STONE – Telegram
118K subscribers
5.44K photos
324 videos
396 files
1.58K links
Новости коммерческой недвижимости от STONE — офисного девелопера №1

Telegram-канал по жилой недвижимости: @Stone_dom

По вопросам сотрудничества: @StoneSupport

Регистрация в перечне РКН:
https://clck.ru/3GKqsx
Download Telegram
📝В продолжение разговора об архитектурной журналистике делимся с вами топ-5 наших любимых материалов, подготовленных совместно с нашими архитектурными бюро:

Tower A (Mydecor): история первого построенного офисного здания под брендом STONE. Башня имеет идеальную форму куба и эффектные фасады от @tlp_ab из стеклофибробетона графитового цвета с выделяющейся геометрией.

STONE Дмитровская (Архсовет Москвы): архитектурную концепцию 23-этажной офисной башни с чистой геометрией и динамичным фасадом разработало бюро IND @indarchitectsmoscow.

Tower D (Архсовет Москвы): фасады башни с прямым выходом в парк выполнены из стеклофибробетона сине-зеленого оттенка.

STONE Ленинский (Архсовет Москвы): для облегчения верхнего объема двух разноуровневых башен архитекторы бюро WALL использовали прием перехода в светлые тона в отделке фасадной части, буквально «растворив» бизнес-центр в воздухе.

Caméo (Elle): юрский мрамор, выбранный архитекторами для создания городских вилл, использовался при строительстве Колизея — материал подчеркивает фундаментальность и значимость проекта. Архитектура от бюро WALL @arch_wall.

Читайте статьи о наших объектах и вдохновляйтесь их архитектурными решениями🤍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍65👏7
Офисы для бизнеса и инвестиций: рассказываем, почему желающие разместить свою команду или приумножить капитал делают выбор в пользу бизнес-центров STONE.⬇️

➡️Качественный офисный продукт

▪️Детально изучая потребности бизнеса, мы сформировали собственные стандарты офисной недвижимости класса А, в основе которых — потребности будущих сотрудников. Мы создаем среду, которая позволит резидентам чувствовать себя максимально комфортно и сохранять продуктивность, ведь счастливый сотрудник — залог эффективного развития бизнеса и сильного HR-бренда. Такой подход гарантирует востребованность офисов STONE как у бизнеса — для формирования эффективных команд, так и для инвесторов, чей актив становится востребованным у компаний- арендаторов.

➡️Привлекательная инвестиционная ценовая модель

▪️На старте продаж цена метра в бизнес-центрах STONE формируется от стоимости текущего предложения в локации и заявленного роста для инвесторов — такая выстроенная финансовая модель обеспечивает рост цены к завершению строительства до 40%. Оцените сами: средняя цена офиса в линейке STONE — от 350 тыс. руб./м², в то время как в готовых объектах — 450 тыс. руб./м².

Подробнее — в нашем канале Дзен.

#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍465
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️КЕЙС: для тех, кто сомневается, куда вкладывать — в офисы или жилье.

Сегодня вместе с экспертом коммерческой недвижимости STONE мы разберемся в деталях, которые стоит учесть каждому, кто выбирает недвижимость для инвестиций. В принятии решения вам поможет простая математика и прямой расчет. Итак, рассмотрим вложения в квартиру и офис площадью 50 м² в строящихся объектах в районе м.«Савеловская»:

Квартира: цена — 18 млн руб., рост стоимости за период строительства ~ 10%, налог при перепродаже — 13% ->
доход инвестора = 1,5 млн руб.
Доход при сдаче в аренду — от 720 тыс. руб. в год

Офис в STONE Савеловская: цена — 18 млн руб., рост цены за период строительства — до 25%, налог при перепродаже для ИП — 6% ->
доход инвестора = 3 млн руб.
Доход при сдаче в аренду — от 1,8 млн руб. в год

➡️Прямой расчет нам позволяет сделать вывод: при равных затратах на покупку офиса и квартиры перепродажа офиса принесет вам доход в 2 раза больше. Но наиболее интересным вариантом станет сдача в аренду, где можно заработать в 2,5 раза больше.

Учтем также факторы, которые повлияют на ставку аренды офиса⬇️
Найти офис 50 м² в классе А — настоящий квест, и спрос на него только разгоняет ставку
Индексация ставки аренды, прописанная в договоре

Более подробную информацию о том, как заработать при перепродаже или сдаче офиса в аренду — смотрите в ролике!

#инвестиции
#аналитика
#STONEСавеловская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍36🔥84👏4
STONE HEDGE_Weekly News.pdf
3 MB
Weekly News by STONE HEDGE
🗞 Завершаем короткую рабочую неделю главными новостями рынка недвижимости:

▪️Трансформация рынка торговой недвижимости: спрос перетекает в объекты районного формата и инфраструктурный ритейл.
Подробнее на стр. 13

▪️
IBC Real Estate: в I кв. 2023 г. объем сделок аренды и купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы составил 297 тыс. м², что более чем на 1 п.п. выше показателя 2022 г. за аналогичный период.
Подробнее на стр. 15

▪️
Компания Maxxium Russia арендовала офис площадью 728 м² в бизнес-центре «Вивальди Плаза».
Подробнее на стр. 6

▪️
Спрос на квартиры у воды вырос на 60% к летнему сезону — такое соседство, как правило, поднимает стоимость жилья на 20–25%.
Подробнее на стр. 16

▪️
РБК: в России растет число банков, дающих дисконт к ставке по ипотеке при уплате единовременной комиссии.
Подробнее на стр. 11
👍10214
👍👍👍👍👍👍
Рассказываем про #лотнедели в бизнес-центре STONE Савеловская — небольшой офис класса А с панорамным видом на Москву и привлекательным входным бюджетом.

