Кто является потенциальным арендатором офисов небольшой площади?

Именно этот вопрос нам часто задают клиенты, и сегодня в рубрике #вопроснедели, которая станет нашей традицией😉, эксперты STONE подготовили для вас ключевые бизнес-направления, которые чаще всего выбирают небольшие офисы класса А⬇️

▪️Малый и средний бизнес, активно развивающийся в последнее время, — только за прошедший год рост предпринимательства составил 33%
▪️Структурные подразделения крупных компаний — для удобства выстраивания бизнес-процессов
▪️Представительства региональных компаний, которым необходим статусный офис в Москве для выстраивания бизнес-связей с партнёрами
▪️Стартапы, которым нужен полноценный и качественный офис для эффективной командной работы

❗️Напомним, офисы небольшой площади — уникальное предложение для класса А на рынке аренды — их доля в общем объеме предложения в аренду составляет менее 1%. Дефицит предложения и стабильный спрос повышают ставку аренды на мини-офисы — сегодня она выше средневзвешенной по рынку на 30%.

В линейке STONE вы можете приобрести офис от 50 м² в бизнес-центре STONE Савеловская, где монолит офисных башен готов уже на 40%. Первый взнос 10% — от 1,8 млн рублей.

☝️Для тех, кто нацелен получать пассивный арендный доход в максимально быстрые сроки, предлагаем рассмотреть лоты от 70 м² в Tower B, 100-метровой офисной башне квартала STONE Towers, где ведутся фасадные работы. Первый взнос 10% — от 3,1 млн рублей.

Рассрочка от девелопера 0% и гибкий график платежей позволят комфортно распределить платежи на остаток.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

Качественные офисы небольшой площади традиционно пользуются высоким спросом у инвесторов за счет невысокой стартовой цены и высокой ликвидности благодаря гарантированному интересу со стороны арендаторов.

➡️Напоминаем, в бизнес-центрах STONE представлена самая широкая линейка офисов класса А, что дает инвестору максимальную вариативность выбора, исходя из его стратегии. Доход от аренды офиса в среднем в 1,5–2 раза превышает доход от сдачи квартиры. Кроме того, инвестор получает возможность заработать на росте стоимости м² до 40%.

Преимущества вложений в бизнес-центры STONE:

▪️ Рассрочка 0%, первый взнос 10%, гибкий график платежей
▪️ Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности
▪️Бизнес-центры расположены в деловых локациях с развитой транспортной доступностью
▪️Правильная конфигурация офисных этажей позволяет арендаторам реализовать вариативные сценарии рассадки и настроить пространства под потребности своего бизнеса

Подробнее — в нашем обновленном каталоге предложений в линейке STONE с минимальным первым взносом 10% — от 1,8 млн рублей⬇️

❗️Напомним, плановое повышение цен в проектах STONE закладывается ежемесячно, следующее запланировано в феврале. Успейте приобрести помещения на текущих условиях.

Запишитесь на встречу с экспертом STONE и узнайте все детали предложений в широкой линейке: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

⚡️СТАТИСТИКА: годовая доходность недвижимости в столице — 14,3%

В последнее время идет много споров о том, что выгоднее: покупать недвижимость или акции? Мы всегда говорили, что НЕДВИЖИМОСТЬ вне времени остается самым крупным классом активов в мире и стабильнее всех инвестиционных рынков. Но не стоит забывать, что инвестиции в недвижимость — это «игра в долгую». И статистика экспертов АТОН тому подтверждение⬇️

По итогам анализа доходности инвестиционных инструментов на горизонте 20 лет эксперты резюмировали: среднегодовая доходность недвижимости в столице составила 14,3%, в то время как по России — 12,1%. И это максимальный показатель в сравнении с другими классами активов.

❗️И в следующем году, и через десять лет отрасль не изменит основ. От себя добавим — коммерческая недвижимость является наиболее интересным активом для частного инвестора. Из преимуществ сегмента: на рынке экспонируются единичные бизнес-центры класса А, что снижает будущую конкуренцию для инвестора. Такой актив гарантировано будет расти в цене и обеспечит доход от аренды в месяц в 1,5-2 раза больше, чем жилая недвижимость.

