой до восьми этажей, должны возводиться на расстоянии не менее 15 метров от существующих жилых построек. Высотой от девяти до 12 этажей — на расстоянии не менее 20 метров. Между домами и новостройкой в 13-16 этажей расстояние должно составлять минимум 25 метров, а высотки от 17 этажей могут быть построены, как минимум, в 30 метрах от существующих домов.

С одной стороны изменения положительны, хоть и несколько осложняют работу застройщикам – зато прозрачно регулируют правила игры на местном строительном рынке, которых так не хватало в свете внезаконных действий главы РБ Хабирова и Ко в части запрета ряда строек.

Вот только открытым остается вопрос – а всех ли строителей обяжут соблюдать данные правила. Ведь как показывает практика, республиканские власти предприняли беспрецедентные усилия, включая полное блокирование деятельности, для «сгона» в Ассоциацию застройщиков РБ только те строительные компании, которые не приближены к тем или иным чиновникам. Например, Садовое Кольцо, дружественное Хабирову, хоть и номинально состоит в Ассоциации, а подконтрольный ему Атом - нет. При этом обе компании продолжают вести строительство, а также оформляют новые участки под застройку, в документации на которые, по нашей информации, новопринятые нормы явно не соблюдаются. Продолжим наблюдать за развитием ситуации.

Шефа застройщика Интеграл Назмиева отдали под суд.

Ему вменяют махинации более, чем на 500 миллионов рублей. Напомним, что Интеграл в далеком 2012 году анонсировал строительство 3 высоток в Уфе и даже получил частичные разрешения на это. Компания вела активную рекламную кампанию и заключила несколько сотен договоров долевого участия. После чего начала процедуру банкротства.

Изначально, задолженность компании перед кредиторами оценивалась в 2,8 миллиарда рублей, подавляющая часть которых – требования дольщиков, оставшаяся сумма – банковские кредиты. Рыночную стоимость активов Интеграла оценили в 1,6 миллиарда рублей. Лично Назмиеву вменяют растрату 515 миллионов рублей. Интересно, что при столь значительной сумме, подсудимый находится всего лишь под подпиской о невыезде, а стоимость его арестованного имущества – всего лишь 4 миллиона рублей. Учитывая то, насколько мягки применяемые меры, не исключено, что схема обмана покупателей находилась под покровительством высокопоставленных чиновников, которые курируют строительство в нынешних и прошлых республиканской и городской администрациях, и «помогут» выйти «сухим из воды» своему товарищу. Мы продолжим внимательно следить за развитием ситуации.

Уфа заняла 7 место среди крупнейших городов России по индексу качества городской среды. А если исключить Москву и Санкт Петербург, занявших первые две строчки соответственно, то 5е, набрав при этом 189 баллов из 360 возможных. Лидеры набрали 288 и 249 баллов, а на третьей строчке расположилась соседняя Казань с 204 баллами.

Особенно интересно распределение баллов по критериям оценки. Так, 34 балла было отдано жилью и прилегающему пространству. Действительно, в последнее время республиканская и городская администрации искусственно создали ситуацию, когда темпы ввода жилья были увеличены, а застройщики, конкурируя между собой, предложили горожанам ряд уникальных качественных проектов. 43 балла назначено за озелененные пространства – тот критерий, с которым активно «борются» городские власти (он, наверняка, в будущем будет снижаться), регулярно вырубая зеленые зоны, ради строительства новых высоток и развития улично-дорожной сети, за которую, к слову, Уфа получила 30 баллов (тенденция на будущее повышение). Общественно-деловая и социально-досуговая инфраструктуры получили по 26 и 24 балла, соответственно. Тут действительно нечего добавить, достаточно вспомнить, что новая набережная за много миллиардов рублей так и не получила никакого развития и по сути остается невостребованной как у бизнеса, так и у горожан, которым на ней попросту нечего делать. При этом общегородские пространства заслужили 32 балла. Скорее всего, Уфа получила их за количественные показатели по вводу и реконструкции парков и скверов, которые, так или иначе, далеки от идеала и потребностей горожан.

