👍👍👍👍👍👍
Рассказываем про #лотнедели в лучшем проекте для инвестиций — офис угловой планировки с ростом цены до 40% в STONE Савеловская.

🔥Офис на 17 этаже — 203,3 м²

Цена м² сейчас — 325 тыс. руб.
Цена м² к завершению строительства — до 450 тыс. руб.

Первый взнос 10% — 6,6 млн руб.
Рассрочка 0%.

Рост стоимости обеспечивают:
▪️Динамичное развитие окружения — рядом возводятся премиальные жилые комплексы и бизнес-центры класса А, запущен крупный Савеловский транспортный хаб
▪️Активная стадия строительства — монолит готов на 50%, цена м² увеличивается по мере роста строительной готовности объекта и динамики спроса

❗️В районе отсутствует качественное предложение небольших офисов, при росте спроса со стороны арендаторов на такие площади. Рядом расположен бизнес-центр с минимальным уровнем вакансии, что подтверждает стабильный спрос на офисы в локации.

Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
Арендный доход в месяц — от 540 тыс. руб.
Арендный доход за год — от 6,5 млн руб.

Отличительные характеристики лота:
▪Угловая планировка с максимальным уровнем естественного освещения
▪Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м
▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22

#STONEСавеловская

⚡️ За первые три месяца 2023 года в Москве совершено рекордное количество сделок по продаже и аренде офисов

По данным компании @CORE_XP, общий объем сделок на рынке офисной недвижимости в I квартале 2023 года составил 446 тыс м², что стало рекордным показателем за последние 15 лет.

Эту динамику подтверждают и данные @ricci_ru. Согласно подсчетам консалтинговой компании, в I квартале 2023 года офисных площадей было продано и арендовано на 63% больше прошлогодних показателей аналогичного периода.

Учитывая дефицит качественного предложения на офисном рынке, спрос со стороны конечных покупателей смещается в сторону строящихся объектов. Так, доля конечных пользователей в структуре покупателей строящихся бизнес-центров за год увеличилась в два раза.

По данным аналитиков STONE HEDGE, наибольший интерес к строящимся офисным зданиям сейчас наблюдается со стороны государственных структур, IT-компаний и промышленного сектора – металлургических и горнодобывающих компаний.

Подробнее — в новом материале Ведомостей ⬇️

#аналитика

📢 Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов @uragankuznetsov в еженедельном дайджесте архитектурных новостей рассказал о концепции бизнес-центра STONE Дмитровская — первом объекте класса А в сложившемся районе м. «Дмитровская» — и его авторской архитектуре от бюро IND.

Нам особенно приятно, что Сергей Олегович оценил стильный и минималистичный дизайн бизнес-центра, при этом подчеркнув современную архитектуру объекта от бюро @indarchitectsmoscow. Не осталась без внимания и удобная транспортная инфраструктура STONE Дмитровская — в трех минутах ходьбы от бизнес-центра находится одноименная станция метро и МЦД-2.

Предлагаем вам посмотреть эфир столичных архитектурных новостей ⬇️, а также рекомендуем посетить персональную выставку Сергея Кузнецова «Архитектура мира» в Новой Третьяковке на Крымском Валу. В экспозиции собраны крупноформатные графические работы главного архитектора Москвы, написанные углем по картону. Она продлится до 6 августа.

#STONEДмитровская

🎥 Какие офисы нужны в Москве?
На примере бизнес-центров STONE и вместе с экспертами рассказываем, что сегодня происходит на рынке офисной недвижимости.

Офисная недвижимость на продажу — именно в этом сегменте мы удерживаем статус лидера, согласно рейтингу РБК, уже два года подряд — стала новой точкой роста для офисного рынка столицы. Офисы в собственность приобретают не только конечные пользователи, но и инвесторы, получая более высокую доходность в сравнении с жильем.

💬Александр Пятин, директор направления инвестиционного брокериджа @CORE_XP:
«В среднем классическая покупка офисного помещения для частного инвестора оценивается в 50-100 млн руб. Средняя искомая доходность будет вдвое выше, чем в жилье, то есть, 10+ процентов годовых».

💬При стабильном спросе на офисную недвижимость на рынке наблюдает дефицит предложения, отмечает Елена Акатова, директор направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости @nfgroup_ru: «До 2016 г. у нас вводилось порядка 1 млн м² ежегодно. После темпы замедлились, и мы видим, что годовой объем ввода не превышал 350-400 тыс. м². Соответственно, до 2027 г. данный темп будет сохранен».

💬Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE: «Сейчас на рынке происходит изменение портрета арендатора: на место ушедших иностранных компаний приходят отечественные, которые, в свою очередь, предпочитают приобретать офис в собственность, чтобы минимизировать риски в дальнейшем на волатильности ставок аренды. С точки зрения формата импортозамещения у нас появляется много компаний малого и среднего бизнеса, которые также нуждаются в качественных офисных объектах».