🔥Офис 49 м²
Цена — 18,1 млн руб.
Первый взнос 10% — 1,8 млн руб.
Рассрочка — 0%

❗️Плановое повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проект на текущих условиях.

Именно этот лот разобрал наш эксперт в видеоматериале и провел анализ его инвестиционных возможностей.

➡️Инвестиционный потенциал:
▪️Цена м² сейчас — 370 тыс. руб. Рост цены к завершению строительства — до 450 тыс. руб./м².

▪️Оценка дохода от аренды офиса на «Савеловской» в год — от 1,8 млн руб., что в 2,5 раза выше, чем доход от аренды квартиры в районе.

STONE Савеловская уже дважды был признан лучшим объектом для инвестиций, и сегодня у вас есть возможность войти в перспективный проект в активной стадии строительства и с потенциалом роста цены.

🔝Рост стоимости обеспечивают:
▪️Динамика работ на площадке — монолит готов уже на 80%, цена м² увеличивается по мере роста строительной готовности объекта и динамики спроса
▪️Отсутствие качественного предложения небольших офисных площадей и минимальный уровень вакансии в локации
▪️Динамичное развитие окружения — рядом строятся два жилых комплекса премиум-класса, высокая транспортная доступность — 7 мин. пешком до метро «Савеловская»

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5811
👍6216
🗣🏢STONE Савеловская: бизнес-центр здорового человека

👉Героем сегодняшней статьи стал один из пяти бизнес-центров компании STONE HEDGE🏗 – девелопера, который последние два года является лидером по продажам офисных площадей в Москве🏆. Эксперты портала Арендатор.ру👩‍💼 решили разобраться на конкретном примере бизнес-центра STONE Савеловская🏢, почему же инвесторы и конечные пользователи отдают предпочтение именно продукту под брендом STONE.

#Москва #честныйобзор #БЦ #офисы
👍695🔥5
Продолжаем знакомить вас с нашими архитекторами. Сегодня мы расскажем о бюро IND — профессионалах с 15-летним стажем, реализовавших несколько десятков проектов офисных пространств для ведущих российских и международных компаний. Одна из ключевых специализаций бюро — офисные пространства, в частности, их интерьерные решения. IND неоднократные лауреаты премии Best Office Interior В портфолио коллег — дизайн внутреннего пространства ИТ-хаба Райффайзенбанка, Альфа-банка, Space 1, Simplewine. Нашим совместным проектом стал бизнес-центр класса А STONE Дмитровская, который реализуется вместе с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ.

💬Амир Идиатулин, основатель и СЕО IND:«Бизнес-центр прежде всего является функциональным офисным пространством. Грамотные пропорции и понимание потребностей резидентов позволили нам сформировать максимально эффективные офисы. Строгость и функциональность геометрических решений здесь идут бок о бок со смысловой наполненностью. Также проект включает в себя благоустроенный пешеходный бульвар, расположенный между бизнес-центром и галереей ритейла. Он станет точкой притяжения для всего района».

#STONEДмитровская
👍724🔥4
➡️В продолжение рассказа об @indarchitectsmoscow делимся архитектурными решениями STONE Дмитровская. У бизнес-центра важная градообразующая функция — он станет переходной точкой между современными высотными жилыми комплексами и малоэтажной застройкой Тимирязевского района.

23-этажная офисная башня с двухуровневым подземным паркингом и торговой галереей
Просторное лобби и торговая галерея с панорамным остеклением создают эффект открытости и интеграции объекта с городской средой

❗️Кстати, бюро IND выбрало именно наш STONE Дмитровская для представления на выставке АРХ МОСКВА 2023, ТЕМА: ПЕРСПЕКТИВЫ — одном из главных событий в области архитектуры, которое пройдет 24-27 мая 2023 г. по адресу: Гостиный двор, Ильинка, 4.

#STONEДмитровская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍688🔥6
🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟
Мы часто рассказываем, что особое внимание уделяем продукту, и наши клиенты уверены в высоком качестве бизнес-центров STONE. Кроме того, мы также отвечаем перед клиентами за реализацию объекта в срок и за сервис последующего управления построенным объектом. Что же стоит за таким исключительным подходом?⬇️

➡️Партнерские отношения с генподрядчиком и управляющей компанией, выстроенные на доверии и единых ценностях при равной степени ответственности.

Генподрядчик: работа с генподрядчиком через партнерскую модель дает высокую точность бюджетирования и прозрачные сроки строительно-монтажных работ.

Управляющая компания: мы ориентированы на долгосрочные отношения с клиентами, наше участие в жизни проекта не заканчивается при вводе объекта в эксплуатацию мы продолжаем взаимодействие, передавая объект в профессиональную управляющую компанию, которую курируем сами, чтобы ежедневно подтверждать заявленный уровень сервиса и повышать лояльность клиентов к бренду.

❤️Благодаря партнерскому подходу в работе наши объекты сдаются в графике, а мониторинг управления позволяет поддерживать и развивать заявленную концепцию. Мы сопровождаем клиента на всех этапах — от первого звонка в компанию до решений вопросов в процессе эксплуатации. А наш клиентский сервис начинается с чашки горячего ароматного кофе в офисе продаж и продолжается в предоставлении индивидуальных услуг нашим резидентам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7521