⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Начинаем короткую рабочую неделю с нашей традиционной рубрики #лотнедели и рассказываем о последнем продолжении ритейла в бизнес-центре Tower D — помещение с технологией под ресторан. Согласно статистике @nfgroup_ru, рост доли открытий ресторанов в бизнес-центрах за прошлый год составил 7%. Если вы инвестор и подбираете по-настоящему трофейный актив для вашего личного портфеля, обратите внимание на наше предложение⬇️

🔥Ресторан с летней верандой в парке — 330,5 м²
Первый взнос — 10%
Рассрочка — 0%
Гибкий график платежей

Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️В месяц — от 3,3 млн руб.
▪️В год — от 39,6 млн руб.
Как правило, арендатор-ресторан садится на срок от 7 лет и более, что обеспечит собственнику помещения стабильный арендный поток.

❗️По данным Barnes International Moscow, спрос на аренду помещений под заведения общественного питания в Москве за I квартал 2023 г. вырос на 90%. От себя добавим, что арендаторы делают выбор в пользу современных высокотехнологичных помещений, которые позволят в полной мере реализовать их авторскую концепцию.

➡️Трафик в квадрате²:
▪️Помещение расположено между двумя крупными транспортными узлами — «Белорусская» и «Савеловская», в 4 мин. пешком
▪️11 тыс. сотрудников и гости офисного квартала, а также жители района обеспечат высокий и стабильный поток клиентов
▪Отсутствие конкурентного предложения
▪️Высокая просматриваемость с ТТК
▪️Выход в парк площадью 5 000 м²

➡️Преимущества:
▪️Возможность организовать летнюю веранду в парке
▪️Угловое помещение с максимальным уровнем естественного освещения
▪️Высокие потолки — 4,6 м
▪️Два отдельных входа с улицы для гостей, два — для персонала
▪️Витринное остекление
▪️Возможность размещения вывески на фасаде
▪️Парковка для гостей
▪️Зона загрузки

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22

#ритейл
#STONETowers

Ритейл исторически считается одним из самых понятных и ликвидных инструментов инвестирования, при этом рынок торговой недвижимости последние три года переживает настоящую трансформацию. В частности, спрос смещается в локальный ритейл в составе бизнес-центров и жилых комплексов. Эксперты отмечают, что трафик для инфраструктурного ритейла будет выше за счет локального спроса — постоянных резидентов и транзитного потока, особенно для объектов в шаговой доступности от метро. Рассказываем подробнее об особенностях инвестирования в инфраструктурный ритейл.⬇️

➡️Одним из ключевых критериев, который нужно учесть при выборе торгового помещения, считается месторасположение объекта. Перспективным эксперты называют ритейл в динамично развивающихся локациях, в их числе районы рядом с метро «Савеловская» и «Дмитровская», где мы сегодня ведем строительство объектов STONE Савеловская, STONE Дмитровская, STONE Towers. А так же ритейл в исторически престижных локациях — таких как Ленинский проспект, где мы реализуем STONE Ленинский.

➡️Помимо месторасположения объекта, стоит отметить тип недвижимости, где разместится ваш ритейл. Эксперты отмечают, что торговые помещения в составе бизнес-центров имеют двойной трафик благодаря резидентам и жителям района — такая высокая проходимость обеспечивает высокую доходность инвестиций.

💬Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла NF Group @nfgroup_ru: «Если речь идет о бизнес-центрах у станций метро или в центральной части города, где трафик довольно высок, то доходность будет примерно на уровне 8-10%».

ПОДРОБНЕЕ — В МАТЕРИАЛЕ РБК.

❗️Сегодня ритейл в проектах STONE доступен с минимальным бюджетом вложений от 15,4 млн рублей. Приобрести помещение можно с первым взносом 10% и рассрочкой от девелопера.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#аналитика
#ритейл

Офисы для бизнеса и инвестиций: рассказываем, почему желающие разместить свою команду или приумножить капитал делают выбор в пользу бизнес-центров STONE.⬇️

➡️Качественный офисный продукт

▪️Детально изучая потребности бизнеса, мы сформировали собственные стандарты офисной недвижимости класса А, в основе которых — потребности будущих сотрудников. Мы создаем среду, которая позволит резидентам чувствовать себя максимально комфортно и сохранять продуктивность, ведь счастливый сотрудник — залог эффективного развития бизнеса и сильного HR-бренда. Такой подход гарантирует востребованность офисов STONE как у бизнеса — для формирования эффективных команд, так и для инвесторов, чей актив становится востребованным у компаний- арендаторов.

