⚡️Новый пул лотов в Tower D от 29,3 млн рублей.

➡️Оценивая высокий спрос на небольшие лоты в STONE Towers, мы выводим новый объем ликвидных офисных площадей по инвестиционным ценам, чтобы предоставить вам вариативность выбора.

🔥Офисы от 70 м² на видовых 14-15 этажах.
Цена м² сейчас — от 382 тыс. руб.

➡️Рост цены м² до 500 тыс. руб. к завершению строительства.

Отметим:
▪️По итогам I квартала 2023 г. аналитики зафиксировали спрос на небольшие лоты в строящихся объектах класса А — половина сделок купли-продажи пришлась на офисы до 150 м²
▪️Спрос на аренду небольших помещений за I полугодие 2023 г. вырос на 66,5%.

Tower D — последняя очередь офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе.
🌳Отличительной особенностью премиального бизнес-центра станет сквозное двусветное лобби площадью 450 м² с прямым выходом в центр офисного парка площадью 5000 м².

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONETowers

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: строящийся офис vs готовый объект

Формирование готового арендного бизнеса — отличительная возможность инвестиций в коммерческую недвижимость. И преимуществом таких вложений станет правильный выбор объекта. На примере бизнес-центра Tower B в составе офисного квартала STONE Towers разбираем в деталях, почему вложения в строящийся офис класса А выгоднее, чем в готовый объект.

➡️Строящийся офис класса А:
▪️Приумножение капитала за счет роста цены за период строительства: по мере строительства стоимость офиса будет индексироваться и к моменту готовности увеличится более чем в два раза. Так, за три года строительных работ цена в Tower B выросла с 210 тыс. руб./м² до 435 тыс. руб./м² — средняя доходность инвестора составила 27% в год.
▪️Современный офис быстрее найдет арендатора: сегодня компании отдают предпочтение качественным бизнес-центрам, отвечающим требованиям современного бизнеса. Период экспонирования таких объектов минимален, а доходность для инвестора составит порядка 10% годовых, что выше доходности по вкладам в ТОП-10 банков.
▪️Наценка за формирование ГАБ: после того как на помещение заключен договор аренды, инвестор может его продать уже как ГАБ и дополнительно заработать 15-20% за счет добавочной стоимости за сформированный бизнес.

➡️Приобретая ГАБ в готовом объекте, как правило это бизнес-центры класса В+, инвестор столкнется с более низкой арендной ставкой и, соответственно, с более низкой доходностью. Со временем такие объекты продолжат морально устаревать, что неизбежно приведет к снижению их востребованности, а в случае съезда арендатора — найти нового можно будет только с дисконтом.

Более подробную информацию — читайте в наших карточках.⬇️

И еще немного аналитики. Мы уже публиковали серию квартальных отчетов ведущих консалтинговых компаний, которые единогласно фиксируют рекордный спрос на офисном рынке. Сегодня мы обратились к Александру Пятину, директору направления инвестиционного брокериджа @CORE_XP, и поговорили о предпосылках и фактах, которые сформировали столь высокую динамику в сегменте.

🎙Включайте аудио, погружайтесь в аналитику спроса на офисном рынке, и вы узнаете, как текущая конъюнктура влияет на инвестиционный потенциал офисной недвижимости.

#аналитика

◀️ Бизнес-центр STONE Дмитровская как пример создания новых рабочих мест в рамках КРТ — сюжет телеканала НТВ

Как ранее сообщал в своем блоге мэр Москвы Сергей Собянин, более 170 тысяч новых рабочих мест появятся в Москве благодаря комплексному развитию территорий. По его словам, сейчас строители преображают бывшие промзоны в 34 районах города. На месте неэффективно используемых территорий появятся многофункциональные городские кварталы.

➡️ В Тимирязевском районе, где жилая застройка очень высокая, акцент сделан на строительстве административно-офисной инфраструктуры. Так, на месте недостроенного многоуровневого паркинга возле метро «Дмитровская» появится новый бизнес-центр класса А, который обеспечит району 3 500 тысячи новых рабочих мест.

💬 Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE:
«Для того, чтобы сбалансировать развитие района, данной территории было необходимо создание мест приложения труда в виде офисных и торговых объектов. Это является нашей основной задачей, и поэтому на участке мы планируем создание бизнес-центра STONE Дмитровская на 50 тыс. кв. м с подземным паркингом и расширенной инфраструктурной составляющей».

#STONEДмитровская
#КРТ

📈Инвестиции в недвижимость — самый надежный способ вложения денежных средств

С 2017 года Аналитический центр НАФИ измеряет отношение россиян к различным видам инвестиций. Все это время рейтинг самых надежных способов вложения капитала возглавляет покупка недвижимости — по данным на июль 2023 г. надежным этот инструмент вложений считают 56% респондентов.

➡️ По подсчетам экспертов, доверие к недвижимости как способу инвестирования продолжает расти. Так, с марта 2022 г. данный показатель вырос на треть. Помимо надежности активов, в НАФИ подсчитали и самые выгодные, по мнению россиян, способы вложения. На первом месте также покупка недвижимости. Следующие способы вложения средств по надежности и выгоде уступают свои позиции недвижимости почти в 2 раза.

