AvitoCRE Q1 2023.pdf
4.1 MB
Коллеги из Авито Недвижимость подготовили обзор рынка коммерческой недвижимости — делимся с вами главными:⬇️
АРЕНДА
▪️По-прежнему наблюдается высокий спрос на качественные небольшие офисы до 100 м². Арендные ставки в данном сегменте выросли на 3,5%.
▪️Существенно вырос спрос на аренду офисов от 100 до 500 м² — +53,6%. Притом что предложений стало больше всего на 17,4%. Арендные ставки в этом сегменте стабильны.
▪️Спрос и предложение в сегменте 500+ м² растут схожим образом — +52% и +50,9% соответственно. При этом арендные ставки крупных офисов в классе А выросли на 5–6%.
ПРОДАЖА
▪️Спрос на покупку офисов вырос во всех сегментах, существенно обогнав рост предложения в РФ.
▪️На московском рынке усилилась тенденция роста спроса на покупку небольших качественных офисов класса А. Это связано с тем, что рост аналогичных предложений существенно ниже.
Подробнее — в презентации⤴️
#аналитика
АРЕНДА
▪️По-прежнему наблюдается высокий спрос на качественные небольшие офисы до 100 м². Арендные ставки в данном сегменте выросли на 3,5%.
▪️Существенно вырос спрос на аренду офисов от 100 до 500 м² — +53,6%. Притом что предложений стало больше всего на 17,4%. Арендные ставки в этом сегменте стабильны.
▪️Спрос и предложение в сегменте 500+ м² растут схожим образом — +52% и +50,9% соответственно. При этом арендные ставки крупных офисов в классе А выросли на 5–6%.
ПРОДАЖА
▪️Спрос на покупку офисов вырос во всех сегментах, существенно обогнав рост предложения в РФ.
▪️На московском рынке усилилась тенденция роста спроса на покупку небольших качественных офисов класса А. Это связано с тем, что рост аналогичных предложений существенно ниже.
Подробнее — в презентации⤴️
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍41❤9
Рассрочка 0%:
▫Первый взнос — от 10%
Программа предоставляется до окончания строительства.
Ипотека от застройщика:
▫Первый взнос — от 20%
Программа предоставляется сроком до 5 лет.
Во всех программах предусмотрена возможность досрочного погашения.
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В продолжение разговора о программах приобретения офисной недвижимости STONE, хотим спросить — какие условия будут наиболее интересны для вас?
Anonymous Poll
43%
Рассрочка 0%: наличие льготного беспроцентного периода
43%
Ипотека от застройщика: срок до 5 лет и возможность погашения платежей за счет арендного дохода
28%
Лизинг: минимальный размер платежей за счет увеличенного срока выплат до 10 лет
👍37👏3
Forwarded from Filatoff Inc.
#ходстроительства
Проект: офисный квартал Stone Towers
Девелопер: Stone Hedge
📌 Tower B: фасадные работы готовы на 30%, остекление, согласно графику, завершено на 65%. Ведется устройство кровли.
📌 Tower С: в этой башне фасадные работы практически закончены. В ближайшее время девелопер начнет проводить чистовую отделку мест общего пользования.
📌 Tower D: котлован разработан на 60%, начались монолитные работы.
☝️ Проект реализуется с генподрядчиком-партнером. Такая модель, по словам девелопера, позволяет соблюдать исполнение сроков строительства и заявленной концепции.
Проект: офисный квартал Stone Towers
Девелопер: Stone Hedge
📌 Tower B: фасадные работы готовы на 30%, остекление, согласно графику, завершено на 65%. Ведется устройство кровли.
📌 Tower С: в этой башне фасадные работы практически закончены. В ближайшее время девелопер начнет проводить чистовую отделку мест общего пользования.
📌 Tower D: котлован разработан на 60%, начались монолитные работы.
☝️ Проект реализуется с генподрядчиком-партнером. Такая модель, по словам девелопера, позволяет соблюдать исполнение сроков строительства и заявленной концепции.
👍26🔥13❤5
В продолжение разговора о второй очереди офисного квартала STONE Towers делимся уникальным предложением в Tower B. #лотнедели — последний офис площадью ~ 300 м² в башне в высокой строительной готовности.
