⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Рассказываем про #лотнедели — офис в самой ожидаемой башне премиального офисного квартала STONE Towers — Tower D — с ростом цены до 40%.

🔥Офис 106 м²
Первый взнос 10% — 3,8 млн руб.

Инвестиционный потенциал
▪Цена м² сейчас — 356 тыс. руб.
▪Рост цены м² к завершению строительства — до 500 тыс. руб.

❗️Сегодня на площадке Tower D активно ведутся монолитные работы подземной части. Плановое повышение цен пройдет 1 августа. Успейте войти в проект на текущих условиях.

➡️Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪В месяц — 450 тыс. руб.
▪В год — 5,4 млн руб.

Преимущества лота:
▪Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м
▪Остекление в пол с возможностью естественного проветривания
▪️Современные инженерные системы

➡️Отметим, по итогам I квартала 2023 г. половина сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А пришлась на офисы площадью до 150 м². На рост спроса влияет активное развитие предпринимательства, а доля качественных предложений такого формата сейчас составляют менее 15%.

Программы приобретения: для вашего комфорта мы сохранили годовую ставку от 7,5% до конца июля
▫️Рассрочка — льготный период 0%
▫️Ипотека от застройщика — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#STONETowers

📹📹📹📹📹📹📹📹📹
Создавая качественные офисы для бизнеса и инвестиций, мы учитываем интересы всех пользователей офисной среды — от инвесторов до компаний-резидентов и их сотрудников, и помогает нам в этом — «Пирамида ликвидности», в основе которой комфортная среда для сотрудников. Продуктивные и счастливые сотрудники — это база для роста и развития бизнеса. И мы понимаем, что продуктивная среда — это именно тот фактор, который будет привлекать арендаторов в наши бизнес-центры, а следовательно обеспечит ликвидность актива для инвестора.

#STONEOffice

▶️Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ.⬇️

STONE Towers:
▪Tower B — фасадные работы выполнены на 70%, устройство кровли — на 75%
▪Tower C — завершаются фасадные работы, параллельно ведутся работы по инженерным системам. Кладка стен и внутренних перегородок выполнена на 95%
▪Tower D — продолжаются работы по разработке котлована и устройство гидроизоляции, ведутся монолитные работы подземной части

STONE Савеловская:
▪Монолитные работы завершены. Начались фасадные работы

STONE Ленинский:
▪️На объекте выполнена заливка первого кубометра бетона, продолжаются работы по армированию фундаментной плиты

STONE Курская
▪Монолитные работы завершены, ведутся фасадные работы

❗️Плановое повышение цен — 1 августа. Успейте приобрести в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. Цена м² — от 250 тыс. руб., бюджет вложений — от 13 млн руб. А программы приобретения помогут вам войти в проект с первым взносом от 10% и комфортно распределить платежи на остаток.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#дневникстроительства
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская

Более 50% площадей в бизнес-центрах класса А с готовностью в 2023-2024 гг. уже реализовано. Спрос на офисы в высокой стадии строительной готовности формировали конечные пользователи, которые рассматривали покупку для размещения собственного бизнеса.

➡️По данным аналитиков STONE, во II квартале 2023 г. в качественных бизнес-центрах на продажу зафиксирован рост спроса на крупные лоты от 1 000 м². Основными покупателями выступили компании сектора ТМТ, а также фармацевтического сектора.

➡️Интерес к покупке офиса в строящемся бизнес-центре обусловлен следующим:
▪️Ограниченным объемом готового качественного предложения: ввод основного объема действующих бизнес-центров произошел до 2017 г. — такие объекты уже не отвечают техническим и концептуальным характеристикам
▪️Высокой стадией готовности качественных бизнес-центров «первой волны», вышедших на рынок 2-3 года назад
▪️Ценой м²: в строящихся бизнес-центрах она ниже на 30% относительно готового объекта
▪️ Престижной локацией: новые бизнес-центры, которые появляются в деловых и исторических районах, привлекают внимание конечных пользователей вне зависимости от стадии готовности

ПОДРОБНЕЕ — НА КОММЕРСАНТЪ

#аналитика

🔉🔉🔉🔉🔉
🎙Мы продолжаем делиться аналитикой STONE и для тех, кто предпочитает аудиоформат, мы публикуем традиционный подкаст — включайте звук погромче и слушайте обзор итогов II квартала 2023 г.

➡️Аналитики STONE продолжают фиксировать спрос среди конечных пользователей на приобретение крупных офисных площадей. На II квартал 2023 г. пришлось 80% по объему площадей от всех сделок по продаже от 1000 м² с начала года.

➡️Основной объем строящихся бизнес-центров класса А сосредоточен в радиусе до 3 км от ТТК. Здесь сконцентрировано 66% от всего объема предложения качественных офисов внутри МКАД с готовностью до 2027 года.

❗️Сегодня в открытой продаже представлено всего 165 тыс. м² офисов класса А с готовностью до 2027 г., что на 30% меньше объема экспонирования в начале года. Компании чаще рассматривают объекты в высокой стадии строительства со сроком готовности до конца 2024 гг. Среди них — вторая очередь STONE Towers — Towers B,С — и бизнес-центр STONE Савеловская, где приобрести помещение можно с первым взносом от 10%, воспользовавшись ипотекой или рассрочкой от девелопера.

