🏘️Когда речь идёт о покупке дома в живописном Сочи, многие из нас представляют лишь панорамные виды на море, ароматные сосны и шум волн. Однако за этой романтикой скрываются немалые трудности, которые могут подстерегать покупателя на каждом шагу. Эксперты «Городского риэлторского центра» Сочи научились выявлять все «подводные камни» и готовы поделиться своим опытом с вами.

✅Географическое расположение: один из первых аспектов, на который стоит обратить внимание — это географическое расположение объекта. Необходимо искать дом для покупки, учитывая его категорию и точное местоположение. Это важно не только с точки зрения доступности инфраструктуры, но и для определения потенциальной стоимости дома в будущем.

✅Технический аспект: на что смотреть при покупке дома в плане технического состояния? Оценка качества строительства, проверка материалов, из которых построен дом, и состояния коммуникаций – всё это может существенно повлиять на ваш комфорт и безопасность.

✅Юридическая чистота: какие документы при покупке дома обязательно должны быть у продавца? Этот вопрос требует особого внимания. От правильности оформления документов зависит не только ваше право собственности на дом, но и возможность без проблем проживать в нём.

В заключение, покупка дома – процесс, требующий внимания к множеству деталей. Подходя к этому вопросу комплексно и используя профессиональные рекомендации, вы сможете избежать многих ошибок и совершить действительно выгодную и безопасную покупку.

При покупке дома каждый из нас мечтает о своём уютном уголке, где всё идеально.

https://grc-sochi.ru/offers/doma-v-sochi/deluxe/dom-600-m2-id-68683/

📋Чек-лист проверки перед покупкой квартиры
Независимо от того, на каких правах застройщик пользуется территорией для возведения многоквартирного дома, дольщики получают право собственности на свой объект недвижимости и долевую собственность на прилегающий участок. Но, чтобы защитить себя от возможных неприятностей, следует тщательно проверять документацию.
Вот, на что нужно обращать внимание:
✅Назначение земли. Многоквартирный дом нельзя возводить на участке под ИЖС или СНТ. Также убедитесь, что территория не относится к охраняемой зоне.
✅Срок аренды. Он должен вдвое превышать время, запланированное для возведения и сдачи дома. Обычно муниципалитет передает территорию в аренду на 49 лет.
✅Дата заключения арендного соглашения. Если строительная организация не приступила к возведению дома в течение трех лет после оформления договора, он будет расторгнут в одностороннем порядке.
✅Подпись в соглашении. Если оно подписано не собственником строительной компании, договор является ничтожным. Исключение — наличие доверенности, которая позволяет уполномоченному лицу оформлять сделки с имуществом.
✅Оформление арендного соглашения. Оно должно быть зарегистрировано в Росреестре.
✅Субаренда. Это не мешает получить право собственности на территорию под своей квартирой, но процесс оформления может затянуться, если цепочка субаренды слишком длинная или выявится, что на недвижимость наложено обременение.

Получается, что для дольщика не имеет принципиального значения, находится территория в аренде у строительной фирмы или она владеет землей на праве собственности. Важнее проверять репутацию застройщика: изучить отзывы, проверить количество уже сданных объектов.

Если вы переживаете, что ошибетесь с выбором строительной компании, обращайтесь к нам. У нас большая база объектов недвижимости от проверенных застройщиков, поэтому мы сможем подобрать квартиру в удобном для вас месте и по лучшей цене без риска возникновения проблем в процессе оформления права собственности.

😎Нравится нам, риэлторам, это или нет, но факт остается фактом: риэлторов у нас население не любит.

Речь идет не о конкретном человеке, а о риэлторском сообществе в целом.

Кто-то шарахается от риэлторов, как от огня, под любыми предлогами отказываясь от сотрудничества.

Другие в процессе работы с профессионалами меняют свое мнение и не представляют дальнейшие сделки без эксперта по недвижимости.

🟢Городской риэлторский центр Сочи - у нас работают профессионалы своего дела!

