⚡️КЕЙС: как заработать х2 на ритейле?

Ритейл исторически считается одним из самых высокодоходных и ликвидных инструментов инвестирования. Сегодня спрос смещается от центральных торговых коридоров к локальным инфраструктурным объектам, таким как жилые комплексы и бизнес-центры. При этом последние обеспечиваются двойным трафиком за счет резидентов офисов и жителей окружающих домов. Поэтому арендаторы все чаще открывают точки в составе деловых комплексов, где на клиентский поток не влияют внешние факторы, как, например, в классических торговых улицах.

➡️Если вы ориентированы на получение стабильного арендного дохода, то вам обязательно стоит рассмотреть вложения в ритейл — на примере STONE Ленинский разбираем кейс идеального торгового помещения, которое не оставит равнодушным любого арендатора.⬇️

Лот — 69,3 м²
🔥Цена — 26,7 млн руб.
Первый взнос 10% — 2,7 млн руб.

Доход от аренды:
▪️В месяц — 330 тыс. руб.
▪️В год — 4 млн руб.

Преимуществом этого лота является расположение на одном этаже с якорным арендатором, который не станет вашим прямым конкурентом, но обеспечит дополнительный поток клиентов.

🏆Street-retail в составе
STONE Ленинский был признан лучшей инфраструктурной составляющей на Arendator Awards 2022!

❗️Напомним, STONE Ленинский — первый премиальный бизнес-центр на Ленинском за последние 10 лет. Учитывая отсутствие качественного конкурентного окружения и высокий отложенный спрос на ритейл Ленинского проспекта со стороны арендаторов, новое предложение будет максимально ликвидным активом для инвестора.

➡️Стоит отметить, что дополнительным источником притяжения клиентов станет благоустройство вдоль бизнес-центра от бюро Basis @ab_basis, которое создаст новые пешеходные маршруты, а витринное остекление будет вовлекать в сформированное пространство торговой галереи.

Подробнее о ритейле в бизнес-центрах STONE — в ролике с нашим экспертом.⬇️

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#ритейл
#STONEЛенинский

В продолжение разговора о ликвидном ритейле — делимся с вами обновленным каталогом предложений от 13 млн руб.⬇️

🔥Лоты от 20 м²
Входной бюджет от 10% или от 1,3 млн руб.

➡️Торговые помещения в бизнес-центрах STONE:
▪️Классический street retail
▪️Помещения в торговой галерее
▪️Клиентские офисы
▪️Помещения с технологией под ресторан

➡️Почему наши торговые помещения идеально подойдут под сдачу в аренду или для размещения собственного бизнеса:
▪️Шаговая доступность от метро обеспечит стабильный пешеходный трафик
▪️Двойной трафик за счёт сотрудников и гостей бизнес-центра, а также жителей района
▪️Объект нового строительства с современной инженерией
▪Продуманное соотношение офисных и торговых площадей в каждом объекте минимизирует конкуренцию среди арендаторов
▪Рост спроса на локальный ритейл — сотрудники будут активно пользоваться инфраструктурой бизнес-центра, решая свои бытовые вопросы и экономя время.

Совокупность данных факторов обеспечит высокую проходимость как в будние, так и в выходные дни — такой стабильный трафик гарантирует высокую доходность инвестиций.

❗️Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 августа. Успейте войти в проекты на текущих условиях, воспользовавшись нашими программами приобретения.

Уточнить детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#ритейл
#STONEДмитровская
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers

⚡️ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
для тех, кто планирует приобретение офисной недвижимости STONE.

Сегодня Центральный банк России увеличил ключевую ставку до 8,5%. Такой рост планомерно отразится на условиях приобретения недвижимости STONE.

❗️Для тех, кто планировал инвестиции в наши проекты с использованием гибких программ приобретения STONE с годовой ставкой от 7,5%, до конца июля мы сохраняем текущие условия. Напомним, что в наших проектах действует ипотека от застройщика и рассрочка с льготным периодом — 0%. Приобрести помещение можно с первым взносом от 10% или от 1,3 млн руб.