▫Цена м² сейчас — 413 тыс. руб.
▫Рост цены м² — до 480 тыс. руб. к завершению строительства.
Рассрочка 0%, гибкий график платежей.
Приобретая помещение в Tower B, вы получаете возможность разместить собственную компанию в новом офисе уже в следующем году или начать поиск арендатора сегодня, чтобы получить стабильный арендный доход в ближайшее время.
▪Первый взнос 10% — 11,5 млн руб.
▪Арендный доход за год — до 12,6 млн руб. Согласно статистике Авито, спрос на аренду офисов от 100 до 500 м² за I квартал 2023 г. вырос на 53% в сравнении с аналогичным периодом 2022 г.
▪Угловое помещение с максимальным уровнем естественного освещения
▪Адаптивное планировочное решение
▪Возможность естественного проветривания
▪Высокие потолки — 3,65 м
▪Глубина помещения — 8 м
▪Качественный объект нового строительства: офис площадью 300 м² — наиболее востребованное предложение для компаний среднего бизнеса, в то время как в готовых объектах предложение в таком диапазоне площадей единично
▪Высокая строительная готовность: завершить основные строительные работы планируется в конце 2023 г.
▪Транспортная доступность: расположение между двумя крупными транспортными узлами позволяет сотрудникам комфортно добираться до офиса и выстраивать бизнес-связи с партнерами в ключевых деловых районах
▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня
▪Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры»: фасады 100-метровой башни выполнены из стеклофибробетона песочного оттенка, внутри башни предусмотрены пространства для коммуникаций и деловых встреч, доступные всем резидентам
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
#STONETowers
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26❤14
«ЛИЦА». Коммерческая недвижимость
Генеральный директор и акционер STONE HEDGE Максим Гейзер вновь вошел в список самых влиятельных персон рынка недвижимости каталога «ЛИЦА». Этот номер стал знаковым, его герои — 100 ведущих компаний-драйверов рынка недвижимости.
В числе лидеров рынка коммерческой недвижимости генеральный директор и акционер STONE HEDGE рассказал об итогах девелопера за 2022 г., точках роста для офисного рынка и о планах компании по диверсификации портфеля.
Редакция каталога «ЛИЦА» включила STONE HEDGE в рейтинг «Топ-5 девелоперов по суммарной площади проданных офисов за 2022 г.», где мы заняли 1-ю строчку, и в рейтинг «Топ-3 сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы в 2022 г.»
Максим Гейзер: «Сейчас фактически мы можем удовлетворить любой запрос на офисную площадь класса А в Москве, и в этой гибкости я вижу перспективу к постоянному наращиванию доли нашего присутствия на рынке — мы планируем укреплять свои позиции за счет новых офисных проектов».
Уже скоро полная версия интервью будет доступна на портале Арендатор.ру — мы обязательно поделимся с вами ссылкой.
#интервью
Генеральный директор и акционер STONE HEDGE Максим Гейзер вновь вошел в список самых влиятельных персон рынка недвижимости каталога «ЛИЦА». Этот номер стал знаковым, его герои — 100 ведущих компаний-драйверов рынка недвижимости.
В числе лидеров рынка коммерческой недвижимости генеральный директор и акционер STONE HEDGE рассказал об итогах девелопера за 2022 г., точках роста для офисного рынка и о планах компании по диверсификации портфеля.
Редакция каталога «ЛИЦА» включила STONE HEDGE в рейтинг «Топ-5 девелоперов по суммарной площади проданных офисов за 2022 г.», где мы заняли 1-ю строчку, и в рейтинг «Топ-3 сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы в 2022 г.»
Максим Гейзер: «Сейчас фактически мы можем удовлетворить любой запрос на офисную площадь класса А в Москве, и в этой гибкости я вижу перспективу к постоянному наращиванию доли нашего присутствия на рынке — мы планируем укреплять свои позиции за счет новых офисных проектов».
Уже скоро полная версия интервью будет доступна на портале Арендатор.ру — мы обязательно поделимся с вами ссылкой.