#аналитика

🎊 На этой неделе число подписчиков канала STONE by Stone Hedge превысило 2️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ человек! Мы хотим поблагодарить вас за то, что с интересом читаете наш канал, и проводим традиционный конкурс розыгрыша фирменного мерча Rethink your office life!

В этот раз мы выберем сразу 3️⃣победителей — не упустите возможность выиграть наши стильные худи😉

Что надо сделать?
▪️Быть подписчиком канала STONE by Stone Hedge
▪️Оставить в комментариях к этому посту кодовое слово STONE

❗️В понедельник, 23 января, после 18:00 с помощью генератора случайных чисел мы выберем трех победителей.

Всем удачи, хороших выходных и спасибо, что вы с нами!🙌

👍👍👍👍👍👍
#лотнедели ритейл в STONE Савеловская — ликвидный актив для сдачи в аренду с двойным трафиком за счет сотрудников бизнес-центра и жителей района.

🔥Ритейл 22,6 м²
Цена сейчас — 16,3 млн рублей
Рост цены до 25% к моменту завершения строительства

🔝Инвестиционный потенциал:
Первый взнос 10% — 1,6 млн рублей
Прогнозируемый доход от аренды в год — от 2,04 млн рублей

➡️Активная стадия строительства и динамично развивающийся район добавляют стоимости активу — возведение монолита в STONE Савеловская выполнено уже на 40%. Приобретая торговое помещение сегодня, вы зарабатываете на росте цены м² к моменту завершения строительства объекта и можете начать поиск арендатора в скором времени.

Преимущества лота:
▪️Оптимальная площадь
▪️Расположение рядом с якорным арендатором — фитнес-центром, что обеспечит стабильный трафик
▪️Витринное остекление
▪️Возможность размещения вывески
▪️Наличие мокрой точки
▪️Ежедневный трафик² — в составе бизнес-центра на 10 000 сотрудников и в окружении развивающейся жилой застройки

❗️Напомним, ритейл в составе бизнес-центров STONE как один из наиболее ликвидных активов для инвестора сохраняет высокие темпы реализации. Рассрочка 0% и гибкий график платежей позволят комфортно войти в проект и распределить платежи на остаток до завершения строительства.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONEСавеловская

🏆Подводим итоги нашего конкурса и с радостью делимся результатами:

Участники под #33, #34 и #75 — Татьяна, Алексей и Александр — выиграли наши фирменные худи Rethink your office life!

Поздравляем победителей!🥳
Пусть для вас это будет далеко не последняя победа, а удача сопутствует во всех начинаниях! Команда STONE уже связалась с вами в личном сообщении для вручения подарков.

🎥 Как мы подводили итоги, можно посмотреть по ссылке.

Спасибо каждому из наших подписчиков за участие! Продолжайте следить за нашими новостями и участвовать в конкурсах🙌 Впереди вас ждут новые варианты подарков😉

Ваш STONE
by Stone Hedge

Как мы уже говорили, ритейл в бизнес-центрах — один из наиболее ликвидных активов в портфеле инвестора🔥 Как раз об одном из таких предложений мы рассказывали вам вчера в рубрике лот недели. А сегодня подтверждаем популярность торговых помещений в рамках деловой инфраструктуры новым исследованием, опубликованном на CRE @CRErussia.

➡️По данным экспертов, в настоящее время в бизнес-центрах Москвы свободно только 55,6 тыс. м² торговых площадей. От общей вакансии на рынке торговой недвижимости это — всего 5%. Связано это с тем, что в бизнес-центрах фиксируется стабильно высокий трафик для помещений ритейла со стороны офисных сотрудников. Поэтому арендаторы все чаще открывают дополнительные точки в составе деловых комплексов, где на клиентский поток не влияют внешние факторы, как, например, в классических торговых коридорах.