О ПРОГРАММАХ ПРИОБРЕТЕНИЯ

➡️ В реализации 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства:
▪️офисы от 40 м².
Вложения от 14 млн руб.
Цена м² — от 250 тыс. руб.
▪️торговые помещения от 20 м².
Вложения от 13 млн руб.

Мы всегда заблаговременно информируем вас о плановом повышении цен и изменениях условий покупки, чтобы все, кто рассматривает вложения в коммерческую недвижимость, могли войти в сделку на лучших условиях и заработать максимум на росте цены м².

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞️Эта новостная неделя была богата на сделки в офисном сегменте, что говорит о стабильности рынка. О том, что подтверждает его устойчивость — читайте в нашем дайджесте.⬇️

▪️Мэрия Москвы приобрела 47 тыс. м² офисных площадей, что стало самой крупной сделкой купли-продажи на офисном рынке за последние шесть лет.
Подробнее на стр. 9

▪️STONE Савеловская построят в 2024 г.: на площадке завершены монолитные работы.
Подробнее на стр. 8

▪️Группа «Ренессанс страхование» арендовала 9 500 м² офисных площадей.
Подробнее на стр. 10

▪️Эксперт CORE.XP: деградации офисного рынка не будет.
Подробнее на стр. 24

▪️Forbes выяснил основные тренды на рынке коммерческой недвижимости с начала года.
Подробнее на стр. 16

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Рассказываем про #лотнедели — офис в самой ожидаемой башне премиального офисного квартала STONE Towers — Tower D — с ростом цены до 40%.

🔥Офис 106 м²
Первый взнос 10% — 3,8 млн руб.

Инвестиционный потенциал
▪Цена м² сейчас — 356 тыс. руб.
▪Рост цены м² к завершению строительства — до 500 тыс. руб.

❗️Сегодня на площадке Tower D активно ведутся монолитные работы подземной части. Плановое повышение цен пройдет 1 августа. Успейте войти в проект на текущих условиях.

➡️Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪В месяц — 450 тыс. руб.
▪В год — 5,4 млн руб.

Преимущества лота:
▪Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м
▪Остекление в пол с возможностью естественного проветривания
▪️Современные инженерные системы

➡️Отметим, по итогам I квартала 2023 г. половина сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А пришлась на офисы площадью до 150 м². На рост спроса влияет активное развитие предпринимательства, а доля качественных предложений такого формата сейчас составляют менее 15%.

Программы приобретения: для вашего комфорта мы сохранили годовую ставку от 7,5% до конца июля
▫️Рассрочка — льготный период 0%
▫️Ипотека от застройщика — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#STONETowers

📹📹📹📹📹📹📹📹📹
Создавая качественные офисы для бизнеса и инвестиций, мы учитываем интересы всех пользователей офисной среды — от инвесторов до компаний-резидентов и их сотрудников, и помогает нам в этом — «Пирамида ликвидности», в основе которой комфортная среда для сотрудников. Продуктивные и счастливые сотрудники — это база для роста и развития бизнеса. И мы понимаем, что продуктивная среда — это именно тот фактор, который будет привлекать арендаторов в наши бизнес-центры, а следовательно обеспечит ликвидность актива для инвестора.

#STONEOffice

▶️Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ.⬇️

STONE Towers:
▪Tower B — фасадные работы выполнены на 70%, устройство кровли — на 75%
▪Tower C — завершаются фасадные работы, параллельно ведутся работы по инженерным системам. Кладка стен и внутренних перегородок выполнена на 95%
▪Tower D — продолжаются работы по разработке котлована и устройство гидроизоляции, ведутся монолитные работы подземной части

STONE Савеловская:
▪Монолитные работы завершены. Начались фасадные работы

STONE Ленинский:
▪️На объекте выполнена заливка первого кубометра бетона, продолжаются работы по армированию фундаментной плиты

STONE Курская
▪Монолитные работы завершены, ведутся фасадные работы

❗️Плановое повышение цен — 1 августа. Успейте приобрести в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. Цена м² — от 250 тыс. руб., бюджет вложений — от 13 млн руб. А программы приобретения помогут вам войти в проект с первым взносом от 10% и комфортно распределить платежи на остаток.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#дневникстроительства
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская

Более 50% площадей в бизнес-центрах класса А с готовностью в 2023-2024 гг. уже реализовано. Спрос на офисы в высокой стадии строительной готовности формировали конечные пользователи, которые рассматривали покупку для размещения собственного бизнеса.

