📰📰📰📰📰
Подготовили для вас традиционную подборку актуальных статей о бизнес-центрах STONE и рынке офисной недвижимости. Среди знаковых событий компании в июле не можем не отметить ребрендинг, который играет важную роль в реализации новой стратегии девелопера STONE по запуску жилого направления. Эксперты же в июле подводили итоги I полугодия 2023 г., отмечая рекордный спрос на офисы.

Топ-5 новостей, на которые хотим обратить ваше внимание:

🗞️РБК: STONE вместо STONE HEDGE
🗞️ТАСС: STONE инвестирует около 40 млрд в четыре жилых проекта
🗞️Forbes: STONE — лидер среди застройщиков по объему нового строительства с начала 2023 г.
🗞️РБК: В Москве растет спрос на покупку офисов
🗞️CRE: Половина строящихся офисов в Москве уже продана

Сохраняйте наш press-kit⬆️, чтобы погрузиться в аналитику офисного рынка и освежить в памяти ключевые цифры, а также быть в курсе преимуществ наших бизнес-центров.

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская
#STONEДмитровская
#СМИ

🏠 Теперь Дом STONE работает для вас 7 дней в неделю

Мы ценим ваше время и желание знакомиться с проектами STONE не только в будние дни, но и в выходные. Специально для наших клиентов мы изменили график работы, и теперь офис продаж коммерческой недвижимости STONE работает 7 дней в неделю.

Ждём вас с 9:00 до 21:00.
📍Бумажный проезд, 19, с. 1

Записаться на встречу:
+7 (495) 023-86-22

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости наибольшим спросом пользуются офисы в строящихся бизнес-центрах — 52% сделок купли-продажи за II квартал 2023 г. пришлось именно на такие объекты, согласно аналитикам @CORE_XP.

На примере офисного квартала STONE Towers показываем преимущества инвестиций в строящиеся объекты.⬇️

➡️Tower D — хит продаж, последняя очередь квартала, где сейчас ведутся монолитные работы подземной части.
Цена м² сейчас — от 339 тыс. руб.

Рост цены м² в Tower D — до 500 тыс. м² к завершению строительства.

❗️Напомним, рост цены закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса, достигая рыночных значений к готовности объекта. Оценить динамику роста цен вы можете на примере бизнес-центра в высокой строительной готовности — Tower B, где сейчас ведутся фасадные работы.

➡️Tower B — архитектурная доминанта квартала — фасад башни готов на 70%.
Цена м² — от 435 тыс. руб.

➡️Отметим, что к моменту завершения строительства Tower D офисный квартал будет уже полностью готов и заполнен компаниями-резидентами. Цена метра в Towers B, C продолжит расти вместе с формирующимся окружением.

⚡️Следите за новостями и скоро вы узнаете о новом объеме офисных площадей в Tower D.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONETowers

⚡️Новый пул лотов в Tower D от 29,3 млн рублей.

➡️Оценивая высокий спрос на небольшие лоты в STONE Towers, мы выводим новый объем ликвидных офисных площадей по инвестиционным ценам, чтобы предоставить вам вариативность выбора.

🔥Офисы от 70 м² на видовых 14-15 этажах.
Цена м² сейчас — от 382 тыс. руб.

➡️Рост цены м² до 500 тыс. руб. к завершению строительства.

Отметим:
▪️По итогам I квартала 2023 г. аналитики зафиксировали спрос на небольшие лоты в строящихся объектах класса А — половина сделок купли-продажи пришлась на офисы до 150 м²
▪️Спрос на аренду небольших помещений за I полугодие 2023 г. вырос на 66,5%.

Tower D — последняя очередь офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе.
🌳Отличительной особенностью премиального бизнес-центра станет сквозное двусветное лобби площадью 450 м² с прямым выходом в центр офисного парка площадью 5000 м².

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONETowers

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: строящийся офис vs готовый объект

Формирование готового арендного бизнеса — отличительная возможность инвестиций в коммерческую недвижимость. И преимуществом таких вложений станет правильный выбор объекта. На примере бизнес-центра Tower B в составе офисного квартала STONE Towers разбираем в деталях, почему вложения в строящийся офис класса А выгоднее, чем в готовый объект.

➡️Строящийся офис класса А:
▪️Приумножение капитала за счет роста цены за период строительства: по мере строительства стоимость офиса будет индексироваться и к моменту готовности увеличится более чем в два раза. Так, за три года строительных работ цена в Tower B выросла с 210 тыс. руб./м² до 435 тыс. руб./м² — средняя доходность инвестора составила 27% в год.
▪️Современный офис быстрее найдет арендатора: сегодня компании отдают предпочтение качественным бизнес-центрам, отвечающим требованиям современного бизнеса. Период экспонирования таких объектов минимален, а доходность для инвестора составит порядка 10% годовых, что выше доходности по вкладам в ТОП-10 банков.
▪️Наценка за формирование ГАБ: после того как на помещение заключен договор аренды, инвестор может его продать уже как ГАБ и дополнительно заработать 15-20% за счет добавочной стоимости за сформированный бизнес.

➡️Приобретая ГАБ в готовом объекте, как правило это бизнес-центры класса В+, инвестор столкнется с более низкой арендной ставкой и, соответственно, с более низкой доходностью. Со временем такие объекты продолжат морально устаревать, что неизбежно приведет к снижению их востребованности, а в случае съезда арендатора — найти нового можно будет только с дисконтом.

Более подробную информацию — читайте в наших карточках.⬇️

И еще немного аналитики. Мы уже публиковали серию квартальных отчетов ведущих консалтинговых компаний, которые единогласно фиксируют рекордный спрос на офисном рынке. Сегодня мы обратились к Александру Пятину, директору направления инвестиционного брокериджа @CORE_XP, и поговорили о предпосылках и фактах, которые сформировали столь высокую динамику в сегменте.

🎙Включайте аудио, погружайтесь в аналитику спроса на офисном рынке, и вы узнаете, как текущая конъюнктура влияет на инвестиционный потенциал офисной недвижимости.

#аналитика

◀️ Бизнес-центр STONE Дмитровская как пример создания новых рабочих мест в рамках КРТ — сюжет телеканала НТВ

Как ранее сообщал в своем блоге мэр Москвы Сергей Собянин, более 170 тысяч новых рабочих мест появятся в Москве благодаря комплексному развитию территорий. По его словам, сейчас строители преображают бывшие промзоны в 34 районах города. На месте неэффективно используемых территорий появятся многофункциональные городские кварталы.

➡️ В Тимирязевском районе, где жилая застройка очень высокая, акцент сделан на строительстве административно-офисной инфраструктуры. Так, на месте недостроенного многоуровневого паркинга возле метро «Дмитровская» появится новый бизнес-центр класса А, который обеспечит району 3 500 тысячи новых рабочих мест.

💬 Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE:
«Для того, чтобы сбалансировать развитие района, данной территории было необходимо создание мест приложения труда в виде офисных и торговых объектов. Это является нашей основной задачей, и поэтому на участке мы планируем создание бизнес-центра STONE Дмитровская на 50 тыс. кв. м с подземным паркингом и расширенной инфраструктурной составляющей».

#STONEДмитровская
#КРТ

📈Инвестиции в недвижимость — самый надежный способ вложения денежных средств

С 2017 года Аналитический центр НАФИ измеряет отношение россиян к различным видам инвестиций. Все это время рейтинг самых надежных способов вложения капитала возглавляет покупка недвижимости — по данным на июль 2023 г. надежным этот инструмент вложений считают 56% респондентов.

➡️ По подсчетам экспертов, доверие к недвижимости как способу инвестирования продолжает расти. Так, с марта 2022 г. данный показатель вырос на треть. Помимо надежности активов, в НАФИ подсчитали и самые выгодные, по мнению россиян, способы вложения. На первом месте также покупка недвижимости. Следующие способы вложения средств по надежности и выгоде уступают свои позиции недвижимости почти в 2 раза.

Отметим, что ранее коллеги из NF Group @nfgroup_ru подвели предварительные итоги рынка недвижимости за I полугодие 2023 и выяснили, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость превысил 291 млрд рублей, что на 53% выше прошлогоднего показателя.

❗️Напомним, сегодня под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства, в реализации:
▪️офисы от 40 м²
▪️торговые помещения от 20 м²

Цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб. Вы также можете воспользоваться гибкими программами приобретения недвижимости STONE.

#аналитика

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю:

▪️STONE Ленинский построят на юго-западе столицы: на площадке продолжается разработка котлована, ведутся работы по гидроизоляции.
Подробнее на стр. 6

▪️Архбюро ABOVE разработало дизайн-концепцию лобби STONE Дмитровская.
Подробнее на стр. 6

▪️IBC Real Estate: 51% международных компаний продолжают арендовать офисы.
Подробнее на стр. 12

▪️Arendator. ru: в московских новостройках на 80% выросли продажи ритейла площадью 100-150 м².
Подробнее на стр. 14