Отметим, что ранее коллеги из NF Group @nfgroup_ru подвели предварительные итоги рынка недвижимости за I полугодие 2023 и выяснили, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость превысил 291 млрд рублей, что на 53% выше прошлогоднего показателя.

❗️Напомним, сегодня под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства, в реализации:
▪️офисы от 40 м²
▪️торговые помещения от 20 м²

Цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб. Вы также можете воспользоваться гибкими программами приобретения недвижимости STONE.

#аналитика

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю:

▪️STONE Ленинский построят на юго-западе столицы: на площадке продолжается разработка котлована, ведутся работы по гидроизоляции.
Подробнее на стр. 6

▪️Архбюро ABOVE разработало дизайн-концепцию лобби STONE Дмитровская.
Подробнее на стр. 6

▪️IBC Real Estate: 51% международных компаний продолжают арендовать офисы.
Подробнее на стр. 12

▪️Arendator. ru: в московских новостройках на 80% выросли продажи ритейла площадью 100-150 м².
Подробнее на стр. 14

👍👍👍👍👍👍
Рассказываем про #лотнедели в лучшем проекте для инвестиций. Угловой офис с ростом цены до 40% в STONE Cавеловская.⬇️

🔥Офис на 9 этаже — 170,8 м²

Цена м² сейчас — 320 тыс. руб.
Рост цены м² до 450 тыс. руб. к завершению строительства

Первый взнос 10% — 5,5 млн руб.

➡️Рост стоимости обеспечивают:
▪️Динамичное развитие окружения — рядом строятся премиальные жилые комплексы и бизнес-центры класса А, запущен крупный Савеловский транспортный хаб
▪️Высокая строительная готовность — на площадке согласно графику ведутся фасадные работы

➡️Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
Арендный доход в месяц — от 540 тыс. руб.
Арендный доход в год — от 6,6 млн руб.

❗️Отметим, спрос на офисы в диапазоне от 100 до 500 м² вырос на 42,6% с января 2023 г., согласно данным Авито. Недвижимость.

➡️Отличительные характеристики:
▪️Угловая планировка с максимальным уровнем естественного освещения
▪️Высокий 9 этаж с панорамным видом на Москву
▪️Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м
▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания

Гибкие программы — сохраняем годовую ставку от 7,5% до конца августа:
▫️Рассрочка 0%
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская

1️⃣2️⃣3️⃣ Экспертиза STONE на Московском урбанистическом форуме 2023

Делимся с вами деталями трансляции панельной дискуссии «Зеленый девелопмент. Как стандарты экологичного строительства влияют на качество жизни» в рамках международного конгресса Urban Health, участие в котором приняла заместитель генерального директора STONE Виктория Васильева.

В ходе выступления эксперт рассказала о концепции Healthy building, ставшей отличительной особенностью бизнес-центров STONE. Данная концепция подразумевает создание зданий, способствующих формированию физического, ментального и социального благополучия его резидентов.

⬇ В числе ключевых характеристик Healthy building, позитивно влияющих на продуктивность сотрудников:
1️⃣ Уровень инсоляции — соблюдение оптимального уровня естественного освещения влияет на продуктивность сотрудников и повышает их уровень концентрации.
2️⃣ Количество и качество воздуха — комфортный микроклимат позитивно влияет на когнитивные функции сотрудников.
3️⃣ Элементы биофильного дизайна — наличие благоустроенных озелененных пространств благоприятно воздействует на физиологию человека и повышает настроение и уровень продуктивности.

Благодаря применению концепции Healthy building и использованию современных инженерных технологий при строительстве объектов STONE, будущие сотрудники наших бизнес-центров будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего дня.

#экспертиза

⚡Офисы до 150 м² — востребованный и дефицитный продукт класса А на рынке аренды.

Согласно данным аналитиков STONE, вместе с общим снижением свободных офисных площадей на рынке, лоты площадью от 50 до 150 м² в классе А также продолжают оставаться в дефиците — на долю такого предложения приходится менее 1% от общего свободного объема на рынке. Дефицит предложения сохраняется даже несмотря на планомерный объем ввода офисов класса А с начала 2023 г., а период экспонирования небольших офисных блоков не превышает трех месяцев. При этом запрашиваемая ставка аренды на такие лоты на 43% выше средневзвешенной по рынку.

🔥В июле 2023 года средний арендный платёж за небольшой офис в месяц фиксируется на уровне 348 000 рублей!

Отметим, что с начала года предложение аренды небольших офисов класса А по Москве выросло на 2%, однако этот рост объясняется появлением новых предложений в «Москва-Сити», где исторически концентрировался основной объем такого предложения — 87% качественных офисов до 150 м². Увеличение показателя может продолжиться при сохранении внешних факторов.

Небольшой объем доступного для аренды предложения офисов класса А сместил спрос инвесторов и компаний-резидентов в сторону строящихся объектов в высокой стадии готовности — преимущественно в радиусе до 3 км от ТТК. Сегодня здесь представлено 66% от основного объема качественных бизнес-центров со сроком готовности до 2027 г.

ПОДРОБНЕЕ — В НАШЕМ АНАЛИТИЧЕСКОМ ОТЧЕТЕ ⬇️