#интервью
👍32❤8🔥3👏1
ОТВЕЧАЕМ ЗА КАЧЕСТВО СЕРВИСА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Сервисная составляющая всегда была отличительной особенностью STONE HEDGE. Она начинается от первого звонка в компанию до решения вопросов резидентов в процессе пребывания в наших объектах. Поэтому мы продолжаем участвовать в его жизни после ввода объекта в эксплуатацию. Вместе с управляющей компанией мы гарантируем качественное последующее обслуживание и развиваем концепции наших проектов. Лично убедившись в уровне сервиса, клиенты остаются с нами на годы, выбирая наши объекты и для работы, и для жизни.
Наша управляющая компания-партнер, которую мы курируем сами, предоставляет всесторонний сервис: инвесторам оказывает помощь в коммуникации с арендаторами, а для конечных пользователей — сотрудников наших бизнес-центров и резидентов жилых комплексов — поддерживает ежедневный комфорт и помогает в решении бытовых вопросов. Учитывая, что мы особое внимание уделяем общественным пространствам в наших проектах, качество работы управляющей компании приобретает особое значение.
Читайте больше о том, как реализуется дальнейшая эксплуатации наших объектов на примере бизнес-центров — в материале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
www.arendator.ru
Объединяй и управляй: особенности работы УК в объектах с большим количеством собственников
При строительстве и дальнейшей эксплуатации бизнес-центров, а также многофункциональных комплексов девелоперы часто сталкиваются с вопросами управления нежилыми зданиями, помещения в которых находятся в собственности нескольких лиц – как юридических, так…
👍39❤3👏2
Согласно данным Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), количество зарегистрированных МСП за 4 месяца 2023 г. в России в 2 раза превысило число новых субъектов за весь 2022 г. Мы ожидаем, что такая динамика в ближайшее время усилит спрос на небольшие помещения класса А. Как правило, именно представители МСП рассматривают для приобретения или аренды качественные офисные пространства площадью до 250 м².
➡️ Напомним, небольшие офисы класса А — дефицитный сегмент на рынке аренды — их доля в общем объеме предложения составляет менее 1%. Ограниченность предложения и стабильный спрос повышают ставку аренды на офисы таких площадей. Так, согласно статистике Авито, арендные ставки в диапазоне площадей до 100 м² выросли на 3,5%.
❗️ Сегодня в нашей линейке предложения представлены уникальные офисы площадью от 40 м², цена м² — от 235 тыс. руб. 🔥 Бюджет покупки — от 13,9 млн рублей. Выберите свою программу приобретения офисной недвижимости STONE и войдите в проект с наиболее комфортными условиями для вас.
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
#аналитика
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31❤9🔥2
В продолжение разговора о небольших офисных блоках, которые выбирают представители малого и среднего бизнеса, делимся нашим каталогом лотов от 13,9 млн руб.⬇️
❗️Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проекты на текущих условиях, воспользовавшись подходящей программой.
➡️ Преимущества вложений
▪️Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности
▪Возможность заработать на росте цены м² до 40%
▪Доход от аренды в два раза превышает доход от аренды квартиры, а на небольшие блоки ставка аренды еще и на 30% выше средневзвешенной по рынку
▪️Бизнес-центры расположены в перспективных деловых локациях с развитой транспортной доступностью и динамично развивающимся окружением
▪Правильная конфигурация офисов позволяет резидентам организовать комфортную рассадку и настроить пространства под потребности своего бизнеса
➡️ Программы приобретения офисной недвижимости STONE
▫Рассрочка 0%: первый взнос — от 10%, срок — до окончания строительства
▫Ипотека от застройщика: первый взнос — от 20%, срок — до 5 лет
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
❗️Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проекты на текущих условиях, воспользовавшись подходящей программой.
▪️Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности
▪Возможность заработать на росте цены м² до 40%
▪Доход от аренды в два раза превышает доход от аренды квартиры, а на небольшие блоки ставка аренды еще и на 30% выше средневзвешенной по рынку
▪️Бизнес-центры расположены в перспективных деловых локациях с развитой транспортной доступностью и динамично развивающимся окружением
▪Правильная конфигурация офисов позволяет резидентам организовать комфортную рассадку и настроить пространства под потребности своего бизнеса
▫Рассрочка 0%: первый взнос — от 10%, срок — до окончания строительства
▫Ипотека от застройщика: первый взнос — от 20%, срок — до 5 лет
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27❤13