📝Новые деловые коридоры: куда переезжает крупный бизнес

➡️Новые деловые коридоры формируются от сложившейся деловой локации за счет появления новых бизнес-центров в непосредственной близости друг от друга. Согласно аналитикам @nfgroup_ru, сегодня наиболее динамично новые объекты появляются в зоне, примыкающей к Ленинградскому деловому коридору в сторону Дмитровского шоссе.

➡️ Фактором успешности новых коридоров является фактор притяжения: когда штаб-квартиры крупных компаний появляюся в таких локациях — они становятся магнитом для малого и среднего бизнеса. Такими центрами притяжения, например, уже стали компании «Новосталь-М», ВЭБ. РФ, «Тинькофф», которые разместятся на северном направлении от «Белорусской».

💬Александр Пятин, директор направления инвестиционного брокериджа @CORE_XP:«Важно отметить, что офисный девелопмент с трудом может существовать в контексте точечной застройки, для комплекса от 30 тыс. м² необходимо соответствующее соседство других проектов и, конечно, арендаторов».

💬Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями @ibcrealestate: «Можно ожидать, что с заездом в локацию крупных собственников и арендаторов ставки аренды поднимутся как минимум на 10%».

ПОДРОБНЕЕ — В СТАТЬЕ "Ъ"

#аналитика

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
🗞️Делимся с вами главными новостями рынка офисной недвижимости за неделю:

▪️STONE HEDGE запустил программу «Ипотека от застройщика».
Подробнее на стр. 7

▪️Эксперты рассказали, какие новые деловые коридоры создаются в Москве, и почему крупные компании туда переезжают.
Подробнее на стр. 18

▪️Штаб-квартира Яндекса в районе Гагаринский готова более чем на 25%.
Подробнее на стр. 10

▪️Честный обзор на бизнес-центр STONE Савеловская: почему инвесторы и конечные пользователи выбирают проекты девелопера.
Подробнее на стр. 20

▪️CORE.XP: объем сделок на офисном рынке во II кв. 2023 г. едва ли будет ниже показателя за аналогичный период прошлого года.
Подробнее на стр. 22

Коллеги из Авито Недвижимость подготовили обзор рынка коммерческой недвижимости — делимся с вами главными:⬇️

АРЕНДА
▪️По-прежнему наблюдается высокий спрос на качественные небольшие офисы до 100 м². Арендные ставки в данном сегменте выросли на 3,5%.

▪️Существенно вырос спрос на аренду офисов от 100 до 500 м² — +53,6%. Притом что предложений стало больше всего на 17,4%. Арендные ставки в этом сегменте стабильны.

▪️Спрос и предложение в сегменте 500+ м² растут схожим образом — +52% и +50,9% соответственно. При этом арендные ставки крупных офисов в классе А выросли на 5–6%.

ПРОДАЖА
▪️Спрос на покупку офисов вырос во всех сегментах, существенно обогнав рост предложения в РФ.

▪️На московском рынке усилилась тенденция роста спроса на покупку небольших качественных офисов класса А. Это связано с тем, что рост аналогичных предложений существенно ниже.

Подробнее — в презентации⤴️
#аналитика

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
В продолжение разговора о второй очереди офисного квартала STONE Towers делимся уникальным предложением в Tower B. #лотнедели — последний офис площадью ~ 300 м² в башне в высокой строительной готовности.

🔥Угловой офис 278,9 м²
▫Цена м² сейчас — 413 тыс. руб.
▫Рост цены м² — до 480 тыс. руб. к завершению строительства.
Рассрочка 0%, гибкий график платежей.

❗️Плановое повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проект на текущих условиях.

Приобретая помещение в Tower B, вы получаете возможность разместить собственную компанию в новом офисе уже в следующем году или начать поиск арендатора сегодня, чтобы получить стабильный арендный доход в ближайшее время.

➡️Инвестиционные возможности
▪Первый взнос 10% — 11,5 млн руб.
▪Арендный доход за год — до 12,6 млн руб. Согласно статистике Авито, спрос на аренду офисов от 100 до 500 м² за I квартал 2023 г. вырос на 53% в сравнении с аналогичным периодом 2022 г.

➡️Преимущества:
▪Угловое помещение с максимальным уровнем естественного освещения
▪Адаптивное планировочное решение
▪Возможность естественного проветривания
▪Высокие потолки — 3,65 м
▪Глубина помещения — 8 м

➡️Почему стоит купить офис в Tower B?
▪Качественный объект нового строительства: офис площадью 300 м² — наиболее востребованное предложение для компаний среднего бизнеса, в то время как в готовых объектах предложение в таком диапазоне площадей единично
▪Высокая строительная готовность: завершить основные строительные работы планируется в конце 2023 г.
▪Транспортная доступность: расположение между двумя крупными транспортными узлами позволяет сотрудникам комфортно добираться до офиса и выстраивать бизнес-связи с партнерами в ключевых деловых районах
▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня
▪Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры»: фасады 100-метровой башни выполнены из стеклофибробетона песочного оттенка, внутри башни предусмотрены пространства для коммуникаций и деловых встреч, доступные всем резидентам

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#STONETowers