Кажется, стала понятна причина фейковой публичной размолвки между главой РБ Хабировым и руководством дружественного ему застройщика Садовое Кольцо.

Речь идет о сокрытии дележа суммы, превышающей 5 миллиардов рублей. Журналисты из издания Пруфы провели подробное расследование о передачи Садовому Кольцу не только проблемных объектов, но и дорогостоящих активов обанкротившегося Госстроя и пришли к интересным выводам. Садовое Кольцо получило на абсолютно безвозмездной основе ряд недостроенных объектов Госстроя, в том числе и тех, которые находятся или находились в высокой степени готовности. При этом, на данных объектах оставалось достаточно квартир для продажи, чтобы на эти средства не только завершить строительство, но и выйти в неплохую прибыль. Которая, по словам источника издания, может составлять около 1 миллиарда рублей. Кроме этого, в распоряжении подмосковного застройщика оказались имущественные активы Госстроя, в т.ч. и участок и разработанный проект его застройки в Кошкином лесу, к реализации которого планируется приступить в ближайшее время. Рыночная стоимость активов – около 1,5 миллиардов рублей. Также Садовому Кольцу подлежит компенсация за решение проблемы обманутых дольщиков – также около 2,5 миллиардов рублей. А учитывая тот момент, что данные средства будут переданы в натуральном виде – участками под строительство на нерыночных и бесконкурентных условиях, эта сумма может быть увеличена кратно.

И, вероятнее всего, публичный спор между главой и строителями возник дабы дистанцировать друг от друга участников дележа весьма немалых средств. Под шумок, застройщик остановил достройку проблемных объектов и тем самым якобы надавил на власти. Хотя, на самом деле, попросту экономит на строительстве и скрывает собственную неэффективность. Со стороны может показаться, что Садовое кольцо вовсе не собирается возобновлять строительство, в очередной раз обманув и так обманутых дольщиков.

В свою очередь, Хабиров карикатурно пригрозил полностью заблокировать деятельность застройщика в регионе, но, являясь бенефициаром его деятельности, делать этого конечно же не будет. К сожалению крайними, в этой преступной ситуации об откатах, оказываются обычные люди, которые годами не могут дождаться оплаченного жилья.

Федеральный девелопер ПИК отсудил у уфимского бизнесмена Азамата Ибатуллина право на товарный знак Бутово Парк – под данным брендом реализуется один из крупнейших проектов застройщика.

Ибатуллин известен в Башкирии как патентный тролль – бизнесмен, скупающий или регистрирующий товарные знаки, а после предъявляющий претензии крупным компаниям за их использование.
Вот и в этот раз он якобы приобрел товарный знак Бутово парк у обанкротившейся компании Страйп+. Любопытно, что последняя была признана банкротом в 2013 году, а сделка состоялась в 2018. Конкурсный управляющий сообщил, что договор о передаче исключительных прав на бренд с Ибатуллиным не заключал, а в Роспатенте заявили, что правовая охрана товарного знака была досрочно прекращена по заявлению правообладателя еще в сентябре 2019 года. Теперь ПИК сможет официально зарегистрировать нейминг своей крупнейшей стройки.

В Квартале Мира ПСК-6 вновь неспокойно.

Жители дома по улице Конституции 5 продолжают требовать остановки строительства и вновь объявили голодовку. На этот раз – бессрочную. В прошлый раз, к протестующим приезжал уфимский мэр Греков, который уверил, что власти разберутся в сложившейся ситуации и предпримут все меры для ее благополучного разрешения, тем самым уговорив активистов прекратить акцию. С тех пор многое изменилось… Например, ПСК-6 вступил в Ассоциацию застройщиков РБ, тем самым показав, как минимум – публичную, лояльность местным властям.
Поэтому, на этот раз, к голодающим жителям отправили «всего лишь» главу района, который в ультимативном порядке потребовал незамедлительного прекращения голодовки, мотивировав это «заботой о здоровье в столь непростые времена», ни слова не говоря и не раздавая обещаний о предмете спора.
Так что, вероятнее всего, переговоры с жителями существующих домов закончены и стройка будет продолжена…

Кажется, что после вступления в Ассоциацию застройщиков РБ начинают налаживаться дела у Жилстройинвеста.

