1️⃣2️⃣3️⃣ Экспертиза STONE на Московском урбанистическом форуме 2023

Делимся с вами деталями трансляции панельной дискуссии «Зеленый девелопмент. Как стандарты экологичного строительства влияют на качество жизни» в рамках международного конгресса Urban Health, участие в котором приняла заместитель генерального директора STONE Виктория Васильева.

В ходе выступления эксперт рассказала о концепции Healthy building, ставшей отличительной особенностью бизнес-центров STONE. Данная концепция подразумевает создание зданий, способствующих формированию физического, ментального и социального благополучия его резидентов.

⬇ В числе ключевых характеристик Healthy building, позитивно влияющих на продуктивность сотрудников:
1️⃣ Уровень инсоляции — соблюдение оптимального уровня естественного освещения влияет на продуктивность сотрудников и повышает их уровень концентрации.
2️⃣ Количество и качество воздуха — комфортный микроклимат позитивно влияет на когнитивные функции сотрудников.
3️⃣ Элементы биофильного дизайна — наличие благоустроенных озелененных пространств благоприятно воздействует на физиологию человека и повышает настроение и уровень продуктивности.

Благодаря применению концепции Healthy building и использованию современных инженерных технологий при строительстве объектов STONE, будущие сотрудники наших бизнес-центров будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего дня.

#экспертиза

⚡Офисы до 150 м² — востребованный и дефицитный продукт класса А на рынке аренды.

Согласно данным аналитиков STONE, вместе с общим снижением свободных офисных площадей на рынке, лоты площадью от 50 до 150 м² в классе А также продолжают оставаться в дефиците — на долю такого предложения приходится менее 1% от общего свободного объема на рынке. Дефицит предложения сохраняется даже несмотря на планомерный объем ввода офисов класса А с начала 2023 г., а период экспонирования небольших офисных блоков не превышает трех месяцев. При этом запрашиваемая ставка аренды на такие лоты на 43% выше средневзвешенной по рынку.

🔥В июле 2023 года средний арендный платёж за небольшой офис в месяц фиксируется на уровне 348 000 рублей!

Отметим, что с начала года предложение аренды небольших офисов класса А по Москве выросло на 2%, однако этот рост объясняется появлением новых предложений в «Москва-Сити», где исторически концентрировался основной объем такого предложения — 87% качественных офисов до 150 м². Увеличение показателя может продолжиться при сохранении внешних факторов.

Небольшой объем доступного для аренды предложения офисов класса А сместил спрос инвесторов и компаний-резидентов в сторону строящихся объектов в высокой стадии готовности — преимущественно в радиусе до 3 км от ТТК. Сегодня здесь представлено 66% от основного объема качественных бизнес-центров со сроком готовности до 2027 г.

ПОДРОБНЕЕ — В НАШЕМ АНАЛИТИЧЕСКОМ ОТЧЕТЕ ⬇️

Большинство из вас ответили верно на наш утренний quiz — речь идет о STONE Дмитровская от архитекторов бюро IND. В продолжение разговора о бизнес-центре делимся видеоинтервью с Амиром Идиатулиным @indtulin основателем и CEO @indstudio.

В интервью вы узнаете об архитектурных особенностях проекта, в том числе о том, как правильные пропорции здания позволят сократить затраты электроэнергии на обслуживание пространства и минимизировать количество искусственного света, повысив уровень инсоляции, влияющей на продуктивность сотрудников.

💬Амир Идиатулин:
«В работе над бизнес-центром класса А STONE Дмитровская мы закладывали в основу функциональность планировок и повышенную инсоляцию здания. Много лет этот участок был выключен из ткани города. И благодаря комплексному развитию территории появилась возможность реализовать офисный центр».

📝Напомним, бизнес-центр STONE Дмитровская реализуется вместе с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ.

Приятного просмотра.⬇️

#STONEДмитровская

⚡️Мы объявляем о запуске направления аренды офисных и торговых площадей в бизнес-центрах STONE

Теперь наши клиенты могут не только купить отдельные офисные этажи, но и арендовать их. Также в аренду предлагаются ключевые инфраструктурные объекты — столовые для сотрудников, фитнес-центры, а также сервисные помещения, которые мы оставляем за собой для поддержания высокого уровня инфраструктуры в проектах STONE.