Так или иначе, столица Башкирии находится на медианном уровне индекса качества городской среды, где вероятнее всего и останется в ближайшие годы, потому что реализуя новые проекты нынешняя администрация не идет по пути развития и улучшения показателей в отдельной отрасли, а попросту увеличивает их за счет нанесения ущерба смежной.

Уфимские власти очень долго и громко кичились тем, что генеральный план столицы Башкирии и проект ее развития до 2040 года разрабатывают не где бы то ни было, а в самом Институте генплана Москвы. Вот только забыли самое главное – оплатить работу столичных специалистов.

В итоге москвичи подали в суд на главное управление архитектуры и градостроительства мэрии Уфы и требуют взыскать почти 23 миллиона рублей. Напомним, что всего за работы по Уфе московский институт должен получить 91 миллион с «копейками» рублей. Чиновники из Уфы - не первый и не последний клиент Института генплана Москвы из региона, организация выполняет многочисленные проекты развития территорий. Так что в их компетенциях нет никаких сомнений, и суд с огромной долей вероятности вынесет решение в пользу московских подрядчиков. А вот городской бюджет понесет очередные «непредвиденные» расходы, ведь помимо оплаты представительства в суде мэрии, наверняка придется оплатить и работу представителей истца, и госпошлину, и многочисленные иные расходы, связанные с иском. Что в очередной раз подтверждает, что обращаться с бюджетными деньгами нынешняя городская администрация так и не научилась.

Интересной информацией поделился уфимский мэр Греков. По его словам, перед городом стоит большая задача - обеспечить ежегодный ввод жилья в объеме 840 тысяч квадратных метров в год (вот уж удивил). При этом, Уфа якобы занимает второе место в России по выданным разрешениям на строительство, объем ввода жилья по которым составит более трех миллионов квадратных метров до 2024 года. Но все это, конечно, только при условии, что застройщики доживут до этого времени и завершат начатые проекты.

Также градоначальник не озвучил, что будет после – в 2024-25 и последующих годах. В настоящий момент выдача разрешений на строительство практически полностью парализована. В городских отделах ведется работа лишь по подготовке документов по передаче участков и оформлению разрешительной документации фактически только в отношении одного застройщика – Садового Кольца и аффилированных с ним компаний. Даже члены Ассоциации застройщиков РБ, которым, по словам того же главы РБ Хабирова, дан зеленый свет по всем направлениям, испытывают колоссальные трудности с оформлением документов и приостанавливают запуск новых проектов.

Кроме того, нестабильная ситуация в строительной сфере республики, созданная стараниями, в том числе, городских чиновников, вынуждает застройщиков «убирать проекты в ящик стола», так сказать – до лучших времен. Так что нынешнее второе место – это достижение (хоть и сомнительное) предыдущей администрации, а нынешняя ведет город к строительному провалу и просадке ввода жилых квадратов, который несомненно случится уже через несколько лет.

Подмосковный Главгосстройнадзор начал использовать коптеры для напоминания рабочим на стройках о мерах профилактики covid19.

Новость с положительным рефреном быстро разлетелась по многим крупным федеральным СМИ. В том числе была дважды упомянута в YouTube канале друга башкирских и уфимских властей, дизайнера Артемия Лебедева. Правда, он назвал ее фейковой и указал на явный монтаж ролика, где звук объявления был записан поверх видео, но госстрой поспешил предоставить пруфы. Также Лебедев назвал звуковое информирование с помощью квадрокоптера - бесмысленным и нерентабельным занятием, исключительно хайповым инфоповодом.

Мы тоже не смогли пройти мимо, ведь облет первых стройплощадок был совершен именно в Красногорске, где нынешний глава РБ Хабиров ранее был мэром. Получается, цирк уехал, а клоуны остались. И пустить пыль в глаза, вместо реальных дел, что сегодня зачастую происходит в Башкирии, осталось в красногорских традициях даже после смены кабинета Хабировым.
Впрочем, на войне все средства хороши и если даже такой ролик, заставит хотя бы несколько человек внимательнее отнестись к мерам безопасности, то его авторов можно поздравить, хоть и с сомнительным, но успехом.👇🏻

В то время, как местные власти играют в «поддержку» с ульяновцами, этой самой поддержки якобы не могут дождаться уже зашедшие на рынок красногорские строители, приближенные к главе РБ Хабирову и им же приглашенные в республику.