Косвенным признаком этому служит отказ суда в удовлетворении требований республиканской прокуратуры к уфимскому Горсовету. Напомним, надзорное ведомство приняло позицию активистов против застройки территории около парка Гафури и обратилось в судебные органы с целью отменить планировочные решения. Причиной для этого стал факт вынесения на общественные слушания 7 участков под планировку, а после их проведения участков стало 26. В суде же посчитали это «некоторыми недочетами при проведении отдельных процедур» и в иске было отказано, что фактически утвердило планировочные решения. Стоит отметить, что еще раньше прокуратуры на сторону активистов встал глава РБ Хабиров, самолично запретивший застройку участка ЖСИ около парка Гафури.
Но, вероятнее всего, в ближайшее время и он сменит гнев на милость, учитывая вступление застройщика в подконтрольную организацию. Как говорится – будем наблюдать…

Арбитражный суд Башкирии признал банкротом компанию Специализированный застройщик «Региональный оператор по содействию строительству объектов».

В отношении компании, которая принадлежит Минземимущества РБ, открыто конкурсное производство. Это уже второй застройщик, который не «вывозит» завершение строительства проблемного Миловского Парка. Столь «почетную» миссию компания начала выполнять по поручению правительства Башкирии. Интересно, что компания до сих пор участвует в деле о банкротстве изначального застройщика Миловского Парка – КилСтройИнвест. Так что в скором времени, вероятнее всего, рядом с недостроенным ЖК появится новый протестный палаточный городок дольщиков, как это уже было в прошлом году.

Только что построенное за много сотен миллионов рублей и еще даже не начавшее полноценно функционировать здание Центра управления республикой, уже начало постепенно сползать по склону в сторону реки Белая.

Склон начал разрушаться из-за сильных дождей, а у основания здания произошел развал грунта. Оказалось, что при строительстве быстровозводимого объекта, коим и является здание ЦУР, не были проведены геологоразведочные работы. Чиновники утверждают, что они уже работают в этом здании, но в их словах есть доля лукавства… «Заселена» только та часть здания, которая примыкает к Белому дому, да и там сотрудники функционируют в условиях жестких бытовых и гигиенических ограничений, о которых мы уже писали. Тем временем объектом уже заинтересовались антимонопольщики. Сотрудники службы выясняют, почему контракт на полмиллиарда+ получил единственный подрядчик - ПроектСтройКомплекс, в чем причина задержки строительства и почему здание уже начало разрушаться. Продолжим наблюдать за ситуацией.

Уфимская администрация пробила очередное дно в противоположности и алогичности своих требований.

На Проспекте Октября начали реставрировать ряд домов «сталинской» постройки. Так как дома были признаны объектами культурного наследия, у жителей настоятельно, в добровольно-принудительном порядке требуют убрать остекление балконов, которое очевидно портит исторический вид. При этом к коммерческим помещениям, которые заняли первые этажи строений, отношение более чем лояльное – яркие светящиеся вывески, расширенные окна, каких не было в изначальном проекте, рольставни и прочее, чиновников не смущают. Якобы эти изменения были согласованы. И, видимо, раз власти утвердили, то и в сталинскую эпоху все это было и исторический облик не портит. Так и живем…

Стало понятно, почему ПСК-6, несмотря на свою протестную позицию, пошел на компромисс и вступил в ряды членов Ассоциации застройщиков РБ.

На днях шеф компании Андрей Носков заявил о диверсификации бизнеса в сторону контейнерных перевозок и представил проект Транспортного агро-логистического парка в Уфимском районе (ТАЛП Уфимский). Разработку инвестпроекта ПСК-6 ведет уже более 3 лет, а объем инвестиций составит более 37 миллиардов рублей. Вероятнее всего в руководстве компании приняли разумное решение, что лучше потерять несколько сотен миллионов, чем не заработать несколько миллиардов. Ведь если бы Носков начал упираться в вопросах незаконного обложения «данью» со стороны властей его строительного бизнеса, можно без сомнения утверждать, что получил бы множество административных препонов от главы РБ Хабирова и Ко в логистическом направлении компании. Стоит отметить, что ТАЛП включен в перечень приоритетных инвестпроектов республики. Но, как показывает практика, приоритеты у местной власти обычно распределяются лишь в собственную пользу и они всегда готовы отказаться от блага общественного, в пользу блага личного.