Почему мы запустили направление аренды?
▪️Решение было принято с учетом высокой строительной готовности объектов и интереса к ним со стороны компаний-резидентов.
▪️Мы понимаем, насколько якорные арендаторы формируют общий имидж будущих бизнес-центров, поэтому стремимся создать сбалансированный пул торговых операторов для поддержания качественной инфраструктуры наших объектов.

В частности, мы начнем работать над привлечением арендаторов на:
▪️вторую очередь премиального офисного квартала STONE Towers — Tower B и Tower C, в максимально высокой строительной готовности.
▪️бизнес-центр STONE Савеловская, где активно ведутся фасадные работы.

➡️ В 2024 году сервис по поиску арендаторов будет также доступен клиентам-инвесторам. Сегодня мы прорабатываем направление Property service, в рамках которого за несколько месяцев до ввода объекта в эксплуатацию под запрос собственника начнем поиск арендатора для помещения.

⁉️В связи с запуском направления аренды нам поступают вопросы — отвечаем на самые популярные.

➡️ Какой объем помещений вы сдаете в аренду?

▪️90% текущего портфеля STONE — это розничная продажа
▪️10% — площади для последующей сдачи в аренду

Наша бизнес-модель как профессионального офисного девелопера предполагает вариативные сценарии реализации площадей. В каждом бизнес-центре мы закладываем ключевые объекты инфраструктуры под сдачу в аренду: самостоятельно обеспечиваем подбор ведущих операторов для столовых, фитнес-центров и сервисов.

➡️ Когда будет доступен Property service для клиентов, и возможно ли будет найти арендатора самостоятельно?

В 2024 году сервис по поиску арендаторов будет также доступен клиентам-инвесторам. В настоящий момент мы прорабатываем направление и сообщим о его запуске дополнительно. В рамках Property service за несколько месяцев до ввода объекта в эксплуатацию мы начнем поиск арендаторов для помещений клиентов-инвесторов, которым будет актуальна данная опция. При этом собственник помещения также может сдать его самостоятельно или привлечь стороннее агентство.

➡️ Почему вы сейчас заселяете только якорных арендаторов?

Самостоятельный поиск якорных арендаторов для нас является принципиально важным, т.к. мы хотим обеспечить инфраструктуру высокого уровня в наших бизнес-центрах. Заполнение площадей ключевыми арендаторами сейчас —необходимо, чтобы будущим резидентам офисов было понятно, какого уровня и качества инфраструктура будет функционировать для них. Полноценная комфортная среда для наших резидентов — это один из ключевых факторов, который будет поддерживать продуктивную работу для резидентов и будет способствовать привлечению арендаторов на офисные и торговые помещения.

⚡️Успейте зафиксировать текущие цены и условия по рассрочке до 1.09

В августе мы сохранили ставку по программам приобретения от 7,5% годовых, что ниже уровня ключевой ставки Центрального банка. Однако продолжающееся повышение курса валют отразится на ценах в проектах STONE.

➡️Успейте войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. В реализации 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства:
▪️офисы от 14,1 млн руб.
Площадь от 40 м²
▪️торговые помещения от 13 млн. руб.
Площадь от 20 м²

На июльском заседании ЦБ повысил ключевую ставку на 1 п.п., объяснив свое решение ускорением инфляции. Вслед за этим стали повышаться рыночные ставки по ипотеке. Повышение курса оказывает влияние не только на ипотечный рынок, но и на качественную недвижимость, которая больше всего зависит от курса валют — в классе А валютная составляющая достигает 30-40%.

Повышение цен в наших бизнес-центрах планируется ежемесячно в соответствии с ростом строительной готовности и динамики спроса, а мы всегда заблаговременно информируем вас о таких изменениях условий покупки. В связи с ростом курса, с 1.09 планово изменятся не только цены в проектах, но и ставка по рассрочке.