Уровень вакантности на офисном рынке сокращается, деловая активность постепенно стабилизируется, что остается неизменным — так это спрос в Москве на крупные офисные площади класса А от 7-10 тыс. м², найти которые становится все труднее.

💬Александр Пятин, директор направления инвестиционного брокериджа @CORE_XP: «Найти большой офис для большой компании всегда было достаточно сложным квестом. Если говорить про центральный деловой район, то локаций с офисами соответствующих площадей там не больше пяти».

➡️Офисный рынок Москвы всегда нуждался в крупных площадях, такие объемы остаются востребованными и сейчас — бизнес стремится объединить свои подразделения для выстраивания эффективных процессов.

Не стоит забывать, что российские компании исторически предпочитали владение офисным объектом. Сегодня новые качественные объекты стремительно находят своего покупателя — с начала 2023 г. на офисном рынке было заключено как минимум три крупные сделки. Среди них — приобретение VK 27-этажного бизнес-центра общей площадью 49 290 м² на Ленинградском проспекте.

❗️Напомним, в линейке STONE представлено премиальное офисное здание STONE Курская общей площадью 15 600 м². Сегодня на площадке ведутся активные строительные работы, монолит здания готов на 40%.

#аналитика
#STONEКурская

Уже более 3️⃣4️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣подписчиков на канале STONE by Stone Hedge — «Девелопера года» на CRE Moscow Awards 2023 и лидера офисного рынка, согласно рейтингу РБК 2021-2022. Качество продукта, а также самая широкая линейка предложений офисных и торговых площадей позволяют нам удерживать высокую планку.

Сегодня в реализации представлено 5 бизнес-центров на разной стадии строительства с бюджетом вложений от 13,9 млн руб. Приобрести помещение можно с первым взносом 10% и рассрочкой от девелопера до окончания строительства.

▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
▫️Tower D: самая ожидаемая башня квартала с ростом цены м² до 40%. В ближайшее время начнутся монолитные работы. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан.
Вложения от 25,1 млн руб.
▫️Towers B, C: бизнес-центры в высокой строительной готовности, завершить островные строительные работы мы планируем в конце 2023 г. В реализации остались офисные площади от 142 м², а также клиентский офис — 70 м² — и лучшие видовые этажи.
Вложения от 32,5 млн руб.

▪️STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства, монолит готов более чем на 65%. В реализации: офисы от 50 м² и торговые помещения от 67 м².
Вложения от 18 млн руб.

▪️STONE Ленинский — один из первых премиальных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. Получено разрешение на строительство. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 37 м².
Вложения от 15,4 млн руб.

▪️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. В реализации: офисы от 40 м².
Вложения от 13,9 млн руб.

▪️STONE Курская — премиальное офисное здание в активной стадии строительства под штаб-квартиру крупной компании.

Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

Задумываетесь о профессиональном развитии в сфере недвижимости, но не знаете с чего начать? Советуем обратить внимание на новый образовательный онлайн-проект наших друзей @tribe_russia — TRIBE Лекторий. Проект предназначен для начинающих и опытных специалистов в области брокериджа, девелопмента, архитектуры, дизайна и маркетинга.

➡️ Спикеры лектория TRIBE — выдающиеся и признанные деятели индустрии недвижимости, архитекторы и урбанисты.

Первое видеоиздание о недвижимости TRIBE — настоящие профессионалы своего дела, чью работу вы можете оценить, посмотрев наш совместный видеоматериал. В нем мы знакомим зрителей с офисным рынком, делимся экспертным мнением и рассказываем о стратегиях инвестирования в коммерческую недвижимость.

ПОДРОБНЕЕ О ЛЕКТОРИИ

Продолжаем наш образовательный четверг и рассказываем об особенностях инвестиций и правилах поиска надежного актива для ритейла в бизнес-центрах.

Арендный доход от инвестиций в коммерческие помещения для ритейла превышает доходность жилой недвижимости. Высокий спрос со стороны арендаторов делает их востребованным активом, способным приносить инвестору стабильный ежемесячный доход. Но как выбрать действительно качественный объект для инвестиций?