​​В Уфе завершается благоустройство сквера рядом с домом по улице Зорге 44, и это тот самый случай, когда городские активисты смогли отстоять пространство.

Несколько лет назад на этом месте городские власти планировали обустроить подземный пешеходный переход и именно с подобной постановкой вопроса проводили общественные слушания. Правда, на них забыли упомянуть, что один из входов/выходов перехода будет вести в трехэтажный торговый центр, который бы возник на месте нынешнего сквера. Тогда же компания Топограф огородила и расчистила от многочисленной растительности площадку и в том числе вырубила деревья, растущие на ней.

После общественного возмущения власти и бизнес «дали заднюю» и появился проект сквера. Который теперь приходится озеленять за бюджетный, а значит – за наш с вами, счет.

В последние дни республиканские власти объявили о том, что в ближайшее время в Башкирии, в том числе и в Уфе, начнется массовое строительство социальных объектов.

Так, в рамках национального (федерального) проекта «Здравоохранение» будут построены больницы и поликлиники. Кроме этого, по программе «Развитие образования» из федерального бюджета были выделены 2 миллиарда рублей на строительство школ.
Как показывает практика, у местных властей обычно возникают проблемы с освоением подобных бюджетов. Яркий пример – столичный детский онкоцентр, подрядчика для строительства которого чиновники не могут определить уже более года. Также не внушают доверия к властям многочисленные здания под социальные учреждения, которые были возведены, но по различным причинам не были приняты чиновниками на баланс Уфы и других поселений. Вот и получается, что вроде бы есть средства, на которые строить, но освоение их затягивается на долгие годы и не всегда приносит реальные результаты в виде реально функционирующих школ, детских садов и больниц. В этой ситуации встает резонный вопрос – а куда пойдут средства, собранные с членов Ассоциации застройщиков РБ – ведь власти заявляли, что они пойдут именно на возведение соцобъектов. В ситуации, когда республиканское правительство не справляется даже с освоением объемов средств, выделенных из федерального бюджета, есть большие подозрения, что собранные с застройщиков деньги будут расходоваться на совершенно другие цели и явно не в интересах простых жителей.

Кажется, в конфликте между башкирскими властями и застройщиками, после вступления в Ассоциацию застройщиков РБ Жилстройнвеста и ПСК-6, определился новый лидер протеста.

Директор уфимского офиса Талана Наталья Прыткова в комментарии федеральному Коммерсанту заявила, что основная причина низкой активности девелоперов в Башкирии — административные барьеры: Сейчас в регионе выдача разрешений на стройки практически парализована, документы выдаются определенным компаниям по непрозрачным для остальных участников рынка условиям. По ее словам, Талан уже девять месяцев не может получить разрешение на один из своих проектов в Уфе, компания сейчас судится с администрацией города, затягивающей процесс. Застройщик до сих пор не вступил в Ассоциацию и, судя по всему, не собирается этого делать, считая требования местных властей явным нарушением закона.

В любом случае, подобные заявления в федеральных СМИ выводят «деятельность» главы РБ Хабирова и Ко на уровень внимания московского Кремля и ряда чиновников, ответственных за стройку в стране. Учитывая объемы строительства Талана по всей России и многочисленность активов, и как следствие – бенефициаров, у башкирских властей появился достойный соперник, который может одержать административную победу. Мы продолжим внимательно следить за ситуацией.

В конфликте "республиканские и городские чиновниками против ПСК-6", после вступления последнего в Ассоциацию застройщиков РБ, наметился консенсус по застройке Квартала Мира на улице Конституции, но пока еще остается открытым вопрос по строительству ЖК на Шота Руставели, по которому состоялось очередной судебное заседание. Главной его сенсацией стало то, что на стороне застройщика выступили жители аварийных домов, которые подлежат сносу в связи с возведением новостроек. Они утверждают, что их расселение возможно только силами застройщика — у города на это попросту нет средств. По их мнению, органы местного самоуправления должны соблюдать баланс между коммерческими интересами и интересами жителей и в данной ситуации проблему может решить только договор с застройщиком.

