👍👍👍👍👍👍
#лотнедели ритейл в STONE Савеловская — ликвидный актив для сдачи в аренду с двойным трафиком за счет сотрудников бизнес-центра и жителей района.

🔥Ритейл 22,6 м²
Цена сейчас — 16,3 млн рублей
Рост цены до 25% к моменту завершения строительства

🔝Инвестиционный потенциал:
Первый взнос 10% — 1,6 млн рублей
Прогнозируемый доход от аренды в год — от 2,04 млн рублей

➡️Активная стадия строительства и динамично развивающийся район добавляют стоимости активу — возведение монолита в STONE Савеловская выполнено уже на 40%. Приобретая торговое помещение сегодня, вы зарабатываете на росте цены м² к моменту завершения строительства объекта и можете начать поиск арендатора в скором времени.

Преимущества лота:
▪️Оптимальная площадь
▪️Расположение рядом с якорным арендатором — фитнес-центром, что обеспечит стабильный трафик
▪️Витринное остекление
▪️Возможность размещения вывески
▪️Наличие мокрой точки
▪️Ежедневный трафик² — в составе бизнес-центра на 10 000 сотрудников и в окружении развивающейся жилой застройки

❗️Напомним, ритейл в составе бизнес-центров STONE как один из наиболее ликвидных активов для инвестора сохраняет высокие темпы реализации. Рассрочка 0% и гибкий график платежей позволят комфортно войти в проект и распределить платежи на остаток до завершения строительства.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONEСавеловская

🏆Подводим итоги нашего конкурса и с радостью делимся результатами:

Участники под #33, #34 и #75 — Татьяна, Алексей и Александр — выиграли наши фирменные худи Rethink your office life!

Поздравляем победителей!🥳
Пусть для вас это будет далеко не последняя победа, а удача сопутствует во всех начинаниях! Команда STONE уже связалась с вами в личном сообщении для вручения подарков.

🎥 Как мы подводили итоги, можно посмотреть по ссылке.

Спасибо каждому из наших подписчиков за участие! Продолжайте следить за нашими новостями и участвовать в конкурсах🙌 Впереди вас ждут новые варианты подарков😉

Ваш STONE
by Stone Hedge

Как мы уже говорили, ритейл в бизнес-центрах — один из наиболее ликвидных активов в портфеле инвестора🔥 Как раз об одном из таких предложений мы рассказывали вам вчера в рубрике лот недели. А сегодня подтверждаем популярность торговых помещений в рамках деловой инфраструктуры новым исследованием, опубликованном на CRE @CRErussia.

➡️По данным экспертов, в настоящее время в бизнес-центрах Москвы свободно только 55,6 тыс. м² торговых площадей. От общей вакансии на рынке торговой недвижимости это — всего 5%. Связано это с тем, что в бизнес-центрах фиксируется стабильно высокий трафик для помещений ритейла со стороны офисных сотрудников. Поэтому арендаторы все чаще открывают дополнительные точки в составе деловых комплексов, где на клиентский поток не влияют внешние факторы, как, например, в классических торговых коридорах.

Ритейл в бизнес-центрах выгодно отличает:⬇️

▪️Обеспеченность стабильным трафиком в квадрате² — за счет сотрудников бизнес-центра и жителей района
▪️Хорошая транспортная доступность — объекты расположены в шаговой доступности от метро и активно включены в пешеходный трафик
▪️В качественных бизнес-центрах ставки аренды на статусные торговые помещения достигают верхней планки до 100 тыс. рублей за м² в год

❗️Напомним, в составе бизнес-центров STONE представлены помещения от 15 м² в торговой галерее и классический стрит-ритейл на первой линии с потолками до 6,8 м. Вложения — от 1,2 млн рублей, что эквивалентно 10% от стоимости лота.

Уточнить детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#ритейл
#аналитика

⚡️В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидером стал офисный сегмент, который привлек 37% от общего объема вложений за 2022 год, подсчитали в @CORE_XP.

О нарастающем тренде инвестиций в коммерческую недвижимость специально для РБК Pro рассказала Ирина Ушакова, старший директор CORE.XP. А мы собрали для вас главное в удобном формате ⬇️

По предварительным итогам 2022 года вложения в объекты коммерческой недвижимости выросли на 25%, что объясняется желанием инвесторов сохранить капитал на фоне волатильной экономики в наиболее стабильном сегменте. Вложения же в жилую недвижимость отстали от рекордного уровня 2021 года и снизилась на 16 п.п. Сдержанная инвестиционная активность в сегменте объясняется профицитом предложения на рынке.

Тренды 2023 года:
▪️Общий объем вложений в недвижимость России по итогам года может достигнуть порядка 300 млрд руб.
▪️Основная доля инвестиций сохранится в объектах коммерческой недвижимости — около 200 млрд руб., а вложения в жилой сегмент продолжат сокращаться

#аналитика

▶️Спешим поделиться с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Работы на площадках наших объектов ведутся в соответствии с графиком, и вы можете лично убедиться в высоких темпах строительства.⬇️

▪️STONE Towers:
Tower B — продолжаются фасадные работы и ведется установка лифтового оборудования.
Tower C — завершаются фасадные работы, полностью выполнен монтаж лифтов марки Schindler.
Tower D — ведутся работы по подготовке площадки к старту основных строительных работ, начать которые планируется в феврале.

