👍👍👍👍👍👍
Рассказываем про #лотнедели в лучшем проекте для инвестиций. Угловой офис с ростом цены до 40% в STONE Cавеловская.⬇️

🔥Офис на 9 этаже — 170,8 м²

Цена м² сейчас — 320 тыс. руб.
Рост цены м² до 450 тыс. руб. к завершению строительства

Первый взнос 10% — 5,5 млн руб.

➡️Рост стоимости обеспечивают:
▪️Динамичное развитие окружения — рядом строятся премиальные жилые комплексы и бизнес-центры класса А, запущен крупный Савеловский транспортный хаб
▪️Высокая строительная готовность — на площадке согласно графику ведутся фасадные работы

➡️Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
Арендный доход в месяц — от 540 тыс. руб.
Арендный доход в год — от 6,6 млн руб.

❗️Отметим, спрос на офисы в диапазоне от 100 до 500 м² вырос на 42,6% с января 2023 г., согласно данным Авито. Недвижимость.

➡️Отличительные характеристики:
▪️Угловая планировка с максимальным уровнем естественного освещения
▪️Высокий 9 этаж с панорамным видом на Москву
▪️Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м
▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания

Гибкие программы — сохраняем годовую ставку от 7,5% до конца августа:
▫️Рассрочка 0%
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская

1️⃣2️⃣3️⃣ Экспертиза STONE на Московском урбанистическом форуме 2023

Делимся с вами деталями трансляции панельной дискуссии «Зеленый девелопмент. Как стандарты экологичного строительства влияют на качество жизни» в рамках международного конгресса Urban Health, участие в котором приняла заместитель генерального директора STONE Виктория Васильева.

В ходе выступления эксперт рассказала о концепции Healthy building, ставшей отличительной особенностью бизнес-центров STONE. Данная концепция подразумевает создание зданий, способствующих формированию физического, ментального и социального благополучия его резидентов.

⬇ В числе ключевых характеристик Healthy building, позитивно влияющих на продуктивность сотрудников:
1️⃣ Уровень инсоляции — соблюдение оптимального уровня естественного освещения влияет на продуктивность сотрудников и повышает их уровень концентрации.
2️⃣ Количество и качество воздуха — комфортный микроклимат позитивно влияет на когнитивные функции сотрудников.
3️⃣ Элементы биофильного дизайна — наличие благоустроенных озелененных пространств благоприятно воздействует на физиологию человека и повышает настроение и уровень продуктивности.

Благодаря применению концепции Healthy building и использованию современных инженерных технологий при строительстве объектов STONE, будущие сотрудники наших бизнес-центров будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего дня.

#экспертиза

⚡Офисы до 150 м² — востребованный и дефицитный продукт класса А на рынке аренды.

Согласно данным аналитиков STONE, вместе с общим снижением свободных офисных площадей на рынке, лоты площадью от 50 до 150 м² в классе А также продолжают оставаться в дефиците — на долю такого предложения приходится менее 1% от общего свободного объема на рынке. Дефицит предложения сохраняется даже несмотря на планомерный объем ввода офисов класса А с начала 2023 г., а период экспонирования небольших офисных блоков не превышает трех месяцев. При этом запрашиваемая ставка аренды на такие лоты на 43% выше средневзвешенной по рынку.

🔥В июле 2023 года средний арендный платёж за небольшой офис в месяц фиксируется на уровне 348 000 рублей!

Отметим, что с начала года предложение аренды небольших офисов класса А по Москве выросло на 2%, однако этот рост объясняется появлением новых предложений в «Москва-Сити», где исторически концентрировался основной объем такого предложения — 87% качественных офисов до 150 м². Увеличение показателя может продолжиться при сохранении внешних факторов.

Небольшой объем доступного для аренды предложения офисов класса А сместил спрос инвесторов и компаний-резидентов в сторону строящихся объектов в высокой стадии готовности — преимущественно в радиусе до 3 км от ТТК. Сегодня здесь представлено 66% от основного объема качественных бизнес-центров со сроком готовности до 2027 г.

ПОДРОБНЕЕ — В НАШЕМ АНАЛИТИЧЕСКОМ ОТЧЕТЕ ⬇️

Большинство из вас ответили верно на наш утренний quiz — речь идет о STONE Дмитровская от архитекторов бюро IND. В продолжение разговора о бизнес-центре делимся видеоинтервью с Амиром Идиатулиным @indtulin основателем и CEO @indstudio.

В интервью вы узнаете об архитектурных особенностях проекта, в том числе о том, как правильные пропорции здания позволят сократить затраты электроэнергии на обслуживание пространства и минимизировать количество искусственного света, повысив уровень инсоляции, влияющей на продуктивность сотрудников.

💬Амир Идиатулин:
«В работе над бизнес-центром класса А STONE Дмитровская мы закладывали в основу функциональность планировок и повышенную инсоляцию здания. Много лет этот участок был выключен из ткани города. И благодаря комплексному развитию территории появилась возможность реализовать офисный центр».

📝Напомним, бизнес-центр STONE Дмитровская реализуется вместе с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ.

Приятного просмотра.⬇️

#STONEДмитровская

⚡️Мы объявляем о запуске направления аренды офисных и торговых площадей в бизнес-центрах STONE

Теперь наши клиенты могут не только купить отдельные офисные этажи, но и арендовать их. Также в аренду предлагаются ключевые инфраструктурные объекты — столовые для сотрудников, фитнес-центры, а также сервисные помещения, которые мы оставляем за собой для поддержания высокого уровня инфраструктуры в проектах STONE.

Почему мы запустили направление аренды?
▪️Решение было принято с учетом высокой строительной готовности объектов и интереса к ним со стороны компаний-резидентов.
▪️Мы понимаем, насколько якорные арендаторы формируют общий имидж будущих бизнес-центров, поэтому стремимся создать сбалансированный пул торговых операторов для поддержания качественной инфраструктуры наших объектов.

В частности, мы начнем работать над привлечением арендаторов на:
▪️вторую очередь премиального офисного квартала STONE Towers — Tower B и Tower C, в максимально высокой строительной готовности.
▪️бизнес-центр STONE Савеловская, где активно ведутся фасадные работы.

➡️ В 2024 году сервис по поиску арендаторов будет также доступен клиентам-инвесторам. Сегодня мы прорабатываем направление Property service, в рамках которого за несколько месяцев до ввода объекта в эксплуатацию под запрос собственника начнем поиск арендатора для помещения.