Интересно, внемлет ли веским требованиям жителей ветхих домов городская администрация после кулуарных договоренностей с застройщиком или продолжит отстаивать свою слабую позицию «захотел дал – захотел забрал» (разрешение на строительство) - продолжим наблюдать за развитием ситуации.

Республиканский Фонд по урегулированию обязательств застройщиков получил в аренду без проведения торгов земельный участок на улице Дуванской.

Там застройщик «Башкирский инвестиционный дом», признанный банкротом в январе прошлого года, планировал возвести 20-этажный жилой дом, но не справился с обязательствами. Отныне строительство продолжит Фонд, ранее, в мае этого года, приобретший имущество и обязанности компании-банкрота. Напомним, дом начали строить в далеком 2009 году и планировали ввести в эксплуатацию через несколько лет. К 2014 году объект был готов на 80%, но что то пошло не так. Позже, Башкирский инвестиционный дом неоднократно переносил срок сдачи объекта. Последнее обещание было, которое так и не было исполнено – начать вручать ключи в начале 2019 года. Новый срок передачи квартир 120 ожидающим дольщикам Фондом на данный момент не обозначен.

Очередной скандал в т.н. Команде Хабирова. Прокуратура обвиняет одного из ее членов в подделке диплома о высшем образовании.

Речь идет об архитекторе администрации Уфимского района Александре Тремасове, который, конечно же, к настоящему моменту уже был уволен с должности по собственному желанию. По мнению надзорного ведомства, чиновник при трудоустройстве предоставил диплом УГНТУ по специальности Промышленное и гражданское строительство с квалификацией Инженер. Напомним, что районный архитектор, в силу служебных обязанностей, имеет доступ к государственной тайне, а также право выдачи разрешений на строительство капитальных объектов. Как работник с поддельным дипломом мог пройти многочисленный проверки и одобрения в различных инстанциях и ведомствах остается под большим вопросом, хоть и не очень удивляет.

Дом чиновника на Новомостовой прошел общественные слушания с положительным результатом.

По заявлению комиссии, проводившей мероприятие в заочной форме, всего поступило 255 обращений, из которых 190 одобряющих проект застройки и 32 против нее, чему были посвящены оставшиеся письма – не сообщается. Проект будет реализовывать застройщик Атом, аффилированный с Садовым Кольцом, который в свою очередь очень дружен с главой РБ Хабировым и Ко, выступающими «против точечной застройки». При этом новый дом является ничем иным как точечной застройкой. По проекту в нем будет 9-10 этажей, 8 из которых жилые – в них расположатся всего 39 квартир. Один этаж будет «клубным», а первый «отдадут» под коммерческие помещения. Также планируется обустроить подземный паркинг. Интересно, что в границы участка застройки входит двухэтажное здание по Новомостовой 4а, в котором расположены коммерческие объекты и школа танцев. В недавнем прошлом этот объект был признан памятником архитектуры и отреставрирован за бюджетный счет. Сейчас же оказалось, что никакой это не памятник. Видимо, в ближайшее время мы ждем гневной речи от главы РБ Хабирова про «порванные кишки» и запрета этой точечной стройки, несмотря на положительные общественные слушания! А, нет, все таки не ждем…

Глядя на последние события, происходящие на республиканском строительном рынке, создается впечатление, что местные власти разыгрывают партию под названием «мягко стелем – жестко спать», в народе называемой по простому – кидок.

Не найдя понимания со стороны местных застройщиков – что неудивительно, при политике «закручивания гаек» на всех этапах – пришло понимание, что исполнять федеральный наказ в виде ежегодно введенных 4 миллионов жилых квадратных метров все таки придется, и чиновники сосредоточили свои силы на работе со строителями из других регионов. На первоначальном этапе иногородним застройщикам обещаются буквально «золотые горы», мол, вы только приходите на рынок и начинайте застраивать свободные земли. Для этого создается позитивный публичный фон - мол, смотрите, как республика благоприятствует приходу строительных компаний на местный рынок и создает для этого все возможные условия. Вот только «условия» создаются исключительно для своих застройщиков.

Показательный пример – ситуация с Садовым Кольцом, которое «на короткой ноге» с самим главой Хабировым. Также, недавно громко анонсировался приход на рынок ульяновских строителей, которые на поверку также оказались дружественными первым лицам республики.

Что же касается компаний, привыкших работать на свободном конкурентном рынке, на практике оказывается, что в отношении них исполнять свои обещания властная верхушка не спешит. Конечно, какое-то время подобные приемы будут работать, вот только российский строительный мир, несмотря на все его многообразие, весьма узкая отрасль, замыкающаяся на высших руководителях в федеральном центре. И скорее рано, чем поздно, схема будет официально вскрыта и предана публичной огласке, оставив Башкирию в строительном вакууме и с невыполненными планами по квадратным метрам, которых так не хватает жителям республики.

Льготная ипотека для ИЖС улетела, но обещала вернуться.

По крайне мере старт программы, анонсированный на начало второго полугодия, откладывается на неопределенный срок. Впрочем, вице-премьер Хуснуллин обещает запустить льготное кредитование до конца года.

Вероятнее всего, у разработчиков ипотечного продукта возникли сложности в разделении ситуаций, когда индивидуальны дома строятся профессиональными компаниями или когда – собственными силами. Также, к настоящему моменту не готов реестр типовых проектов ИЖС, конкурс по разработке которых идет в настоящее время. Типовые решения должны стать более понятным решением для банков, готовых выдавать кредиты.

Кроме этого, необходимы изменения в законодательстве, касающиеся характеристик земельных участков, пригодных под кредитование. Подытоживая - есть большие опасения, что запуск программы может затянуться на гораздо более долгий срок, чем декларируют чиновники.

Начав решать проблемы обманутых дольщиков за государственный счет, власти решили подстраховаться на будущее.

В федеральном правительстве рассматривается возможность ограничения строительства объектов (или его выделенных частей) тремя годами. По мнению чиновников, через три года результат строительства уже не поддается прогнозам по срокам, качеству и цене. Считается, что данная мера минимизирует потери бюджетных средств от недостроев.

Ожидаемо.

📃 Совет директоров Банка России 23 июля 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б

Совет директоров Банка России 23 июля 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 6,50% годовых. По оценкам Банка России, в II квартале 2021 года российская экономика достигла допандемического уровня. Вклад в инфляцию со стороны устойчивых факторов возрос в связи с более быстрым расширением спроса по сравнению с возможностями наращивания выпуска.
C учетом высоких инфляционных ожиданий это значимо сместило баланс рисков для инфляции в сторону проинфляционных и может привести к более продолжительному отклонению инфляции вверх от цели. Принятое решение по ключевой ставке направлено на ограничение этого риска и возвращение инфляции к 4%.
При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Решения по ключевой ставке будут приниматься с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. По прогнозу Банка России, годовая инфляция составит 5,7–6,2% в 2021 году. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2022 году и в дальнейшем будет находиться вблизи 4%.
Подробнее о решении: http://cbr.ru/press/pr/?file=23072021_133000Key.htm
В 15:00 состоится пресс-конференция Председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров по денежно-кредитной политике, посмотреть трансляцию можно будет на нашей странице.

Странные дела происходят вокруг новопостроенного здания ЦУР, которое медленно, но верно сползает в Белую.

Судя по всему, стоимость здания, указанная во всех официальных отчетах – 540 миллионов рублей – не конечная. Данная сумма – лишь та, которая выделена и перечислена застройщику ПроектСтройКомплекс к настоящему моменту. Однако, у компании совсем другие, гораздо более сильные, аппетиты. По нашей информации, строительная организация запросила за свои услуги более 900 миллионов рублей. Но на сегодня согласованная цифра – 700 миллионов рублей с «копейками». Самое интересное, что у строителей есть вполне реальные шансы получить требуемые деньги. Ни для кого уже не секрет, что строительством фактически руководил и курировал проект в высших эшелонах республиканской власти, некий Дмитрий Дудко (по «счастливой случайности» учредитель строительной компании Медикал Групп, возводившей по таким же технологиям, что и ЦУР, ковид-госпитали), который фактически является «правой рукой» местного премьера Назарова. Причинно-следственные связи - неожиданность строительства и быстрое, выделение на него бюджетных средств на безальтернативной основе одному подрядчику - прямо намекают, что на глазах всех уфимцев руководители республики попросту решили «заработать».