Начавшее достраивать проблемные объекты Садовое Кольцо, вероятно, под личные гарантии Хабирова, «никак не может получить» земельные участки под застройку, обещанные компании в качестве компенсации за социальную миссию. По крайней мере, об этом заявляют представители застройщика. В компании якобы остановили работы и поставили ультиматум высшим региональным чиновникам, что продолжат достройку ЖК Белая река только после получения новых территорий под строительство. Интересно, «порвет ли кишку» дружественный застройщик, предъявляя подобные претензии тем, кто не привык договариваться на чужих условиях? Думается, что нет.

И появление подобных сообщений в публичном поле - не более, чем согласованная с властями акция по дистанцированию Садового Кольца от первых лиц республики. Которая, ко всему прочему, позволяет не исполнять ранее взятые на себя обязательства по завершению проблемных объектов и скрывать собственную неэффективность.

В то время, как шефа застройщика Интеграл Назмиева начинают судить, проблемные объекты, которые остались от компании, ввели в эксплуатацию.

Нефтекамскстройзаказчик, принявший на себя обязательства по достройке 4 домов, завершил строительство последнего и начинает передавать квартиры дольщикам. Всего компания вложила около полумиллиарда собственных средств. Как будут компенсированы данные вложения – пока неизвестно. Ранее мы писали, что меры, применяемые к Назмиеву – весьма мягкие. Также выглядит подозрительным быстрое решение вопроса с долгостроями Интерграла, которого не наблюдается по другим многочисленным проблемным объектам в республике. Впрочем, чем бы это не было – везением или личной заинтересованностью отдельных чиновников, можно сказать, что покупателям квартир в домах Интеграла повезло.

Уфимская мэрия вновь поменяла планы по строительству в Архиерейской слободе – самого древнего района города.

Напомним, что ранее, на месте частного сектора должны были возвести студенческий межвузовский кампус. Но от этой идеи теперь отказались и, вероятно, жилье для студентов и вовсе не будет построено. Что касается новых планов, то чиновники поручили разработать проект межевания территории с размещением на ней высотных новостроек и общественно-делового центра. Также, в заказе говорится о том, что на территории должна присутствовать парковая зона. Разработкой документа занимается Республиканский градостроительный центр. Мы будем внимательно следить за ходом работ по данному проекту.

В подтверждение наших слов о карикатурности и фейковости конфликта между Садовым Кольцом и главой РБ Хабировым, последний подписал документ, снимающий обязательства с застройщика.

Речь идет о плане-графике восстановления прав покупателей квартир в проблемных домах республики. В прежней версии документа указывалось, что в республике насчитывается 124 проблемных жилых дома. В 2020 году планировалось решить вопрос по 25 объектам. Его и решили, отдав большую часть из них на достройку Садовому Кольцу, и сдать он их был должен в нынешнем году. Новое распоряжение главы Башкирии фактически отменяет все обязательства застройщика и декларирует, что прежний указ о плане-графике решения проблемы обманутых дольщиков утрачивает силу, однако новых сроков в документе нет. Напомним, что только в 2021 году на решение проблемы долгостроев в республике выделено почти 7 миллиардов рублей, большая часть из которых – федеральными грантами, которые необходимо освоить в течении отчетного периода. Куда и как будут направлены эти средства, учитывая, что многочисленные обманутые дольщики так и не дождутся своего жилья, остается только гадать.

Уфимская мэрия закупает 157 квартир на 252 миллиона рублей.

По условиям контракта, это должны быть жилые помещения в новых домах площадью от 14 до 33 квадратных метров с чистовой отделкой и сантехникой. Практически все из них предназначаются для дальнейшей передаче сиротам. Только 5 квартир из данной закупки будут предоставлены собственникам помещений в расселяемых аварийных домах. Напомним, что городская администрация уже несколько лет не может распределить висящие на ее балансе 874 квартиры, которые обладают несколько большей площадью, чем необходимо предоставлять сиротам по закону. И вместо того, чтобы обеспечить на старте выходцам из детских домов нормальные жилищные условия, тратит дополнительные немалые средства на покупку новых квартир.