➡️По данным аналитиков STONE, во II квартале 2023 г. в качественных бизнес-центрах на продажу зафиксирован рост спроса на крупные лоты от 1 000 м². Основными покупателями выступили компании сектора ТМТ, а также фармацевтического сектора.

➡️Интерес к покупке офиса в строящемся бизнес-центре обусловлен следующим:
▪️Ограниченным объемом готового качественного предложения: ввод основного объема действующих бизнес-центров произошел до 2017 г. — такие объекты уже не отвечают техническим и концептуальным характеристикам
▪️Высокой стадией готовности качественных бизнес-центров «первой волны», вышедших на рынок 2-3 года назад
▪️Ценой м²: в строящихся бизнес-центрах она ниже на 30% относительно готового объекта
▪️ Престижной локацией: новые бизнес-центры, которые появляются в деловых и исторических районах, привлекают внимание конечных пользователей вне зависимости от стадии готовности

ПОДРОБНЕЕ — НА КОММЕРСАНТЪ

#аналитика

🔉🔉🔉🔉🔉
🎙Мы продолжаем делиться аналитикой STONE и для тех, кто предпочитает аудиоформат, мы публикуем традиционный подкаст — включайте звук погромче и слушайте обзор итогов II квартала 2023 г.

➡️Аналитики STONE продолжают фиксировать спрос среди конечных пользователей на приобретение крупных офисных площадей. На II квартал 2023 г. пришлось 80% по объему площадей от всех сделок по продаже от 1000 м² с начала года.

➡️Основной объем строящихся бизнес-центров класса А сосредоточен в радиусе до 3 км от ТТК. Здесь сконцентрировано 66% от всего объема предложения качественных офисов внутри МКАД с готовностью до 2027 года.

❗️Сегодня в открытой продаже представлено всего 165 тыс. м² офисов класса А с готовностью до 2027 г., что на 30% меньше объема экспонирования в начале года. Компании чаще рассматривают объекты в высокой стадии строительства со сроком готовности до конца 2024 гг. Среди них — вторая очередь STONE Towers — Towers B,С — и бизнес-центр STONE Савеловская, где приобрести помещение можно с первым взносом от 10%, воспользовавшись ипотекой или рассрочкой от девелопера.

⬆️Больше факторов в нашем новом выпуске, подключайтесь!

#подкаст

Обзор офисного рынка, II квартал 2023

📈Коллеги из @ibcrealestate подготовили отчет за II квартал 2023 г. по офисному рынку. Обращаем внимание, что консультанты BIG-5 впервые подготовили подробный анализ сегмента продаж офисов в строящихся бизнес-центрах, и нас не может не радовать, что экспертное мнение коллег подтверждают данные аналитиков STONE.

⚡️Объем спроса за I половину 2023 г. на покупку или аренду офиса — максимальный за более чем 10 лет.

ПРОДАЖА
▪️Компании продолжают проявлять интерес к качественным офисам: за год увеличилась доля сделок по покупке офисов класса А — с 25% до 34%.

▪️ Экспонируемый объем офисов в строящихся проектах класса А достиг 165 120 м². Наибольший объем предложения сосредоточен в зоне ТТК-МКАД.

▪️Почти 80% офисных площадей в новых объектах были реализованы на момент завершения строительства.

АРЕНДА
▪️Рост активности со стороны арендаторов: суммарный объем сделок за I полугодие 2023 г. на 62% превысил показатель аналогичного периода 2022 г.

▪️Зафиксирован номинальный рост ставок: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку составила 21 600 руб. за м² в год, что на 13% выше показателя I квартала 2023 г. В классе А она увеличилась на 2% квартал к кварталу и составила 26 300 руб. за м² в год.

➡️Эксперты прогнозируют, что по итогам года доля свободных площадей по рынку в целом может составить порядка 10,0%.

Подробнее — в презентации.⬇️

#аналитика