Ритейл в бизнес-центрах выгодно отличает:⬇️

▪️Обеспеченность стабильным трафиком в квадрате² — за счет сотрудников бизнес-центра и жителей района
▪️Хорошая транспортная доступность — объекты расположены в шаговой доступности от метро и активно включены в пешеходный трафик
▪️В качественных бизнес-центрах ставки аренды на статусные торговые помещения достигают верхней планки до 100 тыс. рублей за м² в год

❗️Напомним, в составе бизнес-центров STONE представлены помещения от 15 м² в торговой галерее и классический стрит-ритейл на первой линии с потолками до 6,8 м. Вложения — от 1,2 млн рублей, что эквивалентно 10% от стоимости лота.

Уточнить детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#ритейл
#аналитика

⚡️В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидером стал офисный сегмент, который привлек 37% от общего объема вложений за 2022 год, подсчитали в @CORE_XP.

О нарастающем тренде инвестиций в коммерческую недвижимость специально для РБК Pro рассказала Ирина Ушакова, старший директор CORE.XP. А мы собрали для вас главное в удобном формате ⬇️

По предварительным итогам 2022 года вложения в объекты коммерческой недвижимости выросли на 25%, что объясняется желанием инвесторов сохранить капитал на фоне волатильной экономики в наиболее стабильном сегменте. Вложения же в жилую недвижимость отстали от рекордного уровня 2021 года и снизилась на 16 п.п. Сдержанная инвестиционная активность в сегменте объясняется профицитом предложения на рынке.

Тренды 2023 года:
▪️Общий объем вложений в недвижимость России по итогам года может достигнуть порядка 300 млрд руб.
▪️Основная доля инвестиций сохранится в объектах коммерческой недвижимости — около 200 млрд руб., а вложения в жилой сегмент продолжат сокращаться

#аналитика

▶️Спешим поделиться с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Работы на площадках наших объектов ведутся в соответствии с графиком, и вы можете лично убедиться в высоких темпах строительства.⬇️

▪️STONE Towers:
Tower B — продолжаются фасадные работы и ведется установка лифтового оборудования.
Tower C — завершаются фасадные работы, полностью выполнен монтаж лифтов марки Schindler.
Tower D — ведутся работы по подготовке площадки к старту основных строительных работ, начать которые планируется в феврале.

▪️STONE Савеловская: возведение монолита офисных этажей выполнено на 40%. По башне 1 мы вышли на уровень 10-го этажа, по башне 2 — на уровень 5-го.

▪️STONE Ленинский: на площадке премиального бизнес-центра ведутся подготовительные работы. Выход на основные строительные работы запланирован на I квартал 2023 г.

▪️STONE Курская: продолжается возведение монолита на подземной части премиального офисного здания.

❗️Под брендом STONE представлена вся линейка предложений офисов класса А с первым взносом 10% — 1,8 млн рублей. Рассрочка 0%.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#дневникстроительства
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская

#лотнедели офис 106 м² в бизнес-центре Tower D — самой ожидаемой башне офисного квартала STONE Towers. У вас есть еще неделя, чтобы войти в проект по ценам «декабря» и заработать до 40% на росте стоимости м²!

➡️Офис 106 м² с видом на благоустроенный парк🌳
Цена м² сейчас — 345 тыс. рублей
🔥Цена м² к завершению строительства — до 500 тыс. рублей

Приобрести лот недели можно с первым взносом 3,7 млн рублей. Рассрочка 0%, гибкий график платежей.

Отметим, что к моменту завершения строительства Tower D офисный квартал будет уже полностью готов и заполнен компаниями-резидентами. Такое сформированное окружение позволит повысить ликвидность помещения и сократить период поиска арендатора. Вид на благоустроенный парк станет дополнительным преимуществом и уникальной характеристикой офиса.

Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️Ежемесячный арендный доход — от 450 тыс. рублей
▪️Арендный доход за год — от 5,4 млн рублей

❗️Напомним, плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса, достигая рыночных значений к готовности объекта. На строительной площадке Tower D сегодня завершаются подготовительные работы, начало строительства запланировано на февраль.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers