4️⃣8️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ человек на канале STONE by Stone Hedge — офисного девелопера №1, согласно рейтингу РБК. Для всех новых подписчиков и не только коротко рассказываем о нашей линейке предложений и актуальных ценах.⬇️

▪️STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства, монолитные работы близятся к завершению. В реализации: офисы от 50 м² и торговые помещения от 71 м².
Вложения от 18,3 млн руб.
Цена за м² — от 300 тыс. руб.

▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
▫️Tower D: хит продаж с ростом цены до 40%. На площадке ведутся монолитные работы подземной части. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан.
Вложения от 27,1 млн руб.
Цена за м² — от 335 тыс. руб.
▫️Towers B, C: бизнес-центры в высокой строительной готовности. В реализации осталось всего несколько офисов от 142 м² и лучшие видовые этажи.
Вложения от 60,9 млн руб.
Цена за м² — от 450 тыс. руб.

▪️STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведется разработка котлована, в ближайшее время начнутся монолитные работы подземной части. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 69 м².
Вложения от 26,2 млн руб.
Цена за м² — от 350 тыс. руб.

▪️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. В реализации: офисы от 40 м² и торговые помещения от 20 м².
Вложения от 13 млн руб.
Цена за м² — от 250 тыс. руб.

▪️STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. Монолитные работы завершены, на площадке ведется подготовка к фасадным работам.

Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

⚡️Обзор рынка офисной недвижимости класса А от STONE by Stone Hedge
Итоги I полугодия 2023

Рассказываем про ключевые тренды развития офисного рынка, которые зафиксировали аналитики STONE HEDGE:

▪️Спрос на покупку офисов активно растет: в I полугодии 2023 г. количество сделок купли-продажи на 48% превысило показатель аналогичного периода I половины 2022 г. Спрос концентрируется в проектах класса А.

▪️Выбор в пользу качественного офиса на стадии строительства делают как инвесторы, так и конечные пользователи. Так, в столичных бизнес-центрах класса А с готовностью до 2027 г. реализовано уже более 50% площадей.

➡️Интерес инвесторов обусловлен высокой доходностью в сегменте
➡️Спрос со стороны компаний — несоответствием ранее построенных объектов техническим и концептуальным характеристикам современных бизнес-центров

❗️ По итогам I квартала половина сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А пришлась на офисы площадью до 150 м². В связи с ростом спроса на небольшие лоты девелоперы выводят все больше блоков на продажу в проектах, которые изначально предполагались к реализации целиком. При этом на офисы до 150 м² в строящихся бизнес-центрах приходится менее 15% площадей.

Подробнее — в нашей презентации.⬇️

#аналитика

🔉🔉🔉🔉🔉
🎙В продолжение обзора итогов I полугодия 2023 г. рынка офисной недвижимости делимся аналитическим подкастом, который наши эксперты подготовили специально для тех, кто предпочитает аудиоформат.

➡️Как мы уже сказали, основной объем спроса был сконцентрирован в офисных блоках 40-150 м². Спрос на них формируют как инвесторы, так и конечные пользователи. Порог входа на такие лоты в бизнес-центрах STONE начинается от 13,9 млн руб.

➡️Отметим, согласно подсчетам наших аналитиков, 67% офисов с бюджетом до 30 млн руб. в строящихся бизнес-центрах класса А приходятся на проекты STONE.

➡️Средняя цена м² офисной недвижимости класса А продолжает планомерно расти. В настоящий момент в качественных объектах в высокой стадии готовности этот показатель равен 496 тыс. руб./м², в то время как в портфеле STONE средняя цена м² — 355 тыс. руб. Что еще раз подтверждает, что рост цены за период строительства качественных офисов достигает до 40%.

Мы всегда очень бережно собираем аналитику для наших материалов и опираемся на экспертную информацию коллег из @CORE_XP, @nfgroup_ru и @cmwp_channel.