➡️Привлекательная инвестиционная ценовая модель

▪️На старте продаж цена метра в бизнес-центрах STONE формируется от стоимости текущего предложения в локации и заявленного роста для инвесторов — такая выстроенная финансовая модель обеспечивает рост цены к завершению строительства до 40%. Оцените сами: средняя цена офиса в линейке STONE — от 350 тыс. руб./м², в то время как в готовых объектах — 450 тыс. руб./м².

Подробнее — в нашем канале Дзен.

#аналитика

⚡️КЕЙС: для тех, кто сомневается, куда вкладывать — в офисы или жилье.

Сегодня вместе с экспертом коммерческой недвижимости STONE мы разберемся в деталях, которые стоит учесть каждому, кто выбирает недвижимость для инвестиций. В принятии решения вам поможет простая математика и прямой расчет. Итак, рассмотрим вложения в квартиру и офис площадью 50 м² в строящихся объектах в районе м.«Савеловская»:

▪Квартира: цена — 18 млн руб., рост стоимости за период строительства ~ 10%, налог при перепродаже — 13% ->
доход инвестора = 1,5 млн руб.
Доход при сдаче в аренду — от 720 тыс. руб. в год

▪Офис в STONE Савеловская: цена — 18 млн руб., рост цены за период строительства — до 25%, налог при перепродаже для ИП — 6% ->
доход инвестора = 3 млн руб.
Доход при сдаче в аренду — от 1,8 млн руб. в год

➡️Прямой расчет нам позволяет сделать вывод: при равных затратах на покупку офиса и квартиры перепродажа офиса принесет вам доход в 2 раза больше. Но наиболее интересным вариантом станет сдача в аренду, где можно заработать в 2,5 раза больше.

Учтем также факторы, которые повлияют на ставку аренды офиса⬇️
▪Найти офис 50 м² в классе А — настоящий квест, и спрос на него только разгоняет ставку
▪Индексация ставки аренды, прописанная в договоре

Более подробную информацию о том, как заработать при перепродаже или сдаче офиса в аренду — смотрите в ролике!

#инвестиции
#аналитика
#STONEСавеловская

👍👍👍👍👍👍
Рассказываем про #лотнедели в бизнес-центре STONE Савеловская — небольшой офис класса А с панорамным видом на Москву и привлекательным входным бюджетом.

🔥Офис 49 м²
Цена — 18,1 млн руб.
Первый взнос 10% — 1,8 млн руб.
Рассрочка — 0%

❗️Плановое повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проект на текущих условиях.

Именно этот лот разобрал наш эксперт в видеоматериале и провел анализ его инвестиционных возможностей.

➡️Инвестиционный потенциал:
▪️Цена м² сейчас — 370 тыс. руб. Рост цены к завершению строительства — до 450 тыс. руб./м².

▪️Оценка дохода от аренды офиса на «Савеловской» в год — от 1,8 млн руб., что в 2,5 раза выше, чем доход от аренды квартиры в районе.

STONE Савеловская уже дважды был признан лучшим объектом для инвестиций, и сегодня у вас есть возможность войти в перспективный проект в активной стадии строительства и с потенциалом роста цены.

🔝Рост стоимости обеспечивают:
▪️Динамика работ на площадке — монолит готов уже на 80%, цена м² увеличивается по мере роста строительной готовности объекта и динамики спроса
▪️Отсутствие качественного предложения небольших офисных площадей и минимальный уровень вакансии в локации
▪️Динамичное развитие окружения — рядом строятся два жилых комплекса премиум-класса, высокая транспортная доступность — 7 мин. пешком до метро «Савеловская»

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская