Рабочая неделя в самом разгаре, и мы продолжаем готовить строительную площадку STONE Ленинский. Прямо сейчас здесь идет демонтаж существующих строений согласно полученному разрешению. Оценить динамику работ вы можете в нашем видео⬇️с площадки.

🏗 Напомним, строительство премиального бизнес-центра начнётся уже в I квартале 2023 года.

STONE Ленинский стал одним из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. За полгода открытых продаж было реализовано 45% офисов, а успешный старт проекта был отмечен на PROESTATE&TOBY Awards 2022. Кроме того, street retail в составе STONE Ленинский был признан жюри ARENDATOR AWARDS 2022 лучшей инфраструктурой составляющей.

Сегодня в STONE Ленинский есть широкая линейка предложений: 
▫️street retail и помещения в торговой галерее от 35 м²
▫️офисы от 70 м²
▫️офисные этажи 1 000 м²

🔥Инвестиции в торговые помещения от 15,4 млн рублей, а в премиальный офис — от 25,7 млн рублей. Войти в проект можно с первым взносом от 1,5 млн рублей (=10% от стоимости лота). Доступна программа рассрочки от девелопера.

❗️Каждый новый этап реализации объекта повышает цены. Однако до конца года вы еще успеваете войти в сделку на текущих условиях, приняв одно из самых эффективных решений для сохранения капитала.

Уточнить детали по предложениям в линейке STONE можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONEЛенинский

📝Спешим поделиться с вами новым выпуском важных новостей рынка офисной недвижимости за месяц. Ноябрь был особенно богат как на аналитические материалы, так и на знаковые события в проектах STONE. А в первых числах декабря эксперты рынка начали подводить итоги года, и мы уже включили их авторитетные мнения в наш press-kit, чтобы вы могли оценить перспективы развития рынка и принять взвешенное решение.

Топ-7 новостей, на которые хотим обратить ваше внимание: 

🗞️ КоммерсантЪ. Качественные офисы растут в цене
🗞️ РБК. Около 70% продаж офисов в Москве пришлось на бизнес-центры STONE
🗞️ Forbes. Сколько офисов на продажу строится в Москве?
🗞️ Архсовет. Москомархитектура одобрила проект бизнес-центра с выходом в парк на Бумажном проезде
🗞️ РБК. В Москве построят офисную башню с парком: чем она интересна инвесторам
🗞️ КоммерсантЪ. STONE HEDGE в четвертый раз признан девелопером года в коммерческой недвижимости
🗞️ Mos ru. Банк утвердил девелоперу более 2 млрд рублей на строительство STONE Курская

Сохраняйте наш press-kit⬇️, чтобы иметь под рукой все самое актуальное об офисном рынке, а также быть в курсе всех ключевых цифр.

Помните, информация — ваш главный помощник в принятии правильных решений. 

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская
#STONEЛенинский
#STONEДмитровская

Мы понимаем, что для принятия решения об инвестициях в недвижимость важно разобраться в деталях, и знаем, что перед многими стоит вопрос — «Какой сегмент принесёт оптимальное соотношение надёжности и доходности». Чтобы помочь вам принять взвешенное решение, приготовили наглядную инфографику⤴️ и вот, на что хотим обратить ваше внимание:

➡️Объём ввода
В 2022 году планируется ввести 5,9 млн м² жилой недвижимости, что на треть выше прогнозов начала года. При этом объем ввода офисов за этот год составит всего 300 тыс. м². Существенный рост нового предложения в жилье повышает и без того высокую конкуренцию на рынке аренды квартир. В офисном сегменте ситуация обратная: сохраняется рекордно низкий объём ввода новых бизнес-центров. Сохраняющийся спрос при ограниченном предложении поддерживает плановый рост цены м² за период строительства и исключает наличие дисконтов в качественных объектах.

➡️Объём предложения
Низкий объем предложения офисов связан с небольшим количеством профильных девелоперов на рынке. Для сравнения, по данным ЕРЗ РФ, суммарно в Москве работают 266 застройщиков, а в офисном сегменте — около 10. Активность девелоперов на рынке офисной недвижимости остается сдержанной уже не первый год, при этом фиксируется спрос на новые качественные бизнес-центры как со стороны крупных компаний, так и малого и среднего бизнеса.

