📝Эксперты продолжают отмечать рост интереса к строящимся офисам класса А в Москве. Напомним, по итогам I квартала 2023 г. был побит рекорд последних 15 лет по обьему сделок на офисном рынке. По данным аналитиков @CORE_XP, большая часть сделок купли-продажи за отчетный период пришлась на площади в строящихся бизнес-центрах.

➡️Одна из причин сложившейся динамики — структурное изменение рынка и экономики страны. Сегодня основным драйвером спроса стали отечественные компании, которые исторически предпочитали аренде владение офисом. Выбор в пользу покупки строящихся офисов, в свою очередь, объясняется возможностью подобрать оптимальную площадь под запрос бизнеса и предусмотреть комфортный формат объединения команд.

💬«Государственные структуры и представители промышленного сектора сегодня рассматривают для покупки площади в диапазоне от 5 тыс. до 7 тыс. м² для объединения собственных подразделений в формате штаб-квартиры» — поделились эксперты STONE HEDGE.

Подробнее — в материале РБК.

#аналитика

🎉🎉🎉Уже более 3️⃣5️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков на канале STONE by Stone Hedge — «Девелопера года» на CRE Moscow Awards 2023 и лидера офисного рынка, согласно рейтингу РБК 2021-2022. Качество продукта, а также самая широкая линейка предложений офисных и торговых площадей позволяют нам удерживать высокую планку.

Сегодня в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой торговых и офисных площадей от 13,9 млн рублей.

▪️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. В реализации: офисы от 40 м².
Вложения от 13,9 млн руб.

▪️STONE Ленинский — один из первых премиальных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке стартовали строительные работы. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 37 м².
Вложения от 15,4 млн руб.

▪️STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства, монолит готов на 80%. В реализации: офисы от 50 м² и торговые помещения от 67 м².
Вложения от 18,1 млн руб.

▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
▫️Tower D: самая ожидаемая башня квартала с ростом цены до 40%. В ближайшее время начнутся монолитные работы. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан.
Вложения от 26,6 млн руб.
▫️Towers B, C: бизнес-центры в высокой строительной готовности, завершить основные строительные работы мы планируем в конце 2023 г. В реализации остались офисные площади от 142 м², а также клиентский офис 70 м² и лучшие видовые этажи.
Вложения от 32,5 млн руб.

▪️STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. Монолит готов на 50%.

Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

📷 Продолжаем традиционную рубрику «Башни как с картинки».

Сегодня в объективе STONE Курская, где монолит готов на 50%. Премиальное офисное здание для одной компании возводится в ЦАО, в 700 м от Садового кольца и пешей доступности от трех станций метро: «Курская» (кольцевая и радиальная) и «Чкаловская».

Архитектура от бюро WALL @arch_wall. Фасады STONE Курская будут выполнены из натурального камня в светлом цветовом решении.

Подробнее о текущей динамике строительства — в материале CRE.

#STONEКурская

📢Продолжаем делиться новостями прошедшей недели — в эфире телеканала РБК заместитель руководителя Департамента городского имущества г. Москвы @mos_dgi Ирина Дегтярева и заместитель генерального директора STONE HEDGE Виктория Васильева рассказали о том, как работает программа комплексного развития территорий.

💬«Благодаря программе КРТ город получает возможность реорганизовать заброшенные территории для создания новых рабочих мест, а также современной инфраструктуры — транспортной, социальной, инженерной», — рассказала Ирина Дегтярева.

Один из проектов, реализуемый в рамках программы КРТ — бизнес-центр STONE Дмитровская. Территория объекта окружена сформированной жилой застройкой и отличается высокой транспортной доступностью — рядом находятся станции метро и МЦД-2 «Дмитровская», а также строится станция МЦД-1.

💬«Учитывая, что в ближайшем окружении будущего бизнес-центра уже ведется активное строительство жилых объектов, наш проект предусматривает создание офисной и торговой инфраструктуры. Так, между бизнес-центром и торговой галереей появится открытый благоустроенный пешеходный бульвар, формирующий коридор ритейла, который станет точкой притяжения для жителей всего района», — отметила Виктория Васильева.

➡️Подробнее — смотрите в записи прямого эфира, а мы напоминаем, что STONE Дмитровская — пятый бизнес-центр в нашей линейке, где представлены на продажу уникальные для класса А небольшие офисные блоки от 40 м² с бюджетом от 13,9 млн рублей.

ССЫЛКА НА СЮЖЕТ.

#STONEДмитровская

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Начинаем короткую рабочую неделю с нашей традиционной рубрики #лотнедели и рассказываем о последнем продолжении ритейла в бизнес-центре Tower D — помещение с технологией под ресторан. Согласно статистике @nfgroup_ru, рост доли открытий ресторанов в бизнес-центрах за прошлый год составил 7%. Если вы инвестор и подбираете по-настоящему трофейный актив для вашего личного портфеля, обратите внимание на наше предложение⬇️

🔥Ресторан с летней верандой в парке — 330,5 м²
Первый взнос — 10%
Рассрочка — 0%
Гибкий график платежей

Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️В месяц — от 3,3 млн руб.
▪️В год — от 39,6 млн руб.
Как правило, арендатор-ресторан садится на срок от 7 лет и более, что обеспечит собственнику помещения стабильный арендный поток.

❗️По данным Barnes International Moscow, спрос на аренду помещений под заведения общественного питания в Москве за I квартал 2023 г. вырос на 90%. От себя добавим, что арендаторы делают выбор в пользу современных высокотехнологичных помещений, которые позволят в полной мере реализовать их авторскую концепцию.

➡️Трафик в квадрате²:
▪️Помещение расположено между двумя крупными транспортными узлами — «Белорусская» и «Савеловская», в 4 мин. пешком
▪️11 тыс. сотрудников и гости офисного квартала, а также жители района обеспечат высокий и стабильный поток клиентов
▪Отсутствие конкурентного предложения
▪️Высокая просматриваемость с ТТК
▪️Выход в парк площадью 5 000 м²

➡️Преимущества:
▪️Возможность организовать летнюю веранду в парке
▪️Угловое помещение с максимальным уровнем естественного освещения
▪️Высокие потолки — 4,6 м
▪️Два отдельных входа с улицы для гостей, два — для персонала
▪️Витринное остекление
▪️Возможность размещения вывески на фасаде
▪️Парковка для гостей
▪️Зона загрузки

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22

#ритейл
#STONETowers

Ритейл исторически считается одним из самых понятных и ликвидных инструментов инвестирования, при этом рынок торговой недвижимости последние три года переживает настоящую трансформацию. В частности, спрос смещается в локальный ритейл в составе бизнес-центров и жилых комплексов. Эксперты отмечают, что трафик для инфраструктурного ритейла будет выше за счет локального спроса — постоянных резидентов и транзитного потока, особенно для объектов в шаговой доступности от метро. Рассказываем подробнее об особенностях инвестирования в инфраструктурный ритейл.⬇️

➡️Одним из ключевых критериев, который нужно учесть при выборе торгового помещения, считается месторасположение объекта. Перспективным эксперты называют ритейл в динамично развивающихся локациях, в их числе районы рядом с метро «Савеловская» и «Дмитровская», где мы сегодня ведем строительство объектов STONE Савеловская, STONE Дмитровская, STONE Towers. А так же ритейл в исторически престижных локациях — таких как Ленинский проспект, где мы реализуем STONE Ленинский.

➡️Помимо месторасположения объекта, стоит отметить тип недвижимости, где разместится ваш ритейл. Эксперты отмечают, что торговые помещения в составе бизнес-центров имеют двойной трафик благодаря резидентам и жителям района — такая высокая проходимость обеспечивает высокую доходность инвестиций.

💬Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла NF Group @nfgroup_ru: «Если речь идет о бизнес-центрах у станций метро или в центральной части города, где трафик довольно высок, то доходность будет примерно на уровне 8-10%».

ПОДРОБНЕЕ — В МАТЕРИАЛЕ РБК.

❗️Сегодня ритейл в проектах STONE доступен с минимальным бюджетом вложений от 15,4 млн рублей. Приобрести помещение можно с первым взносом 10% и рассрочкой от девелопера.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#аналитика
#ритейл