Более 50% площадей в бизнес-центрах класса А с готовностью в 2023-2024 гг. уже реализовано. Спрос на офисы в высокой стадии строительной готовности формировали конечные пользователи, которые рассматривали покупку для размещения собственного бизнеса.

➡️По данным аналитиков STONE, во II квартале 2023 г. в качественных бизнес-центрах на продажу зафиксирован рост спроса на крупные лоты от 1 000 м². Основными покупателями выступили компании сектора ТМТ, а также фармацевтического сектора.

➡️Интерес к покупке офиса в строящемся бизнес-центре обусловлен следующим:
▪️Ограниченным объемом готового качественного предложения: ввод основного объема действующих бизнес-центров произошел до 2017 г. — такие объекты уже не отвечают техническим и концептуальным характеристикам
▪️Высокой стадией готовности качественных бизнес-центров «первой волны», вышедших на рынок 2-3 года назад
▪️Ценой м²: в строящихся бизнес-центрах она ниже на 30% относительно готового объекта
▪️ Престижной локацией: новые бизнес-центры, которые появляются в деловых и исторических районах, привлекают внимание конечных пользователей вне зависимости от стадии готовности

ПОДРОБНЕЕ — НА КОММЕРСАНТЪ

#аналитика

🔉🔉🔉🔉🔉
🎙Мы продолжаем делиться аналитикой STONE и для тех, кто предпочитает аудиоформат, мы публикуем традиционный подкаст — включайте звук погромче и слушайте обзор итогов II квартала 2023 г.

➡️Аналитики STONE продолжают фиксировать спрос среди конечных пользователей на приобретение крупных офисных площадей. На II квартал 2023 г. пришлось 80% по объему площадей от всех сделок по продаже от 1000 м² с начала года.

➡️Основной объем строящихся бизнес-центров класса А сосредоточен в радиусе до 3 км от ТТК. Здесь сконцентрировано 66% от всего объема предложения качественных офисов внутри МКАД с готовностью до 2027 года.

❗️Сегодня в открытой продаже представлено всего 165 тыс. м² офисов класса А с готовностью до 2027 г., что на 30% меньше объема экспонирования в начале года. Компании чаще рассматривают объекты в высокой стадии строительства со сроком готовности до конца 2024 гг. Среди них — вторая очередь STONE Towers — Towers B,С — и бизнес-центр STONE Савеловская, где приобрести помещение можно с первым взносом от 10%, воспользовавшись ипотекой или рассрочкой от девелопера.

⬆️Больше факторов в нашем новом выпуске, подключайтесь!

#подкаст

Обзор офисного рынка, II квартал 2023

📈Коллеги из @ibcrealestate подготовили отчет за II квартал 2023 г. по офисному рынку. Обращаем внимание, что консультанты BIG-5 впервые подготовили подробный анализ сегмента продаж офисов в строящихся бизнес-центрах, и нас не может не радовать, что экспертное мнение коллег подтверждают данные аналитиков STONE.

⚡️Объем спроса за I половину 2023 г. на покупку или аренду офиса — максимальный за более чем 10 лет.

ПРОДАЖА
▪️Компании продолжают проявлять интерес к качественным офисам: за год увеличилась доля сделок по покупке офисов класса А — с 25% до 34%.

▪️ Экспонируемый объем офисов в строящихся проектах класса А достиг 165 120 м². Наибольший объем предложения сосредоточен в зоне ТТК-МКАД.

▪️Почти 80% офисных площадей в новых объектах были реализованы на момент завершения строительства.

АРЕНДА
▪️Рост активности со стороны арендаторов: суммарный объем сделок за I полугодие 2023 г. на 62% превысил показатель аналогичного периода 2022 г.

▪️Зафиксирован номинальный рост ставок: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку составила 21 600 руб. за м² в год, что на 13% выше показателя I квартала 2023 г. В классе А она увеличилась на 2% квартал к кварталу и составила 26 300 руб. за м² в год.

➡️Эксперты прогнозируют, что по итогам года доля свободных площадей по рынку в целом может составить порядка 10,0%.

Подробнее — в презентации.⬇️

#аналитика

⚡️Завершен монтаж эскалаторов Schindler в Tower B

Два 13-метровых эскалатора станут связующим звеном между лобби, расположенном на втором этаже, лаунж-зоной и столовой для сотрудников — на третьем.

Эскалаторы оснащены системой автоматического обеззараживания поручней ультрафиолетом. Дезинфекция будет проходить непрерывно во время работы эскалатора, пока лента поручня проходит через зону ультрафиолетового излучения.

Мы всегда заботимся о комфорте будущих резидентов, поэтому внедрение современных технологий и создание максимального уровня безопасности внутри бизнес-центров STONE — продолжение наших ценностей, основанных на человекоцентричном подходе.

❗️Напомним, монтаж лифтов марки Schindler, оснащённых интеллектуальной технологией управления Port, в Towers B и C мы завершили еще в январе.

#STONETowers

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞️На этой неделе аналитики рынка коммерческой недвижимости подводили итоги II квартала 2023 г. Забегая наперед, сообщаем, — прогнозы корректируются в положительную сторону. Все самые важные статьи собрали для вас в традиционном дайджесте.⬇️

▪️STONE: во II квартале 2023 г. в качественных бизнес-центрах на продажу зафиксирован рост спроса на крупные лоты от 1000 м².
Подробнее на стр. 10

▪️IBC Real Estate: объем сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве по итогам января-июня 2023 г. оказался выше на 62% результата I полугодия 2022 г., и является максимальным значением показателя более чем за 10 лет.
Подробнее на стр. 12

▪️CORE.XP: в этом году на долю госсектора может прийтись 32% от общего объема сделок аренды и купли-продажи офисов против 12% в 2022 г.
Подробнее на стр. 10

▪️Аналитический центр НАФИ: 56% опрошенных россиян считают покупку недвижимости самой надежной инвестицией.
Подробнее на стр. 12

«Объёмы реализованного спроса за полугодие уже стали самыми высокими в истории рынка и продолжают набирать обороты», — руководитель департамента офисной недвижимости @CORE_XP Ирина Хорошилова.