⬆️Больше факторов в нашем новом выпуске, подключайтесь!

#подкаст

Обзор офисного рынка, II квартал 2023

📈Коллеги из @ibcrealestate подготовили отчет за II квартал 2023 г. по офисному рынку. Обращаем внимание, что консультанты BIG-5 впервые подготовили подробный анализ сегмента продаж офисов в строящихся бизнес-центрах, и нас не может не радовать, что экспертное мнение коллег подтверждают данные аналитиков STONE.

⚡️Объем спроса за I половину 2023 г. на покупку или аренду офиса — максимальный за более чем 10 лет.

ПРОДАЖА
▪️Компании продолжают проявлять интерес к качественным офисам: за год увеличилась доля сделок по покупке офисов класса А — с 25% до 34%.

▪️ Экспонируемый объем офисов в строящихся проектах класса А достиг 165 120 м². Наибольший объем предложения сосредоточен в зоне ТТК-МКАД.

▪️Почти 80% офисных площадей в новых объектах были реализованы на момент завершения строительства.

АРЕНДА
▪️Рост активности со стороны арендаторов: суммарный объем сделок за I полугодие 2023 г. на 62% превысил показатель аналогичного периода 2022 г.

▪️Зафиксирован номинальный рост ставок: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку составила 21 600 руб. за м² в год, что на 13% выше показателя I квартала 2023 г. В классе А она увеличилась на 2% квартал к кварталу и составила 26 300 руб. за м² в год.

➡️Эксперты прогнозируют, что по итогам года доля свободных площадей по рынку в целом может составить порядка 10,0%.

Подробнее — в презентации.⬇️

#аналитика

⚡️Завершен монтаж эскалаторов Schindler в Tower B

Два 13-метровых эскалатора станут связующим звеном между лобби, расположенном на втором этаже, лаунж-зоной и столовой для сотрудников — на третьем.

Эскалаторы оснащены системой автоматического обеззараживания поручней ультрафиолетом. Дезинфекция будет проходить непрерывно во время работы эскалатора, пока лента поручня проходит через зону ультрафиолетового излучения.

Мы всегда заботимся о комфорте будущих резидентов, поэтому внедрение современных технологий и создание максимального уровня безопасности внутри бизнес-центров STONE — продолжение наших ценностей, основанных на человекоцентричном подходе.

❗️Напомним, монтаж лифтов марки Schindler, оснащённых интеллектуальной технологией управления Port, в Towers B и C мы завершили еще в январе.

#STONETowers

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞️На этой неделе аналитики рынка коммерческой недвижимости подводили итоги II квартала 2023 г. Забегая наперед, сообщаем, — прогнозы корректируются в положительную сторону. Все самые важные статьи собрали для вас в традиционном дайджесте.⬇️

▪️STONE: во II квартале 2023 г. в качественных бизнес-центрах на продажу зафиксирован рост спроса на крупные лоты от 1000 м².
Подробнее на стр. 10

▪️IBC Real Estate: объем сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве по итогам января-июня 2023 г. оказался выше на 62% результата I полугодия 2022 г., и является максимальным значением показателя более чем за 10 лет.
Подробнее на стр. 12

▪️CORE.XP: в этом году на долю госсектора может прийтись 32% от общего объема сделок аренды и купли-продажи офисов против 12% в 2022 г.
Подробнее на стр. 10

▪️Аналитический центр НАФИ: 56% опрошенных россиян считают покупку недвижимости самой надежной инвестицией.
Подробнее на стр. 12

«Объёмы реализованного спроса за полугодие уже стали самыми высокими в истории рынка и продолжают набирать обороты», — руководитель департамента офисной недвижимости @CORE_XP Ирина Хорошилова.

Начинаем новую рабочую неделю с аналитики от CORE.XP и делимся основными моментами из отчета коллег за II квартал:

СПРОС
▪️Суммарная площадь новых сделок — 870 тыс. м² — в 1,5 раза превысила результат I полугодия 2022 г. и стала рекордным показателем с 2007 г. Рост активности был зафиксирован на севере города и в Ленинградском деловом районе.
▪️ Объём сделок купли-продажи составил 218 тыс. м², более половины — 52% проданных площадей — строящиеся объекты.
▪️26% сделок пришлось на категорию «IT и телеком». Это самый высокий показатель для сектора с 2020 г. Драйвером спроса также остаются государственные компании — 21% сделок.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
▪️По итогам II квартала 2023 г. уровень вакантности составил 9,4%, вернувшись к уровню середины 2022 г. Доля свободных площадей продолжит сокращаться на фоне высокого спроса и к концу года показатель составит 8%.

🏢Мы знаем, как нашим подписчикам важно быть в курсе динамики развития офисного рынка и делимся с вами независимой аналитикой коллег, чтобы вам было проще принимать объективные решения. Рекомендуем обратить внимание на 10 слайд, где в ретроспективе 5 лет видно, как развивался офисный рынок, сохраняя баланс спроса и предложения.

ПОДРОБНЕЕ — ЧИТАЙТЕ В ОТЧЕТЕ.⬇️

#аналитика