Сравнение сегментов офисной и жилой недвижимости дополним цифрами⬇️ Рассмотрим ключевые показатели инвестиционной привлекательности на примере вложений в офисы/квартиры небольшой площади в бюджете покупки до 20 млн руб.

1️⃣Аренда офиса в месяц — от 160 000 до 200 000 руб., квартиры — от 70 000 до 90 000 руб. Преимуществами при сдаче в аренду офиса станут:
— Долгосрочные отношения: средний срок аренды от 5 лет с заключением официального договора с фиксированной индексацией арендной ставки. 
— Возможность начать поиск арендатора заранее, пока объект ещё строится. В то время как поиск арендатора на квартиру без готового ремонта скорее невозможен.

2️⃣Прогнозируемый рост стоимости недвижимости за период строительства — 40-50% для офисов, 20-25% — для квартир. 

Ограниченный объём предложения на офисном рынке позволит минимизировать сроки экспонирования и поддержит стабильность ставок.

Более подробно о стратегиях инвестирования в презентации📎
#аналитика

🏗Начинаем неделю с важных новостей: мы приступили к подготовке площадки для строительства бизнес-центра Tower D — самой ожидаемой башни квартала STONE Towers.

Работы ведутся согласно графику и на основании исходно-разрешительной документации.
Выход на основные строительные работы запланирован уже в январе 2023 года.

Каждый новый этап реализации объекта повышает цены!🔝

➡️ Сегодня у вас ещё есть возможность приобрести помещение в самой ближайшей к метро башне STONE Towers и с собственным выходом в парк по стартовым ценам — от 23,4 млн руб.
🔥Первый взнос — 2,3 млн руб., что эквивалентно 10% от стоимости лота. Следующий платёж в июле 2023 года, далее — рассрочка от девелопера до окончания строительства.

Уточнить все детали предложений в линейке STONE можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

⚡️В свободной продаже осталось менее половины предложения ритейла в Tower D — это всего 4 лота.

Мы уже говорили, что ритейл у метро — наиболее ликвидный актив для инвестора, который станет лучшим подарком к Новому году🎄Тем более сегодня у вас ещё есть возможность приобрести премиальный ритейл под сдачу в аренду сетевым арендаторам или для размещения собственного бизнеса по стартовым ценам и с гибкими условиями входа.

🔥Минимальный бюджет — 23,4 млн рублей. Первый взнос — 2,3 млн рублей.
❗️Возможность возврата НДС уже в начале 2023 года с оплаченных сумм по договору.

Почему именно в эти торговые помещения быстро заселится арендатор на долгий срок и по высоким ставкам:

▪️4 минуты от метро
▪️Высокий трафик 24/7
▪Витринное остекление
▪️Предусмотрены места для размещения вывесок на фасаде
▪️Потолки до 4,6 метров
▪️Наличие мокрых точек
▪️В составе премиального офисного квартала

Стабильный ежедневный трафик для торговых помещений с отдельным входом в Tower D обеспечат сотрудники офисного квартала — 11 000 человек, а в вечернее время и выходные — жители района.

Подробнее о помещениях в реализации — в наших карточках.⬇️
———
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers
#ритейл

🔝Зафиксирован 20-летний рекорд по инвестициям в недвижимость

На первую половину декабря объем инвестиций в недвижимость составил около 380 млрд руб., а по результатам года может превысить 440 млрд руб., что станет исторически рекордным значением, сообщили аналитики @ibcrealestate. По прогнозу консалтинговой компании @CORE_XP, около 200 млрд руб. придется на объекты коммерческой недвижимости.

Рост активности инвесторов на рынке недвижимости объясняется ограничениями по альтернативным рынкам и стремлением найти оптимальный баланс доходности и надёжности вложений.

➡️Сложившиеся условия при правильном выборе актива стали для инвесторов периодом возможностей. Офисный рынок на продажу, в свою очередь, позволяет инвесторам не только сохранить, но и приумножить капитал. Как ранее сообщали в @nfgroup_ru, в 2022 году рост цены м² в строящихся офисах составил 20-30%.

#экспертиза