#аналитика
#подкаст

Сегодня STONE HEDGE — ведущий офисный девелопер класса А. Более 16 лет мы работаем на рынке недвижимости и строим проекты, комплексно прорабатывая в каждом из них комфортную среду для работы и жизни. 16 — именно с этого, знакового для нас числа, мы открываем новую рубрику — о нас в цифрах.

За 16 лет на рынке мы накопили высокие компетенции в коммерческой и жилой недвижимости, успешно выведя 20 объектов, 14 из которых уже построено. Сейчас в портфеле STONE HEDGE порядка 1,2 млн м² реализованных, строящихся и проектируемых объектов. Все это время мы непрерывно развиваем продукт в недвижимости, ищем лучшие практики и следуем ключевым принципам бренда.

В основе каждого нашего проекта лежат базовые стандарты и ценности, которые мы транслируем во все:
➡️создаем комплексную комфортную среду для работы и жизни
➡️берем ответственность за соблюдение сроков и качества строительства
➡️выстраиваем клиентский сервис на всех этапах коммуникации, включая последующее управление объектами

И не случайно ключевые ценности STONE HEDGE определяют рациональный выбор, который одобрит сердце, и эмоции, которые оценит разум.

📢О том, как непрерывно развивать продукт в недвижимости, сохраняя его ликвидность и следуя базовым принципам девелопера, рассказала Forbes Real Estate Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE. Делимся основными моментами статьи.⬇️

Создавая качественные бизнес-центры STONE, мы ставим в приоритет интересы всех пользователей офисной среды — от инвесторов до компаний-резидентов и арендаторов. Все наши бизнес-центры реализуются в соответствии с едиными стандартами бренда STONE и отвечают требованиям современного бизнеса. Детально изучая потребности клиентов, мы сформировали свои собственные стандарты офисов класса А, ставшие примером для современного девелопмента.

▪️Транспортная доступность: расположение в шаговой доступности от метро на пересечении кольцевых и радиальных линий
▪️Концепции: в приоритете — комфорт и продуктивность сотрудников, что на практике реализуется через концепции Healthy building и be CITIZEN
▪️Инженерно-техническое оснащение: комфортный микроклимат достигается за счет современных инженерных систем
▪️Общественные пространства: внешняя среда предполагает комплексное благоустройство с местами работы на открытом воздухе, зонами активного и пассивного отдыха

Находясь в непрерывном поиске лучших практик, мы открываем новые перспективы для клиентов, продолжая идти по пути единых стандартов. Ведь имидж бренда обязывает😉 Подробнее о стандартах офисов STONE — скоро на Forbes Real Estate, мы обязательно поделимся ссылкой.

В продолжение разговора о стандартах STONE HEDGE, хотим поделиться выпуском телеканала Мир 24 @mir24tv, где Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE, рассказала о ключевых характеристиках бизнес-центра, позитивно влияющих на сотрудников.⬇️

Сегодня практически вся жизнь жителя современного мегаполиса проходит в стенах зданий, и мы все реже проводим время на свежем воздухе, который так необходим для сохранения здоровья и продуктивности. Поэтому сейчас как никогда важно создавать рабочую среду, способствующую поддержанию физического, психологического и социального здоровья и благополучия сотрудников. В сюжете мы поговорили об общественных пространствах, позволяющих восстановить ресурсы, и о концепции Healthy building, которую мы внедрили в бизнес-центры класса А.

➡️Ключевые характеристики Healthy building:
▪Инсоляция — соблюдение оптимального уровня естественного освещения влияет на продуктивность сотрудников и повышает уровень их концентрации
▪Количество и качество воздуха — инженерия, которая позволяет создать комфортный микроклимат и поддерживать оптимальный объем воздуха, позитивно влияющий на когнитивные функции сотрудника
▪Биофильный дизайн — наличие благоустроенных озелененных пространств благоприятно воздействует на физиологию человека и повышает настроение и уровень продуктивности

#экспертиза