➡️При выборе ликвидного торгового помещения инвестору необходимо обратить внимание не только на технические параметры помещения — выделенную электрическую мощность, наличие мокрой точки, высоту потолка, наличие места для размещения вывески на фасаде, но и окружение:
▪️удаленность от метро
▪️просматриваемость помещения
▪️расположение на пешеходных маршрутах
▪️окружающую жилую застройку
▪️конкурентное окружение и вакансию в локации

Как район и его окружение влияют на ликвидность торгового помещения — рассказываем в экспертной колонке на нашем канале в Дзен на примере бизнес-центра STONE Дмитровская.

#ритейл
#STONEДмитровская

График работы Дома STONE на майских праздниках⬇️

Долгие выходные — это не только идеальное время для общения с близкими, но и отличная возможность для знакомства с проектами STONE в комфортном графике.

▫️1, 6-9 мая — наши эксперты готовы провести персональную встречу по предварительной записи в удобное для вас время
▫️2-5 мая — с 10:00 до 19:00

Получить расширенную консультацию и записаться на встречу можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22

📍Дом STONE:
Бумажный проезд, 19, с.1

📝Эксперты STONE HEDGE вместе с РБК pro разобрали предпосылки для роста аудитории, желающей приобрести офис для личного пользования в строящихся бизнес-центрах.

Такая динамика объясняется дефицитом предложения в качественных готовых объектах и ростом готовности бизнес-центров класса А, предложенных 2-3 года назад на продажу — в момент активного развития сегмента. А также сокращением объема гибридного формата работы и желанием улучшить качество офиса.

💬«Выбор объекта на стадии стройки для конечного покупателя — это существенная экономия по сравнению с приобретением площадей в действующем бизнес-центре. Так, цена м² в объектах, уже введенных в эксплуатацию, достигает 500 тыс. руб. в сравнении с 350 тыс. руб. за 1 м² в строящемся бизнес-центре».

➡️Таким образом, покупка офиса в строящемся объекте позволяет приобрести большую площадь — в среднем в 1,5 раза — за сопоставимый бюджет относительно предложения в готовом бизнес-центре. В то же время это будет концептуально другой продукт, который больше отвечает требованиям современных компаний.

ПОДРОБНЕЕ В СТАТЬЕ

#экспертиза
#аналитика

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Рассказываем про #лотнедели в бизнес-центре класса А STONE Дмитровская — клиентский офис, расположение которого обеспечит вас высоким трафиком⬇️

Площадь лота — 72 м²
Цена м² — 375 тыс. руб.

🔥Рост цены до 20% к моменту завершения строительства

Максимальная просматриваемость:
▪Благодаря угловому расположению офиса клиенты смогут увидеть его как со стороны Дмитровского проезда, так и с территории самого бизнес-центра
▪Лот расположен по пути к якорному арендатору — столовой, которую будут посещать 3 500 сотрудников STONE Дмитровская

Клиентский офис — востребованный формат для размещения сервисных служб и компаний с высоким клиентским потоком, которым важен удобный и открытый доступ.

➡️Условия приобретения:
▪Первый взнос 10% — 2,7 млн руб.
▪Второй платеж 10% — октябрь 2023 г.
▪Основной платеж — февраль 2024 г.
▪Рассрочка — 0%

➡️Инвестиционный потенциал:
Клиентский офис в бизнес-центре класса А — уникальное предложение для «Дмитровской» локации. Рост спроса усиливается в связи с динамичным развитием района, что повышает ставку аренды. Оценка дохода от аренды клиентского офиса на «Дмитровской» в месяц — от 270 тыс. руб., в то время как ставки аренды на квартиры в районе почти в два раза ниже.

Транспортная доступность:
▪3 мин. пешком до м. «Дмитровская», МЦД-2
▪Рядом строится МЦД-1, которая обеспечит прямую связь с «Белорусской» и «Москва-Сити»
▪2 км до ТТК
▪Расположение между Ленинградским деловым коридором и «Белорусской» — одними из самых востребованных офисных кластеров

📝Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы.

Запишитесь на встречу и узнайте детали об инвестиционных предложениях в линейке STONE от 235 тыс. руб. м²:
+7 (495) 023-86-22

#STONEДмитровская