Начинаем новую рабочую неделю с аналитики от CORE.XP и делимся основными моментами из отчета коллег за II квартал:

СПРОС
▪️Суммарная площадь новых сделок — 870 тыс. м² — в 1,5 раза превысила результат I полугодия 2022 г. и стала рекордным показателем с 2007 г. Рост активности был зафиксирован на севере города и в Ленинградском деловом районе.
▪️ Объём сделок купли-продажи составил 218 тыс. м², более половины — 52% проданных площадей — строящиеся объекты.
▪️26% сделок пришлось на категорию «IT и телеком». Это самый высокий показатель для сектора с 2020 г. Драйвером спроса также остаются государственные компании — 21% сделок.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
▪️По итогам II квартала 2023 г. уровень вакантности составил 9,4%, вернувшись к уровню середины 2022 г. Доля свободных площадей продолжит сокращаться на фоне высокого спроса и к концу года показатель составит 8%.

🏢Мы знаем, как нашим подписчикам важно быть в курсе динамики развития офисного рынка и делимся с вами независимой аналитикой коллег, чтобы вам было проще принимать объективные решения. Рекомендуем обратить внимание на 10 слайд, где в ретроспективе 5 лет видно, как развивался офисный рынок, сохраняя баланс спроса и предложения.

ПОДРОБНЕЕ — ЧИТАЙТЕ В ОТЧЕТЕ.⬇️

#аналитика

👍👍👍👍👍👍
Завершаем последний день июля эксклюзивным предложением в лучшем инвестиционном проекте STONE Савеловская. #лотнедели — офис с панорамным видом на Москву, который идеально подойдет для крупного бизнеса.

🔥Офис — 902,1 м²
Первый взнос 10% — 27,1 млн руб.

Сейчас продолжает наблюдаться повышенный спрос на покупку офисов класса А от 500 м²: по данным Авито.Недвижимость, с января 2023 г. спрос вырос на 29,2%.

➡️Инвестиционные возможности:
▪️Цена м² сейчас — 300 тыс. руб.
▪️Рост цены м² до 450 тыс. руб. к завершению строительства

➡️Преимущества:
▪️10 этаж: из панорамных окон открывается вид на центр Москвы
▪️Адаптивное планировочное решение позволит реализовать любую рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65
▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания
▪️Общественные пространства для отдыха и работы: на территории STONE Савеловская мы предусмотрели лаунж-зоны, где сотрудники смогут провести неформальную беседу с коллегами или перезагрузиться
▪️Собственная развитая инфраструктура: резиденты офиса смогут решать свои бытовые вопросы, не выходя из бизнес-центра
▪️Высокая строительная готовность объекта: если вы рассматриваете помещение для инвестиций с последующей сдачей в аренду, у вас будет время на поиск арендатора до завершения строительных работ

❗️Напомним, STONE Савеловская — дважды лучший объект для инвестиций PROESTATE&TOBY и MOVE REALTY AWARDS.

➡️На строительной площадке ведутся фасадные работы. Предложения в объекте в высокой строительной готовности будут актуальны как для компаний, планирующих переезд в новый офис, так и для инвесторов, ориентированных на максимально быстрое получение арендного дохода.

В проекте также доступны гибкие программы приобретения:
▫️Рассрочка 0%
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская

⚡️Сохраняем текущие условия программ приобретения недвижимости STONE до конца августа.

Несмотря на повышение Центральным банком РФ ключевой ставки до 8,5%, в течение месяца у вас будет возможность инвестировать в проекты STONE с использованием наших гибких программ с годовой ставкой от 7,5%. Вы можете воспользоваться ипотекой от застройщика или рассрочкой с льготным периодом 0% — выбор зависит от ваших предпочтений. Приобрести помещение можно с первым взносом от 10% или от 1,3 млн руб.

➡️Сегодня под брендом STONE представлена самая широкая линейка предложения офисных и торговых площадей от 20 м², цена м² — от 250 тыс. руб. Приобрести помещение можно от 13 млн руб. Успейте войти в проекты на текущих условиях, воспользовавшись подходящей программой.

ПОДРОБНЕЕ О ПРОГРАММАХ

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

📰📰📰📰📰
Подготовили для вас традиционную подборку актуальных статей о бизнес-центрах STONE и рынке офисной недвижимости. Среди знаковых событий компании в июле не можем не отметить ребрендинг, который играет важную роль в реализации новой стратегии девелопера STONE по запуску жилого направления. Эксперты же в июле подводили итоги I полугодия 2023 г., отмечая рекордный спрос на офисы.

Топ-5 новостей, на которые хотим обратить ваше внимание:

🗞️РБК: STONE вместо STONE HEDGE
🗞️ТАСС: STONE инвестирует около 40 млрд в четыре жилых проекта
🗞️Forbes: STONE — лидер среди застройщиков по объему нового строительства с начала 2023 г.
🗞️РБК: В Москве растет спрос на покупку офисов
🗞️CRE: Половина строящихся офисов в Москве уже продана

Сохраняйте наш press-kit⬆️, чтобы погрузиться в аналитику офисного рынка и освежить в памяти ключевые цифры, а также быть в курсе преимуществ наших бизнес-центров.

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская
#STONEДмитровская
#СМИ