▪️STONE Савеловская: возведение монолита офисных этажей выполнено на 40%. По башне 1 мы вышли на уровень 10-го этажа, по башне 2 — на уровень 5-го.

▪️STONE Ленинский: на площадке премиального бизнес-центра ведутся подготовительные работы. Выход на основные строительные работы запланирован на I квартал 2023 г.

▪️STONE Курская: продолжается возведение монолита на подземной части премиального офисного здания.

❗️Под брендом STONE представлена вся линейка предложений офисов класса А с первым взносом 10% — 1,8 млн рублей. Рассрочка 0%.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#дневникстроительства
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская

#лотнедели офис 106 м² в бизнес-центре Tower D — самой ожидаемой башне офисного квартала STONE Towers. У вас есть еще неделя, чтобы войти в проект по ценам «декабря» и заработать до 40% на росте стоимости м²!

➡️Офис 106 м² с видом на благоустроенный парк🌳
Цена м² сейчас — 345 тыс. рублей
🔥Цена м² к завершению строительства — до 500 тыс. рублей

Приобрести лот недели можно с первым взносом 3,7 млн рублей. Рассрочка 0%, гибкий график платежей.

Отметим, что к моменту завершения строительства Tower D офисный квартал будет уже полностью готов и заполнен компаниями-резидентами. Такое сформированное окружение позволит повысить ликвидность помещения и сократить период поиска арендатора. Вид на благоустроенный парк станет дополнительным преимуществом и уникальной характеристикой офиса.

Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️Ежемесячный арендный доход — от 450 тыс. рублей
▪️Арендный доход за год — от 5,4 млн рублей

❗️Напомним, плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса, достигая рыночных значений к готовности объекта. На строительной площадке Tower D сегодня завершаются подготовительные работы, начало строительства запланировано на февраль.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

⚡️КЕЙС: как заработать 10 млн рублей на росте стоимости недвижимости

Офисная недвижимость на продажу — инвестиционный продукт, который предполагает вариативные сценарии владения активом. Одна из инвестиционных стратегий — перепродажа недвижимости с ростом стоимости м² за период строительства, который в объектах STONE достигает 40% и более.

Наш кейс с Tower B и Tower D в составе премиального офисного квартала STONE Towers наглядно показывает, как отрастает цена м² по мере роста строительной готовности объекта⬇️

▪️Tower B — архитектурная доминанта квартала — в настоящий момент возведена в полную высоту и уже ведется подготовка к остеклению. Сейчас цена в офисной башне составляет 440 тыс. рублей/м² при покупке офиса 70 м² на 5-м этаже.

▪️Tower D — последняя очередь квартала, к строительству которой мы планируем приступить в феврале, сегодня на площадке ведутся активные подготовительные работы. Сейчас по цене 352 тыс. рублей/м² экспонируется офис 70 м² на 3-м этаже.

❗️Таким образом, рост цены метра от текущей стадии Tower D до готового монолита в Tower B уже составил 25% и далее будет расти. По прогнозу, к моменту строительной готовности Tower D офис здесь оценивается в 500 тыс. рублей/м². А значит, общий рост цены метра в Tower D от момента покупки до готовности объекта составит более 40%.

➡️Приобрести небольшой офис в Tower D сейчас можно с первым взносом 10% — 2,5 млн рублей. А к моменту завершения строительства общий рост стоимости актива составит порядка 10 млн рублей.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

❔Инвестиционный потенциал: офисы vs жилье. Какой сегмент выгоднее?

Мы продолжаем нашу рубрику #вопроснедели и сегодня разберем кейс с ключевыми преимуществами доходности офиса при покупке в строящемся объекте.⬇️

1️⃣ Прогнозируемый рост стоимости недвижимости за период строительства — до 40% для офисов. Цена м² в качественных офисных проектах показала рост в 2022 году. В то время как в сегменте жилья наблюдалась динамика снижения цен и предоставления скидок на первичном рынке.
2️⃣Долгосрочные отношения и возможность заблаговременного поиска арендатора — преимущества при сдаче в аренду офиса. На офисном рынке заключаются долгосрочные договоры аренды с фиксированной индексацией арендной ставки. В сегменте жилой недвижимости официальный договор аренды, как правило, отсутствует, а индексация ставки происходит редко. Начать поиск арендатора офисного помещения можно заранее, пока объект еще строится, что сократит время простоя помещения. При этом поиск арендатора квартиры на этапе строительства и без готового ремонта скорее невозможен.
3️⃣Доход от аренды офиса в 1,5-2 раза выше, чем от сдачи квартиры. На рынке аренды квартир зафиксировано снижение ставок на 19%, по оценке аналитического центра Дом. рф. Средние ставки аренды на офисы, в свою очередь, не показывают таких резких дисконтов, прогнозируемый доход от аренды офиса класса А площадью 50 м² в месяц — от 200 тыс. рублей.

❗️Отметим, что ввиду ограниченного количества новых проектов объем ввода офисной недвижимости за 2022 год был кратно ниже показателей в жилье. Кроме того, из-за сложившегося дефицита площадей в офисном сегменте конкуренция между инвесторами минимальна, что снижает период экспонирования качественных помещений.