📝Что будет с земельным налогом в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка с 2023 г❓
⠀
Федеральная Налоговая Служба пояснила, что если кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января 2023 года, превышает кадастровую стоимость того же земельного участка, внесенную в ЕГРН и подлежащую применению с 1 января 2022 года, при том, что кадастровая стоимость соответствующего земельного участка не увеличилась вследствие изменения его характеристик, то кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января 2023 года, в качестве налоговой базы по налогу на налоговый период 2023 года применяться не должна.
⠀
#земельныйналог

🏢💵Стабильность и Выгода: ваш шанс Инвестировать в Недвижимость Сочи.

🟢В эти динамичные времена, рынок недвижимости Сочи остаётся одним из самых перспективных и стабильных секторов для инвестиций. Известный своей экспертизой и профессионализмом, «Городской риэлторский центр» Сочи предлагает уникальные возможности для всех, кто ищет надёжное вложение средств.


🟢Покупка недвижимости за наличные в Сочи представляет собой выгодную возможность для инвесторов и обычных покупателей. В «Городском риэлторском центре» Сочи мы осознаём значимость этой опции и предлагаем особые условия, делающие этот выбор особенно привлекательным.

Преимущества покупки за наличные

✅Более Высокие Скидки: покупатели, оплачивающие недвижимость полностью наличными, часто получают значительные скидки. Эти скидки могут значительно превышать те, что предлагаются при покупке в ипотеку.

✅Быстрый Процесс Сделки: транзакции за наличные обычно занимают меньше времени, поскольку не требуют длительного оформления кредитных документов и одобрения банком.

✅Меньше Бюрократии: покупка за наличные упрощает процесс, минимизируя количество бумажной работы и ускоряя процедуру перехода права собственности.

✅Избегание Процентов по Ипотеке: покупая недвижимость за наличные, клиент избегает необходимости платить проценты по ипотеке, что существенно снижает общую стоимость покупки.

✅Большая Переговорная Мощь: наличные покупатели часто имеют больше возможностей для переговоров по цене и условиям сделки, ведь продавцы заинтересованы в быстрой и безопасной продаже.

🟢Как Воспользоваться Преимуществами Наличной Покупки в «Городском риэлторском центре»

В «Городском риэлторском центре» мы предоставляем индивидуальный подход к каждому клиенту, желающему приобрести недвижимость за наличные.

Делюсь с Вами новостями 🗞️
⠀
📄16 ноября Набиуллина прокомментировала предложение депутата о дифференциации ставки льготной ипотеки по регионам в зависимости от средней зарплаты в них!
⠀
Речь шла о том, чтобы льготные программы были адресными, так как массовая программа привела к региональным перекосам. Как изменится льготная ипотека, пока сказать сложно, но однозначно не в лучшую сторону.
⠀
Планировали купить новостройку по низким ставкам? У Вас совсем не осталось времени на раздумья.
⠀

​Если мечты жить у моря давно посещают ваши сны и не дают покоя, мы знаем верное решение.
⠀
Присоединяйтесь 22 ноября в 19:00 по московскому времени к нашему бесплатному вебинару "Как стать обладателем квартиры в Сочи за 22 500 рублей в месяц?"
⠀
На вебинаре Вы узнаете:
1) Ипотека за 22 500 рублей. Правда или миф?
2) Кейс - Прилететь из Челябинска в Сочи и купить квартиру с комфортным платежом по ипотеке.
3) Как обманывают в объявлениях. Отличаем фейк от правды
4) Пара слов о льготных ипотечных программах
5) Подарок всем. Дорожная карта «Как купить квартиру у моря».
⠀
Мы дадим Вам самую полезную информацию! Регистрируйтесь нажав на ссылку
https://webinar-realty.ru/copy

Уважаемые подписчики, у нас для Вас есть важное сообщение⚡️

С сегодняшнего дня в данном канале мы приостанавливаем публикацию контента, но это не значит, что мы исчезаем, наоборот нас с Вами ждет много перемен.

Прикрепляю ссылки аккаунтов, куда мы переезжаем:

1️⃣ https://news.1rj.ru/str/julia_usacheva_grc

2️⃣ https://instagram.com/julia_usacheva_grc?igshid=NzZlODBkYWE4Ng==

Подписывайтесь. До встречи на новых каналах. Спасибо за внимание.