Мы понимаем, что для принятия решения об инвестициях в недвижимость важно разобраться в деталях, и знаем, что перед многими стоит вопрос — «Какой сегмент принесёт оптимальное соотношение надёжности и доходности». Чтобы помочь вам принять взвешенное решение, приготовили наглядную инфографику⤴️ и вот, на что хотим обратить ваше внимание:

➡️Объём ввода
В 2022 году планируется ввести 5,9 млн м² жилой недвижимости, что на треть выше прогнозов начала года. При этом объем ввода офисов за этот год составит всего 300 тыс. м². Существенный рост нового предложения в жилье повышает и без того высокую конкуренцию на рынке аренды квартир. В офисном сегменте ситуация обратная: сохраняется рекордно низкий объём ввода новых бизнес-центров. Сохраняющийся спрос при ограниченном предложении поддерживает плановый рост цены м² за период строительства и исключает наличие дисконтов в качественных объектах.

➡️Объём предложения
Низкий объем предложения офисов связан с небольшим количеством профильных девелоперов на рынке. Для сравнения, по данным ЕРЗ РФ, суммарно в Москве работают 266 застройщиков, а в офисном сегменте — около 10. Активность девелоперов на рынке офисной недвижимости остается сдержанной уже не первый год, при этом фиксируется спрос на новые качественные бизнес-центры как со стороны крупных компаний, так и малого и среднего бизнеса.

Сравнение сегментов офисной и жилой недвижимости дополним цифрами⬇️ Рассмотрим ключевые показатели инвестиционной привлекательности на примере вложений в офисы/квартиры небольшой площади в бюджете покупки до 20 млн руб.

1️⃣Аренда офиса в месяц — от 160 000 до 200 000 руб., квартиры — от 70 000 до 90 000 руб. Преимуществами при сдаче в аренду офиса станут:
— Долгосрочные отношения: средний срок аренды от 5 лет с заключением официального договора с фиксированной индексацией арендной ставки. 
— Возможность начать поиск арендатора заранее, пока объект ещё строится. В то время как поиск арендатора на квартиру без готового ремонта скорее невозможен.

2️⃣Прогнозируемый рост стоимости недвижимости за период строительства — 40-50% для офисов, 20-25% — для квартир. 

Ограниченный объём предложения на офисном рынке позволит минимизировать сроки экспонирования и поддержит стабильность ставок.

Более подробно о стратегиях инвестирования в презентации📎
#аналитика

🏗Начинаем неделю с важных новостей: мы приступили к подготовке площадки для строительства бизнес-центра Tower D — самой ожидаемой башни квартала STONE Towers.

Работы ведутся согласно графику и на основании исходно-разрешительной документации.
Выход на основные строительные работы запланирован уже в январе 2023 года.

Каждый новый этап реализации объекта повышает цены!🔝

➡️ Сегодня у вас ещё есть возможность приобрести помещение в самой ближайшей к метро башне STONE Towers и с собственным выходом в парк по стартовым ценам — от 23,4 млн руб.
🔥Первый взнос — 2,3 млн руб., что эквивалентно 10% от стоимости лота. Следующий платёж в июле 2023 года, далее — рассрочка от девелопера до окончания строительства.

Уточнить все детали предложений в линейке STONE можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

⚡️В свободной продаже осталось менее половины предложения ритейла в Tower D — это всего 4 лота.

Мы уже говорили, что ритейл у метро — наиболее ликвидный актив для инвестора, который станет лучшим подарком к Новому году🎄Тем более сегодня у вас ещё есть возможность приобрести премиальный ритейл под сдачу в аренду сетевым арендаторам или для размещения собственного бизнеса по стартовым ценам и с гибкими условиями входа.

🔥Минимальный бюджет — 23,4 млн рублей. Первый взнос — 2,3 млн рублей.
❗️Возможность возврата НДС уже в начале 2023 года с оплаченных сумм по договору.

Почему именно в эти торговые помещения быстро заселится арендатор на долгий срок и по высоким ставкам:

▪️4 минуты от метро
▪️Высокий трафик 24/7
▪Витринное остекление
▪️Предусмотрены места для размещения вывесок на фасаде
▪️Потолки до 4,6 метров
▪️Наличие мокрых точек
▪️В составе премиального офисного квартала

Стабильный ежедневный трафик для торговых помещений с отдельным входом в Tower D обеспечат сотрудники офисного квартала — 11 000 человек, а в вечернее время и выходные — жители района.

Подробнее о помещениях в реализации — в наших карточках.⬇️
———
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers
#ритейл

🔝Зафиксирован 20-летний рекорд по инвестициям в недвижимость

На первую половину декабря объем инвестиций в недвижимость составил около 380 млрд руб., а по результатам года может превысить 440 млрд руб., что станет исторически рекордным значением, сообщили аналитики @ibcrealestate. По прогнозу консалтинговой компании @CORE_XP, около 200 млрд руб. придется на объекты коммерческой недвижимости.

Рост активности инвесторов на рынке недвижимости объясняется ограничениями по альтернативным рынкам и стремлением найти оптимальный баланс доходности и надёжности вложений.

➡️Сложившиеся условия при правильном выборе актива стали для инвесторов периодом возможностей. Офисный рынок на продажу, в свою очередь, позволяет инвесторам не только сохранить, но и приумножить капитал. Как ранее сообщали в @nfgroup_ru, в 2022 году рост цены м² в строящихся офисах составил 20-30%.

#экспертиза

Объем спроса на классические офисы в Москве за 11 месяцев 2022 года составил 1,5 млн кв. м, следует из отчета, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Динамика показателя оказалась гораздо лучше, чем ожидали аналитики ранее, и на 50% превысила прогноз от апреля.

❗️Наибольший объем сделок зафиксирован в Савеловской метрокоммуне, которая частично включает территорию Белорусского делового района, на втором месте — Выставочная, на третьем — Павелецкая. Причина лидерства Савеловской метрокоммуны — большие объемы продаж в башнях офисного квартала STONE Towers.

💬А мы напомним, что недавно в STONE Towers вышла в продажу последняя очередь — Tower D с собственным выходом в основную часть парка 5 000 м². В реализации — офисы от 70 м². Инвестировать в проект можно с первым взносом 2,4 млн рублей, что эквивалентно 10% от смоимости лота.

#CMWPаналитика

Уже более 1️⃣6️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков на канале STONE by Stone Hedge 🎉 Мы гордимся статусом офисного девелопера №1 и рады, что вы читаете нас и доверяете нашей экспертизе! По традиции расскажем нашим подписчикам о линейке бренда STONE — это 5 бизнес-центров на разной стадии строительства с самым широким предложением офисных и торговых площадей с бюджетом от 11,6 млн руб.⬇️

▫️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
Tower A — офисное здание, введенное в эксплуатацию и реализованное под штаб-квартиру.
Tower B — 100-метровая офисная башня в высокой строительной готовности.
В реализации: несколько небольших офисов и лучшие видовые этажи.
Tower C — клубный бизнес-центр на 5-6 компаний. В реализации: два последних этажа.
❗️Tower D с собственным выходом в парк 5 000 м² — на площадке ведутся подготовительные работы, строительство бизнес-центра начнется в январе 2023 г. В реализации: офисы от 70 м² и ритейл от 22 м².

▫️STONE Савеловская — бизнес-центр в активной стадии строительства, ведутся монолитные работы. В реализации: офисы от 50 м² и ритейл от 15 м².

▫️STONE Ленинский — премиальный бизнес-центр, который станет одним из первых современных офисных объектов на Ленинском за 10 лет. На площадке ведутся подготовительные работы. В реализации: офисы от 70 м² и ритейл от 36 м².

▫️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», который реализуется совместно с Мэрией г. Москвы по программе КРТ. В продаже: офисы от 44 м² с минимальным бюджетом в нашей линейке — от 14,4 млн руб.

▫️STONE Курская — премиальное офисное здание в активной стадии строительства под штаб-квартиру крупной компании.

Все актуальные новости наших проектов — от стартов продаж до динамики строительства, мы оперативно размещаем на канале, а также регулярно делимся мнениями ведущих экспертов рынка и аналитикой по офисному сегменту класса А.

Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

В последние недели года, когда каждый стремится успеть все и даже больше, особенно актуальна тема продуктивности, и мы подготовили для вас несколько интересных фактов и мнений о том, что позволяет сохранить продуктивность в офисной среде❓

Многие из вас знают, что существует несколько направлений организации офисного пространства:
▪️Activity-Based Working, или функционально ориентированный офис, который не предполагает закрепленных рабочих мест
▪️Классический офис с закрепленными рабочими местами

При этом, знаете ли вы, что некоторые нейробиологи отмечают — отсутствие самовыражения, которое проявляет сотрудник при организации своего личного рабочего пространства, может привести к потере 25% от общей эффективности😳