➡️Подробнее — в сюжете РБК ТВ

📷 Башни «как с картинки»

Монолит бизнес-центра STONE Савеловская готов на 65%, а это значит, что вы уже сейчас можете оценить, как башни становятся знаковой частью ландшафта динамично развивающегося района.

Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab

#STONEСавеловская

Сегодня современные компании делают выбор в пользу качественного офиса с комфортным и здоровым рабочим пространством. Одна из ключевых характеристик, позитивно влияющих на сотрудников, — оптимальный уровень инсоляции в помещении. На примере бизнес-центра Tower B в составе офисного квартала STONE Towers рассказываем, как правильная конфигурация этажа позволяет организовать любые сценарии рассадки, где каждому участнику рабочего процесса будет доступен естественный свет:

Стандарты STONE:
➡️Глубина этажа до 10 м, шаг колонн 8,4х8,4
➡️Потолки высотой 3,65 м
➡️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания

#STONETowers

✉️В продолжение разговора о том какие офисы выбирают современные компании, хотим поделиться с вами новым материалом от экспертов STONE в нашем канале на Дзен.

С 2022 года доля конечных пользователей в структуре покупателей строящихся бизнес-центров увеличилась в два раза. При этом конечные покупатели не конкурируют с инвесторами на офисном рынке за площади — спрос распределяется равномерно в зависимости от площади лота:
▪️Частные инвесторы рассматривают лоты до 250 м² — именно такие площади наиболее востребованы на рынке аренды у малого и среднего бизнеса ▪️Крупные институциональные инвесторы предпочитают вложения в этажи от 1000-2000 м² и более
▪️Конечные пользователи выбирают блоки из нескольких этажей или корпуса целиком, или концентрируют свое внимание на нескольких блоках по 500-700 м² с возможностью их объединения

❗️Отметим, что предложение на офисном рынке остается дефицитным. По данным компании IBC Real Estate @ibcrealestate, на 2023 год девелоперами заявлен ввод 210 тыс. м² офисной недвижимости, при этом большая часть этих площадей уже реализована.

По данным аналитиков, основной интерес со стороны конечных пользователей к строящимся офисам в 2023 году сохранится на высоком уровне ввиду ограниченного объема ввода новых бизнес-центров, а также привлекательной в сравнении с готовыми объектами ценой.
➡️Так, средний бюджет покупки офиса площадью 250 м² в строящемся бизнес-центре в Москве сегодня составляет 89,5 млн рублей, в то время как в готовом бизнес-центре за аналогичную сумму можно приобрести почти в 1,5 раза меньшую площадь.

📝 Переходите по ссылке и не забудьте подписаться!

#аналитика

📍Обзор окружения нашего нового бизнес-центра STONE Дмитровская — в фокусе внимания торговая инфраструктура и трафик.

STONE Дмитровская отличает уникальное расположение — на перекрестке Дмитровского проезда и улицы Костякова, в 3 мин. пешком от м. «Дмитровская» и станции МЦД-2. Такое месторасположение обеспечит высокий транзитный трафик на территории объекта.

Учитывая сформированную жилую застройку — рядом два крупных новых жилых комплекса бизнес-класса, ежедневные маршруты жителей к метро будут проходить через наш бизнес-центр — его территория будет открыта и благоустроена, что стает дополнительной точкой притяжения.

❗️При высокой транспортной доступности и активной жилой составляющей динамично развивающейся локации м. «Дмитровская» не хватает соответствующей качественной инфраструктуры. Быстрая реализация торговых помещений в новых объектах, которых в окружении — ограниченное количество, демонстрирует востребованность торговой недвижимости в локации — помещения сдаются по высоким ставкам и активно заполняются арендаторами.

➡️Оценивая характер локации и потенциал для ее развития, а также учитывая потребности наших будущих резидентов — 3 500 сотрудников STONE Дмитровская — в составе бизнес-центра мы предусмотрели разноформатный инфраструктурный блок, который будет включать в себя магазины, кафе и рестораны, торговые помещения, а также клиентские офисы.

Качественная собственная инфраструктура — один из стандартов STONE, который позволяет нашим резидентам решать свои бытовые вопросы не покидая офис и дополняет торговую составляющую в районе.

Например, утром по дороге на работу у вас точно не возникнет вопроса, где выпить бодрящий кофе, а вечером — где сделать маникюр или купить букет цветов для своих любимых (особенно актуально, если сильно задержались в офисе😉) — в торговой галерее STONE Дмитровская будет предусмотрено все, чтобы жить в ритме мегаполиса.

#аналитика
#ритейл
#STONEДмитровская